[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Mabumap2k6 nói:

E cũng vừa giao dịch xong 1 lô đất đấu giá, đất ở xã thuộc huyện chứ cũng chả phải thành phố gì. Từ lúc gửi rao tới lúc bán hơn 40 ngày, cũng chả cần giảm giá. Chả hiểu ttin bảo tắt thanh khoản ở đâu ra, đi ký giao dịch vẫn thấy công chứng tấp nập.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em cũng có ở ta mà cụ, về suốt ấy mà. Mấy hôm nữa nếu có chị Hằng nào rủ khéo em lại về đón trung thu.

Đúng là giá rổ thì như cụ nói, đôi bên ok nhau là khớp thôi và thị trường có chững hay chậm, thực sự muốn cắt, kiểu gì cũng cắt được. Đỉnh xuống đến đáy có bao giờ là một ngày đâu. Những người kẹp hàng là những người tiếc của, run tay chứ thực sự muốn bán, người ta bán trước khi thị trường đóng băng rồi và dám giảm giá đến mức khớp được thì thôi. Đến đất Phú Quốc là nơi cực kỳ tàn khốc, lúc sập gần như không ai chạy nổi mà OF này có cụ Gừng chạy được đấy. Cụ ấy lại còn cắt lãi thôi chứ không hề lỗ, nói chung khét.

Có điều cụ cắt % mạnh tay thế em cảm giác thị trường đất nền kiểu ấy qua đỉnh rồi, qua lúc nóng nhất rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi mạnh dạn dự từ giờ đến cuối 2025 khả năng còn đợt tăng nữa cc ợ, sang năm AL mới thì chững đến tháng 6 tháng 7 rồi tăng tiếp, cùng chờ đợi xem ntn ợ!
Tiện đây “khuyên” cc cầm tiền mặt có thể nghiên cứu mạnh dạn quất trực tiếp hàng đấu giá nhà nc, có thể tgia đấu quất luôn từ cquan nhà nước bán cho an toàn, chứ nghe mấy cụ như ABC… hô bđs sắp sập bung toang thì…chỉ có đem gtk Hiện HN chưa đấu lại cc ợ, khi đấu sẽ thông tin đến cc bên thớt cập nhất đấu giá!

unifo nói:

Thế tôi đoán khu của cụ ấm lên rồi, hoặc giá trị nhỏ dưới 5 tỷ, chứ lô tôi bán thì hơi to tiền hơn chút cụ ợ, kén khách, phải giảm mạnh giá chào, còn thực tế giao dịch các lô khác ntn thì tôi chịu, chỉ biết là phải giảm mạnh giá chào Còn công chứng thì chẳng biết ntn nhưng cũng vừa vừa, không chờ đợi nhưng cũng không vắng khách.
Còn đương nhiên tôi nói nh lần rồi, cứ đất đấu giá nhà nc mà quất cc nhé! Quất trực tiếp luôn!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Đúng cụ, lô BT hơn 250m2 nhưng giá trị < 5 tỷ. Tăng khoảng 1,6 lần sau 2 năm. Ấm hay ko thì e chả rõ vì ko có nhiều t/g theo dõi, hỏi môi giới họ bảo vẫn có giao dịch đều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Giảm 10% là bay thì em hiểu là đất đấu giá không còn sốt nóng nữa rồi nhưng chưa đến mức mất thanh khoản phải không cụ? Ai nhanh chân và dứt khoát thì vẫn ra hàng được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Chúc mừng cụ, cứ 1,6 lần 2 năm thì…ấm no rồi ợ! Kinh nghiệm cc ta xưa tắc đất tấc vàng cấm có sai, bỏ tgian tìm mua bđs thì luôn tìm đc chỗ rẻ, hợp lý, vd ng từng mua hàng của tôi ko sợ vì vẫn có khoảng trống(gap) mà tôi để lại “Lộc lá tràn trề” cho cc f1 phía sau!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Beontop nói:

Em đặt gạch hóng vị trí các cụ ăn chứng quay lại chốt lãi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Bây giờ là thời kỳ bong bóng tài sản nên câu hỏi của cụ cũng là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư. Cầm tiền thì sợ mất giá, mua nhà thì giá cao quá rồi lại sợ bị úp bô, chứng khoán thì đa số không đánh được, chỉ đốt tiền chứ không ra tiền.

Nay em còn nhiều việc phải xử lý quá hẹn các cụ xong việc em sẽ nói chi tiết về việc nếu lúc này muốn mua đất thì mua gì, loại hàng gì dành cho ai, chơi đòn bẩy được không nhé các cụ. Đây cũng là vấn đề nhiều cụ pm hỏi em lắm nên em sẽ gom vào nói chi tiết ở đây. Ngoài ra một số lưu ý khác về đầu tư bds nên tính đến trước khi xuống tiền em cũng sẽ dành thời gian viết dần dần. Em muốn có thông tin từ thực tế thị trường của các cụ và em cũng sẽ cố gắng chia sẻ tối đa với các cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gato2009 nói:

Cụ cho em hỏi từ Liên Nghĩa tới cầu Ngọc Hồi / Alluvia tầm nhiêu km, Liên nghĩa có hưởng lợi tí nào cầu Ngọc Hồi không ạ.
Tks Cụ,

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhimtiu nói:

Tại sao cụ k nghĩ mua đất trong sg nhể? Mấy khu gần sb như Tân Phú em thấy giá rẻ khá nhiều so với HN nếu chỉ tính đầu tư hay neo tiền? Em lấy vd hú hoạ trên tàu nhanh còn cụ nào mua thì cần tìm sâu hơn:

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-to-hieu-phuong-tan-thoi-hoa/hem-phu-5x18m-3-g-gia-9-8-ty-tl-pr43765880

Nhấn vào đây để mở rộng...

tudis_mr nói:

Từ Dốc Phi Liệt Liên Nghĩa ra khu đô thị Alluvia city tầm 1km! Ra chỗ xuống của cầu Ngọc Hồi ( bùng binh) xét từ Đan Kim Liên Nghĩa chắc cũng chưa đầy 1km cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em từng chia sẻ với các cụ trên này là em có đất ở trong Nam cũng có đất biển nhưng không có miếng nào em đầu tư ra tỷ lệ lãi tốt như đất HN và ven. Có nhiều người kiếm rất tốt nhưng nói thẳng họ phải lăn lộn chắc cỡ cụ Unifo hay cụ Gừng, rất hiểu địa bàn, sẵn sàng dành thời gian và đánh sát ván luôn, mua đi bán lại liên tục được. Có mùi là chạy luôn. Em không làm nổi điều đó. Em không phải người chuyên kinh doanh bds, em không mua đi bán lại nhiều, mua là cầm vài năm.

Đất ngoài HN em chỉ mua tiền nhỏ cho vui vẻ vì nơi mình không biết nhiều, thì làm sao chọn hàng tốt và nhạy bén với rủi ro như dân chuyên ở đó được. Và thực tế mua bán mượt mà là phải có môi giới ngon, khi mình không tự làm được . Em chỉ có môi giới ngon ở Đà Nẵng thôi, tỉnh khác không có, mua bán cực khó chịu. Kênh giá, lươn lẹo, nói chung trải nghiệm tồi, vô cùng bực và em lãi nhưng nó không bõ sự bực mình.

Căn cụ đăng em thấy rất rẻ nếu thông tin nó đúng. Tuy nhiên ảnh minh hoạ toàn 3D thì sợ là nhà thật sẽ nát và giá trên bds này ảo lắm, em bị bịp mấy lần thời còn nai vàng ngơ ngác rồi. Đăng tin một đằng nhà một nẻo. Em không rành giá khu đó nhưng nhìn khoảng cách vào chợ Bến Thành có 9km thì khá gần tuy nhiên em cũng không săn được đất dân. Cái này em cũng ko giấu các cụ, e không có năng lực đấy. Mẹ em săn siêu lắm, bao lần mua được những mảnh rẻ ngỡ ngàng và bán lướt thôi cũng lãi ác. Nhưng mà để săn được cũng lăn lộn lắm, đi xem suốt ngày đấy, giá chỗ nào cũng thuộc, hỏi là nói được như từ điển. Em có làm nổi đâu nên toàn mua kdt mà có lần mẹ em chê là muốn mua thì thà để mẹ đi mua cho mày còn hơn, ý là chê em chọn hàng kém đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhimtiu nói:

Em có phải cò vạc gì đâu mà PR căn nào, em đã bẩu em lấy hú hoạ vd một căn trong đó để cccm coi giá so với bds HN và ven HN. Giá ngoài này tăng cao và thanh khoản cũng tốt hơn trong sg có lẽ do tập tính văn hoá trong mua bán bds nó khác nhau. Thêm nữa dân ngoài Bắc có lẽ tâm lý mua và nắm giữ nhiều bds hay mua cho con cái có lẽ nhiều hơn trong Nam. Đất ngoài này quanh nội đô cũng limited hơn trong kia rồi, sg và vùng ven đất còn rất nhiều so với ở Hà Nội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tudis_mr nói:

Từ Dốc Phi Liệt Liên Nghĩa ra khu đô thị Alluvia city tầm 1km! Ra chỗ xuống của cầu Ngọc Hồi ( bùng binh) xét từ Đan Kim Liên Nghĩa chắc cũng chưa đầy 1km cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em không nói cụ là cò vạc gì, cụ đừng hiểu nhầm nhé.

Em chỉ muốn nói em không tự mua bán được thì phải qua môi giới mà một địa bàn em không quen thuộc, lại cũng từng trải nghiệm môi giới lởm rồi nên em khá ngại cụ ạ.

Ở HN thì rất dễ cho em. Người này không ưng thì để cho người khác mua bán hộ, không thiếu. Tuy nhiên phải nói thực là khu vực HN thì chắc do em quen nhiều, em lại không bị tình trạng ấy.

HN thì có tâm lý mua bds nhiều hơn trong Nam, cái này thì đúng rồi. Nói thẳng là đất Đà Nẵng hay SG cũng có một lượng lớn là tiền HN vào ôm mà cụ. Nói đâu xa cả cái mặt biển Võ Nguyên Giáp khu đắt nhất, em nhìn thấy bao nhiêu gương mặt HN ôm lô to chứ bản địa được mấy ai. SG cũng thế cụ ạ, tiền HN đi đánh bắt xa bờ thật là đáng nể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Có cái này em muốn nhắc các cụ cẩn thận: nguồn cung bds HN và ven 2025 thực sự tăng nhiều đấy và lãi vay cũng đang tăng các cụ nhé. Cả hai yếu tố này đều có thể làm giảm giá.

Môi giới vừa nhắn em Sun Từ Sơn cỡ 500ha sớm thì cuối năm nay chậm nhất Q1/26 mở bán. 500ha đấy các cụ. Tất nhiên là mới mở bán thì họ chỉ mở bán 1 phần thôi nhưng các cụ nhìn Alluvia là thấy, dòng tiền không điên và mua bất chấp nữa đâu.

OCP2,3 cạnh đó vẫn đang bán được dù là tháng ngâu, nhưng đại đa số là phân khúc bé tiền thôi và lượng người mua ở thực hoặc chấp nhận nắm giữ lâu dài cao hơn hẳn. Điều này rất khác với một khu mới mở bán, bất luận khu nào, dòng tiền đầu cơ luôn là chủ yếu. Và em thấy phân khúc to tiền ở đây cũng vẫn cứ gần như không có giao dịch, thì rõ ràng là dòng tiền không điên rồi. Đủ điên thì rác còn bới ra bán được chứ đừng nói biệt thự. Bây giờ hàng 7-10 tỷ rất dễ mua bán. Mua rồi cần tiền gấp muốn bán, giảm 2-3% là bay ngay vì có giá chung cả rồi. Sau này thị trường đóng băng thì một cái phố có được 30% dân ở rồi, muốn bán vẫn bán được. Chỉ có phân khúc to 30 tỷ thì các cụ giảm cả tỷ cũng chưa chắc trôi vì các cụ đến đấy là thấy, đám nhà ấy ai ở đâu.

Phân khúc cc rẻ hơn cũng sẽ bị cạnh tranh nhé. Cả năm ngoái cung hàng giá rẻ không có, tầm trung cũng không có, toàn cao cấp và vô cùng cao cấp. Năm nay và năm sau sẽ có. Cung đủ lớn là giá không lên liên tục được đâu, bất luận các đội lái muốn làm trò gì, thế thôi. Em không tin cc cứ tăng với đà này mãi khi cung tăng và lãi vay cũng tăng. Đội lái ôm hàng lướt cọc các khu cc sẽ ăn đòn khi lãi đủ cao đấy, đội ấy không trường vốn đâu. Giảm giá không thì không biết, còn tuỳ lãi tăng đến đâu, chi phí xd tăng đến đâu, khó nói. Tuy nhiên chỉ cần giá không tăng, vay 3/7 mua đầu cơ mỗi năm mất ối tiền.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhimtiu nói:

Em đang coi cái clip này xem cccm ở đây thì thấy thế nào?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhimtiu nói:

Em đang coi cái clip này xem cccm ở đây thì thấy thế nào?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Làm gì có ai ở đấy đâu cụ

Em không bao giờ thích làm cánh chim đầu đàn mua bất kỳ khu vực nào. Em không biết sau này nó sống hay không, sổ sách ra sao. Em chỉ mua những khu đã ra những sổ đỏ đầu tiên và bắt đầu có dân về ở và họ có thể ở: nghĩa là mình quan sát khoảng nửa năm một năm thấy lượng người về tăng, những người đã về lúc đầu không bỏ đi. Tăng chậm cũng được, nhưng phải tăng. Một khu xây vài năm, có tầm 20%- 30% dân về rồi sẽ rất dễ đông lên sau đó và mua vào an toàn hơn. Ra được sổ đợt đầu thì 99% là pháp lý ngon, sau muốn bán hay thế chấp còn được.

Những khu bị hoang hoá nhiều năm, càng lúc càng tã lại càng khó kéo dân. Nhà bàn giao thô chưa hoàn thiện mặt ngoài sẽ xuống cấp rất nhanh, để dăm năm nữa thì nát hết nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...