[Funland] Tổng hợp về ca khúc lên bổng xuống trầm của giá Vàng.

Covid2021 nói:

cụ nói thế nào, nhất thổ nhì kim, vàng ko đủ tuổi so với bds đâu cụ ạ, bds ngoài giá trị tăng theo tgian nó còn cho thuê đc, tạo ra giá trị chứ vàng mà hết thời thì cũng nằm im 3- 5 năm chả tạo thêm đc giá trị gì. Chưa kể lo mất, trộm cướp, cháy nhà thì cũng toi luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

K phải ý của em
Em có ghi đó: copy trên mạng
Cho các cụ đọc view đa chiều thôi mừ

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyenthiminhhue nói:

khả năng đủ tuổi đấy, e cũng từng có thắc mắc này ( trước khi mấy vụ này xảy ra hơn 1 tháng ) và đi check rồi, đều chuẩn đét cả. Hàng SJC trôi nổi ngoài chợ đen ... cũng bị..... nhưng đều yên tâm, vì nó lãi tướng rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

gis123 nói:

Đúng rồi, cái này kiểu là trốn thuế thôi chứ chả ai làm giả hàng của chính mình cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

gik_nguyen nói:

Tiền trên thị trường đang "nhiều" như thế nào.

So với trước 2008, các NHTW lớn đã bơm ra hàng chục nghìn tỷ USD/EUR/JPY.

Quy mô bảng cân đối hiện tại (2025):
Fed: từ ~0,9 nghìn tỷ USD (2007) → nay ~7,3 nghìn tỷ USD → gấp ~8 lần.

ECB: từ ~1,5 - 2,0 nghìn tỷ EUR (2007) → nay ~7,2 nghìn tỷ EUR → gấp ~4-5 lần.

BOJ: từ ~100 - 150 nghìn tỷ JPY (~1 nghìn tỷ USD, 2007) → nay ~745 nghìn tỷ JPY (~7 nghìn tỷ USD) → gấp 5-7 lần.

Trong khi vàng là hữu hạn - trữ lượng khai thác hàng năm tăng rất chậm (~1,5 - 2%/năm), tiền lại vô hạn với khối lượng USD/EUR/JPY bơm thêm gấp 5 lần (2008-2025).

Điều này có nghĩa: một đơn vị vàng hiện nay đang "chia" cho nhiều tiền hơn trước → giá trị danh nghĩa của vàng theo tiền pháp định có dư địa phải tăng.

Giá vàng hiện tại ~$3,650/oz, tuy đã vượt đỉnh lịch sử, nhưng so với lượng tiền trong lưu thông, vàng vẫn còn "rẻ" nếu nhìn theo tỷ lệ tiền/vàng.

Vậy ta hoàn toàn có thể kì vọng giá vàng ngắn hạn có thể tăng ít nhất lên mốc 4,100 (để bắt kịp tỉ lệ tiền/vàng so với trước 2008).

Nếu tính thêm yếu tố tâm lý khủng hoảng, cú sốc nợ công, hoặc Fed/ECB/BOJ lại phải bơm thêm tiền, thì mức giá 5.000-10.000 USD/oz trong dài hạn cũng không phải là phi lý.

À, ai gọi bất động sản, chứng, coin là bong bóng thì OK chứ vàng thì hoàn toàn không phải. Vì nó chỉ là tìm lại đúng vị trí, giá trị của mình trong hệ thống tiền tệ chứ không có ai bơm, thổi ở đây cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

gik_nguyen nói:

Chính thức toang, cậu vàng sập về 3630, cậu bạc cũng s ập về 41.3.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tvkodi2222 nói:

không biết bao giờ vàng về lại giá 500k vậy các chiên gia giáo sĩ tiên sư?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quỳnh Ốc nói:

Em hôm trước nhanh tay bán vàng, giờ ko mua lại đc, theo các cụ nên cứ để im đợi vàng hạ rồi mua lại hay là mua đô ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bleu Azur nói:

Bác có trí nhớ tốt thật

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

CÁI CHẾT ĐƯỢC BÁO TRƯỚC TỪ 2025

Nghe thì sang chảnh, nhưng thực ra nhà đất Việt Nam đang đi trên con đường mòn mà Nhật và Trung đã từng (hoặc đang) đi qua.

---

Nhật Bản – Giàu rồi mới xẹp

Thập niên 1980, giá đất Tokyo chiếm tới 1/2 giá trị BĐS toàn thế giới .

Năm 1991 bong bóng vỡ → giá nhà đất giảm hơn 60% và 30 năm sau vẫn chưa về đỉnh cũ.

Dân số Nhật từ đỉnh 128 triệu (2010) xuống còn khoảng 124 triệu (2024), và dự báo còn 105 triệu vào 2050.

Hậu quả: 8,5 triệu căn nhà bỏ hoang “akiya” (2023).
Bài học: Giàu nứt vách tường vôi rồi mới “xẹp”, nhưng ít nhất dân Nhật vẫn an cư lạc nghiệp.

---

Trung Quốc – Chưa giàu hẳn đã xẹp đau

Giá chung cư cao cấp 400–800 triệu/m², vượt xa khả năng chi trả của người dân (thu nhập bình quân 2024 chỉ ~13.000 USD/năm).

Dân số: năm 2022 chính thức giảm, lần đầu tiên sau 60 năm. Tỷ lệ sinh chỉ 1,0–1,1 con/phụ nữ – còn thấp hơn cả Nhật.

Doanh nghiệp địa ốc khủng như Evergrande (nợ 300 tỷ USD), Country Garden thì “gục gã”.

“Thành phố ma” mọc khắp nơi: hơn 50 triệu căn hộ xây xong không có người ở.
Bài học: Vừa chạy, vừa ôm bong bóng → “té gãy răng”.

---

Việt Nam – Phiên bản rút gọn?

Giá chung cư cao cấp đã leo tới 150–300 triệu/m² (TP.HCM, Hà Nội), trong khi GDP/người mới ~4.600 USD (2024).

Mức sinh giảm còn 1,91 con/phụ nữ năm 2024 – thấp hơn mức thay thế 2,1. Nếu xu hướng này tiếp tục, đến 2045 dân số Việt Nam vừa già vừa giảm.

Thói quen: từ 1990 đến nay, “không làm gì cả, vứt tiền vô đất cũng giàu” → tạo tư duy 1 chiều người Việt: nhà – vàng – USD.

Nhưng:

1. Nhà tăng liên tục

2. Người thì giảm

3. Chung cư có niên hạn 50–70 năm rồi phải đập đi xây lại.

4. Thuế đất chắc chắn sau 2030 sẽ dần siết chặt

5. Tín dụng BĐS chiếm 30–40% nền kinh tế – cực kỳ mong manh
Nếu không thay đổi, Việt Nam dễ rơi vào cảnh “chưa kịp giàu đã vỡ bong bóng”.

---

So sánh nhanh để nhớ:

Nhật: Giàu → rồi mới “xẹp” (nhưng xã hội chịu nổi).

Trung: Chưa giàu hẳn → đã “xẹp đau” (do dư cung + nợ khủng).

Việt Nam: Chưa kịp giàu → đã ôm tư duy “nhà không bao giờ rẻ” → nguy cơ té sấp mặt.
---

Kết luận

Từ 2035–2045, Việt Nam có thể đối mặt với:

Đô thị ma ở các khu xa trung tâm

Quê vắng: nhập 2–3 trường tiểu học làm 1 vì không đủ học sinh

Dư thừa nhà đất nhưng thiếu sức mua

Big Bang nhà đất khi cung vượt cầu, thuế siết bất động sản sau 2030, dân số già sau 2035.

Một “cái chết” đã được báo trước từ 2025.
Đặc biệt cảnh báo ai đang dùng tiền vay mua nhà xa xỉ phẩm – dễ thành “người gánh nợ thay cho thế hệ sau”.

---

Nói vui :

Nhật Bản: siêu xe cán ổ gà, xẹp lốp vẫn còn tiền thay.

Trung Quốc: xe sang nhưng phanh hỏng, lao xuống dốc.

Việt Nam: xe Dream cũ, vừa nổ máy đã phóng như Ferrari, coi chừng… “cháy máy giữa đường” .

P/s : Góc nhìn cá nhân và đầy lo ngại
Hi vọng chính phủ sẽ đưa ra thêm nhiều chính sách khuyến khích sinh sản để tránh đi vào vết xe đổ của Nhật và Trung.

(ST)

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

Em copy trên mạng
Độ này năm ngoái, nhiều người không đt vàng lại đi đt đất ngoại thành Hà Nội. Giá 1m2 là 100tr. Nếu mua vàng được 10-12 chỉ (lúc đó giá có 8-9-10tr/chỉ).
Mua đất tháng 9, tháng 10, đến tết đóng băng, sau tết tụt 30-50%, không bán được. Nếu lúc đó mua vàng. Giờ bán lãi 2 đến 4tr/chỉ, thậm chí 6tr). Tính ra mỗi “m2 vàng” lãi trung bình: 12 chỉ x 4tr lãi = 48tr lãi. Mua 50m2 đất giờ thiệt 50 x 48tr = 2,5 tỷ đ. Mà đất lại còn tụt giá 30% hoặc vẫn nằm ngang.

>>>
• Năm ngoái, nhiều người bỏ qua vàng, chọn mua đất ngoại thành Hà Nội giá ~100 triệu/m².
• Đất mua tháng 9–10 nhanh chóng đóng băng dịp Tết, sau đó giảm 30–50%, khó bán.
• 🪙 Nếu cùng số tiền đó mua vàng (8–10 triệu/chỉ), nay lãi 2–4 triệu/chỉ, có lúc 6 triệu.
• Tính trung bình: 1m² đất = 12 chỉ vàng → lãi khoảng 48 triệu.
• Mua 50m² đất hiện coi như mất 2,5 tỷ đồng so với giữ vàng.
• Đất không chỉ tụt giá mà còn kém thanh khoản, trong khi vàng tăng đều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Covid2021 nói:

cụ nói thế nào, nhất thổ nhì kim, vàng ko đủ tuổi so với bds đâu cụ ạ, bds ngoài giá trị tăng theo tgian nó còn cho thuê đc, tạo ra giá trị chứ vàng mà hết thời thì cũng nằm im 3- 5 năm chả tạo thêm đc giá trị gì. Chưa kể lo mất, trộm cướp, cháy nhà thì cũng toi luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...