So sánh thế thì cũng khó. NNằm trong vành đai 3.5 thì thằng OCP1, OCP3 cũng đều trong hết cụThậm chí OCP1 cách VĐ3 chưa đến 4km thôi, gần hơn VSM đến VĐ3 nhiều luôn cụ
Thực tế thì từ 2023- nay, ai cũng giàu lên hết rồi ạ. Nhưng thu nhập thì không thấy cải thiện gì
Lấy khoảng cách tới khu vực trung tâm gần nhất cụ ạ. Các khu tập trung nhiều trường đại học, văn phòng là trung tâm. Hoàn Kiếm, Tây Hồ Tây, Dịch Vọng, Trung Hòa, Trung Yên, Mỹ Đình, Mễ Trì ...đều là trung tâm hết.
2027 cầu, đường xong 1 loạt thì Long Biên, Trâu quỳ Gia Lâm, Tứ liên Đông anh lại là trung tâm.
Tóm lại Vin là trung tâm đúng không bạn?
Thôi xin cụ!! Long biên nó đô thị hoá ầm ầm, quận 20 năm có lẻ còn chưa trung tâm nữa là!! Hà nội trung tâm nhất là Hoàn Kiếm- Ba đình- đống đa- hai bà( 4 ông này vẫn nhiều trường đại học, bệnh viện công toàn cấp trung ương, trung tâm đầu não trung ương và thành phố, tài chính ngân hàng), trung tâm nhì là ( cầu giấy- tây hồ) với loạt văn phòng mới, tập trung công nghệ và trụ sở các tập đoàn trong ngoài nước))!! Hết!! Nên 2 khu vực lợi thế do gần sát 2 cái trung tâm này sẽ là long biên- đông anh( gần hoàn kiếm- ba đình- hai bà- tây hồ) và hà đông- hoàng mai- từ liêm( gần cầu giấy- tây hồ)!!
trung tâm thì Long Biên sẽ thay Hoàn Kiếm, Đông Anh sẽ thay Tây Hồ Tây, Trâu quỳ sẽ thay Trung Hòa Nhân Chính còn Văn Giang sẽ thay Mỹ Đình cụ nhé. Nhưng năm nào thì chưa biết
Cái này thì chuẩn rồi cụ. giờ và 50 năm tới chắc vẫn thế. Trung tâm 1 Bên trong Vành đai 2 bờ Nam sông hồng, trung tâm nhì là 1 dải 2 bên vd3 từ Tây Hồ sang Mỹ Đình - Trung hòa tới ngã 4 Khuất duy tiến
Em dân Lobi và cũng hay bênh Lobi nhưng văn cụ kia nghe chán quá không thẩm nổi cụ ạ!! Trong 12 quận thì cũng có sự phân chia thứ bậc rõ rành từ lâu rồi mà qua hệ số điều chỉnh giá đất, cái hệ số đó cũng nói rõ sự đánh giá của nhà nước về trình độ phát triển!! Mà nhà nước đã đánh giá thì chuẩn nhất khỏi phải cám tính! Nhiều cụ bắt đầu đánh giá thấp 4 quận trung tâm nhưng quên rồi hầu hết những thứ đầu não vẫn ở 4 quận này!! Uỷ ban nhân dân, loạt trụ sở ngân hàng, tài chính ở Hoàn Kiếm, Đầu não trung ương quốc hội, chính phủ thì ở ba đình, loạt bệnh viện cấp trung ương lớn như 108, việt đức, sản trung ương, hữu nghị, bạch mai, y hà nội nằm hoàn toàn ở hoàn kiếm, hai bà trưng, đống đa, rồi loạt văn phòng lớn ở Láng Hạ! Sức mạnh 4 quận trung tâm vẫn khủng lắm cụ nhỉ!! Chưa kể loạt đại học bách, kinh, xây rồi học viện ngân hàng, thuỷ lợi, luật,ngoại giao,dược,.... cũng ở hoàn toàn 4 ông này!
LB e sang lần đầu 2009 đã thích KV Nguyễn sơn Ngọc Lâm hắt về tới cầu CD rồi. Giờ đẹp nhất LB chắc KV quanh Tâm AnhEm dân Lobi và cũng hay bênh Lobi nhưng văn cụ kia nghe chán quá không thẩm nổi cụ ạ!! Trong 12 quận thì cũng có sự phân chia thứ bậc rõ rành từ lâu rồi mà qua hệ số điều chỉnh giá đất, cái hệ số đó cũng nói rõ sự đánh giá của nhà nước về trình độ phát triển!! Mà nhà nước đã đánh giá thì chuẩn nhất khỏi phải cám tính! Nhiều cụ bắt đầu đánh giá thấp 4 quận trung tâm nhưng quên rồi hầu hết những thứ đầu não vẫn ở 4 quận này!! Uỷ ban nhân dân, loạt trụ sở ngân hàng, tài chính ở Hoàn Kiếm, Đầu não trung ương quốc hội, chính phủ thì ở ba đình, loạt bệnh viện cấp trung ương lớn như 108, việt đức, sản trung ương, hữu nghị, bạch mai, y hà nội nằm hoàn toàn ở hoàn kiếm, hai bà trưng, đống đa, rồi loạt văn phòng lớn ở Láng Hạ! Sức mạnh 4 quận trung tâm vẫn khủng lắm cụ nhỉ!! Chưa kể loạt đại học bách, kinh, xây rồi học viện ngân hàng, thuỷ lợi, luật,ngoại giao,dược,.... cũng ở hoàn toàn 4 ông này!
Em có cảm giác đường Nguyễn Văn Cừ giống đường Cầu Giấy lúc chưa có đường tàu điện trên cao nhưng rộng và đẹp hơn.
Ls thả nổi 10% là điều rất là bình thg chẳng có gì nghiêm trọng cả. Chẳng qua 1 thời gian dài gần đây quá quen với ls ưu đãi vài năm đầu rẻ thôi. Ai ko chịu dc thì bán, ko bán dc thì cắt đến lúc nào bán dc.
Giai đoạn nhiều nguy cơ này thì e chuyển sang phòng thủ = bđs dòng tiền, ko ổn thì ta cho thuê lấy tiền. Còn có cơ hội phù hợp thì ta lại chuyển đổi cơ cấu lại.Ls thả nổi 10% là điều rất là bình thg chẳng có gì nghiêm trọng cả. Chẳng qua 1 thời gian dài gần đây quá quen với ls ưu đãi vài năm đầu rẻ thôi. Ai ko chịu dc thì bán, ko bán dc thì cắt đến lúc nào bán dc.
Loanh quanh vẫn là bđs có dòng tiền nó quan trọng. Giá ko lên thì cho thuê. Mà cho thuê dc thì chỉ có nội đô chứ mấy ông đang xây hoặc xa lơ xa lắc thì chịu rồi
Đất nền là nền ở đâu chứ nền ở mấy quận HN chỉ thấy lên chưa thấy lui bao giờ
Sáp nhập cái là đất nền, đất thổ cư trong các làng ven đô cũng chững lại hẳn 3-4 tháng nay rồi cụ. Sale chạy té khói sang chung cư, liền kề.
văn giang mà là trung tâm 2027 thì chắc là năm sau Cụ ý sẽ về đó ở thôi nhỉ kkk
