[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Tuananh6886 nói:

Sao biển ocp 2 cụ
Căn thô. E cần căn gần cv trung tâm gần chung cư. Chứ căn bt 9-9.2 thì nhiều cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

keepgoing nói:

ủa cụ ơi sao biển làm gì có 65m nhỉ, chỉ có loại 63m và 67.5m mặt tiền 4.5m thôi chứ. E vừa mới chốt xong 1 căn sao biển 67.5m diện tích xây dựng lớn, còn lớn hơn cả những căn 70m ở khu khác ý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhp90 nói:

Vâng, đúng rồi cụ, biết là dự thảo con ko rõ liệu dc thông qua ko, nhà e đang tính làm mà chưa biết có thuộc trường hợp đó ko. Vì nhà e mảnh đó 100% là đất cây lâu năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở

TP HCM- Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường thành phố đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, nhằm giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho người dân.

vnexpress.net

Khahn nói:

Theo Luật cũ và mới hiện giờ thì vẫn thu 100% chênh lệch giữa 2 loại đất. Xem nội dung dự thảo thì của cụ vẫn thu như thế vì đó là đất NN thuần tuý. Chỉ khi chính sách của nhà nước thay đổi tăng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư lên cao thì nghĩa vụ tài chính của cụ mới giảm được:

Kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở

TP HCM- Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường thành phố đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, nhằm giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho người dân.

vnexpress.net

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Giá bao nhiêu vậy cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

keepgoing nói:

ủa cụ ơi sao biển làm gì có 65m nhỉ, chỉ có loại 63m và 67.5m mặt tiền 4.5m thôi chứ. E vừa mới chốt xong 1 căn sao biển 67.5m diện tích xây dựng lớn, còn lớn hơn cả những căn 70m ở khu khác ý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Fanta20 nói:

cảm ơn cụ chia sẻ rất chi tiết. Em có mảnh đấu giá hơn 90m mặt tiền rộng 7m ngay cạnh OCP3 vị trí thì đẹp, hưởng hết mọi tiện ích khu đô thị đúng như cụ nói, nhưng giờ hạ tầng đang chưa đc đẹp. em đang tính bán, mà nghe cụ phân tích em lại thấy giữ cũng tốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Giảm chục % là so với giá chào tương đương khu vực, trong khi bên cạnh có bán đc giá đó đâu! Vô cùng lắm cụ ợ! mà đất đai mà, hợp duyên nữa
Chục % ở đâu chẳng như nhau, căn chung cư chào 5,5 tỷ cụ bán 5 tỷ, với đất quê 1 tỷ cụ bán 900tr chẳng khác nhau đâu ợ!
Mà tôi nói rồi, không có giá đâu, tuỳ sóng và độ nhiệt của người mua, người mua rẻ của cụ xong chưa chắc bán ngay đc đâu vì còn phải tìm người mua tiếp theo nữa cụ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhp90 nói:

Vâng, vấn đề ở đây là e ko rõ liệu 100% mảnh đất là đất vườn có được hỗ trợ ko hay mảnh pải có nhà lẫn cả đất ở, đất vườn mới dc áp dụng

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhp90 nói:

Nó trong khu dân cư , do địa chính hồi xưa ghi là đất vườn và bảo đất vườn ko phải đóng thuế , ông bà thấy ko pải đóng tiền thuế nên thôi, cứ để vậy, xưa xây nhà hay làm gì trên đất vẫn bình thường hết. Mảnh ghi là đất vườn ấy hơn 100m, đã bán hơn 50m và họ đã chuyển đổi sang thổ cư hơn 20 năm trước rồi. Giờ còn lại mảnh nhà e , 50m, hơn 10 năm trước làm lại sổ hồng ghi là đất trồng cây lâu năm. Giờ đang bảo sang tên e mà e thấy vụ chuyển đổi này phức tạp quá, chỉ 1 cái sai , cái tiếc của mà giờ tốn kém bao tiền. E đọc được bài báo trên, định sang năm mới chuyển đổi mà e rằng lại còn cao hơn

Nhấn vào đây để mở rộng...

sodo123 nói:

Chuyển luôn thôi cụ ơi

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhp90 nói:

Nó trong khu dân cư , do địa chính hồi xưa ghi là đất vườn và bảo đất vườn ko phải đóng thuế , ông bà thấy ko pải đóng tiền thuế nên thôi, cứ để vậy, xưa xây nhà hay làm gì trên đất vẫn bình thường hết. Mảnh ghi là đất vườn ấy hơn 100m, đã bán hơn 50m và họ đã chuyển đổi sang thổ cư hơn 20 năm trước rồi. Giờ còn lại mảnh nhà e , 50m, hơn 10 năm trước làm lại sổ hồng ghi là đất trồng cây lâu năm. Giờ đang bảo sang tên e mà e thấy vụ chuyển đổi này phức tạp quá, chỉ 1 cái sai , cái tiếc của mà giờ tốn kém bao tiền. E đọc được bài báo trên, định sang năm mới chuyển đổi mà e rằng lại còn cao hơn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Giảm 10% là bay thì em hiểu là đất đấu giá không còn sốt nóng nữa rồi nhưng chưa đến mức mất thanh khoản phải không cụ? Ai nhanh chân và dứt khoát thì vẫn ra hàng được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

keepgoing nói:

giá 10.6t bao phí, sẵn sổ đỏ bác ạ. E khảo giá 2 tháng liên tục ở ocp2 rồi nên e biêt rõ từng khu. Căn em trục thông gần công viên, ở ban công nhìn ra đc luôn, gần chung cư, loại ban công to. Diện tích xây dựng đc 285m. Nói chung hàng bên đó nhiều nhưng lựa được căn ưng ý cũng không phải dễ. Vì khảo giá và đi xem rất nhiều rồi nên chênh lệch vài trăm e cũng chấp nhận để mua được căn mình thích.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Cụ ơi, cụ biết rõ từng khu thì cho em hỏi Chà Là căn bé 48m2 liệu 6.8-7₫ có mua dc căn có sổ không cụ ? Cảm ơn cụ trc ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

E cũng vừa giao dịch xong 1 lô đất đấu giá, đất ở xã thuộc huyện chứ cũng chả phải thành phố gì. Từ lúc gửi rao tới lúc bán hơn 40 ngày, cũng chả cần giảm giá. Chả hiểu ttin bảo tắt thanh khoản ở đâu ra, đi ký giao dịch vẫn thấy công chứng tấp nập.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em cũng có ở ta mà cụ, về suốt ấy mà. Mấy hôm nữa nếu có chị Hằng nào rủ khéo em lại về đón trung thu.

Đúng là giá rổ thì như cụ nói, đôi bên ok nhau là khớp thôi và thị trường có chững hay chậm, thực sự muốn cắt, kiểu gì cũng cắt được. Đỉnh xuống đến đáy có bao giờ là một ngày đâu. Những người kẹp hàng là những người tiếc của, run tay chứ thực sự muốn bán, người ta bán trước khi thị trường đóng băng rồi và dám giảm giá đến mức khớp được thì thôi. Đến đất Phú Quốc là nơi cực kỳ tàn khốc, lúc sập gần như không ai chạy nổi mà OF này có cụ Gừng chạy được đấy. Cụ ấy lại còn cắt lãi thôi chứ không hề lỗ, nói chung khét.

Có điều cụ cắt % mạnh tay thế em cảm giác thị trường đất nền kiểu ấy qua đỉnh rồi, qua lúc nóng nhất rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi mạnh dạn dự từ giờ đến cuối 2025 khả năng còn đợt tăng nữa cc ợ, sang năm AL mới thì chững đến tháng 6 tháng 7 rồi tăng tiếp, cùng chờ đợi xem ntn ợ!
Tiện đây “khuyên” cc cầm tiền mặt có thể nghiên cứu mạnh dạn quất trực tiếp hàng đấu giá nhà nc, có thể tgia đấu quất luôn từ cquan nhà nước bán cho an toàn, chứ nghe mấy cụ như ABC… hô bđs sắp sập bung toang thì…chỉ có đem gtk Hiện HN chưa đấu lại cc ợ, khi đấu sẽ thông tin đến cc bên thớt cập nhất đấu giá!