[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Hai Dinh 9119 nói:

Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người dây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mangminh87 nói:

giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mangminh87 nói:

giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

gsm615 nói:

em trước định đầu tư xây chdv cho thuê, vốn có đất có nhưng tính toán kỹ thì thấy ko hiệu quả.
Thôi để đấy, lúc nào cần thì bán thu luôn một thể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hai Dinh 9119 nói:

Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người dây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

Nhấn vào đây để mở rộng...

g_d nói:

Thuê phòng trọ mà cũng từng đấy tiền rồi. Thế cố lên thuê Studio hoặc thuê chung căn 2N tính ra cũng tương đương mà cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

em thấy từ năm ngoái bán cổ phần đi cũng đỡ dở rồi đấy!! Có vài con ở vị trí đắc địa như bà triệu, times, royal, phạm ngọc thạch, trần duy hưng lượng khách vẫn ngon cụ ạ!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Em chưa thực tế xem giá đất HCM bao giờ (cái này em phải nói trước). Nhưng theo số liệu từ CBRE em có thì giá bđs thấp tầng tại HCM đang cao hơn HN khá nhiều. Ko hiểu sao nhiều cụ bảo giá HCM rẻ hơn HN nhỉ?

Trung bình HN có 229tr/m2 thôi, còn HCM tận 303tr/m2 cơ.

Cụ nào giải thích cho em được ko?

View attachment 9273963

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Đây chỉ nói về giá bán trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu toi tung ra với giá trên trời( Nguồn cung mới) nên mới có sự chênh lệch vậy cụ à. Còn nhìn tổng quan thị trường thì rõ ràng mua nhà liền thổ ở SG rẻ hơn rất nhiều so vớ HN.
Đơn cử dự án Global City của Masteri bán cho khách với giá gần 400tr/m2 trong khi đối diện bên kia đường Đỗ Xuân Hợp các dự án của Nam Long, Kiến Á, Hoàng Anh Minh Tuấn....chỉ giao dịch trên dưới 100tr/m2. Hay như dự án Vạn phúc City của Cty Đại Phúc cũng vậy, lúc mới mở bán giá 15 tr/m2, giờ thì Việt Hương suốt ngày khoe Biệt thự hơn 400m2 view sông trị giá 300 tỷ để chủ đầu tư tung nhỏ giọt ra thị trường với giá cao chót vót. Số liệu của CBRE là dựa vào giá của mấy ông này nên cụ thấy vậy đó.
Nhà trong ngõ HN ở các quận trung tâm hẻm xe máy trên 200tr/m2 trong khi Mảnh của em cũng ở lõi SG ô tô tránh bán giá đó mà mãi ko trôi thì đủ biết nhà thấp tầng ở SG dễ mua thế nào:

Nhấn vào đây để mở rộng...

LeonLai nói:

The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Mấy quả CL 48-5x m2 mà xin được giấy phép 6 tầng 1 tum như mấy khu tái định cư mà bán giá đó chắc cháy hàng như tôm tươi e nhỉ??

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

E7E65041-29D4-41F0-94E1-E6EECD1FB08A.png Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Thì vẫn tươi mà cụ.
4 tầng 1 tum 48-5x m² giờ chủ đầu tư cũng còn hàng đâu cụ. Nhiều người chọn vì với 1 cái nhà trong ngõ ở nội thành cũng tầm giá so với 1 cái nhà ô tô đỗ được cửa, tiện ích gần... thì vẫn nhiều người cũng đánh đổi, quan trọng nữa là an ninh, quản lý vận hành tốt.



Em nghĩ cũng không quá quan trọng, bởi ghép vào HN thì lại có thể tăng nóng. Dù gì nó nằm trong quy hoạch vùng thủ đô đã là quá tiềm năng rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Một trong những sai lầm chết người là đem so sánh giá cả bđs TPHCM với Hà Nội là đắt hay rẻ, tiềm năng hay không khi mua bán!
Một nơi là Thủ đô chính trị hành chính quốc gia, một nơi là Trung tâm kinh tế tài chính quốc gia, một nơi đất đai khá hạn hẹp vẫn còn núi non trùng điệp, trong khi một khu vực lại thẳng cánh cò bay!
Thưa cc, Hà Nội được lựa chọn làm thủ đô từ hơn 1000 năm trước và mãi mãi là vậy! TPHCM nửa thế kỷ trước(thời thống nhất) đã phát triển mạnh mẽ rồi và sẽ mãi mãi là đầu tàu kinh tế tài chính cả nước!
=>>>>Lợi thế là như thế nào khi mua bán bđs tuỳ “khẩu vị, mục đích” mỗi người và thậm chí văn hoá khu vực vùng miền!
Với tôi, bđs đầu tư dứt khoát điểm đến cuối cùng vẫn phải là Hà Nội, trái tim cả nước! Nhưng ở thực thì TPHCM…sướng hơn nhiều!
K/L: Nếu không hoặc chưa đủ tiền, ta phải chọn nắm giữ bđs đầu tư, nếu thừa tiền, nhiều tiền, ta phải nắm giữ bđs hưởng thụ, phải không cc!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

LeonLai nói:

The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.

Nhấn vào đây để mở rộng...