[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Mt6366]

Hàng tung ồ ạt dựa theo chính sách nới lỏng hướng tới tăng trưởng. Theo em là thể loại đầu cơ vùng ven ven sẽ dễ chôn vốn. Chỉ những bds có giá trị sử dụng thì mới cạnh tranh dc, tất nhiên với mức giá phù hợp chứ ngáo giá thì giữa bờ hồ cũng chịu.

 

[phihanhgia]

Đất lên kinh quá . Em nhớ năm 2012-2013 vào ĐN chơi thì đất Võ Nguyên Giáp đối diện Furama resort giá 30 tr/ m còn dãy 2 ngay sau dãy đó là 15 tr/ m nhưng mà em không thu xếp được tiền. Thời điểm đó đất nội đô HN trong ngõ ô tô là 150-180 tr/ m còn ngõ ô tô không vào được tầm 80-100 tr/ m

Chắc cụ nhớ nhầm. Nội đô HN đến khoảng năm 2017-2018 mới đạt mức TB ở trên.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giá ĐN ngáo rồi mà cụ, không phải cứ đắt là ngáo, cứ rẻ là mua.

Bình Dương sát nách SG cũ, gần các KCN chế xuất, lại bảo chưa có giá trị sử dụng, thì suy nghĩ chưa được đúng.
Nó ốp sát khu vực giá đất tiền tỷ của SG cũ, kết nối hạ tầng, dự án mới.. cực kỳ mạnh.
30-40tr sẽ x5 x10 hoặc hơn trong thời gian tới.

Để ít nữa so sánh, hiệu quả lợi nhuận như thế nào là rõ thôi.

 

[Khanhnho]

Chắc cụ nhớ nhầm. Nội đô HN đến khoảng năm 2017-2018 mới đạt mức TB ở trên.

2017-2018 em mua 2 căn nội đô ngõ oto giá 6.4 tỉ cho 55-60m2 nhà thổ cư cũ.

 

[Khanhnho]

Giá ĐN ngáo rồi mà cụ, không phải cứ đắt là ngáo, cứ rẻ là mua.

Bình Dương sát nách SG cũ, gần các KCN chế xuất, lại bảo chưa có giá trị sử dụng, thì suy nghĩ chưa được đúng.
Nó ốp sát khu vực giá đất tiền tỷ của SG cũ, kết nối hạ tầng, dự án mới.. cực kỳ mạnh.
30-40tr sẽ x5 x10 hoặc hơn trong thời gian tới.

Để ít nữa so sánh, hiệu quả lợi nhuận như thế nào là rõ thôi.

Em thấy Dĩ An giờ tầm 50tr/m; Gò Vấp thì hơn 100; kể ra giá cũng lên hết cả rồi, cũng khó mà tăng theo lần như cụ nói.

 

[phihanhgia]

2017-2018 em mua 2 căn nội đô ngõ oto giá 6.4 tỉ cho 55-60m2 nhà thổ cư cũ.

Đúng rồi, cỡ 100-150 tùy vị trí, năm 2017. Năm 2018 cao hơn 15-20%. Ngõ ô tô tránh không vỉa hè, và có vỉa hè có khác nhau.

 

[Lucky99]

Em lại sắp có chuyến đi định kỳ dài ngày ở nơi khác . Một phần vì công việc yêu cầu phải luân phiên nhau hàng năm , một phần em phaỉ sang sửa lại CV do rơi mât chứng chỉ lỗi do kế toán mới làm thiếu về thanh toán phí , CC này cũng không quan trọng lắm nhưng nó không còn thì phải thay đổi lại CV. Phiền phức . Trước khi đi em sẽ ghé qua ĐN,em quên mật khẩu , nếu nhờ tìm được thì em vẫn dùng nik này , còn không em sẽ lập cái khác vào thớt chém gió cùng các cụ mợ.Nơi em sắp đến :

 

[Lucky99]

Em xin pốt mấy cái hình về bãi tắm Viêm Đông:

 

[Lucky99]

Em xin pốt mấy cái hình về bãi tắm Viêm Đông:

Ảnh dưới là toàn cảnh bãi tắm Viêm đông, bên tay phải là một Resort hình như The Nam hải ,bên trái là khu dự án Trung kỳ Viêm đông gồm các căn biệt thự đang xây dở nhưng vì mắc pháp lý đang tạm dừng.
Con đường trước mặt là đường Trường sa Hoàng sa, bên kia đường còn khoảng gần 2 chục hộ dân trong diện giải tỏa để mở rộng đường TSHS, và đường xuống bãi tắm Viêm đông. Bên này đường là các hộ dân dọc theo trục đường từ cầu viêm minh đến đường TSHS.
Ảnh đầu tiên nhìn lên thành phố sát nó là phường Ngũ hành sơn, (Viêm đông thược phường Điện bàn Đông ). Bờ biển đã được đô thị hóa sát với bãi tắm này, nhìn rất sầm uất. Nếu cái dự án Trung kỳ kia mà được thực hiện tiếp thì bãi này cũng sầm uất chẳng kém gì khu trên.
Sân gôn Montgomerie links họ đã lùi sâu vào bên trong để phục vụ việc mở đường HSTS.

 

[Mt6366]

Nghe nói lần nào sốt đất cũng chạy đến Tân Trà là quay đầu. Hi vọng lần này khác, chạy xa thêm tí cho cụ trên mừng.

 

[bogiabao]

Các cụ cho em xin ý kiến về đầu tư khu vực biển Non Nước, Tân Trà thì tốt hơn hay dịch hẳn xuống dưới Tân Thành, Cửa Đại.

Em mới vào tìm hiểu vài ngày mà thấy vẫn còn hơi mông lung.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vẫn loanh quanh khu vực này, giá đất đã lên chóng mặt. Giá 2019 thổi lên 5.1 tỷ từ 1.7 tỷ. Sập sâu tắt giao dịch từ đó, đầu năm nay giá 2 tỷ giờ lên 4.4 tỷ. Đồng không mông quạnh dăm túp nhà, đất trống mênh mông, hạ tầng trường trạm quán xá không có gì. Cả một vùng rộng lớn giá đã thổi lên đầu ngọn tre.

Bãi tắm Viêm Đông, hoang vu lắm. Duy nhất 1 quán đoạn cuối đường xuống biển, trông xe và bán nước.
Viêm Đông, hoang tàn từ chợ đến bãi biển. Kẹp giữa 2 khu nghỉ dưỡng, bãi biển chung chẳng còn bao nhiêu. Các cụ cứ đến và khảo sát thêm.

Để làm được Viêm Đông, chẳng biết bao giờ. CĐT yếu kém, chậm hơn chục năm là rất bình thường.
Đây cũng là vùng cò thổi giá đất mạnh nhất ĐN.

Dự án khu du lịch hơn 350 tỷ đồng vẫn án binh bất động trên tuyến đường tỷ đô ở Quảng Nam

Dự án khu du lịch Trung Kỳ - Viêm Đông ở Quảng Nam được đầu tư hơn 350 tỷ đồng, nằm ven bãi biển của Quảng Nam được xây dựng dở dang rồi bỏ mặc, nằm bất động nhiều năm nay.

danviet.vn

Cấp phép từ 2013, mới được gia hạn thêm và hiện vẫn án binh bất động.

Về phát triển, do kề sát 2 sân golf cực dài và rộng. Nên khả năng nhu cầu ở thực phát triển đến khu này phải 10-20 năm nữa. Cũng giống như kỳ vọng về một Viêm Đông tươi đẹp từ 2013, khi cấp phép các dự án tại đây.

 

[Lucky99]

Nghe nói lần nào sốt đất cũng chạy đến Tân Trà là quay đầu. Hi vọng lần này khác, chạy xa thêm tí cho cụ trên mừng.

Em mua để ở sau phát triển khơi thông sông bến tàu thủy từ cửa Hàn vào bến thủy Hội an thì mở văn phòng và quán cà phê thì được. Mua đất trước để đợi thôi. quảng bá tý để nhiều người về khu đó đông vui. Em rủ thêm được mấy người rồi. nhà nghỉ khách sạn đã xây nhiều hôm nào em ấp clip cho xem.
Mấy cái nhà bên trái ở bãi tắm Viêm đông là nhà tắm tráng nước ngọt.

 

[Benjamin Franklin USA]

Dự án 10k tỷ chỉ để nạo vét tuyến đường thủy cần tính kỹ về hiệu quả kinh tế an sinh, so sánh kỹ lợi ích thu được và số vốn bỏ ra.
Nên nhớ, thu ngân sách từ BĐS của cả ĐN 3 tháng đầu năm 2025, chỉ là 750 tỷ, chưa bằng 1/13 con số trên. Nạo vét được đoạn này chắc phải 20 năm nữa.

Dăm ba khách sạn ngày thường vắng lặng, giá thuê phòng rẻ cho công nhân, nhân viên sân golf thu nhập thấp, thuê là chính.
Đầu tư khách sạn khu vực này để kinh doanh, lỗ là chắc. Mục đích chính là xây bán lùa gà thích dòng tiền. Nhưng giá bán mươi mười lăm tỷ chắc chắn là mắc cạn.

 

[Lucky99]

Thật ra vùng này được đánh giá là tiềm năng, em mua giờ giá còn thấp, ở đây hạ tầng ổn điện nước đủ phía sau dự án là khu dân cư , và mấy trường ĐH thuộc làng đại học ĐN , có cái chợ Viêm đông to bán đồ hải sản cho cả vùng còn bao gồm cả khu FPT. Nhìn chung khu này hạ tầng ổn, cây xanh nhiều, Rất nhiều dự án đã đi vào hoạt động,khu biệt thự Bồng lai, khu đô thị One World thì đẹp nổi tiếng thôi rồi.Vài năm nữa theo kế hoạch triển khai xong dự án cho tuyến đường thủy du lịch sông Cổ Cò từ Cửa Hàn vào Hội an thì giá lại tăng nhất là vị trí đẹp, có khi lại không còn.
Thêm nữa là em cũng có một tý sở thích cá nhân , nên khi vào đó tìm đất đưa ra yêu cầu bên giới thiệu họ dẫn đến em đã thích ngay. Em lớn lên bên cạnh Hồ Tây và dòng sông Hồng nên rất yêu miền sông nước nó gắn bó và có nhiều kỷ niệm với em, khi còn cắp sách tới trường. Cũng ở đây sáng sáng tầm 5 h em chỉ cần đi bộ khoảng cây số là ra được biển là cảm nhận được hơi thở mặn mòi của biển cả thấy được hương vị của quê ngoại em. Mình lại được nhìn thấy ánh sáng bình minh dầy năng lượng của ngày mới.
Đã mua xong rồi thì giá đất ở đây có lên xuống em cũng không quan tâm đâu.Em không biết ở vùng này có trồng được hoa hồng và cây mít không. Chắc mít thì ở đâu cũng trồng được.,

 

[Benjamin Franklin USA]

Dân ĐN ở gần thì không đủ tiền mua BĐS Viêm Đông giá 2 tỷ đâu , từ rất lâu rồi, dân ở gần nhất cũng cách biển cả vài cây số. ĐN dân thưa, ít, vài cây số nó lớn lắm. Bằng 1/3 khoảng cách từ trung tâm ĐN cũ đến vùng ven của nó. Phát triển bao lâu rồi, mà trong bán kính này đất hoang còn bạt ngàn.
Đấy là theo chiều dọc TP, là trục phát triển của ĐN. Còn phát triển theo chiều ngang, chậm hơn khoảng vài lần.

Bằng chứng là BĐS khu vực Viêm Đông giá quanh 2 tỷ, trong thời gian dài vừa rồi, sau cú sập 2019 giá giảm sâu, vẫn chẳng có ai đến ở cả. Toàn mục đích đầu cơ thổi giá thôi. Xây để ở được mấy túp nhà..??
Bởi vì thu nhập dân ĐN rất thấp, đất trong dân thừa đầy. 2 tỷ chẳng mua ở được thì giờ giá 4-5 tỷ, chỉ còn cách chờ gà HN/SG đến để gánh lãi khủng.
Chẳng còn nước non gì ở mảnh đất chôn xác anh hùng đấy đâu. Đỉnh 2019 cũng chỉ 4.5-5 tỷ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thật ra vùng này được đánh giá là tiềm năng, em mua giờ giá còn thấp, ở đây hạ tầng ổn điện nước đủ phía sau dự án là khu dân cư , và mấy trường ĐH thuộc làng đại học ĐN , có cái chợ Viêm đông to bán đồ hải sản cho cả vùng còn bao gồm cả khu FPT. Nhìn chung khu này hạ tầng ổn, cây xanh nhiều, Rất nhiều dự án đã đi vào hoạt động,khu biệt thự Bồng lai, khu đô thị One World thì đẹp nổi tiếng thôi rồi.Vài năm nữa theo kế hoạch triển khai xong dự án cho tuyến đường thủy du lịch sông Cổ Cò từ Cửa Hàn vào Hội an thì giá lại tăng nhất là vị trí đẹp, có khi lại không còn.
Thêm nữa là em cũng có một tý sở thích cá nhân , nên khi vào đó tìm đất đưa ra yêu cầu bên giới thiệu họ dẫn đến em đã thích ngay. Em lớn lên bên cạnh Hồ Tây và dòng sông Hồng nên rất yêu miền sông nước nó gắn bó và có nhiều kỷ niệm với em, khi còn cắp sách tới trường. Cũng ở đây sáng sáng tầm 5 h em chỉ cần đi bộ khoảng cây số là ra được biển là cảm nhận được hơi thở mặn mòi của biển cả thấy được hương vị của quê ngoại em. Mình lại được nhìn thấy ánh sáng bình minh dầy năng lượng của ngày mới.
Đã mua xong rồi thì giá đất ở đây có lên xuống em cũng không quan tâm đâu.Em không biết ở vùng này có trồng được hoa hồng và cây mít không. Chắc mít thì ở đâu cũng trồng được.,

Nếu cụ ở tầm tuổi em, chỉ cần cụ xưng danh, học trường nào. Thì gần như chắc chắn em sẽ biết danh phận của cụ, qua bạn bè của em.
HN xưa nhỏ lắm, cái thời cấp 1, 2 còn bao cấp ấy. Nhập cư chưa nhiều đâu, và đa phần là đều chân thật cả.

 

[Benjamin Franklin USA]

Mà thôi, trên này quan tâm chuyện cá nhân làm gì.

 

[chuadutienmuaxe]

Nghe nói lần nào sốt đất cũng chạy đến Tân Trà là quay đầu. Hi vọng lần này khác, chạy xa thêm tí cho cụ trên mừng.

Giá ở Tân Trà giờ trong khoảng nào hả bác?

 

[Lucky99]

Nếu cụ ở tầm tuổi em, chỉ cần cụ xưng danh, học trường nào. Thì gần như chắc chắn em sẽ biết danh phận của cụ, qua bạn bè của em.
HN xưa nhỏ lắm, cái thời cấp 1, 2 còn bao cấp ấy. Nhập cư chưa nhiều đâu, và đa phần là đều chân thật cả.

Em định không trả lời còm của cụ nữa , nhưng đến com này thì cụ đang xâm phạm đến cá nhân của nhau và nói năng không được lịch sự. Cụ rất nhiều còm ở các thớt khác cũng như thớt này nhiều người phản ứng, xong cụ không rút kinh nghiệm , em đề nghị mind , mor có đi qua kiểm tra xử lý giúp ạ .Mình tôn trọng người khác cũng là tôn trọng chính bản thân mình. Em chính thức chặn các còm của cụ từ hôm nay.