[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nhimtiu]

Có cái này em muốn nhắc các cụ cẩn thận: nguồn cung bds HN và ven 2025 thực sự tăng nhiều đấy và lãi vay cũng đang tăng các cụ nhé. Cả hai yếu tố này đều có thể làm giảm giá.

Môi giới vừa nhắn em Sun Từ Sơn cỡ 500ha sớm thì cuối năm nay chậm nhất Q1/26 mở bán. 500ha đấy các cụ. Tất nhiên là mới mở bán thì họ chỉ mở bán 1 phần thôi nhưng các cụ nhìn Alluvia là thấy, dòng tiền không điên và mua bất chấp nữa đâu.

OCP2,3 cạnh đó vẫn đang bán được dù là tháng ngâu, nhưng đại đa số là phân khúc bé tiền thôi và lượng người mua ở thực hoặc chấp nhận nắm giữ lâu dài cao hơn hẳn. Điều này rất khác với một khu mới mở bán, bất luận khu nào, dòng tiền đầu cơ luôn là chủ yếu. Và em thấy phân khúc to tiền ở đây cũng vẫn cứ gần như không có giao dịch, thì rõ ràng là dòng tiền không điên rồi. Đủ điên thì rác còn bới ra bán được chứ đừng nói biệt thự. Bây giờ hàng 7-10 tỷ rất dễ mua bán. Mua rồi cần tiền gấp muốn bán, giảm 2-3% là bay ngay vì có giá chung cả rồi. Sau này thị trường đóng băng thì một cái phố có được 30% dân ở rồi, muốn bán vẫn bán được. Chỉ có phân khúc to 30 tỷ thì các cụ giảm cả tỷ cũng chưa chắc trôi vì các cụ đến đấy là thấy, đám nhà ấy ai ở đâu.

Phân khúc cc rẻ hơn cũng sẽ bị cạnh tranh nhé. Cả năm ngoái cung hàng giá rẻ không có, tầm trung cũng không có, toàn cao cấp và vô cùng cao cấp. Năm nay và năm sau sẽ có. Cung đủ lớn là giá không lên liên tục được đâu, bất luận các đội lái muốn làm trò gì, thế thôi. Em không tin cc cứ tăng với đà này mãi khi cung tăng và lãi vay cũng tăng. Đội lái ôm hàng lướt cọc các khu cc sẽ ăn đòn khi lãi đủ cao đấy, đội ấy không trường vốn đâu. Giảm giá không thì không biết, còn tuỳ lãi tăng đến đâu, chi phí xd tăng đến đâu, khó nói. Tuy nhiên chỉ cần giá không tăng, vay 3/7 mua đầu cơ mỗi năm mất ối tiền.

Em đang coi cái clip này xem cccm ở đây thì thấy thế nào?

 

[thuyhtt]

Em đang coi cái clip này xem cccm ở đây thì thấy thế nào?

người ta có tiền mua ko ở thì kệ họ chứ cụ nhể .
Kđt Đặng xá cũng ối căn bỏ hoang.

 

[Gà lắm cơ]

Em đang coi cái clip này xem cccm ở đây thì thấy thế nào?

Làm gì có ai ở đấy đâu cụ

Em không bao giờ thích làm cánh chim đầu đàn mua bất kỳ khu vực nào. Em không biết sau này nó sống hay không, sổ sách ra sao. Em chỉ mua những khu đã ra những sổ đỏ đầu tiên và bắt đầu có dân về ở và họ có thể ở: nghĩa là mình quan sát khoảng nửa năm một năm thấy lượng người về tăng, những người đã về lúc đầu không bỏ đi. Tăng chậm cũng được, nhưng phải tăng. Một khu xây vài năm, có tầm 20%- 30% dân về rồi sẽ rất dễ đông lên sau đó và mua vào an toàn hơn. Ra được sổ đợt đầu thì 99% là pháp lý ngon, sau muốn bán hay thế chấp còn được.

Những khu bị hoang hoá nhiều năm, càng lúc càng tã lại càng khó kéo dân. Nhà bàn giao thô chưa hoàn thiện mặt ngoài sẽ xuống cấp rất nhanh, để dăm năm nữa thì nát hết nhà.

 

[Nhimtiu]

Làm gì có ai ở đấy đâu cụ

Em không bao giờ thích làm cánh chim đầu đàn mua bất kỳ khu vực nào. Em không biết sau này nó sống hay không, sổ sách ra sao. Em chỉ mua những khu đã ra những sổ đỏ đầu tiên và bắt đầu có dân về ở và họ có thể ở: nghĩa là mình quan sát khoảng nửa năm một năm thấy lượng người về tăng, những người đã về lúc đầu không bỏ đi. Tăng chậm cũng được, nhưng phải tăng. Một khu xây vài năm, có tầm 20%- 30% dân về rồi sẽ rất dễ đông lên sau đó và mua vào an toàn hơn. Ra được sổ đợt đầu thì 99% là pháp lý ngon, sau muốn bán hay thế chấp còn được.

Những khu bị hoang hoá nhiều năm, càng lúc càng tã lại càng khó kéo dân. Nhà bàn giao thô chưa hoàn thiện mặt ngoài sẽ xuống cấp rất nhanh, để dăm năm nữa thì nát hết nhà.

Nom phát hãi mà toàn triệu trump, kể cả sửa đẹp thì cụ có muốn chui về ở không em hỏi thật?

 

[unifo]

Ko dễ ăn thế đâu cụ, hồi trẻ e cũng dính 1 bds đi ngang suốt 7 năm ko tăng. Nói chung có thắng có thua, ko phải deal nào cũng win hết.

Giai đoạn 2012-2018 đầy nơi không tăng mấy mà còn giảm ngay tại Hà Nội, nhưng sau đó thì…
Khả năng tgian 2019 trở lại đây tăng bù gđ trc!?
Tuy nhiên, cơ bản đầu tư đất vẫn tăng và an toàn hơn các loại hình khác cụ ợ! Nhưng đổi lại là vốn lớn, thành khoản thấp hơn vàng, chứng khoán…

 

[Gà lắm cơ]

Nom phát hãi mà toàn triệu trump, kể cả sửa đẹp thì cụ có muốn chui về ở không em hỏi thật?

Em có bị điên đâu cụ Em hoàn toàn có thể làm nhà đẹp khu khác để ở mà.

Một khu không có hàng xóm, không có bảo vệ thì kinh lắm. Trộm cướp thích thì vào nhà, mình kêu cũng không ai nghe, không ai cứu. Hàng quán dịch vụ thì không có, khung cảnh thì phát kinh, muốn đi dạo quanh khu cũng không có cảm xúc tốt mà đi.

Em chỉ thắc mắc là rao bán thế có khớp được không thôi? Chứ hét giá mà không khớp được thì vô nghĩa.

 

[Mabumap2k6]

Giai đoạn 2012-2018 đầy nơi không tăng mấy mà còn giảm ngay tại Hà Nội, nhưng sau đó thì…
Khả năng tgian 2019 trở lại đây tăng bù gđ trc!?
Tuy nhiên, cơ bản đầu tư đất vẫn tăng và an toàn hơn các loại hình khác cụ ợ! Nhưng đổi lại là vốn lớn, thành khoản thấp hơn vàng, chứng khoán…

À tất nhiên dài hạn thì nó vẫn tăng thôi, vấn đề là bị đọng vốn/ko xoay dc tiền khi gặp cơ hội khác ngon ăn trong thời gian đấy. Cầm BDS tầm 5 năm ko tăng giá là nhiều ng chán lắm rồi, ko phải ai cũng đủ lực hay đủ kiên nhẫn chờ thêm

 

[thuyhtt]

Nom phát hãi mà toàn triệu trump, kể cả sửa đẹp thì cụ có muốn chui về ở không em hỏi thật?

người có tầm tiền đó để mua từ xưa em nghĩ họ ko có chỉ 1 cái nhà, ko có nhu cầu ở thực.
Mà người có tiền họ sợ bị cướp sắc gi ết người hơn là mất tiền .
Hoang hóa thế dân giàu ko ở nổi đâu cụ.
Là em nghèo em cũng ko dám ở.
Muốn có người ở, chỉ có cho thuê thật rẻ, hoặc trả tiền cho có người về trông nhà cho thôi.
Giữa khu đt Định Công, Đại Kim mấy cái nhà xây thô chưa trát còn chỉ cho thuê làm hàng quán (ko ở đc hoặc dân nghèo ở tạm) được nữa là khu này.

 

[Nhimtiu]

người có tầm tiền đó để mua từ xưa em nghĩ họ ko có chỉ 1 cái nhà, ko có nhu cầu ở thực.
Mà người có tiền họ sợ bị cướp sắc gi ết người hơn là mất tiền .
Hoang hóa thế dân giàu ko ở nổi đâu cụ.
Là em nghèo em cũng ko dám ở.
Muốn có người ở, chỉ có cho thuê thật rẻ, hoặc trả tiền cho có người về trông nhà cho thôi.
Giữa khu đt Định Công, Đại Kim mấy cái nhà xây thô chưa trát còn chỉ cho thuê làm hàng quán (ko ở đc hoặc dân nghèo ở tạm) được nữa là khu này.

Cũng khá nghịch lý là nhiều khu hoang huỷ mà giá vẫn neo cao cccm nhể? Câu hỏi đặt ra là cccm có nghĩ giá các khu này sẽ bị giảm bù hay tịt thanh khoản ở gđ nào đó không nếu có các chính sách tiêu cực hay gì đó tác động??

 

[Nhimtiu]

Cccm nghĩ sao về dự án ven sông? Cccm có định làm 01 căn view sông để ở hem?

 

[thuyhtt]

Cũng khá nghịch lý là nhiều khu hoang huỷ mà giá vẫn neo cao cccm nhể? Câu hỏi đặt ra là cccm có nghĩ giá các khu này sẽ bị giảm bù hay tịt thanh khoản ở gđ nào đó không nếu có các chính sách tiêu cực hay gì đó tác động??

em nghĩ là ko (thực tế bao năm nay ko giảm mà tăng ác). Tất nhiên, trừ phi chính sách thay đổi, kiểu đánh thuế mạnh nhà hoang (vô lý thật, nhưng em nghĩ dân giàu bị áp thuế cao cũng hợp lý).
Chỗ này nếu sale 50% off em nhảy hố vôi ngay lập tức . Các cụ đông tiền thì 30% cũng nhảy vô tranh rồi.

 

[TorienT]

Các cụ vẫn say mê với món đất thế. Em thấy thời điểm tiền chạy đầy đường một thời gian thế này cá nhân em nghĩ hệ số rủi ro đang ngày càng cao rồi, e dừng cuộc chơi thôi.

 

[ftu1979]

Cũng khá nghịch lý là nhiều khu hoang huỷ mà giá vẫn neo cao cccm nhể? Câu hỏi đặt ra là cccm có nghĩ giá các khu này sẽ bị giảm bù hay tịt thanh khoản ở gđ nào đó không nếu có các chính sách tiêu cực hay gì đó tác động??

Em nghĩ tịt thanh khoản thì có nhưng giảm giá sâu thì khó do những căn này đã được mua với nền giá thấp khá lâu trước đợt tăng giá mạnh mẽ của thị trường trong 2 năm gần đây.

 

[TorienT]

Cccm nghĩ sao về dự án ven sông? Cccm có định làm 01 căn view sông để ở hem?

Nếu làm được thì e sẽ tham gia khi đã hình thành, cho đa dạng danh mục thôi chứ khô g đặt mục tiêu lợi nhuận.

 

[Nhimtiu]

Các cụ vẫn say mê với món đất thế. Em thấy thời điểm tiền chạy đầy đường một thời gian thế này cá nhân em nghĩ hệ số rủi ro đang ngày càng cao rồi, e dừng cuộc chơi thôi.

Em vảo chém zó chơi thôi cụ Tor ạ chứ graber như em biết bao giờ mí chui vào đc mấy cái chuồng bò bỏ hoang mấy chục tỏi đó hả cụ. Răng thì sâu hết rồi có vặn ra bán cũng chả ma nào nó mua.

 

[Gà lắm cơ]

Cccm nghĩ sao về dự án ven sông? Cccm có định làm 01 căn view sông để ở hem?

Em nghĩ nếu làm được đúng như này thì nâng tầm bên kia sông lên nhiều đấy. Nhưng họ chưa làm nên chưa biết được đến đâu.

Đầu tư ở dự án này thì không. Chưa biết bán cụ thể cái gì giá ra sao mà cụ. Chỉ biết là thường các đại dự án kiểu này nếu làm được sẽ kéo theo rất nhiều các khu vực hưởng lợi và các khu ấy giá khéo còn chạy trước khi dự án thành hình. Nếu muốn có thể đi săn đất kỳ vọng hưởng lợi hạ tầng và giá còn ở vùng trũng. Tuy nhiên kèo này không dành cho em, em mua đủ rồi nên ngồi há miệng chờ sung thôi.

 

[_MCM_]

Cccm nghĩ sao về dự án ven sông? Cccm có định làm 01 căn view sông để ở hem?

Quan trọng là có làm thật ko, hay lại chỉ hô khẩu hiệu rồi để đó. Nhiều người vẫn còn nghi ngờ về tính khả thi của dự án. Chứ nếu làm thật thì đất ngoài đê sông Hồng lên 1 tầm mới là chắc chắn rồi.

 

[thuyhtt]

Quan trọng là có làm thật ko, hay lại chỉ hô khẩu hiệu rồi để đó. Nhiều người vẫn còn nghi ngờ về tính khả thi của dự án. Chứ nếu làm thật thì đất ngoài đê sông Hồng lên 1 tầm mới là chắc chắn rồi.

em nghĩ còn mút mùa mút chỉ cụ ợ. Nói như rồng leo ...

 

[keepgoing]

Cụ ơi, cụ biết rõ từng khu thì cho em hỏi Chà Là căn bé 48m2 liệu 6.8-7₫ có mua dc căn có sổ không cụ ? Cảm ơn cụ trc ạ

Cụ ơi, cụ biết rõ từng khu thì cho em hỏi Chà Là căn bé 48m2 liệu 6.8-7₫ có mua dc căn có sổ không cụ ? Cảm ơn cụ trc ạ

Khu Chà Là này được cấp sổ lâu rồi bác ạ, thực tế là em đi tìm căn ưu tiên số 1 là có sổ đỏ, bác cứ đưa ra yêu cầu thì sales sẽ tìm căn sổ đỏ cho bác. Hiện tại giá em thấy đã hết căn dưới 7 đồng rồi bác ạ.

 

[Marance]

Em cầm mấy đồng đi Hưng Yên, liệu đủ 12 tháng để...