Nhà em all-in chỗ khác từ cuối 2022 rủi cụ ơi …
rồi cụ xem … 5 năm nữa giá 2 khu ngang nhau !
Nếu để đầu tư thì ĐP là nhất rồi. GB đã là quá khứ rất xa, giờ mua để ở thì tốt chứ đầu tư thì giá x2 sao được nữa. Nhưng giá ĐP không bao giờ bằng GP được đâu cụ ei. ĐP đường nội khu và ngoại khu rất bé, ở giữa khu dân cư làng xóm cũ chỉ có đúng 01 lối ra đại lộ TTL, cả khu diện tích nhỏ lại cách biệt với các dự án khác, đây là điều kiện tuyệt vời biến ĐP thành sản phẩm đầu tư rất tốt. Mua để ở thì em e là ĐP không ổn. Nếu để ở khu ven đô thì trong tương lại gần và với tầm 10-20 tỏi OP1-2-3 lợi thế hơn hẳn, tiện ích đô thị nhiều như một thành phố nhỏ, đi lại thuận tiện.
Greenbay thì còn đầu tư gì với giá hiện nay nhưng 5 năm nữa giá 2 khu cũng ko ngang như cụ nói được. Giá bds quyết định bởi người mua sd chứ ko phải bởi dân đầu cơ. Còn phải xem chất luượng cư dân của VĐP là ai? Chất lượng cư dân của VDP sau này có hòn thiện về ở cũng ko thể so sánh với Greenbay hay Riverside.
Vấn đề cụ nói là giá trị, chứ ko phải lợi nhuận đàu tư. Tóm lại nhận định của cụ là vài năm nữa giá nhà Vin DP bằng Greenbay, em thì thấy nhận định này nó khá là sai.
Ocean Park một gia lâm thì có thể so với vin đan Phượng được chứ ocean Park hai và ba là sang hẳn một tỉnh hưng Yên khác rồi xa tít tắp mù khơi
Chuẩn cụ. Đi bộ từ OP1 sang OP2-3 đúng là rất xa. Đi oto hay xe máy thì chỉ 5p em nghĩ tạm chấp nhận được. OP2-3 không có tuổi gì so với ĐP. Như em đã nói ở trên, OP2-3 trong tương lai rất gần sẽ trở thành đô thị ven đô giống bên Tokyo, đi lại thuận tiện, diện tích lớn nên tiện ích đô thị nhiều và hiện đại hơn nội đô, nhiều người sẽ thích sang đó sống. Nói chung là để sống, làm việc và hưởng thụ chứ để đầu tư thì không có tuổi gì so với ĐP vì ĐP một mình một phương trời, diện tích bé, sản phẩm ít nên mặc nhiên thành bang chủ.
135ha mà cũ vẫn thây nhỏ sao?
OP1 không bao giờ có thể so được với Vin DP đâu cụ ơi ...
Liền kề biệt thự OCP1 còn đắt hơn VDP đấy cụ nhé. GL còn gần nhiều khu vực lõi HN hơn DP rất nhiều.
ĐP "cao cấp" và "siêu cao cấp" (trích nguyên văn lời cụ) ở điểm nào cụ phân tích em nghe với ợ? Khu đô thị Vin mà không có cao tầng thì là khu kém đấy cụ nhé (kiểu Vin Thăng Long), nước ngoài cũng vậy.
CĐT này các cụ mua thì ko biết khi nào mới có sổ đâu.
Một lần bất tín vạn lần bất tin
Chắc vì thế mới phải để giá mềm cụ ạ. Mà kể cũng lạ, SS cũng phốt bao nhiêu trước kia mà mở bán cc giá rẻ phát dân tình lại quên hết. Nhìn cả KDT thì OCP1 hoành tráng và đẹp hơn ĐP. Còn gần lõi hơn "rất nhiều" là cụ nói lõi nào? VDP vào THT và CG đều dưới 15km, OCP1 và OCP2 vào HK là 16-21km.
SS hay các CĐT khác số liệu bán hàng cũng "cook" lắm cụ, e nghĩ số liệu booking công bố đó ko phản ánh dc tình hình thực tế thị trường.Một lần bất tín vạn lần bất tin
Đợt này em thấy dân tình lao sang mua cc bên OCP23 nhiều phết, có lẽ do giá đang mềm hơn nội đô khá nhiều. Nội đô thì ra hàng mới nhiều đấy nhưng em vẫn chưa thấy cái gì rẻ cả. NOXH rẻ nhưng có lẽ vẫn rất khó tiếp cận với số đông. Dù vậy tổng cung tăng nhiều quá là động lực tăng giá sẽ bị mất. Em không tin năm 2026 dễ ăn phân khúc cc như năm ngoái và năm nay, xương xẩu lắm.
Lõi/ city center theo đúng nguyên tắc tính là Bưu điện HN ở hồ HK cụ nhé. Những khu khác là những khu đông vui sầm uất chứ HN không có nhiều lõi đến thế. Em cũng đang nói đến OCP1 chứ không nói 23.
Công nhận các ông ấy có cái tài là làm cho người mua fomo điên lên vì bán hết đến nơi rồi, không mua kịp là không mua được, nhanh lên không lại quay vào ô mất lượt bây giờ
Thớt đầu tư mà không nói tương lai thì nói gì cụ? Và đường lớn của VDP là tương lai gần chứ không xa xôi gì. Cụ nói xem cầu nào giúp rút ngắn đáng kể thời gian OCP1 vào HK trong tương lai gần?
