[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

khanhp90 · 11:39 19/09/2025

Khahn nói:
Dự thảo dư này các cụ à:

Giảm 70% tiền chuyển mục đích sử dụng đất: Mừng nhưng cần quản lý chặt

(PLO)- Đề xuất giảm sâu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đang nhấc đi gánh nặng tiền tỉ cho hàng ngàn người dân.

plo.vn

Vâng, đúng rồi cụ, biết là dự thảo con ko rõ liệu dc thông qua ko, nhà e đang tính làm mà chưa biết có thuộc trường hợp đó ko. Vì nhà e mảnh đó 100% là đất cây lâu năm

keepgoing · 12:32 19/09/2025

Tuananh6886 nói:
Sao biển ocp 2 cụ
Căn thô. E cần căn gần cv trung tâm gần chung cư. Chứ căn bt 9-9.2 thì nhiều cụ

ủa cụ ơi sao biển làm gì có 65m nhỉ, chỉ có loại 63m và 67.5m mặt tiền 4.5m thôi chứ. E vừa mới chốt xong 1 căn sao biển 67.5m diện tích xây dựng lớn, còn lớn hơn cả những căn 70m ở khu khác ý.

Yui Hatano · 12:42 19/09/2025

keepgoing nói:
ủa cụ ơi sao biển làm gì có 65m nhỉ, chỉ có loại 63m và 67.5m mặt tiền 4.5m thôi chứ. E vừa mới chốt xong 1 căn sao biển 67.5m diện tích xây dựng lớn, còn lớn hơn cả những căn 70m ở khu khác ý.

Giá bao nhiêu vậy cụ

Khahn · 12:49 19/09/2025

khanhp90 nói:
Vâng, đúng rồi cụ, biết là dự thảo con ko rõ liệu dc thông qua ko, nhà e đang tính làm mà chưa biết có thuộc trường hợp đó ko. Vì nhà e mảnh đó 100% là đất cây lâu năm

Theo Luật cũ và mới hiện giờ thì vẫn thu 100% chênh lệch giữa 2 loại đất. Xem nội dung dự thảo thì của cụ vẫn thu như thế vì đó là đất NN thuần tuý. Chỉ khi chính sách của nhà nước thay đổi tăng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư lên cao thì nghĩa vụ tài chính của cụ mới giảm được:

Kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở

TP HCM- Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường thành phố đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, nhằm giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho người dân.

vnexpress.net

khanhp90 · 13:00 19/09/2025

Khahn nói:
Theo Luật cũ và mới hiện giờ thì vẫn thu 100% chênh lệch giữa 2 loại đất. Xem nội dung dự thảo thì của cụ vẫn thu như thế vì đó là đất NN thuần tuý. Chỉ khi chính sách của nhà nước thay đổi tăng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư lên cao thì nghĩa vụ tài chính của cụ mới giảm được:

Kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở

TP HCM- Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường thành phố đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, nhằm giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho người dân.

vnexpress.net

Nó trong khu dân cư , do địa chính hồi xưa ghi là đất vườn và bảo đất vườn ko phải đóng thuế , ông bà thấy ko pải đóng tiền thuế nên thôi, cứ để vậy, xưa xây nhà hay làm gì trên đất vẫn bình thường hết. Mảnh ghi là đất vườn ấy hơn 100m, đã bán hơn 50m và họ đã chuyển đổi sang thổ cư hơn 20 năm trước rồi. Giờ còn lại mảnh nhà e , 50m, hơn 10 năm trước làm lại sổ hồng ghi là đất trồng cây lâu năm. Giờ đang bảo sang tên e mà e thấy vụ chuyển đổi này phức tạp quá, chỉ 1 cái sai , cái tiếc của mà giờ tốn kém bao tiền. E đọc được bài báo trên, định sang năm mới chuyển đổi mà e rằng lại còn cao hơn

keepgoing · 13:01 19/09/2025

Yui Hatano nói:
Giá bao nhiêu vậy cụ

giá 10.6t bao phí, sẵn sổ đỏ bác ạ. E khảo giá 2 tháng liên tục ở ocp2 rồi nên e biêt rõ từng khu. Căn em trục thông gần công viên, ở ban công nhìn ra đc luôn, gần chung cư, loại ban công to. Diện tích xây dựng đc 285m. Nói chung hàng bên đó nhiều nhưng lựa được căn ưng ý cũng không phải dễ. Vì khảo giá và đi xem rất nhiều rồi nên chênh lệch vài trăm e cũng chấp nhận để mua được căn mình thích.

Tuananh6886 · 13:11 19/09/2025

keepgoing nói:
ủa cụ ơi sao biển làm gì có 65m nhỉ, chỉ có loại 63m và 67.5m mặt tiền 4.5m thôi chứ. E vừa mới chốt xong 1 căn sao biển 67.5m diện tích xây dựng lớn, còn lớn hơn cả những căn 70m ở khu khác ý.

5x11 còn có chứ nói j 5x13 cụ

Gà lắm cơ · 13:59 19/09/2025

Fanta20 nói:
cảm ơn cụ chia sẻ rất chi tiết. Em có mảnh đấu giá hơn 90m mặt tiền rộng 7m ngay cạnh OCP3 vị trí thì đẹp, hưởng hết mọi tiện ích khu đô thị đúng như cụ nói, nhưng giờ hạ tầng đang chưa đc đẹp. em đang tính bán, mà nghe cụ phân tích em lại thấy giữ cũng tốt.

Nhà em mua rẻ nên xác định cầm dài cụ ạ, vị trí đất nhà em cũng ngay gần OCP thôi. Mẹ em cũng từng có vài quả bán non cả ngàn mét sau cụ cứ tiếc mãi. Giờ xác định là đã mua đủ rẻ để rung lắc thế nào cũng không bao giờ về quanh giá vốn được thì mình kệ. Cái trò lướt lát em thấy mệt lắm. Bản thân em không lướt mà xác định mua đâu cũng 3-5 năm mới ra hàng hoặc nếu mình thấy tiềm năng thì cầm lâu hơn. Lướt mà không giỏi, chưa chắc ăn như cầm dài đâu vì mỗi lần lướt lại bao nhiêu thuế phí. Em chơi hệ ngồi yên :))

Hạ tầng thì sau nó sẽ còn ngon hơn chứ cụ. Một nơi đang được đổ tiền vào thì hạ tầng làm sao xấu mãi được. Mà nếu ko phiền cụ cho em hỏi cụ mua lúc nào bao nhiêu ạ? Em chỉ muốn lưu giá giao dịch ở đây thôi, sau các cụ nhìn lại thì sẽ biết giá lên mạnh hay không ở những giai đoạn nào.

Gà lắm cơ · 14:30 19/09/2025

unifo nói:
Giảm chục % là so với giá chào tương đương khu vực, trong khi bên cạnh có bán đc giá đó đâu! Vô cùng lắm cụ ợ! mà đất đai mà, hợp duyên nữa
Chục % ở đâu chẳng như nhau, căn chung cư chào 5,5 tỷ cụ bán 5 tỷ, với đất quê 1 tỷ cụ bán 900tr chẳng khác nhau đâu ợ!
Mà tôi nói rồi, không có giá đâu, tuỳ sóng và độ nhiệt của người mua, người mua rẻ của cụ xong chưa chắc bán ngay đc đâu vì còn phải tìm người mua tiếp theo nữa cụ!

Giảm 10% là bay thì em hiểu là đất đấu giá không còn sốt nóng nữa rồi nhưng chưa đến mức mất thanh khoản phải không cụ? Ai nhanh chân và dứt khoát thì vẫn ra hàng được.

moongket · 14:48 19/09/2025

khanhp90 nói:
Vâng, vấn đề ở đây là e ko rõ liệu 100% mảnh đất là đất vườn có được hỗ trợ ko hay mảnh pải có nhà lẫn cả đất ở, đất vườn mới dc áp dụng

việc đấy mới là việc cần bàn đó cụ ạ
nên phải có hồ sơ
chứ ko thế nói rõ cho từng trường hợp được
luật quy định là thế mà mỗi đồng chí địa chính mỗi đồng chí lãnh đạo xã phường lại hiểu khác nhau đó cụ
còn nếu là cụ mà thửa đất 100m2 có 50m2 được cấp sổ đỏ rùi giờ cấp nốt 50m2 còn lại thì nó quá rõ ràng là 50m2 còn lại cụ chuyển đổi sẽ được giảm 50% rùi

sodo123 · 14:48 19/09/2025

khanhp90 nói:
Nó trong khu dân cư , do địa chính hồi xưa ghi là đất vườn và bảo đất vườn ko phải đóng thuế , ông bà thấy ko pải đóng tiền thuế nên thôi, cứ để vậy, xưa xây nhà hay làm gì trên đất vẫn bình thường hết. Mảnh ghi là đất vườn ấy hơn 100m, đã bán hơn 50m và họ đã chuyển đổi sang thổ cư hơn 20 năm trước rồi. Giờ còn lại mảnh nhà e , 50m, hơn 10 năm trước làm lại sổ hồng ghi là đất trồng cây lâu năm. Giờ đang bảo sang tên e mà e thấy vụ chuyển đổi này phức tạp quá, chỉ 1 cái sai , cái tiếc của mà giờ tốn kém bao tiền. E đọc được bài báo trên, định sang năm mới chuyển đổi mà e rằng lại còn cao hơn

Chuyển luôn thôi cụ ơi

Gà lắm cơ · 15:05 19/09/2025

sodo123 nói:
Chuyển luôn thôi cụ ơi

Công nhận cụ. Riêng cái trò chuyển đổi đất này, làm được làm ngay. Bây giờ không làm sau chỉ có đắt hơn và khó hơn thôi.

Ngày xưa ở Đê La Thành và ngoài đê Phúc Xá cũng như nhiều khu quanh hồ Tây, toàn đất nhảy dù. Muốn lấy bao nhiêu thì lấy, cứ dựng nhà lên, làm cái rào tre cũng được, thế là thành đất của tao. Sau này nhà nước cũng có chính sách cho hợp thức hết. Nhiều nhà lúc ấy còn tiếc vài đồng không làm vì không làm cũng cứ ở được không sao nhưng nếu bây giờ bị lấy đất làm cầu đường thì xác định là đất nhảy dù không có chuyện được đền mấy trăm triệu/m2 đâu.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 16:47 19/09/2025

khanhp90 nói:
Nó trong khu dân cư , do địa chính hồi xưa ghi là đất vườn và bảo đất vườn ko phải đóng thuế , ông bà thấy ko pải đóng tiền thuế nên thôi, cứ để vậy, xưa xây nhà hay làm gì trên đất vẫn bình thường hết. Mảnh ghi là đất vườn ấy hơn 100m, đã bán hơn 50m và họ đã chuyển đổi sang thổ cư hơn 20 năm trước rồi. Giờ còn lại mảnh nhà e , 50m, hơn 10 năm trước làm lại sổ hồng ghi là đất trồng cây lâu năm. Giờ đang bảo sang tên e mà e thấy vụ chuyển đổi này phức tạp quá, chỉ 1 cái sai , cái tiếc của mà giờ tốn kém bao tiền. E đọc được bài báo trên, định sang năm mới chuyển đổi mà e rằng lại còn cao hơn

Cụ tính bài làm luôn đi ạ.

unifo · 20:41 19/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Giảm 10% là bay thì em hiểu là đất đấu giá không còn sốt nóng nữa rồi nhưng chưa đến mức mất thanh khoản phải không cụ? Ai nhanh chân và dứt khoát thì vẫn ra hàng được.

Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! ;))

bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! ;))

Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!? ;))

Mabumap2k6 · 20:59 19/09/2025

unifo nói:
Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!?

E cũng vừa giao dịch xong 1 lô đất đấu giá, đất ở xã thuộc huyện chứ cũng chả phải thành phố gì. Từ lúc gửi rao tới lúc bán hơn 40 ngày, cũng chả cần giảm giá. Chả hiểu ttin bảo tắt thanh khoản ở đâu ra, đi ký giao dịch vẫn thấy công chứng tấp nập.

Gà lắm cơ · 00:58 20/09/2025

unifo nói:
Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!?

Em cũng có ở ta mà cụ, về suốt ấy mà. Mấy hôm nữa nếu có chị Hằng nào rủ khéo em lại về đón trung thu.

Đúng là giá rổ thì như cụ nói, đôi bên ok nhau là khớp thôi và thị trường có chững hay chậm, thực sự muốn cắt, kiểu gì cũng cắt được. Đỉnh xuống đến đáy có bao giờ là một ngày đâu. Những người kẹp hàng là những người tiếc của, run tay chứ thực sự muốn bán, người ta bán trước khi thị trường đóng băng rồi và dám giảm giá đến mức khớp được thì thôi. Đến đất Phú Quốc là nơi cực kỳ tàn khốc, lúc sập gần như không ai chạy nổi mà OF này có cụ Gừng chạy được đấy. Cụ ấy lại còn cắt lãi thôi chứ không hề lỗ, nói chung khét.

Có điều cụ cắt % mạnh tay thế em cảm giác thị trường đất nền kiểu ấy qua đỉnh rồi, qua lúc nóng nhất rồi.

minhtung12 · 07:55 20/09/2025

keepgoing nói:
giá 10.6t bao phí, sẵn sổ đỏ bác ạ. E khảo giá 2 tháng liên tục ở ocp2 rồi nên e biêt rõ từng khu. Căn em trục thông gần công viên, ở ban công nhìn ra đc luôn, gần chung cư, loại ban công to. Diện tích xây dựng đc 285m. Nói chung hàng bên đó nhiều nhưng lựa được căn ưng ý cũng không phải dễ. Vì khảo giá và đi xem rất nhiều rồi nên chênh lệch vài trăm e cũng chấp nhận để mua được căn mình thích.

Cụ ơi, cụ biết rõ từng khu thì cho em hỏi Chà Là căn bé 48m2 liệu 6.8-7₫ có mua dc căn có sổ không cụ ? Cảm ơn cụ trc ạ

Dom Hoang · 08:03 20/09/2025

unifo nói:
Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!?

Có nhiều chỗ đất bị FOMO thì đúng là nhiều khi muốn thoát hàng phải giảm giá thật. Còn những đất như cụ nói mà cách hồ con rùa dưới 20 km, Có như cầu thật chỉ cần giá ko ngáo giá ra phát là có người bớp luôn. Nên chốt lại cũng tuỳ vào vị trí và nhu cầu lô đất nữa

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 08:47 20/09/2025

minhtung12 nói:
Cụ ơi, cụ biết rõ từng khu thì cho em hỏi Chà Là căn bé 48m2 liệu 6.8-7₫ có mua dc căn có sổ không cụ ? Cảm ơn cụ trc ạ

Trừ tmdv, thì nhà nào ở ocp 2-3 đều có sổ mà cụ. @-)

Còn 48m² giờ cũng phải nhỉnh 7 đồng rùi cụ ạ. :-s

unifo · 12:04 20/09/2025

Thế tôi đoán khu của cụ ấm lên rồi, hoặc giá trị nhỏ dưới 5 tỷ, chứ lô tôi bán thì hơi to tiền hơn chút cụ ợ, kén khách, phải giảm mạnh giá chào, còn thực tế giao dịch các lô khác ntn thì tôi chịu, chỉ biết là phải giảm mạnh giá chào ;))

Còn công chứng thì chẳng biết ntn nhưng cũng vừa vừa, không chờ đợi nhưng cũng không vắng khách.
Còn đương nhiên tôi nói nh lần rồi, cứ đất đấu giá nhà nc mà quất cc nhé! Quất trực tiếp luôn! ;))

Mabumap2k6 nói:
E cũng vừa giao dịch xong 1 lô đất đấu giá, đất ở xã thuộc huyện chứ cũng chả phải thành phố gì. Từ lúc gửi rao tới lúc bán hơn 40 ngày, cũng chả cần giảm giá. Chả hiểu ttin bảo tắt thanh khoản ở đâu ra, đi ký giao dịch vẫn thấy công chứng tấp nập.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe hơi

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe máy

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Thông tin thớt