[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

songchamlai

Xe tăng
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
1,268
Động cơ
21,781 Mã lực
Tuổi
51
Không, em biết dự án này từ lâu rồi từ khi nó còn trên giấy và mô hình. CĐT thuê cùng tòa nhà VCB ở Trần Quang Khải - cty mở tk cho nhân viên ở VCB TW mà xưa hơi tý phải chạy ra NH, chứ k thao tác online dễ dàng như bây giờ nên em cũng có tò mò xuống xem mô hình Ecopark, sau đó CĐT lại chuyển sang tòa nhà cùng tòa nhà cty em thuê, có mô hình và poster dán đầy. Thích vào ngắm mô hình thì ngắm. Em cũng đi tham quan Ecopark lúc mở bán đợt đầu. Nhà mẫu làm đẹp. Nhưng em lại chọn Long Biên vì đường xá lúc đó thuận tiện hơn..Em cũng từng mua Ecopark thấp tầng mà chuyển lại cho sếp vì sếp em cứ nằng nặc muốn lấy căn của em, giờ bà ý cũng hoàn thiện để đấy, cuối tuần sang ở.
Em nghĩ là Ecopark chưa tạo được cộng đồng đủ vui và gắn bó như bên Vinhomes, và đi lại vẫn khó khăn quá, nên ngoài đẹp ra thì chưa có đủ lý do để muốn gắn kết ngay với nó, nên cụ chọn Cầu Giấy là đúng rồi. Chứ VHR, OCP1-2-3 chỉ xa thôi, chứ đi lại vẫn dễ dàng hơn.
Một dạo em còn có thói quen sang Ecopark ăn sáng và cuối tuần sang ăn lợn mẹt. Chính là hồi sang xem có nên mua căn thấp tầng kể trên. Giờ mỗi lần đi xe máy vào trung tâm. Cảm giác bên trung tâm nóng và ngột ngạt. Dần dần nếu không có việc và sự kiện gì đặc biệt thì em ở nhà cho sướng. Quan trọng là họ hàng trên phố của em không hẹn mà gặp đều mua nhà bên này rồi. Ho 1 tiếng là đi bộ ra hoặc xe máy là cafe hoặc 1 quán ngon ngon gần đấy.
Trong nội đô ngột ngạt và đông đúc nên qua cầu thấy thoáng đãng dễ chịu. Nhưng thời tiết miền Bắc cực đoan quá nên sang bên kia cũng chả dễ chịu hơn là mấy. Có chăng là cảnh quan nhìn đẹp,sạch sẽ hơn thôi. Em thì có bệnh Xoang nên cả nhà chuyển vào SG sống cho dễ chịu. Từ ngày vào đây thấy người khỏe hẳn và không còn bị bệnh xoang hành hạ.
 

g_d

Xe buýt
Biển số
OF-70243
Ngày cấp bằng
9/8/10
Số km
833
Động cơ
926,043 Mã lực
Trong nội đô ngột ngạt và đông đúc nên qua cầu thấy thoáng đãng dễ chịu. Nhưng thời tiết miền Bắc cực đoan quá nên sang bên kia cũng chả dễ chịu hơn là mấy. Có chăng là cảnh quan nhìn đẹp,sạch sẽ hơn thôi. Em thì có bệnh Xoang nên cả nhà chuyển vào SG sống cho dễ chịu. Từ ngày vào đây thấy người khỏe hẳn và không còn bị bệnh xoang hành hạ.
Em cũng bị xoang nặng. Hồi nhỏ còn tưởng bị khớp nữa (thiếu canxi), nên cũng có ước ao vào SG sống.
Em cũng thích cuộc sống trong đấy hơn. Cứ tưởng là về già sẽ chuyển vào đấy sống. Mà giờ lại không đi được.
 

g_d

Xe buýt
Biển số
OF-70243
Ngày cấp bằng
9/8/10
Số km
833
Động cơ
926,043 Mã lực
Giá này mới thấy Vin cổ loa quá rẻ, có tầm 100tr/m

Đi 10 phút là đâm phập lút cán Hồ tây luôn, quá trung tâm
Các nhà tạo lập thị trường giỏi ở chỗ là giờ chúng ta bắt đầu quen với giá trên trời rồi, giá sắp bằng bọn Tư bản giãy chết rồi.
 

NamMoi2000

Xe hơi
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
168
Động cơ
2,422 Mã lực
Tuổi
26
Các nhà tạo lập thị trường giỏi ở chỗ là giờ chúng ta bắt đầu quen với giá trên trời rồi, giá sắp bằng bọn Tư bản giãy chết rồi.
Cũng hợp lý thôi cụ, vnd mất giá tầm 20% so vs euro mà :))
Vàng thì phá đỉnh liên tục

Cầm tiền khác j cầm lá mít
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
861
Động cơ
33,095 Mã lực
Các nhà tạo lập thị trường giỏi ở chỗ là giờ chúng ta bắt đầu quen với giá trên trời rồi, giá sắp bằng bọn Tư bản giãy chết rồi.
Trong suốt gần 2 năm vừa qua ở HN và vùng ven người ta đã quen với việc mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất. Giá lên liên tục nên ai bán cũng có cảm giác vớ vẩn sẽ hớ, và tăng tiếp. Tăng đến mức giá chuối éo ai muốn hỏi, nhưng chỉ 1-2 tháng sau lại thành giá bình thường, và có thể lại có giao dịch. Các cdt thì ra hàng ở mức giá trên trời cũng vẫn có người mua, mua xong rồi lại còn bán chênh giá được nữa mới hãi. Đại đa số cắt lãi chứ không ai cắt lỗ dẫn đến cái tâm lý, giá cao thế nào cũng là giá bình thường vì thị trường sẽ chấp nhận nó thôi. Chưa chắc đâu nhé.

Quan điểm của em khi VCL mới mở bán là thấy nó đắt. ĐA chưa có cầu nhưng giá này tính cả cầu lẫn đường GB vào rồi. Nhưng em không mua thì người khác mua, thực tế thị trường đã hấp thụ hết hoặc gần hết hàng rồi. Đến lúc ra hàng cc em lại thấy còn đội giá hơn cả mua LK ở đó, nhưng mà vẫn nhiều cụ mua, tức là thị trường vẫn đang chấp nhận nó.

Đúng là nhà quá đắt, nhưng tiền mất giá nhanh quá và vay dễ quá nên nhiều người vẫn nhắm mắt mua. Vầng mua bán gì thì tiền mình mình quyết, có điều cứ tính đến lúc lãi tăng lên 15% còn cầm cự được không hẵng mua các cụ ạ.
 

NamMoi2000

Xe hơi
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
168
Động cơ
2,422 Mã lực
Tuổi
26
Trong suốt gần 2 năm vừa qua ở HN và vùng ven người ta đã quen với việc mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất. Giá lên liên tục nên ai bán cũng có cảm giác vớ vẩn sẽ hớ, và tăng tiếp. Tăng đến mức giá chuối éo ai muốn hỏi, nhưng chỉ 1-2 tháng sau lại thành giá bình thường, và có thể lại có giao dịch. Các cdt thì ra hàng ở mức giá trên trời cũng vẫn có người mua, mua xong rồi lại còn bán chênh giá được nữa mới hãi. Đại đa số cắt lãi chứ không ai cắt lỗ dẫn đến cái tâm lý, giá cao thế nào cũng là giá bình thường vì thị trường sẽ chấp nhận nó thôi. Chưa chắc đâu nhé.

Quan điểm của em khi VCL mới mở bán là thấy nó đắt. ĐA chưa có cầu nhưng giá này tính cả cầu lẫn đường GB vào rồi. Nhưng em không mua thì người khác mua, thực tế thị trường đã hấp thụ hết hoặc gần hết hàng rồi. Đến lúc ra hàng cc em lại thấy còn đội giá hơn cả mua LK ở đó, nhưng mà vẫn nhiều cụ mua, tức là thị trường vẫn đang chấp nhận nó.

Đúng là nhà quá đắt, nhưng tiền mất giá nhanh quá và vay dễ quá nên nhiều người vẫn nhắm mắt mua. Vầng mua bán gì thì tiền mình mình quyết, có điều cứ tính đến lúc lãi tăng lên 15% còn cầm cự được không hẵng mua các cụ ạ.
VCL mới mở bán thấy đắt chứ giờ thấy giá lúc đó rẻ rồi cụ nhá :))
 

tieugia

Xe máy
Biển số
OF-122956
Ngày cấp bằng
4/12/11
Số km
81
Động cơ
381,196 Mã lực
VCL mới mở bán thấy đắt chứ giờ thấy giá lúc đó rẻ rồi cụ nhá :))
Ko biết cụ mua lúc mở bán giá bao nhiêu, chứ cái tòa Lumiere của Masterise bán gần đây, thì giá của cđt cũng có cao hơn so với mấy tòa của Mik trước bán mấy đâu. 100 thanh toán sớm, 120 vay bank.
 

vitamint

Xe tăng
Biển số
OF-19323
Ngày cấp bằng
31/7/08
Số km
1,472
Động cơ
520,714 Mã lực
Ko biết cụ mua lúc mở bán giá bao nhiêu, chứ cái tòa Lumiere của Masterise bán gần đây, thì giá của cđt cũng có cao hơn so với mấy tòa của Mik trước bán mấy đâu. 100 thanh toán sớm, 120 vay bank.
Cụ cho em hỏi giá cc thì lấy giá nào ạ
E thấy cđt công bố giá bán là ko có vat và kpbt 2%
xong giá bán lại được các chính sách thanh toán hỗ trợ khác nhau, ông thanh toán sớm 1 giá, ông vay bank 1 giá loạn cào cào,
Thế cuối cùng cụ cho em hỏi mn hay nói giá của 1 dự án chung cư là giá nào vậy ạ
Em thấy cùng căn mà nhiều mức giá khác nhau
 

tieugia

Xe máy
Biển số
OF-122956
Ngày cấp bằng
4/12/11
Số km
81
Động cơ
381,196 Mã lực
Cụ cho em hỏi giá cc thì lấy giá nào ạ
E thấy cđt công bố giá bán là ko có vat và kpbt 2%
xong giá bán lại được các chính sách thanh toán hỗ trợ khác nhau, ông thanh toán sớm 1 giá, ông vay bank 1 giá loạn cào cào,
Thế cuối cùng cụ cho em hỏi mn hay nói giá của 1 dự án chung cư là giá nào vậy ạ
Em thấy cùng căn mà nhiều mức giá khác nhau
Giá cuối cùng phải trả ấy cụ. Tức là tính hết vat, kpbt, sau đó trừ đi các loại chiết khấu.
Nhưng khi mua từ cđt, giá cuối cùng phải trả sẽ có 3 hình thức, thì phải nói rõ là hình thức nào. Thanh toán sớm, thanh toán tiến độ, vay bank. Mỗi hình thức thường chênh nhau áng chừng 10%. Nên nói giá 1 phương thức, có thể đoán được các phương thức kia
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top