[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

Benjamin Franklin USA nói:

Không phải tay to, có tầm nhìn thì đội HN/SG chỉ chạy theo sóng cụ ạ. Đẩy giá là đội cò địa phương: ôm, lướt cọc, thổi giá.
ĐN mạnh nhất nước khoản này

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mình thấy toàn đội tay to từ phía bắc vào thu gôm đẩy giá. Đội cò vạc chỉ ăn theo kê giá và thừa gió bẻ măng. Không có khách và các tay to thủ đô thì đừng mơ. Việc sốt theo đợt đủ thấy nội lực người cần sử dụng thực tế không cao. Mọi biến động giá đều đến từ bên ngoài. Khi dòng tiền bên ngoài yếu thì tự xẹp thôi. Dĩ nhiên không về mức thấp như lúc khủng hoảng nhưng ai đu đỉnh phải chờ khá lâu mới đến nhịp mới.

Milano2011 nói:

Nếu theo phân tích của cụ thì sau khi Thanh Hóa có FLC Sầm Sơn, Nha Trang có Vinpearl Hòn Tre... thì các khách sạn của các tỉnh này bị hút hết khách?
Ngược lại, sau khi có các ông lớn đổ bộ, du lịch các tỉnh trên được nâng thêm tầm cao mới, hút thêm được nhiều phân khúc khách hàng cao cấp.
Cái thiếu của ĐN hiện nay chính là khu nghỉ dưỡng biển cao cấp như Vin Làng Vân cho phân khúc cao cấp, trước đây em cũng chỉ đi Sầm Sơn khi có FLC, Phú Quốc & Nha Trang khi có Vin.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khác em ko bàn, chứ Vin nghỉ dưỡng thì đâu gắn mác cao cấp dc (ko chê Vin, ý là đây ko phải định hướng của Vin). Sun còn đẹp hơn, chưa kể con đường ven biển tỷ đô của ĐN hội tụ ko biết bao nhiều resort với các nhà quản lý KS hàng đầu thế giới.

Về "sóng", nhìn thực tế thấy rõ hiện tượng đẩy giá (ai đẩy đẩy ntn thì là các suy đoán, ko khẳng định dc nên e ko bàn làm gì, chỉ bàn thực tế). Đã gọi là đẩy giá thì nó sẽ có nhịp cuối, nhưng chả ai đoán dc đâu là cuối (đoán dc chắc giàu lắm). Bởi vậy ai tin tưởng tiềm năng Bds ĐN mà muốn mua lúc này thì mà muốn an toàn thì nên chọn Bds có giá trị sử dụng khai thác - tất nhiên phải cân nhắc điểm mua phù hợp. Chứ lướt sóng thì chắc là giờ sẽ khó chơi rồi.

Mt6366 nói:

Khác em ko bàn, chứ Vin nghỉ dưỡng thì đâu gắn mác cao cấp dc (ko chê Vin, ý là đây ko phải định hướng của Vin). Sun còn đẹp hơn, chưa kể con đường ven biển tỷ đô của ĐN hội tụ ko biết bao nhiều resort với các nhà quản lý KS hàng đầu thế giới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khu nghỉ dưỡng Vin đi với quần thể khu vui chơi Vinwonder, nhà em có trẻ con nên nếu khách sạn xịn mà ko có quần thể vui chơi tầm cỡ là em ko đi, chính vì vậy Quy Nhơn, Phú Yên, Phan Thiết.. nhà em chưa đi.

Em post cái hình sưa tầm (Bò và Gấu) cho thớt xôm hơn.

zxxz0x0 nói:

Thế cụ nghĩ dân HN đi la

Lấy lý do thu nhập nó xa vời lắm cụ ơi. So toàn so mức lương cơ bản với cái nhà. Chả thấy so mức lương cơ bản HN với. SG bao giờ mua được nhà. mà cứ nói đến ĐN là so lương 5-7tr rồi kêu giá nhà đắt chắc lương cơ bản HN SG cao hơn nhiều lắm ấy. So lương cơ bản thì làm công nhân ở quê 7 8tr ăn còn chả đủ mua nhà 1-2 tỉ ở quê chứ nói gì nhà thành phố. So là so giá nhà hiện tại và tiềm năng phát triển ở tương lai. ĐN giờ mới đang cố gắng thu hút nhân lực ít nhất là quanh vùng miền trung nên tiềm năng nó mới là ở điểm bắt đầu. Vậy mới có chuyện giá bằng 1/5 cùng khu vực trung tâm. Chứ nó đông dân sẵn, là trung tâm kinh tế sẵn thì giá nhà HN với SG là tuổi tôm vì nó còn có sông và biển

Nhấn vào đây để mở rộng...

BĐS HN/SG max giá, tiền tỷ/m2 cả rồi. 1-2 tỷ là bình thường. Đất max giá ĐN chỉ bằng đất đại trà chiếm số lượng lớn nội đô HN/SG.
Vậy tại sao phải đầu tư đất vài chục tr/m2 ở ĐN, khi mà cùng tầm tiền, khả năng lên max biên độ BĐS HN/SG lớn hơn nhiều, do quy chiếu vào vùng max giá 1-2 tỷ của các thành phố đó.

Giả sử trong 10 năm, ĐN vài vị trí đắc địa lên được quanh 300tr/m2, số lượng cực kỳ ít. Còn BĐS HN/SG 300tr/m2 nó nhan nhản ấy, gọi là hàng cỏ cũng được, chứ đâu phải hoàng tử công chúa mới có giá đó như ĐN.
Vậy nếu đầu tư BĐS HN/SG, cơ hội đạt giá đó xác suất cao hơn hẳn, lợi nhuận về lâu dài cũng sẽ cao hơn hẳn.

Còn theo em, ĐN dù phát triển lên cỡ nào, cũng chỉ cùng lắm xứng đáng là trung tâm miền Trung nhỏ hẹp, dân số ít, cát trắng trải dài, oằn mình vì gió Lào mưa bão lớn nhất cả nước (số liệu tổng hợp 70 năm, số cơn bão qua ĐN lớn nhất cả nước). Tích lũy kém, dân nghèo chiếm phần lớn. Sao có thể so sánh với trung tâm của 2 thúng thóc HN và SG, của văn minh đồng bằng sông Hồng, sông Cửu Long.
Nên nhìn nhận, đánh giá nó phải có cơ sở. Cụ coi sông biển của ĐN nghèo khó đã bao năm, để nói HN/SG phồn hoa đã bao đời, là tuổi tôm. Thì em thấy, là chưa phù hợp rồi. Cụ ôm nhiều BĐS ĐN quá mà lo ngại gì chăng

Mt6366 nói:

Khác em ko bàn, chứ Vin nghỉ dưỡng thì đâu gắn mác cao cấp dc (ko chê Vin, ý là đây ko phải định hướng của Vin). Sun còn đẹp hơn, chưa kể con đường ven biển tỷ đô của ĐN hội tụ ko biết bao nhiều resort với các nhà quản lý KS hàng đầu thế giới.

Về "sóng", nhìn thực tế thấy rõ hiện tượng đẩy giá (ai đẩy đẩy ntn thì là các suy đoán, ko khẳng định dc nên e ko bàn làm gì, chỉ bàn thực tế). Đã gọi là đẩy giá thì nó sẽ có nhịp cuối, nhưng chả ai đoán dc đâu là cuối (đoán dc chắc giàu lắm). Bởi vậy ai tin tưởng tiềm năng Bds ĐN mà muốn mua lúc này thì mà muốn an toàn thì nên chọn Bds có giá trị sử dụng khai thác - tất nhiên phải cân nhắc điểm mua phù hợp. Chứ lướt sóng thì chắc là giờ sẽ khó chơi rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Càng nhiều khu du lịch đẹp hơn nữa, gắn mác 5-6 sao hơn nữa. Thì sẽ xảy ra tình trạng: 5-6 sao cướp khách của 3-4 sao, cứ thế mà đến nhà trọ cũng sẽ bị ảnh hưởng nặng nề.
Vậy thì, BĐS Du lịch của ĐN hiện trong tay những người đầu tư BĐS đại diện cho nội lực của ĐN, chủ yếu là các nhà hàng, khách sạn 1-3 sao hoặc nhà trọ, sẽ đứng trước nguy cơ giảm mạnh giá vốn và dòng tiền.

Ngày suy tàn sẽ đến sớm. Cần thì các cụ nhìn sang đảo Phú Quốc sẽ rõ

"Sao" nó là chuẩn quốc tế chứ chẳng phải do CĐT nào, Vin hay Sun các cụ ơi

Milano2011 nói:

Khu nghỉ dưỡng Vin đi với quần thể khu vui chơi Vinwonder, nhà em có trẻ con nên nếu khách sạn xịn mà ko có quần thể vui chơi tầm cỡ là em ko đi, chính vì vậy Quy Nhơn, Phú Yên, Phan Thiết.. nhà em chưa đi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cùng quan điểm với cụ, ví dụ đi Nha Trang, nhà em đa phần vào Vin ở. Đầy đủ và khép kín. Dành thời gian ngắm phố phường chỉ 1 ngày, để xem họ ăn ở sinh hoạt ra sao thôi, hoặc mua quà mang về.
Còn các khách sạn nhỏ, ít sao, không đủ chuẩn thì gần như không bao giờ ở cả.

sontv nói:

Mình thấy toàn đội tay to từ phía bắc vào thu gôm đẩy giá. Đội cò vạc chỉ ăn theo kê giá và thừa gió bẻ măng. Không có khách và các tay to thủ đô thì đừng mơ. Việc sốt theo đợt đủ thấy nội lực người cần sử dụng thực tế không cao. Mọi biến động giá đều đến từ bên ngoài. Khi dòng tiền bên ngoài yếu thì tự xẹp thôi. Dĩ nhiên không về mức thấp như lúc khủng hoảng nhưng ai đu đỉnh phải chờ khá lâu mới đến nhịp mới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chuẩn cụ, 2019 sập nặng hơn nửa thập kỷ sau mới về bờ. Nguyên nhân sập không có lý do nào hết về tình hình kinh tế chính trị dịch bệnh.., mà do cò ĐN là siêu đẳng nhất nước, trong chiêu thức ôm hàng, lướt cọc, thổi giá đến mức vỡ bong bóng.

HN/SG, đặc biệt là HN thì cực an toàn. Nó chỉ sập nặng khi vĩ mô bảo chết (2011), hay dịch bệnh (2020) là duy nhất 2 lần đã xảy ra. Lúc đó thì BĐS cả nước hay toàn cầu đều sập hết.
Nó có tính an toàn, bền vững, tăng giá tốt nhất, xác suất nhận thành quả cao nhất, không giống như BĐS tỉnh (đặc biệt là ĐN).

Benjamin Franklin USA nói:

BĐS HN/SG max giá, tiền tỷ/m2 cả rồi. 1-2 tỷ là bình thường. Đất max giá ĐN chỉ bằng đất đại trà chiếm số lượng lớn nội đô HN/SG.
Vậy tại sao phải đầu tư đất vài chục tr/m2 ở ĐN, khi mà cùng tầm tiền, khả năng lên max biên độ BĐS HN/SG lớn hơn nhiều, do quy chiếu vào vùng max giá 1-2 tỷ của các thành phố đó.

Giả sử trong 10 năm, ĐN vài vị trí đắc địa lên được quanh 300tr/m2, số lượng cực kỳ ít. Còn BĐS HN/SG 300tr/m2 nó nhan nhản ấy, gọi là hàng cỏ cũng được, chứ đâu phải hoàng tử công chúa mới có giá đó như ĐN.
Vậy nếu đầu tư BĐS HN/SG, cơ hội đạt giá đó xác suất cao hơn hẳn, lợi nhuận về lâu dài cũng sẽ cao hơn hẳn.

Còn theo em, ĐN dù phát triển lên cỡ nào, cũng chỉ cùng lắm xứng đáng là trung tâm miền Trung nhỏ hẹp, dân số ít, cát trắng trải dài, oằn mình vì gió Lào mưa bão lớn nhất cả nước (số liệu tổng hợp 70 năm, số cơn bão qua ĐN lớn nhất cả nước). Tích lũy kém, dân nghèo chiếm phần lớn. Sao có thể so sánh với trung tâm của 2 thúng thóc HN và SG, của văn minh đồng bằng sông Hồng, sông Cửu Long.
Nên nhìn nhận, đánh giá nó phải có cơ sở. Cụ coi sông biển của ĐN nghèo khó đã bao năm, để nói HN/SG phồn hoa đã bao đời, là tuổi tôm. Thì em thấy, là chưa phù hợp rồi. Cụ ôm nhiều BĐS ĐN quá mà lo ngại gì chăng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đủ khả năng nhận định được điểm "Max giá" của bds thì e k đủ trình tranh luận với cụ đc r e cố mãi mới có mảnh nội thành thôi nên bão to mấy cũng k lo ướt đâu cảm ơn cụ hỏi thăm

Benjamin Franklin USA nói:

BĐS HN/SG max giá, tiền tỷ/m2 cả rồi. 1-2 tỷ là bình thường. Đất max giá ĐN chỉ bằng đất đại trà chiếm số lượng lớn nội đô HN/SG.
Vậy tại sao phải đầu tư đất vài chục tr/m2 ở ĐN, khi mà cùng tầm tiền, khả năng lên max biên độ BĐS HN/SG lớn hơn nhiều, do quy chiếu vào vùng max giá 1-2 tỷ của các thành phố đó.

Giả sử trong 10 năm, ĐN vài vị trí đắc địa lên được quanh 300tr/m2, số lượng cực kỳ ít. Còn BĐS HN/SG 300tr/m2 nó nhan nhản ấy, gọi là hàng cỏ cũng được, chứ đâu phải hoàng tử công chúa mới có giá đó như ĐN.
Vậy nếu đầu tư BĐS HN/SG, cơ hội đạt giá đó xác suất cao hơn hẳn, lợi nhuận về lâu dài cũng sẽ cao hơn hẳn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ĐN khu đắt là 600tr/m2 đường Võ Nguyên Giáp. Một đại gia HN vừa cọc mua 1 mảnh 600m2 tháng trước giá 360 tỷ, cọc 10 tỷ mà người ta quay xe đền cọc không bán nữa. Giá hiện tại chứ không cần 10 năm nữa đâu cụ ạ.

Lên tiếp được bao nhiêu em không bàn vì em không biết. Em chỉ nói cái hiện tại như vậy thôi. Đất các cụ nhà em trong ĐN khu trung tâm gần biển không phải biển, cũng vài trăm triệu/m2 rồi ạ. Nếu cụ muốn mua đoạn hot như Nguyễn Văn Thoại còn 400tr/m2 mà chỉ là gần biển chứ không phải view thẳng biển đâu.

Benjamin Franklin USA nói:

Chuẩn cụ, 2019 sập nặng hơn nửa thập kỷ sau mới về bờ. Nguyên nhân sập không có lý do nào hết về tình hình kinh tế chính trị dịch bệnh.., mà do cò ĐN là siêu đẳng nhất nước, trong chiêu thức ôm hàng, lướt cọc, thổi giá đến mức vỡ bong bóng.

HN/SG, đặc biệt là HN thì cực an toàn. Nó chỉ sập nặng khi vĩ mô bảo chết (2011), hay dịch bệnh (2020) là duy nhất 2 lần đã xảy ra. Lúc đó thì BĐS cả nước hay toàn cầu đều sập hết.
Nó có tính an toàn, bền vững, tăng giá tốt nhất, xác suất nhận thành quả cao nhất, không giống như BĐS tỉnh (đặc biệt là ĐN).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Dần các khu đô thị lấp đầy thì sẽ không có chuyện ôm đất đánh từng khu vực như hiện nay. Mà các cụ các nơi khác đến đều thích đất nền Đà Nẵng vì quy hoạch đẹp, giá rẻ hơn HN, SG nhiều nên mỗi đợt tăng là thay máu các nhà đầu tư mới. Cũng là cách chính quyền thu được thuế, dân có đồng ra đồng vào. Ai cũng vui.

Gà lắm cơ nói:

ĐN khu đắt là 600tr/m2 đường Võ Nguyên Giáp. Một đại gia HN vừa cọc mua 1 mảnh 600m2 tháng trước giá 360 tỷ, cọc 10 tỷ mà người ta quay xe đền cọc không bán nữa. Giá hiện tại chứ không cần 10 năm nữa đâu cụ ạ.

Lên tiếp được bao nhiêu em không bàn vì em không biết. Em chỉ nói cái hiện tại như vậy thôi. Đất các cụ nhà em trong ĐN khu trung tâm gần biển không phải biển, cũng vài trăm triệu/m2 rồi ạ. Nếu cụ muốn mua đoạn hot như Nguyễn Văn Thoại còn 400tr/m2 mà chỉ là gần biển chứ không phải view thẳng biển đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đất lên kinh quá . Em nhớ năm 2012-2013 vào ĐN chơi thì đất Võ Nguyên Giáp đối diện Furama resort giá 30 tr/ m còn dãy 2 ngay sau dãy đó là 15 tr/ m nhưng mà em không thu xếp được tiền. Thời điểm đó đất nội đô HN trong ngõ ô tô là 150-180 tr/ m còn ngõ ô tô không vào được tầm 80-100 tr/ m

Gà lắm cơ nói:

ĐN khu đắt là 600tr/m2 đường Võ Nguyên Giáp. Một đại gia HN vừa cọc mua 1 mảnh 600m2 tháng trước giá 360 tỷ, cọc 10 tỷ mà người ta quay xe đền cọc không bán nữa. Giá hiện tại chứ không cần 10 năm nữa đâu cụ ạ.

Lên tiếp được bao nhiêu em không bàn vì em không biết. Em chỉ nói cái hiện tại như vậy thôi. Đất các cụ nhà em trong ĐN khu trung tâm gần biển không phải biển, cũng vài trăm triệu/m2 rồi ạ. Nếu cụ muốn mua đoạn hot như Nguyễn Văn Thoại còn 400tr/m2 mà chỉ là gần biển chứ không phải view thẳng biển đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chủ đề của em đang là cùng giá 30-40tr/m2, 10-15 năm trước thì BĐS ĐN tăng giá không bằng BĐS HN/SG.

Giá cụ trên đưa, 2011 khoảng 30tr/m2 đất mặt biển Võ Nguyên Giáp đối diện Furama resort giá 30 tr/m2. Vậy tăng gần 5.5 lần.

Đầu năm 2010, giá đất ô tô tránh Mễ Trì khoảng 30-40tr/m2. Giá hiện tại khoảng 300tr/m2.


Giá tăng gần 10 lần.

BĐS HN hiện tại, mức giá 300tr/m2 là cực kỳ nhiều, gần như thả đâu cũng trúng vào thời điểm đó. Còn BĐS ĐN, xác suất gặp cực ít.

Nên mới cần quan tâm phần max giá của BĐS hiện tại, BĐS HN và SG hiện đang có biên độ lớn nhất. Tiền tỷ/m2.
Trước đây và sau này cũng vậy thôi, rồi các cụ chờ xem.

Nó là giá trị thực tế hiện tại, chứ chẳng dự đoán gì hết, như cụ gì kia tưởng tượng ra.

Sáng ngày 19-8 trong 250 dự án khởi công và khánh thành đồng loạt trên khắp mọi miền của đất nước, tại ĐN tập đoàn SUN GROUP đã chính thức khởi công siêu tổ hợp Da nang Downtown. Với tổng số vốn là 79790 tỷ đồng, quả là con số ấn tượng.
- Qui mô dự án :76, 9 ha , Vị trí tại công viên Châu Á cũ bên bờ sông Hàn cahs cầu Rồng một cây cầu.Đây là vị trí trung tâm hành chính KT của TP rất gần sân bay QT.
Dự án gồm 3 nhóm chức năng chính: (được thiết kế và XD theo mô hình thành phố trong thành phố )
+Hạ tầng kỹ thuật hiện đại ;Điểm nhấn là có các cây cầu nối các phân khu với nhau...
+Trung tâm vui chơi giải trí và thương mại dịch vụ:Gồm các phân khu cao tầng và thấp tầng để khách hàng đến mua sắm vui chơi giải trí , lưu trú trải nghiệm dịch vụ và vui chơi qua đêm tại cùng một địa điểm. (đẩy đủ các khu chức năng phòng ghim, bơi ...
+ Tổ hợp đa chức năng nổi bật là tòa tháp cao 405m với 69 tầng được xem là cao thứ 2 của đất nước mình.(sau Landmark cao 81 tầng 461m) tòa Da nang Downtown.
Tòa này được thiết kế rất độc đáo , kiến trúc với cảm hứng ngũ hành, đỉnh tháp bùng lên như ngọn lửa, có khả năng phản chiếu ánh sáng mặt trời, thân như tà áo lụa dài màu trắng của người phụ nữ VN.Tòa gồm các khu chức năng như sau;
+khách sạn 5 sao
+Văn phòng hạng A
+Căn hộ cao cấp
+ Trung tâm thương mại
+Nhà hàng và bar
+ Đài quan sat
+ Khu hội nghị và triển lãm QT
Tổ hợp nay xây dựng thì SUN có tham vọng rất lớn là đẩy mạnh kinh tế đêm , hút khách du lịch để đưa thành phố ĐN sẽ trở thành TP đáng đến, đáng sống và đáng thức.
Với tiềm năng kinh tế rất lớn của SUN cũng như với sự phát triển rất tiến bộ về xây dựng cúng với sự đồng hành của UBNDTP thì dự án này sẽ thành công và sẽ đưa TPĐN phát triển vươn tầm hướng tới vị thế một trong những điểm đến hấp dẫn nhất hành tinh.
Em mong thiết kế các căn hộ của nó đa dạng , nhưng thật nhiều căn 1N + và 2 N, đó là những căn dễ mua dễ đầu tư ở và cho thuê nhất, hơn nữa là tầm tài chính rất dễ chịu.
Cả dự án Làng Vân của VIN và dự án này của Sun đều là cao cấp nên hướng vào khách hàng có tiền,không phải phân khúc dành cho trung cấp chứ đừng nói đến bình dân.
Về tiến độ hoàn thành của dự án em không tháy ghi cụ thể nhưng nó có giai đoạn thực hiện từ 2023 đến 2030,.
Cả VIN và SUN nó luôn có các tệp khách riêng của mình

VIN GROUP, SUN GROUP là hai tập đoàn về BĐS rất mạnh, có thể coi họ là đại bàng nội. Họ luôn được mời chào đầu tư tại các địa phương, họ đi đến đâu đều để lại thành quả rất tốt về KT và sự phát triển của địa phương đó.Nhưng vẫn có những điểm không tốt nhất định khi mà hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp tư nhân mạnh như này. Đó là các điểm bất lợi và rủi ro như sau :
-Rủi ro về độc quyền :Sự phụ thuộc quá mức vào 1 tập đoàn có thể kìm hãm cạnh tranh. Một cuộc khủng hoảng của một nhà phát triển có thể gây tác động tiêu cực không tương xứng cho nền kinh tế cả thành phố.
- Mối lo ngại về công bằng XH :Việc tập trung vào BĐS cao cấp có thể đẩy giá nhà đất lên cao gây khó khăn cho người dân địa phương và làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo.
-Thách thức về quản trị : Mô hình hợp tác với doanh nghiệp tư nhân này ( mà là doanh nghiệp khủng ) đòi hỏi một bộ máy chính quyền phải thật sự mạnh mẽ và tinh vi để có thể điều tiết đàm phán và đảm bảo các lợi ích công cộng luôn được bảo vệ khi hợp tác với mộtj đối tác tư nhân quyền lực . (toàn thấy các anh ấy đi với các vĩ nhân hàng đầu trên ti vi )