[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

10:05 04/09/2025
T

ThạchLựuMộc2024

Xe buýt
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
548
Động cơ
2,438 Mã lực
Tuổi
45
xedapdien89 nói:
Theo cụ tầm này có tiền thịt đi mua thì nên đầu tư phân khúc nào. Đất nền nội đô cho thuê, đất dự án hay vùng ven?
Nhấn vào đây để mở rộng...
E mạn phép nhảy vào tư vấn k biết phù hợp với cụ k. Nếu muốn tăng nhanh thì ven, nhưng phải mảnh nhỏ ngõ tô, càng dễ thanh khoản càng lên giá. Nếu muốn rủi ro ít thì nội đô cho thuê.
 
11:13 04/09/2025
F

fitzwilliam

Xe hơi
Biển số
OF-881145
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
130
Động cơ
1,039 Mã lực
Gà lắm cơ nói:
Tầm này nhiều nơi cũng hết ân hạn lãi rồi cụ ạ. Nhưng thị trường đang lên thì hết ân hạn họ không sợ đâu. Hoặc sẽ gồng lãi tiếp hoặc bỏ ra bán cũng không bán rẻ vì rõ ràng là thị trường vẫn đang mua cao mà. Hơn nữa lãi vẫn đang rẻ, gồng nhẹ nhàng chán chưa to tay được đâu.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em biết một số người vốn nhỏ ôm nhiều hàng ân hạn 0% chờ lướt cụ ạ. Đội đấy khi đua nhau bán ra cũng tạo thêm áp lực. Anyway lực cản chính theo em vẫn là nguồn cung.
Nguồn tín dụng cũng sẽ bị co lại nếu big 4 bỏ khoản vay ls cố định kì hạn ngắn như các cụ đồn trên này. Margin vay mua đất căng quá thì chắc nhà điều hành phải nắn lại thôi. Em ko biết nhiều về nghiệp vụ bank, chém bừa vậy.
1756958877456.png


Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Nội đô chắc vẫn lẻ tẻ thôi cụ ạ. Các dự án hiện tại nếu nói cho vui thì đều là tồn trên giấy từ 2009-2016, túc tắc làm chứ không nhộn nhịp tiếng bay, tiếng búa đâu.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nội đô giá không ngáo thì bao nhiêu cũng thiếu. Pic này nói về vùng ven mợ ah.
 
11:47 04/09/2025
Z

zappa2505

Xe tải
Biển số
OF-801774
Ngày cấp bằng
30/12/21
Số km
267
Động cơ
38,296 Mã lực
Kinh khủng, giá ô tô vào nhà ở QO đã có mốc 100tr/m
IMG_5710.jpeg
 
12:06 04/09/2025
Long1188

Long1188

Xe hơi
Biển số
OF-582376
Ngày cấp bằng
31/7/18
Số km
103
Động cơ
137,625 Mã lực
Gà lắm cơ nói:
Em nói chi phí tăng là trong trung và dài hạn nên không thể có hàng rẻ như trước sóng 2024 này, nói thế cho cụ thể.

Cụ không thể suy luận kiểu giá tăng gấp đôi trong 1 năm dù chi phí tăng chưa đến 20% là phi lý được. Suy luận kiểu ấy nó rất phi thị trường. Em là người bán, em sẽ muốn bán giá cao nhất người mua có thể trả chứ tội éo gì chi phí tăng 20% chỉ tăng giá 20%. Giá được quyết định bởi cung cầu. Nguồn cầu 2023 siêu ít nên sẽ rất dễ vì thiếu hàng mà tranh nhau. Nếu lắm cụ muốn mua em dễ dàng tăng giá. Làm ra với giá vốn 3 đồng thay vì bán 4 đồng em để luôn 6 đồng cũng tranh nhau mua thì ok chỉ ngay mai thôi bảng giá mới sẽ là 7 đồng nhé. Kể cả chi phí không tăng xu nào, nhưng đúng cái lúc ấy, ít thằng có hàng lắm kẻ muốn mua và có thể mua, thì lý do gì bán rẻ? Đến các cụ bán cái cc mà đúng lúc sốt, giá tăng theo tuần các cụ còn nhìn nhau hét giá, khách cọc rồi còn có thể quay xe không bán nữa chờ tăng tiếp nữa là cdt. Lúc các cụ bán được cao có bao giờ tự hỏi sao mình lại bán đắt thế nhỉ trong khi chi phí có tăng x2 đâu phải không? Các cụ sẽ không bán 3 tỷ 9 một cái nhà mà hàng xóm bán cái tương tự 4 tỷ chứ đâu phải vì mua vào 2 tỷ mà thấy 2 tỷ rưỡi đã có lãi để cho bay rồi.

Cái người ta lo ngại là nguồn cung khổng lồ trong năm 2025 và cả 2026 nữa. Người ta sợ nguồn cung đó sẽ làm giá sập nặng. Ví dụ trong năm 2026 chi phí xây lên 1 cái chung cư cao hơn 2025 20% mà dư cung, các cụ không tranh nhau nữa, họ cũng không bán đắt lên được. 2025 có thể vốn 3 đồng bán 6 đồng thì 2026 vốn 3.6 đồng vẫn bán 6 thôi, thị trường xấu thì 5 cũng bán 4 có khi cũng tặc lưỡi cho bay mà xấu đến tàn canh gió lạnh thì kể cả là bán lỗ cũng bán để còn trả lãi ngân hàng chứ không đi cãi nhau với khách hàng rằng giá vốn đắt hơn phải bán đắt hơn đâu. Chúng tôi không muốn mua cao nữa mà ông không chịu bán rẻ thì cứ việc ôm, ai quan tâm ông lỗ ra sao. Nhưng về lâu về dài, thuế tăng, chi phí xd tăng, chi phí gpmb tăng thì hàng mới ra sẽ phải có giá vốn cao hơn xưa nhiều. Nếu thị trường không hấp thụ được giá cao thì họ sẽ không làm tiếp. Không ai thích làm lỗ cả. Không làm tiếp đến lúc sẽ hết dư cung, thì lại cảnh tranh nhau mua thôi. Thế thì hàng mới ra, lại phải cao mới bán.

À nếu giá tăng nhanh cụ nghĩ là đầu cơ thì khi giá sập, người mua vẫn có thể một lượng lớn là dân đầu cơ đấy, hội còn tiền thịt đi nhặt xác nhiều mà. Thị trường lúc nào cũng sẽ có đầu cơ thôi, và tuỳ loại hàng mà nó ít hay nhiều chứ không hẳn là tuỳ thị trường đâu cụ. Đất nền phân lô xa xôi cách trở luôn có tỷ lệ đầu cơ cao bất luận thị trường tăng hay giảm và cc nội thành thì lúc nào cũng đa số là dân mua ở, hoặc sau này cho con cái ở, không phải đầu cơ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Mấy cụ viết dài thường có thói quen nhét chữ vào mồm người khác, post trước đá post sau thế nhỉ :)))
Post trước thì nói giá tăng do chi phí đầu vào tăng cao, post dưới thì lại bảo giá tăng đếch liên quan gì đến chi phí =)). Cụ cứ lươn lẹo dài dòng làm gì, hỏi đúng 1 câu cụ thấy giá chung cư vùng ven đẩy lên 90-100tr/m2 tại thời điểm này cụ có thấy hợp lý không. Trả lời có hoặc không thôi đừng lòng vòng làm gì. Còn không dám bày tỏ quan điểm thì cụ cũng là dạng ba phải thôi.
 
12:14 04/09/2025
Yui Hatano

Yui Hatano

Xe buýt
Biển số
OF-877461
Ngày cấp bằng
16/3/25
Số km
551
Động cơ
2,422 Mã lực
Tuổi
34
Long1188 nói:
Mấy cụ viết dài thường có thói quen nhét chữ vào mồm người khác, post trước đá post sau thế nhỉ :)))
Post trước thì nói giá tăng do chi phí đầu vào tăng cao, post dưới thì lại bảo giá tăng đếch liên quan gì đến chi phí =)). Cụ cứ lươn lẹo dài dòng làm gì, hỏi đúng 1 câu cụ thấy giá chung cư vùng ven đẩy lên 90-100tr/m2 tại thời điểm này cụ có thấy hợp lý không. Trả lời có hoặc không thôi đừng lòng vòng làm gì. Còn không dám bày tỏ quan điểm thì cụ cũng là dạng ba phải thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cc Vùng ven nào 90-100tr thế cụ.
 
12:18 04/09/2025
T

Tuananh6886

Xe máy
Biển số
OF-863805
Ngày cấp bằng
17/7/24
Số km
78
Động cơ
228 Mã lực
Tuổi
35
fitzwilliam nói:
Em biết một số người vốn nhỏ ôm nhiều hàng ân hạn 0% chờ lướt cụ ạ. Đội đấy khi đua nhau bán ra cũng tạo thêm áp lực. Anyway lực cản chính theo em vẫn là nguồn cung.
Nguồn tín dụng cũng sẽ bị co lại nếu big 4 bỏ khoản vay ls cố định kì hạn ngắn như các cụ đồn trên này. Margin vay mua đất căng quá thì chắc nhà điều hành phải nắn lại thôi. Em ko biết nhiều về nghiệp vụ bank, chém bừa vậy.
View attachment 9292502


Nội đô giá không ngáo thì bao nhiêu cũng thiếu. Pic này nói về vùng ven mợ ah.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Bỏ mấy gói vay 6T 1 Năm của vay sxkd có mà loạn ah cụ
 
Chỉnh sửa cuối:
12:37 04/09/2025
tudis_mr

tudis_mr

Xe tải
Biển số
OF-78855
Ngày cấp bằng
25/11/10
Số km
450
Động cơ
417,046 Mã lực
Các cụ cho em hỏi ngoài lề giờ vay sxkd ngân hàng nào là thấp nhất? Không kèm điều kiện bảo hiểm? Vay 5-11 tháng?
 
13:56 04/09/2025
F

fitzwilliam

Xe hơi
Biển số
OF-881145
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
130
Động cơ
1,039 Mã lực
fitzwilliam nói:
Cập nhật đầu cầu Ecopark.
Westbay Ecopark em mua tháng 3 năm ngoái hiện đã tăng 75% (32tr -> 56tr/m2).
Onsen Ecopark em mua tháng 7 năm ngoái hiện đã tăng 30% (59tr -> 77tr/m2).

Hiện ở Ecopark em đánh giá Sky Oasis có điểm vào khá tốt. Sau một thời gian tăng mạnh thì đã chững lại và giá chỉ đang nhỉnh hơn Westbay chút, kém xa các khu còn lại trong GD3. Cụ nào mua đầu tư đón sóng cầu Ngọc Hồi có thể cân nhắc. Em mua đủ ở Eco rồi nên nhường các cụ.

Khu Văn Giang em chọn Eco vì sở thích cá nhân, kdt có khách hàng mục tiêu rõ ràng, và tính khan hiếm. OCP 2 3 bạt ngàn hàng không phải gu đầu tư của em.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Lúc còm em giục người nhà chốt căn S3 Oasis 2n2vs mặt trước đồ đẹp 3.530 bao phí. Hơn tháng tăng 20%.
1756968373030.png
 
Chỉnh sửa cuối:
15:00 04/09/2025
Uyển Lam

Uyển Lam

Xe buýt
Biển số
OF-860888
Ngày cấp bằng
6/6/24
Số km
552
Động cơ
75,479 Mã lực
Nơi ở
Vanity
tudis_mr nói:
Các cụ cho em hỏi ngoài lề giờ vay sxkd ngân hàng nào là thấp nhất? Không kèm điều kiện bảo hiểm? Vay 5-11 tháng?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Còn tuỳ giá trị vay đó cụ. Vay 5-10 tỷ khác 15-20 tỷ. Lãi thấp thì giờ có VCB, Vietinbank. Không kèm điều kiện bảo hiểm nhưng lại có một số điều quy định thêm.
 
17:09 04/09/2025
NamMoi2000

NamMoi2000

Xe hơi
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
109
Động cơ
1,548 Mã lực
Tuổi
26
trungleba nói:
Tẹt thôi các cụ, nợ vẫn còn ít lắm :))
vneconomy.vn

Nợ công hạ xuống mức 34% GDP, cách xa trần quy định

Báo cáo nợ công quốc gia giai đoạn 2020–2024 của Bộ Tài chính cho thấy tỷ lệ nợ công của Việt Nam giảm gần một nửa, xuống 34% GDP vào năm 2024, cách xa trần ...
vneconomy.vn vneconomy.vn
Nhấn vào đây để mở rộng...
All in thôi các cụ. Em vừa phập 1 căn cc hơn 8 tỏi ở vin củ loa. Hy vọng xong cầu tứ liên dân tình nó đổ qua ăn chơi đập phá, ngủ nghỉ... bên đó đông như kiến như đợt triển lãm vừa rồi thì tốt :))

Năm nay nhập 1 biệt thự SL, 1 cc...
Vẫn còn khơ khơ tiền mặt phập tiếp vào bitcoin và chứng.

Tầm này cầm cash xác định mất giá như bị cướp


IMG_9590.jpeg
IMG_9591.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top