[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[quangkhunglong]

V green bay, v gardernia, v riverside, v harmony đều nhân 5-6 lần so với giá mở bán!! VĐP làm sao nhân được mức giá đó mà cụ kêu ko có dự án nào lãi cao như VĐP!! V green bay mở bán 180 giờ giá 650-1 tỷ, v gardernia mở bán 150 giờ giá 500-650, v riverside mở bán 70-80 giờ giá 500-650, v harmony mở bán 80-110 giờ giá 550-700!! VĐP mở bán 160-180 trừ chiết khấu thì có giá dưới 150 kể cả xong TTL cũng 300 là hết số, làm sao đòi nhân 5-6 lần hay ít nhất 3.5-4 lần như mấy dự án kia được?? Cụ chẳng có số liệu cụ thể nhưng lại phán như đúng rồi!! Note thêm v ocp1 mở bán thấp tầng giá phố biến là 50-70 triệu/m2 đỉnh điểm 2021 lên 250-300 tr/m2 là nhân 5 lần, giờ giá giảm ở mức loanh quanh 200-250 vẫn là tầm 4-4.5 lần!!

Cụ nói làm em yên tâm hẳn. Thôi lại giữ OP2. Hôm qua định bán bớt đi mua ĐP.

 

[beautycenter3866]

Cụ nói làm em yên tâm hẳn. Thôi lại giữ OP2. Hôm qua định bán bớt đi mua ĐP.

Nếu là op2 với đp thì cụ mua đp hơn đấy!!

 

[quangkhunglong]

Quả đường 11m là hỏng rồi. Ko ở đc

Đường 11 m nhưng vẫn 3 làn xe, vỉa hè nhỏ lại thôi. Vậy có khác gì đường 13 nhiều đâu cụ?

 

[quangkhunglong]

Nếu là op2 với đp thì cụ mua đp hơn đấy!!

Vậy mai em bán OP2 mua ĐP.

 

[newbieshn]

Vin ĐP mặt tiền nhỏ nhất là 8m mà cụ. Dưới 8m là căn xẻ khe.

hình như có 1 phân khu liền kề tự xây hay tự hoàn thiện 140m2; 7x20 đó cụ . Em khá quan tâm cái này vì giá tiền tổng là thấp nhất. Nhưng bạn sales nói là những căn này hết ngay từ đầu …

nói chung là em thấy tổng thể quá đẹp (xem bàn đồ ). Nhưng dự án quá lớn và em biết nhà em không còn đủ tiền. Nên sau đó cũng không tìm hiểu chi tiết hơn …

 

[newbieshn]

Ngon thế thì cứ việc rủ cả họ all in thôi lên đây nói ai quan tâm đâu

Nhà em vào tiền chỗ khác từ 2023 . Nên không còn đủ tiền để vào Vin ĐP.

Mà nhà em không vào hồi tháng 3 . Thì đến tháng 5 thiên hạ cũng mua hết rồi cụ ơi. Giờ chỉ còn một số bt tiền rất to thôi …

loại căn dưới 200m2 giờ chỉ còn mua chênh thôi. Ví dụ căn 125 m2 trước 18 tỷ trả full ngay. Thì giờ đâu 25 tỷ. Nếu ai có tiền mặt để all in không phải vay thì ok. Chứ mà vay thì khá mạo hiểm, và tổng giá tiền cao hơn

 

[Minhkhangpham]

Cho em hỏi h liền kề khu vực nào ven hà nội mà giá dưới 10 tỷ ạ. Trừ ocp2 ra ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cho em hỏi h liền kề khu vực nào ven hà nội mà giá dưới 10 tỷ ạ. Trừ ocp2 ra ạ

Trên 10 đồng thì có chứ dưới thì khó cụ ạ.

 

[keepgoing]

Cho em hỏi h liền kề khu vực nào ven hà nội mà giá dưới 10 tỷ ạ. Trừ ocp2 ra ạ

Ngày xưa e cũng không cảm tình Vin lắm. Nhưng sau khi chuyển về ở Vin thì em lại cảm thấy rất thích, yên tâm, an toàn và phù hợp nhất là nhà có con nhỏ. Do vậy e cũng có xu hướng mua thấp tầng của Vin để sau này về già ở. Với liền kề của Vin hiện giờ tầm 10t thì không thể mua được ở đâu ngoài ocp23 đâu ạ. Còn những cđt khác thì ở Phía Tây càng khó, xa xa như khu CEO ở tận Quốc Oai mà cũng phải 11.x tỉ thì mới nghĩ đến, khu này thì nhỏ mà cũng xa ngoài vành đai 4 để ở thì không thể đủ tiện ích được như ocp đâu ạ.

 

[xe đạp mini62]

Vin ĐP khi mà cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên xong ; Vin Cổ Loa hòm hòm và đại lộ Tây Thăng along thông đường …

thì giá sẽ lên ít nhất 500tr/m2 cụ ơi …

Vin ĐP là khu Vin hoàn hảo nhất mièn bác nhất Hanoi đấy! Khi nào bàn giao nhà cũng như tất cả tiện ích lẫn hạ tầng của Vin ĐP xong xuôi (hồ, cảnh quan, công viên vv) . Thì giá Vin ĐP sẽ không thấp hơn Green Bay đâu ạ …

Chịu đấy, so hằn Vin ĐP với green bay. Chúc cụ thắng lớn nhé.

 

[quangkhunglong]

Ngày xưa e cũng không cảm tình Vin lắm. Nhưng sau khi chuyển về ở Vin thì em lại cảm thấy rất thích, yên tâm, an toàn và phù hợp nhất là nhà có con nhỏ. Do vậy e cũng có xu hướng mua thấp tầng của Vin để sau này về già ở. Với liền kề của Vin hiện giờ tầm 10t thì không thể mua được ở đâu ngoài ocp23 đâu ạ. Còn những cđt khác thì ở Phía Tây càng khó, xa xa như khu CEO ở tận Quốc Oai mà cũng phải 11.x tỉ thì mới nghĩ đến, khu này thì nhỏ mà cũng xa ngoài vành đai 4 để ở thì không thể đủ tiện ích được như ocp đâu ạ.

Khu CEO em nghĩ là hàng cực hiếm của VN đấy. Làm gì có khu nào mà ở nhà được hít mùi thuốc lá thơm ngát đâu. Dân nghiền thuốc lá nặng ngày hút cả bao như em (và nhiều cụ khác) mê khu này cực. Em nghĩ CEO và Vin ĐP sẽ tăng giá nhanh nhất nhì (không thì cũng ba tư) HN.

 

[quangkhunglong]

Chịu đấy, so hằn Vin ĐP với green bay. Chúc cụ thắng lớn nhé.

Nếu chỉ nói về đầu tư thì em nghĩ giờ Green Bay kém ĐP là đúng rồi. Bây giờ giá GB sao x2 được nữa?

 

[sonson]

O

Chịu đấy, so hằn Vin ĐP với green bay. Chúc cụ thắng lớn nhé.

Ông newbie đấy còn bảo KPMG là Procter & Gamble thì so sánh DP với Greenbay cũng không có gì lạ cụ ạ

 

[Gà lắm cơ]

Cho em hỏi h liền kề khu vực nào ven hà nội mà giá dưới 10 tỷ ạ. Trừ ocp2 ra ạ

Cụ về Từ Sơn tìm hàng thì đầy. Nếu cụ không nhất định phải mua kdt mà săn đất dân thì trong khoảng dưới 20km về đến lõi HK BĐ cụ không thiếu lựa chọn thậm chí chỉ 5-7 tỷ hoặc còn ít hơn. Tuy nhiên nếu cụ muốn gần mạn Hồ Tây Cầu Giấy thì chịu, gần mạn ấy đắt hơn.

Nếu chỉ nói về đầu tư thì em nghĩ giờ Green Bay kém ĐP là đúng rồi. Bây giờ giá GB sao x2 được nữa?

VDP giờ này mà x2 cũng 500tr/m2 hả các cụ? Em biết 2 năm vừa qua giá bds tăng điên cuồng nhưng mọi thứ cũng không thể điên mãi đâu. VDP lúc ra hàng thì giá bds HN nhìn chung đã x2 (trừ phân khúc quá cao cấp ở lõi) sau có 1 năm. Giờ VDP còn cao hơn lúc mới ra hàng, và các cụ vẫn muốn x2 giá này chỉ sau vài ba năm nữa khi xong cầu thì có lạc quan quá không ạ?

Không cứ gì VDP, khu nào cũng vậy thôi, lên đến một tầm khó chạy nhanh như dưới thấp lắm. Chưa kể nếu vài năm tới có giai đoạn thị trường xấu, điều chỉnh, thì giá còn rơi chứ lên gì.

 

[jackycandy1412]

So sánh khác thời điểm đầu tư thì có 2000 tầng thớt này cũng chưa có hồi kết. Cái lí do bắt nguồn tranh luận đã ko nên tham gia thêm vào r. Dừng thôi các cụ

 

[quangkhunglong]

Đường 11m chán thật, nên em chỉ ngắm dãy đường 13m. Nhưng không ở được thì quá lời rồi Nhà em trong PMH Q7 đường có 5m, vẫn ở được

Em ở nước ngoài mấy chục năm rồi, thấy đường bé mới có giá, vì kinh doanh dân sinh được (hàng ăn, cafe, nhà nghỉ...) chứ nhà đường to bên này oto xe máy không được phép đỗ cửa nên nhà mặt đường cho thuê khó lắm (diện tích phải rộng đẹp, PCCC tốt, gần ga tàu bến xe thì công ty mới thuê). Lúc chiều em ra chụp ảnh đường nhà em bên Asakusa đây, khách đông lắm, đường to bên ngoài 7h tối đóng cửa hết. Em nghĩ Vin ĐP các căn đường 11m là đẹp nhất khu, sau này cực đắt giá, hàng hiếm lắm đấy, các cụ đừng bán. Có điều sau này là lúc nào thì em không biết. Đừng hỏi em.