[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

g_d nói:

Các nhà tạo lập thị trường giỏi ở chỗ là giờ chúng ta bắt đầu quen với giá trên trời rồi, giá sắp bằng bọn Tư bản giãy chết rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cũng hợp lý thôi cụ, vnd mất giá tầm 20% so vs euro mà
Vàng thì phá đỉnh liên tục

Cầm tiền khác j cầm lá mít

g_d nói:

Các nhà tạo lập thị trường giỏi ở chỗ là giờ chúng ta bắt đầu quen với giá trên trời rồi, giá sắp bằng bọn Tư bản giãy chết rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trong suốt gần 2 năm vừa qua ở HN và vùng ven người ta đã quen với việc mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất. Giá lên liên tục nên ai bán cũng có cảm giác vớ vẩn sẽ hớ, và tăng tiếp. Tăng đến mức giá chuối éo ai muốn hỏi, nhưng chỉ 1-2 tháng sau lại thành giá bình thường, và có thể lại có giao dịch. Các cdt thì ra hàng ở mức giá trên trời cũng vẫn có người mua, mua xong rồi lại còn bán chênh giá được nữa mới hãi. Đại đa số cắt lãi chứ không ai cắt lỗ dẫn đến cái tâm lý, giá cao thế nào cũng là giá bình thường vì thị trường sẽ chấp nhận nó thôi. Chưa chắc đâu nhé.

Quan điểm của em khi VCL mới mở bán là thấy nó đắt. ĐA chưa có cầu nhưng giá này tính cả cầu lẫn đường GB vào rồi. Nhưng em không mua thì người khác mua, thực tế thị trường đã hấp thụ hết hoặc gần hết hàng rồi. Đến lúc ra hàng cc em lại thấy còn đội giá hơn cả mua LK ở đó, nhưng mà vẫn nhiều cụ mua, tức là thị trường vẫn đang chấp nhận nó.

Đúng là nhà quá đắt, nhưng tiền mất giá nhanh quá và vay dễ quá nên nhiều người vẫn nhắm mắt mua. Vầng mua bán gì thì tiền mình mình quyết, có điều cứ tính đến lúc lãi tăng lên 15% còn cầm cự được không hẵng mua các cụ ạ.

Gà lắm cơ nói:

Trong suốt gần 2 năm vừa qua ở HN và vùng ven người ta đã quen với việc mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất. Giá lên liên tục nên ai bán cũng có cảm giác vớ vẩn sẽ hớ, và tăng tiếp. Tăng đến mức giá chuối éo ai muốn hỏi, nhưng chỉ 1-2 tháng sau lại thành giá bình thường, và có thể lại có giao dịch. Các cdt thì ra hàng ở mức giá trên trời cũng vẫn có người mua, mua xong rồi lại còn bán chênh giá được nữa mới hãi. Đại đa số cắt lãi chứ không ai cắt lỗ dẫn đến cái tâm lý, giá cao thế nào cũng là giá bình thường vì thị trường sẽ chấp nhận nó thôi. Chưa chắc đâu nhé.

Quan điểm của em khi VCL mới mở bán là thấy nó đắt. ĐA chưa có cầu nhưng giá này tính cả cầu lẫn đường GB vào rồi. Nhưng em không mua thì người khác mua, thực tế thị trường đã hấp thụ hết hoặc gần hết hàng rồi. Đến lúc ra hàng cc em lại thấy còn đội giá hơn cả mua LK ở đó, nhưng mà vẫn nhiều cụ mua, tức là thị trường vẫn đang chấp nhận nó.

Đúng là nhà quá đắt, nhưng tiền mất giá nhanh quá và vay dễ quá nên nhiều người vẫn nhắm mắt mua. Vầng mua bán gì thì tiền mình mình quyết, có điều cứ tính đến lúc lãi tăng lên 15% còn cầm cự được không hẵng mua các cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

VCL mới mở bán thấy đắt chứ giờ thấy giá lúc đó rẻ rồi cụ nhá

NamMoi2000 nói:

VCL mới mở bán thấy đắt chứ giờ thấy giá lúc đó rẻ rồi cụ nhá

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ko biết cụ mua lúc mở bán giá bao nhiêu, chứ cái tòa Lumiere của Masterise bán gần đây, thì giá của cđt cũng có cao hơn so với mấy tòa của Mik trước bán mấy đâu. 100 thanh toán sớm, 120 vay bank.

tieugia nói:

Ko biết cụ mua lúc mở bán giá bao nhiêu, chứ cái tòa Lumiere của Masterise bán gần đây, thì giá của cđt cũng có cao hơn so với mấy tòa của Mik trước bán mấy đâu. 100 thanh toán sớm, 120 vay bank.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ cho em hỏi giá cc thì lấy giá nào ạ
E thấy cđt công bố giá bán là ko có vat và kpbt 2%
xong giá bán lại được các chính sách thanh toán hỗ trợ khác nhau, ông thanh toán sớm 1 giá, ông vay bank 1 giá loạn cào cào,
Thế cuối cùng cụ cho em hỏi mn hay nói giá của 1 dự án chung cư là giá nào vậy ạ
Em thấy cùng căn mà nhiều mức giá khác nhau

vitamint nói:

Cụ cho em hỏi giá cc thì lấy giá nào ạ
E thấy cđt công bố giá bán là ko có vat và kpbt 2%
xong giá bán lại được các chính sách thanh toán hỗ trợ khác nhau, ông thanh toán sớm 1 giá, ông vay bank 1 giá loạn cào cào,
Thế cuối cùng cụ cho em hỏi mn hay nói giá của 1 dự án chung cư là giá nào vậy ạ
Em thấy cùng căn mà nhiều mức giá khác nhau

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giá cuối cùng phải trả ấy cụ. Tức là tính hết vat, kpbt, sau đó trừ đi các loại chiết khấu.
Nhưng khi mua từ cđt, giá cuối cùng phải trả sẽ có 3 hình thức, thì phải nói rõ là hình thức nào. Thanh toán sớm, thanh toán tiến độ, vay bank. Mỗi hình thức thường chênh nhau áng chừng 10%. Nên nói giá 1 phương thức, có thể đoán được các phương thức kia

tieugia nói:

Giá cuối cùng phải trả ấy cụ. Tức là tính hết vat, kpbt, sau đó trừ đi các loại chiết khấu.
Nhưng khi mua từ cđt, giá cuối cùng phải trả sẽ có 3 hình thức, thì phải nói rõ là hình thức nào. Thanh toán sớm, thanh toán tiến độ, vay bank. Mỗi hình thức thường chênh nhau áng chừng 10%. Nên nói giá 1 phương thức, có thể đoán được các phương thức kia

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vâng khác phương thức thanh toán chênh nhau nhiều thật cụ nhỉ
Mà chủ đầu tư công bố giá ko vat kpbt
Còn người mua thì giá cuối cùng lại có cả vat kpbt nên giá cũng tăng thêm bao nhiêu hehe
Giá chung cư giờ. Khiếp thật giờ các cự ân mới toàn tầm trăm triệu m2 cứ như không hic hic

Khổ thế

tieugia nói:

Ko biết cụ mua lúc mở bán giá bao nhiêu, chứ cái tòa Lumiere của Masterise bán gần đây, thì giá của cđt cũng có cao hơn so với mấy tòa của Mik trước bán mấy đâu. 100 thanh toán sớm, 120 vay bank.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lu: 120-130tr
MIK: 90-100tr

Thế mà cụ bảo cao hơn mấy đâu

NamMoi2000 nói:

Lu: 120-130tr
MIK: 90-100tr

Thế mà cụ bảo cao hơn mấy đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cũng đánh giá bên MIK Cổ Loa giờ mua được giá tầm 100tr/m2, vay không lãi suất hơn 2 năm là rất hợp lý.
Từ năm ngoái đến nay giá đã chạy thêm 20-30% mà giờ mua lại chênh một vài trăm cũng ổn mà cụ nhỉ?

NamMoi2000 nói:

Lu: 120-130tr
MIK: 90-100tr

Thế mà cụ bảo cao hơn mấy đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

So cùng 1 phương thức thanh toán thì chênh tầm 10% thôi cụ. Mà Lu thì bao giờ cũng định vị cao hơn Mik

NamMoi2000 nói:

Khổ thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bình thường mà, qua sóng rồi mới biết ai ngon.
Kịch bản có thể là: Cùng có 10 tỷ trước sóng, sau 3 năm nữa:
- Mr A: Ngu nên cầm tiền, chẳng cần gửi ngân hàng còn nguyên 10 tỷ.
- Mr B: Tranh thủ, vay 40 tỷ nữa mua 8 căn chung cư. Khoảng 2-3 năm nữa vì biến động địa chính trị, trong nước, ngoài nước, lãi suất thả nổi lên khoảng 12%/năm. Nợ 40 tỷ, tài sản giảm giá 30% mà chẳng ai mua (đã xảy ra với China, Việt Nam why not)
Thế nên cười bây giờ là còn quá sớm đó.

tieugia nói:

So cùng 1 phương thức thanh toán thì chênh tầm 10% thôi cụ. Mà Lu thì bao giờ cũng định vị cao hơn Mik

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đây là cùng 1 phương thức thanh toán mà cụ. Dở hơi đâu mà so phương thức khác nhau

Duong tien sih nói:

Bình thường mà, qua sóng rồi mới biết ai ngon.
Kịch bản có thể là: Cùng có 10 tỷ trước sóng, sau 3 năm nữa:
- Mr A: Ngu nên cầm tiền, chẳng cần gửi ngân hàng còn nguyên 10 tỷ.
- Mr B: Tranh thủ, vay 40 tỷ nữa mua 8 căn chung cư. Khoảng 2-3 năm nữa vì biến động địa chính trị, trong nước, ngoài nước, lãi suất thả nổi lên khoảng 12%/năm. Nợ 40 tỷ, tài sản giảm giá 30% mà chẳng ai mua (đã xảy ra với China, Việt Nam why not)
Thế nên cười bây giờ là còn quá sớm đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cười toác mồm ra 10 năm nay rồi chứ ít gì nữa.

Các cụ trong SG không khoái nhà đất như HN nhỉ. ở Hà Nội nhà đất bèo cũng x3 chung cư.

Duong tien sih nói:

Bình thường mà, qua sóng rồi mới biết ai ngon.
Kịch bản có thể là: Cùng có 10 tỷ trước sóng, sau 3 năm nữa:
- Mr A: Ngu nên cầm tiền, chẳng cần gửi ngân hàng còn nguyên 10 tỷ.
- Mr B: Tranh thủ, vay 40 tỷ nữa mua 8 căn chung cư. Khoảng 2-3 năm nữa vì biến động địa chính trị, trong nước, ngoài nước, lãi suất thả nổi lên khoảng 12%/năm. Nợ 40 tỷ, tài sản giảm giá 30% mà chẳng ai mua (đã xảy ra với China, Việt Nam why not)
Thế nên cười bây giờ là còn quá sớm đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ ơi vay được 40 tỷ thì chứng minh thu nhập cũng phải ác liệt đấy, thu nhập không đủ họ sẽ bắt nhồi rất nhiều tài sản đảm bảo vào. Hơn nữa bây giờ vay 3/7 thì được chứ 2/8 gần như không thể. Nếu vay được cỡ đấy thì chứng minh tài sản và thu nhập càng phải kinh khủng. Trừ phi là siêu lừa, lừa được hết ngân hàng chứ bình thường ra thì hồ sơ có thể mông má ít nhiều, nhưng vẫn phải có bột mới gột nên hồ. Cụ mà chỉ có thu nhập tháng đôi ba trăm triệu không vay nổi đâu. Đây còn phải là thu nhập chứng minh được với ngân hàng, chứ kiểu tiền mặt với nhau không chứng minh được thì lại quá nhiều.

Hơn nữa cụ nói ít trường hợp quá và không có trường hợp nào tích cực cả trong khi thị trường vốn không chỉ có vậy. Sẽ có cụ C 10 tỷ mua nhà sau 3 năm chốt lời x2. Có cụ D vay đòn bẩy 3/7 mua 3 cái nhà, lên đỉnh bán bớt hoặc bán hết là cuối sóng cũng x lần không hết. Cũng có cụ E chỉ mua không bán, lên rồi xuống nhưng giá vẫn cao hơn đầu sóng, vẫn lãi. Cụ F cầm tiền mãi sốt ruột đu đỉnh rồi gồng, chịu ko nổi phải bán. Cụ G cũng đu đỉnh lại đúng cái thứ dính pháp lý hay nặng đầu cơ, không cắt lỗ nổi mất cả cái nhà chính đã thế chấp vào. Cụ H vào từ đầu sóng, giữa sóng đã lãi rồi, ham quá thế chấp thêm nhà cửa nhồi vào đánh cho to rồi phút cuối kẹp mới mất hết lãi... Thị trường muôn hình vạn trạng, cụ chỉ tính 2 trường hợp thế cực đoan quá. Kể cả khu vực OCP2,3 khi mới ra hàng em là người xem giá xong đã chê tối tăm mặt mũi rồi. Em thấy giá này điên mới vào, HY mà bán như nhà phố HN, và em cũng đặt câu hỏi: Ai sẽ mua giá này, ở thời điểm này, để về đó ở? Em không nhìn thấy bất kỳ nhóm đối tượng nào hết, nghĩa là vào đấy chỉ có bị nhốt thôi. Thế nhưng thực tế vẫn có người lướt rất nhanh những ngày đầu và chạy kịp. Cùng một thị trường một món hàng, vẫn có người giàu lên người sạt nghiệp như thường.

Yui Hatano nói:

View attachment 9304013
Các cụ trong SG không khoái nhà đất như HN nhỉ. ở Hà Nội nhà đất bèo cũng x3 chung cư.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chung cư trong SG chất lượng thiết kế và xây tốt hơn, cảnh quan đẹp hơn, tiện ích nhiều hơn HN cho cùng tầm tiền, giá cho thuê thì gấp rưỡi, có khu gần gấp đôi. Tâm lý trong đó ko nhất nhất phải có mảnh đất cắm dùi mà cần hưởng thụ ở cho sướng đã, mưa nhiều, có khu lụt lội triều cường, chưa kể nhà đất hay bị trộm cắp ghé thăm khi đi vắng.

Duong tien sih nói:

Bình thường mà, qua sóng rồi mới biết ai ngon.
Kịch bản có thể là: Cùng có 10 tỷ trước sóng, sau 3 năm nữa:
- Mr A: Ngu nên cầm tiền, chẳng cần gửi ngân hàng còn nguyên 10 tỷ.
- Mr B: Tranh thủ, vay 40 tỷ nữa mua 8 căn chung cư. Khoảng 2-3 năm nữa vì biến động địa chính trị, trong nước, ngoài nước, lãi suất thả nổi lên khoảng 12%/năm. Nợ 40 tỷ, tài sản giảm giá 30% mà chẳng ai mua (đã xảy ra với China, Việt Nam why not)
Thế nên cười bây giờ là còn quá sớm đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái này đúng trong trường hợp Aqua City - ĐN. Người nhà em đây ạ. Vốn có 30 tỷ nhưng mua hơn chục căn BT. Giờ cứ mặc kệ vì chẳng có tiền trả và NVL cũng chẳng có đất để giao. Em cũng chẳng dám hỏi nhiều vì chả giúp được gì. Bảo bán bớt đi thì không chịu. Có 2-3 căn vị trí đẹp ở bến du thuyền...

Yui Hatano nói:

View attachment 9304013
Các cụ trong SG không khoái nhà đất như HN nhỉ. ở Hà Nội nhà đất bèo cũng x3 chung cư.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có khi từng phân khúc tăng ở các thời điểm khác nhau ạ. Hết sóng cc thì sẽ sang sóng đất chứ mình tin là đất phân lô, vỉa hè, khu khép kín vẫn là nơi ở ng nhiều tiền hướng tới

g_d nói:

Cái này đúng trong trường hợp Aqua City - ĐN. Người nhà em đây ạ. Vốn có 30 tỷ nhưng mua hơn chục căn BT. Giờ cứ mặc kệ vì chẳng có tiền trả và NVL cũng chẳng có đất để giao. Em cũng chẳng dám hỏi nhiều vì chả giúp được gì. Bảo bán bớt đi thì không chịu. Có 2-3 căn vị trí đẹp ở bến du thuyền...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Người họ hàng nhà mình ở HN đợt vỡ bds chu kỳ trước đã mang nợ vài trăm tỷ. Lí do là dù tài sản nhiều nhưng đầu tư vào bds hết, khi thị trường sập không bán nổi mà trả nợ