[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[_MCM_]

Em xem gần như vẫn thế ở khu vực 12 quận cũ!! Chỉ mấy huyện đông anh, hoài đức, gia lâm, đan phượng, thanh trì tăng mạnh thôi

Tăng có 2% mà, mấy quận xa xa mới tăng nhiều hơn, khoảng 17-25%

Mặt đường Hồng Tiến , Nguyễn Thế Rục , Nguyễn Văn Cừ giá đền bù có 127.7tr/m2, chắc chỉ bằng tầm 30% giá thực tế quá

 

[Gà lắm cơ]

Nhà em 695 lên 702 thì là không tăng. Giá giao dịch thật khu ấy cũng không tăng đâu nhưng vẫn cao hơn khung giá này khá nhiều. Tuy nhiên cao đến ngưỡng nó gần như chẳng nhích được, nên em là người có đất lõi mà lại chê đầu tư đất lõi là vì vậy. Chê về mặt đầu tư thôi, chứ ở thì là chuyện khác.

Tăng có 2% mà, mấy quận xa xa mới tăng nhiều hơn, khoảng 17-25%

Mặt đường Hồng Tiến , Nguyễn Thế Rục , Nguyễn Văn Cừ giá đền bù có 127.7tr/m2, chắc chỉ bằng tầm 30% giá thực tế quá

Hồng Tiến với Nguyễn Văn Cừ em nghĩ căn đẹp phải 500tr/m2 rồi ấy.

 

[newbieshn]

VDP hồi xưa rumour 270tr/m2 lúc mở bán thật giá còn 2/3. Một người bán vạn người mua như cụ nói thì giá không tụt thế. Đô thị Vin mà 135ha là rất bé, lấy đâu ra tiện ích như các khu to khác được. OCP1 500ha, OCP23 tổng 1000ha. Đất cắt to nhưng số m2 sàn xây dựng lại ít và VDP làm cả đường 11m thì còn chán hơn nhiều khu Vin khác, di chuyển hay đỗ xe đều dở.

BDS thì năm người mười ý, ai thích đâu mua đấy thôi nhưng nhưng nghe cụ nói về VDP "nhất Hanoi" em nghĩ cụ phải vào mua mới hợp lẽ. Tầm mà đã thích, lại còn tin triển vọng x lần của nó nữa thì mua chênh có vấn đề gì đâu.

Nhà em all-in chỗ khác từ cuối 2022 rủi cụ ơi …

Nhà hết tiền … chứ mà còn tiền em cũng all-in Vin ĐP …

còn vay hay dùng đòn bẩy … thì nhà em không có ý định …

nhà em không đầu cơ cũng chẳng đầu tư ạ …

có mua nhà đất là vừa để tích sản và cũng có nhu cầu sử dụng thật thôi ạ …

 

[newbieshn]

Chịu đấy, so hằn Vin ĐP với green bay. Chúc cụ thắng lớn nhé.

rồi cụ xem … 5 năm nữa giá 2 khu ngang nhau !

greenbay giờ ai mua đầu tư đâu? Mua để ở thôi. Không còn biên độ tăng giá để đầu tư …

còn Vin ĐP dân đâu tư mua là chủ yếu …

 

[quangkhunglong]

rồi cụ xem … 5 năm nữa giá 2 khu ngang nhau !

greenbay giờ ai mua đầu tư đâu? Mua để ở thôi. Không còn biên độ tăng giá để đầu tư …

còn Vin ĐP dân đâu tư mua là chủ yếu …

Nếu để đầu tư thì ĐP là nhất rồi. GB đã là quá khứ rất xa, giờ mua để ở thì tốt chứ đầu tư thì giá x2 sao được nữa. Nhưng giá ĐP không bao giờ bằng GP được đâu cụ ei. ĐP đường nội khu và ngoại khu rất bé, ở giữa khu dân cư làng xóm cũ chỉ có đúng 01 lối ra đại lộ TTL, cả khu diện tích nhỏ lại cách biệt với các dự án khác, đây là điều kiện tuyệt vời biến ĐP thành sản phẩm đầu tư rất tốt. Mua để ở thì em e là ĐP không ổn. Nếu để ở khu ven đô thì trong tương lại gần và với tầm 10-20 tỏi OP1-2-3 lợi thế hơn hẳn, tiện ích đô thị nhiều như một thành phố nhỏ, đi lại thuận tiện.

 

[xe đạp mini62]

rồi cụ xem … 5 năm nữa giá 2 khu ngang nhau !

greenbay giờ ai mua đầu tư đâu? Mua để ở thôi. Không còn biên độ tăng giá để đầu tư …

còn Vin ĐP dân đâu tư mua là chủ yếu …

Greenbay thì còn đầu tư gì với giá hiện nay nhưng 5 năm nữa giá 2 khu cũng ko ngang như cụ nói được. Giá bds quyết định bởi người mua sd chứ ko phải bởi dân đầu cơ. Còn phải xem chất luượng cư dân của VĐP là ai? Chất lượng cư dân của VDP sau này có hòn thiện về ở cũng ko thể so sánh với Greenbay hay Riverside.

 

[taiadau]

rồi cụ xem … 5 năm nữa giá 2 khu ngang nhau !

greenbay giờ ai mua đầu tư đâu? Mua để ở thôi. Không còn biên độ tăng giá để đầu tư …

còn Vin ĐP dân đâu tư mua là chủ yếu …

Vấn đề cụ nói là giá trị, chứ ko phải lợi nhuận đàu tư. Tóm lại nhận định của cụ là vài năm nữa giá nhà Vin DP bằng Greenbay, em thì thấy nhận định này nó khá là sai.

 

[thudoll88]

Nếu để đầu tư thì ĐP là nhất rồi. GB đã là quá khứ rất xa, giờ mua để ở thì tốt chứ đầu tư thì giá x2 sao được nữa. Nhưng giá ĐP không bao giờ bằng GP được đâu cụ ei. ĐP đường nội khu và ngoại khu rất bé, ở giữa khu dân cư làng xóm cũ chỉ có đúng 01 lối ra đại lộ TTL, cả khu diện tích nhỏ lại cách biệt với các dự án khác, đây là điều kiện tuyệt vời biến ĐP thành sản phẩm đầu tư rất tốt. Mua để ở thì em e là ĐP không ổn. Nếu để ở khu ven đô thì trong tương lại gần và với tầm 10-20 tỏi OP1-2-3 lợi thế hơn hẳn, tiện ích đô thị nhiều như một thành phố nhỏ, đi lại thuận tiện.

Ocean Park một gia lâm thì có thể so với vin đan Phượng được chứ ocean Park hai và ba là sang hẳn một tỉnh hưng Yên khác rồi xa tít tắp mù khơi

 

[quangkhunglong]

Ocean Park một gia lâm thì có thể so với vin đan Phượng được chứ ocean Park hai và ba là sang hẳn một tỉnh hưng Yên khác rồi xa tít tắp mù khơi

Chuẩn cụ. Đi bộ từ OP1 sang OP2-3 đúng là rất xa. Đi oto hay xe máy thì chỉ 5p em nghĩ tạm chấp nhận được. OP2-3 không có tuổi gì so với ĐP. Như em đã nói ở trên, OP2-3 trong tương lai rất gần sẽ trở thành đô thị ven đô giống bên Tokyo, đi lại thuận tiện, diện tích lớn nên tiện ích đô thị nhiều và hiện đại hơn nội đô, nhiều người sẽ thích sang đó sống. Nói chung là để sống, làm việc và hưởng thụ chứ để đầu tư thì không có tuổi gì so với ĐP vì ĐP một mình một phương trời, diện tích bé, sản phẩm ít nên mặc nhiên thành bang chủ.

 

[newbieshn]

Nếu để đầu tư thì ĐP là nhất rồi. GB đã là quá khứ rất xa, giờ mua để ở thì tốt chứ đầu tư thì giá x2 sao được nữa. Nhưng giá ĐP không bao giờ bằng GP được đâu cụ ei. ĐP đường nội khu và ngoại khu rất bé, ở giữa khu dân cư làng xóm cũ chỉ có đúng 01 lối ra đại lộ TTL, cả khu diện tích nhỏ lại cách biệt với các dự án khác, đây là điều kiện tuyệt vời biến ĐP thành sản phẩm đầu tư rất tốt. Mua để ở thì em e là ĐP không ổn. Nếu để ở khu ven đô thì trong tương lại gần và với tầm 10-20 tỏi OP1-2-3 lợi thế hơn hẳn, tiện ích đô thị nhiều như một thành phố nhỏ, đi lại thuận tiện.

135ha mà cũ vẫn thây nhỏ sao?

có cụ đưa OP1 500ha ra để nói Vin DP nhỏ!

vấn đề là OP1 chỉ là khu trung cấp. Trên bình dân chút thôi. Chung cư là chủ yếu; shophouse mặt tiền nhỏ ...

còn Vin DP là khu cao cấp đến siêu cao cấp; biệt thự và nhà thấp tầng chiếm đa số.

các cụ cứ chờ xem... 5 năm nữa Vin DP giá ngang Green Bay ...

 

[newbieshn]

Ocean Park một gia lâm thì có thể so với vin đan Phượng được chứ ocean Park hai và ba là sang hẳn một tỉnh hưng Yên khác rồi xa tít tắp mù khơi

OP1 không bao giờ có thể so được với Vin DP đâu cụ ơi ...

một đằng phân khúc trung cấp (OP); một đăng cao cấp (Vin DP)

 

[newbieshn]

Vấn đề cụ nói là giá trị, chứ ko phải lợi nhuận đàu tư. Tóm lại nhận định của cụ là vài năm nữa giá nhà Vin DP bằng Greenbay, em thì thấy nhận định này nó khá là sai.

ta cùng chờ nhé...

5 năm nữa mà em sai ... xin gửi cụ 10tr ...

 

[Gà lắm cơ]

OP1 không bao giờ có thể so được với Vin DP đâu cụ ơi ...

một đằng phân khúc trung cấp (OP); một đăng cao cấp (Vin DP)

Liền kề biệt thự OCP1 còn đắt hơn VDP đấy cụ nhé. GL còn gần nhiều khu vực lõi HN hơn DP rất nhiều.

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ cho em hỏi giá này có thật không ạ? Nếu pháp lý ổn mà giá này thì khá mềm trong thời buổi này tuy nhiên pháp lý hội này thì em không chắc.

Tầm này còn cụ nào máu đầu tư chung cư không?

 

[quangkhunglong]

135ha mà cũ vẫn thây nhỏ sao?

có cụ đưa OP1 500ha ra để nói Vin DP nhỏ!

vấn đề là OP1 chỉ là khu trung cấp. Trên bình dân chút thôi. Chung cư là chủ yếu; shophouse mặt tiền nhỏ ...

còn Vin DP là khu cao cấp đến siêu cao cấp; biệt thự và nhà thấp tầng chiếm đa số.

các cụ cứ chờ xem... 5 năm nữa Vin DP giá ngang Green Bay ...

ĐP "cao cấp" và "siêu cao cấp" (trích nguyên văn lời cụ) ở điểm nào cụ phân tích em nghe với ợ? Khu đô thị Vin mà không có cao tầng thì là khu kém đấy cụ nhé (kiểu Vin Thăng Long), nước ngoài cũng vậy.

OP2 có Bệnh viện Vinmec khủng nhất hệ thống, công viên và quảng trường nhiều, tắm khoảng Onsen các kiểu+ Vincom Mega Mall. ĐP chỉ có phòng khám Vinmec bé bé (chưa chắc đã nhận bệnh nhân lưu viện qua đêm) và Vincom Plaza (thấp cấp hơn Mega Mall). Đường nội khu OP nhỏ nhất là 13m đan với 20m còn ĐP nhiều đường 11 m đan với 13m. Tuy nhiên, em đồng ý là cụ nên mua Vin ĐP, đừng mua OP ợ.

 

[Mabumap2k6]

View attachment 9364784

Các cụ cho em hỏi giá này có thật không ạ? Nếu pháp lý ổn mà giá này thì khá mềm trong thời buổi này tuy nhiên pháp lý hội này thì em không chắc.

Tầm này còn cụ nào máu đầu tư chung cư không?

CĐT này các cụ mua thì ko biết khi nào mới có sổ đâu.
Bên này cũng là CĐT dự án Paragon Cầu Giấy, 4-5 năm nay ko thấy sổ sách đâu.

 

[Gà lắm cơ]

CĐT này các cụ mua thì ko biết khi nào mới có sổ đâu.
Bên này cũng là CĐT dự án Paragon Cầu Giấy, 4-5 năm nay ko thấy sổ sách đâu.

Một lần bất tín vạn lần bất tin Chắc vì thế mới phải để giá mềm cụ ạ. Mà kể cũng lạ, SS cũng phốt bao nhiêu trước kia mà mở bán cc giá rẻ phát dân tình lại quên hết.

Đợt này em thấy dân tình lao sang mua cc bên OCP23 nhiều phết, có lẽ do giá đang mềm hơn nội đô khá nhiều. Nội đô thì ra hàng mới nhiều đấy nhưng em vẫn chưa thấy cái gì rẻ cả. NOXH rẻ nhưng có lẽ vẫn rất khó tiếp cận với số đông. Dù vậy tổng cung tăng nhiều quá là động lực tăng giá sẽ bị mất. Em không tin năm 2026 dễ ăn phân khúc cc như năm ngoái và năm nay, xương xẩu lắm.

 

[fitzwilliam]

Liền kề biệt thự OCP1 còn đắt hơn VDP đấy cụ nhé. GL còn gần nhiều khu vực lõi HN hơn DP rất nhiều.

Nhìn cả KDT thì OCP1 hoành tráng và đẹp hơn ĐP. Còn gần lõi hơn "rất nhiều" là cụ nói lõi nào? VDP vào THT và CG đều dưới 15km, OCP1 và OCP2 vào HK là 16-21km.
Cụ tra map mọi thời điểm trong ngày từ VDP tới THT và CG luôn nhanh hơn OCP1 và OCP2 vào HK. Đặc biệt giờ cao điểm VDP đi mất 30-35p, còn OCP12 là 45-60p. Đó là hiện tại VDP chưa có đường lớn nào vào dự án, sau này còn nhanh hơn nữa.

[Funland] - Phương án mua nhà mặt đất tài chính tầm 12-16 tỷ

VĐP có thông tây thăng long cũng cách tây hồ tây 11km, cách cầu giấy 15 km mà nhiều cụ khuyên mua được cũng đến ạ!! Cụ chủ làm cầu giấy mua xuân đỉnh đổ lại hoặc xuống hàm nghi, hoặc qua hà đông dương nội là hợp lý Từ VDP về Cầu Giấy gần hơn Hồ Tây chứ cụ , tuy VDP xa hơn khu Xuân Đỉnh, Hàm...

www.otofun.net

 

[Mabumap2k6]

Một lần bất tín vạn lần bất tin Chắc vì thế mới phải để giá mềm cụ ạ. Mà kể cũng lạ, SS cũng phốt bao nhiêu trước kia mà mở bán cc giá rẻ phát dân tình lại quên hết.

Đợt này em thấy dân tình lao sang mua cc bên OCP23 nhiều phết, có lẽ do giá đang mềm hơn nội đô khá nhiều. Nội đô thì ra hàng mới nhiều đấy nhưng em vẫn chưa thấy cái gì rẻ cả. NOXH rẻ nhưng có lẽ vẫn rất khó tiếp cận với số đông. Dù vậy tổng cung tăng nhiều quá là động lực tăng giá sẽ bị mất. Em không tin năm 2026 dễ ăn phân khúc cc như năm ngoái và năm nay, xương xẩu lắm.

SS hay các CĐT khác số liệu bán hàng cũng "cook" lắm cụ, e nghĩ số liệu booking công bố đó ko phản ánh dc tình hình thực tế thị trường.
Cá nhân e tầm này thì ko đầu tư thêm phân khúc Chung cư nữa, ai mua ở thì cứ mua thôi.
Còn đầu tư thì em thấy nhiều chỗ khác tiềm năng hơn.

 

[Gà lắm cơ]

Nhìn cả KDT thì OCP1 hoành tráng và đẹp hơn ĐP. Còn gần lõi hơn "rất nhiều" là cụ nói lõi nào? VDP vào THT và CG đều dưới 15km, OCP1 và OCP2 vào HK là 16-21km.
Cụ tra map mọi thời điểm trong ngày từ VDP tới THT và CG luôn nhanh hơn OCP1 và OCP2 vào HK. Đặc biệt giờ cao điểm VDP đi mất 30-35p, còn OCP12 là 45-60p. Đó là hiện tại VDP chưa có đường lớn nào vào dự án, sau này còn nhanh hơn nữa.

[Funland] - Phương án mua nhà mặt đất tài chính tầm 12-16 tỷ

VĐP có thông tây thăng long cũng cách tây hồ tây 11km, cách cầu giấy 15 km mà nhiều cụ khuyên mua được cũng đến ạ!! Cụ chủ làm cầu giấy mua xuân đỉnh đổ lại hoặc xuống hàm nghi, hoặc qua hà đông dương nội là hợp lý Từ VDP về Cầu Giấy gần hơn Hồ Tây chứ cụ , tuy VDP xa hơn khu Xuân Đỉnh, Hàm...

www.otofun.net

Lõi/ city center theo đúng nguyên tắc tính là Bưu điện HN ở hồ HK cụ nhé. Những khu khác là những khu đông vui sầm uất chứ HN không có nhiều lõi đến thế. Em cũng đang nói đến OCP1 chứ không nói 23.

Đó là hiện tại VDP chưa có đường lớn nào vào dự án, sau này còn nhanh hơn nữa.

Bỏ qua cái sau này đi cụ, nói chuyện hiện tại vì đang nói đến giá của hiện tại, khoảng cách thời gian của hiện tại. Chứ nói đến sau này thì bao nhiêu cầu đang/sẽ được xây nối 2 bên sông với nhau OCP1 vào phố cũng nhanh hơn gần hơn mà. Tính thế thì vô cùng, bao giờ xong hết cầu đường lại ngồi đo lại, giờ không thể so VDP sẽ nhanh hơn nhưng bỏ qua việc OCP1 cũng sẽ nhanh hơn được, thế thì cảm tính quá.