[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Mabumap2k6 · 16:56 20/09/2025

unifo nói:
Giai đoạn 2012-2018 đầy nơi không tăng mấy mà còn giảm ngay tại Hà Nội, nhưng sau đó thì…
Khả năng tgian 2019 trở lại đây tăng bù gđ trc!?
Tuy nhiên, cơ bản đầu tư đất vẫn tăng và an toàn hơn các loại hình khác cụ ợ! Nhưng đổi lại là vốn lớn, thành khoản thấp hơn vàng, chứng khoán…

À tất nhiên dài hạn thì nó vẫn tăng thôi, vấn đề là bị đọng vốn/ko xoay dc tiền khi gặp cơ hội khác ngon ăn trong thời gian đấy. Cầm BDS tầm 5 năm ko tăng giá là nhiều ng chán lắm rồi, ko phải ai cũng đủ lực hay đủ kiên nhẫn chờ thêm

thuyhtt · 16:57 20/09/2025

Nhimtiu nói:
Nom phát hãi mà toàn triệu trump, kể cả sửa đẹp thì cụ có muốn chui về ở không em hỏi thật?

người có tầm tiền đó để mua từ xưa em nghĩ họ ko có chỉ 1 cái nhà, ko có nhu cầu ở thực.
Mà người có tiền họ sợ bị cướp sắc gi ết người hơn là mất tiền

.
Hoang hóa thế dân giàu ko ở nổi đâu cụ.
Là em nghèo em cũng ko dám ở.
Muốn có người ở, chỉ có cho thuê thật rẻ, hoặc trả tiền cho có người về trông nhà cho thôi.
Giữa khu đt Định Công, Đại Kim mấy cái nhà xây thô chưa trát còn chỉ cho thuê làm hàng quán (ko ở đc hoặc dân nghèo ở tạm) được nữa là khu này.

Nhimtiu · 17:02 20/09/2025

thuyhtt nói:
người có tầm tiền đó để mua từ xưa em nghĩ họ ko có chỉ 1 cái nhà, ko có nhu cầu ở thực.
Mà người có tiền họ sợ bị cướp sắc gi ết người hơn là mất tiền .
Hoang hóa thế dân giàu ko ở nổi đâu cụ.
Là em nghèo em cũng ko dám ở.
Muốn có người ở, chỉ có cho thuê thật rẻ, hoặc trả tiền cho có người về trông nhà cho thôi.
Giữa khu đt Định Công, Đại Kim mấy cái nhà xây thô chưa trát còn chỉ cho thuê làm hàng quán (ko ở đc hoặc dân nghèo ở tạm) được nữa là khu này.

Cũng khá nghịch lý là nhiều khu hoang huỷ mà giá vẫn neo cao cccm nhể? Câu hỏi đặt ra là cccm có nghĩ giá các khu này sẽ bị giảm bù hay tịt thanh khoản ở gđ nào đó không nếu có các chính sách tiêu cực hay gì đó tác động??

Nhimtiu · 17:04 20/09/2025

Cccm nghĩ sao về dự án ven sông? Cccm có định làm 01 căn view sông để ở hem?

thuyhtt · 17:05 20/09/2025

Nhimtiu nói:
Cũng khá nghịch lý là nhiều khu hoang huỷ mà giá vẫn neo cao cccm nhể? Câu hỏi đặt ra là cccm có nghĩ giá các khu này sẽ bị giảm bù hay tịt thanh khoản ở gđ nào đó không nếu có các chính sách tiêu cực hay gì đó tác động??

em nghĩ là ko (thực tế bao năm nay ko giảm mà tăng ác). Tất nhiên, trừ phi chính sách thay đổi, kiểu đánh thuế mạnh nhà hoang (vô lý thật, nhưng em nghĩ dân giàu bị áp thuế cao cũng hợp lý).
Chỗ này nếu sale 50% off em nhảy hố vôi ngay lập tức

. Các cụ đông tiền thì 30% cũng nhảy vô tranh rồi.

TorienT · 17:05 20/09/2025

Các cụ vẫn say mê với món đất thế. Em thấy thời điểm tiền chạy đầy đường một thời gian thế này cá nhân em nghĩ hệ số rủi ro đang ngày càng cao rồi, e dừng cuộc chơi thôi.

ftu1979 · 17:06 20/09/2025

Nhimtiu nói:
Cũng khá nghịch lý là nhiều khu hoang huỷ mà giá vẫn neo cao cccm nhể? Câu hỏi đặt ra là cccm có nghĩ giá các khu này sẽ bị giảm bù hay tịt thanh khoản ở gđ nào đó không nếu có các chính sách tiêu cực hay gì đó tác động??

Em nghĩ tịt thanh khoản thì có nhưng giảm giá sâu thì khó do những căn này đã được mua với nền giá thấp khá lâu trước đợt tăng giá mạnh mẽ của thị trường trong 2 năm gần đây.

TorienT · 17:06 20/09/2025

Nhimtiu nói:
Cccm nghĩ sao về dự án ven sông? Cccm có định làm 01 căn view sông để ở hem?

Nếu làm được thì e sẽ tham gia khi đã hình thành, cho đa dạng danh mục thôi chứ khô g đặt mục tiêu lợi nhuận.

Nhimtiu · 17:09 20/09/2025

TorienT nói:
Các cụ vẫn say mê với món đất thế. Em thấy thời điểm tiền chạy đầy đường một thời gian thế này cá nhân em nghĩ hệ số rủi ro đang ngày càng cao rồi, e dừng cuộc chơi thôi.

Em vảo chém zó chơi thôi cụ Tor ạ chứ graber như em biết bao giờ mí chui vào đc mấy cái chuồng bò bỏ hoang mấy chục tỏi đó hả cụ. Răng thì sâu hết rồi có vặn ra bán cũng chả ma nào nó mua.

Gà lắm cơ · 17:41 20/09/2025

Nhimtiu nói:
Cccm nghĩ sao về dự án ven sông? Cccm có định làm 01 căn view sông để ở hem?

Em nghĩ nếu làm được đúng như này thì nâng tầm bên kia sông lên nhiều đấy. Nhưng họ chưa làm nên chưa biết được đến đâu.

Đầu tư ở dự án này thì không. Chưa biết bán cụ thể cái gì giá ra sao mà cụ. Chỉ biết là thường các đại dự án kiểu này nếu làm được sẽ kéo theo rất nhiều các khu vực hưởng lợi và các khu ấy giá khéo còn chạy trước khi dự án thành hình. Nếu muốn có thể đi săn đất kỳ vọng hưởng lợi hạ tầng và giá còn ở vùng trũng. Tuy nhiên kèo này không dành cho em, em mua đủ rồi nên ngồi há miệng chờ sung thôi.

_MCM_ · 18:14 20/09/2025

Nhimtiu nói:
Cccm nghĩ sao về dự án ven sông? Cccm có định làm 01 căn view sông để ở hem?

Quan trọng là có làm thật ko, hay lại chỉ hô khẩu hiệu rồi để đó. Nhiều người vẫn còn nghi ngờ về tính khả thi của dự án. Chứ nếu làm thật thì đất ngoài đê sông Hồng lên 1 tầm mới là chắc chắn rồi.

thuyhtt · 19:35 20/09/2025

_MCM_ nói:
Quan trọng là có làm thật ko, hay lại chỉ hô khẩu hiệu rồi để đó. Nhiều người vẫn còn nghi ngờ về tính khả thi của dự án. Chứ nếu làm thật thì đất ngoài đê sông Hồng lên 1 tầm mới là chắc chắn rồi.

em nghĩ còn mút mùa mút chỉ cụ ợ. Nói như rồng leo ...

keepgoing · 21:02 20/09/2025

minhtung12 nói:
Cụ ơi, cụ biết rõ từng khu thì cho em hỏi Chà Là căn bé 48m2 liệu 6.8-7₫ có mua dc căn có sổ không cụ ? Cảm ơn cụ trc ạ

Khu Chà Là này được cấp sổ lâu rồi bác ạ, thực tế là em đi tìm căn ưu tiên số 1 là có sổ đỏ, bác cứ đưa ra yêu cầu thì sales sẽ tìm căn sổ đỏ cho bác. Hiện tại giá em thấy đã hết căn dưới 7 đồng rồi bác ạ.

Marance · 21:20 20/09/2025

Em cầm mấy đồng đi Hưng Yên, liệu đủ 12 tháng để...

keepgoing · 21:27 20/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Làm gì có ai ở đấy đâu cụ

Em không bao giờ thích làm cánh chim đầu đàn mua bất kỳ khu vực nào. Em không biết sau này nó sống hay không, sổ sách ra sao. Em chỉ mua những khu đã ra những sổ đỏ đầu tiên và bắt đầu có dân về ở và họ có thể ở: nghĩa là mình quan sát khoảng nửa năm một năm thấy lượng người về tăng, những người đã về lúc đầu không bỏ đi. Tăng chậm cũng được, nhưng phải tăng. Một khu xây vài năm, có tầm 20%- 30% dân về rồi sẽ rất dễ đông lên sau đó và mua vào an toàn hơn. Ra được sổ đợt đầu thì 99% là pháp lý ngon, sau muốn bán hay thế chấp còn được.

Những khu bị hoang hoá nhiều năm, càng lúc càng tã lại càng khó kéo dân. Nhà bàn giao thô chưa hoàn thiện mặt ngoài sẽ xuống cấp rất nhanh, để dăm năm nữa thì nát hết nhà.

Cảm ơn các thông tin của bác. Em follow bác từ topic về Centa VSIP, chính vì các thông tin đó em cũng ghé qua Centa rồi mới tìm hiểu sang bên ocean park 2 và cuối cùng chốt bên ocp 2. E thấy ocp2 dân bắt đầu ở đông rồi, hầu như block nào cũng có người ở, chung cư thì xây với tốc độ nhanh bán rất tốt, siêu thị, công viên, trường học bệnh viện đã hoàn thiện, hội tụ đủ yếu tố để kéo dân về nên nếu mình muốn cũng có thể ở được. Như vậy mình sẽ không phải là cánh chim đầu đàn của dự án và đặc biệt nền giá bắt đầu nhích lên rồi, cầu bắt đầu nhiều và quan trọng nhất là thanh khoản đang rất tốt với dòng căn quanh 10t. Cảm ơn bác rất nhiều!

Gà lắm cơ · 02:18 21/09/2025

keepgoing nói:
Cảm ơn các thông tin của bác. Em follow bác từ topic về Centa VSIP, chính vì các thông tin đó em cũng ghé qua Centa rồi mới tìm hiểu sang bên ocean park 2 và cuối cùng chốt bên ocp 2. E thấy ocp2 dân bắt đầu ở đông rồi, hầu như block nào cũng có người ở, chung cư thì xây với tốc độ nhanh bán rất tốt, siêu thị, công viên, trường học bệnh viện đã hoàn thiện, hội tụ đủ yếu tố để kéo dân về nên nếu mình muốn cũng có thể ở được. Như vậy mình sẽ không phải là cánh chim đầu đàn của dự án và đặc biệt nền giá bắt đầu nhích lên rồi, cầu bắt đầu nhiều và quan trọng nhất là thanh khoản đang rất tốt với dòng căn quanh 10t. Cảm ơn bác rất nhiều!

Cám ơn sự tin tưởng và thiện cảm của cụ. Đúng là bây giờ cụ mua khi mọi thứ thành hình và rõ ràng rồi nên dễ mua hơn và mua thì cũng yên tâm là sau này ở được. Mình ở được thì thiên hạ cũng thế, tức là sẽ bán lại được.

Khu này khi mới mở bán em chê lừa đảo lùa gà đấy cụ ạ. Tận Văn Giang mà bán đắt ngang nhiều nơi ở nội thành HN khi ấy, thì lý do gì sang tận VG ở mà không sống mái với thủ đô? Em chịu không tìm được lý do cho việc mua để ở, thấy chỉ có lướt đầu cơ thôi chứ cao thế này thì còn tích sản kiểu gì, thổi lên cũng chỉ được một hơi ngắn là xịt. Dân Ninh Hiệp ôm tiền sang đây mua nhiều lắm, đòn bẩy cháy máy rồi cũng ra đảo la liệt mãi mới bơi lại được về chợ đấy.

Trước khác giờ khác. Em không yêu ghét gì cực đoan. Em khen hay chê, em vẫn nói rõ ràng, dựa vào việc: món đồ ấy đang có mức giá nào. Giá cao thì mình soi mói khó tính chứ giá tầm trung thì yêu cầu cũng phải bớt đi, giá rẻ thì lại càng phải bớt nữa. Hồi xưa giá nó quá cao thì mình chê đủ thứ là đúng rồi, giờ giá nhà HN x2 x3 rồi nhiều khu ở OCP2,3 mới quay lại nền giá khi mở bán thì lại là hợp lý, tầm trung thôi. Với 10 tỷ bây giờ ở HN chỉ mua được nhà ngõ nghách bé tí dây điện chằng chịt ngập lụt chuột bọ ẩm ướt, thì sang đây tuy xa nhưng cảnh quan đô thị hơn nhiều, được ở cái nhà to đẹp mặt phố đàng hoàng.

Hoangvan22 · 07:06 21/09/2025

Nhimtiu nói:
Em đang coi cái clip này xem cccm ở đây thì thấy thế nào?

Tin cũ, hình ảnh cũ mà sao lại lấy ngày 19/9/2025 thế cụ? :))

Chết chết, giờ vẫn còn BT 10tỏi -20 tỏi,và chuyện khu Dương Nội cỏ mọc hoang :))

ThạchLựuMộc2024 · 08:35 21/09/2025

Hoangvan22 nói:
Tin cũ, hình ảnh cũ mà sao lại lấy ngày 19/9/2025 thế cụ?
Chết chết, giờ vẫn còn BT 10tỏi -20 tỏi,và chuyện khu Dương Nội cỏ mọc hoang

Giờ sờ vào Dương Nội bỏng cháy tay, vị trí đẹp thế

keepgoing · 08:59 21/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Cám ơn sự tin tưởng và thiện cảm của cụ. Đúng là bây giờ cụ mua khi mọi thứ thành hình và rõ ràng rồi nên dễ mua hơn và mua thì cũng yên tâm là sau này ở được. Mình ở được thì thiên hạ cũng thế, tức là sẽ bán lại được.

Khu này khi mới mở bán em chê lừa đảo lùa gà đấy cụ ạ. Tận Văn Giang mà bán đắt ngang nhiều nơi ở nội thành HN khi ấy, thì lý do gì sang tận VG ở mà không sống mái với thủ đô? Em chịu không tìm được lý do cho việc mua để ở, thấy chỉ có lướt đầu cơ thôi chứ cao thế này thì còn tích sản kiểu gì, thổi lên cũng chỉ được một hơi ngắn là xịt. Dân Ninh Hiệp ôm tiền sang đây mua nhiều lắm, đòn bẩy cháy máy rồi cũng ra đảo la liệt mãi mới bơi lại được về chợ đấy.

Trước khác giờ khác. Em không yêu ghét gì cực đoan. Em khen hay chê, em vẫn nói rõ ràng, dựa vào việc: món đồ ấy đang có mức giá nào. Giá cao thì mình soi mói khó tính chứ giá tầm trung thì yêu cầu cũng phải bớt đi, giá rẻ thì lại càng phải bớt nữa. Hồi xưa giá nó quá cao thì mình chê đủ thứ là đúng rồi, giờ giá nhà HN x2 x3 rồi nhiều khu ở OCP2,3 mới quay lại nền giá khi mở bán thì lại là hợp lý, tầm trung thôi. Với 10 tỷ bây giờ ở HN chỉ mua được nhà ngõ nghách bé tí dây điện chằng chịt ngập lụt chuột bọ ẩm ướt, thì sang đây tuy xa nhưng cảnh quan đô thị hơn nhiều, được ở cái nhà to đẹp mặt phố đàng hoàng.

Vâng, E đồng ý với ý kiến của bác là trước khác giờ khác. Em cũng có cô bạn đã mua rồi rủ e đầu tư từ 2022 nhưng vì hạ tầng đường xá chưa rõ ràng, cung thì nhiều và giá so với thị trường lúc đó quá cao do vậy e may mắn tránh được đỉnh sóng để đầu tư chỗ khác.
Sau 3 năm thị trường giờ đã khác. Hiện tại với 10t thì sức mua chỉ tương đương với 3t hồi đó nhưng sự lựa chọn lại ít hơn rất nhiều. E đã mất 1 tháng để đi xem đất ở nội đô và biết rằng với số tiền đó thì chỉ được nhà quanh 30m ngõ nhỏ ô tô đỗ xa, nhiều căn còn rất ít ánh sáng, còn chưa kể quy hoạch mình cũng không rõ. Với những căn nhà đó thì mình cũng không ở được thì làm sao mà có động lực để giữ lâu dài.
Với em bất kỳ tài sản nào e chốt mua thì giống kiểu ngay ngày mai mình dọn đến ở luôn ý, nên cần phải đạt được những tiêu chuẩn tối thiểu mình đặt ra. Như vậy mình luôn thấy an tâm mà nắm giữ. Tuy rằng đôi khi sẽ khiến mình đi chậm hơn nhưng sẽ luôn chắc chắn và vượt qua mọi biến động của thị trường. Và khi nắm giữ dài hạn thì lợi nhuận kép mình nhận được nhiều khi khiến mình giật mình đấy, sẽ hơn rất nhiều so với cầm nắm ngắn hạn.

Hoangvan22 · 10:05 21/09/2025

ThạchLựuMộc2024 nói:
Giờ sờ vào Dương Nội bỏng cháy tay, vị trí đẹp thế

Dương Nội đẹp mà, nhà em ở khu đối diện, ngày ngày đi qua cứ mơ ước có 1 căn bên này mà ngày càng xa vời :))

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe điện

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe điện

Xe container

Xe hơi

Xe container

Xe cút kít

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe hơi

Xe điện

Xe hơi

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xe tăng

Thông tin thớt