[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

keepgoing · 08:59 21/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Cám ơn sự tin tưởng và thiện cảm của cụ. Đúng là bây giờ cụ mua khi mọi thứ thành hình và rõ ràng rồi nên dễ mua hơn và mua thì cũng yên tâm là sau này ở được. Mình ở được thì thiên hạ cũng thế, tức là sẽ bán lại được.

Khu này khi mới mở bán em chê lừa đảo lùa gà đấy cụ ạ. Tận Văn Giang mà bán đắt ngang nhiều nơi ở nội thành HN khi ấy, thì lý do gì sang tận VG ở mà không sống mái với thủ đô? Em chịu không tìm được lý do cho việc mua để ở, thấy chỉ có lướt đầu cơ thôi chứ cao thế này thì còn tích sản kiểu gì, thổi lên cũng chỉ được một hơi ngắn là xịt. Dân Ninh Hiệp ôm tiền sang đây mua nhiều lắm, đòn bẩy cháy máy rồi cũng ra đảo la liệt mãi mới bơi lại được về chợ đấy.

Trước khác giờ khác. Em không yêu ghét gì cực đoan. Em khen hay chê, em vẫn nói rõ ràng, dựa vào việc: món đồ ấy đang có mức giá nào. Giá cao thì mình soi mói khó tính chứ giá tầm trung thì yêu cầu cũng phải bớt đi, giá rẻ thì lại càng phải bớt nữa. Hồi xưa giá nó quá cao thì mình chê đủ thứ là đúng rồi, giờ giá nhà HN x2 x3 rồi nhiều khu ở OCP2,3 mới quay lại nền giá khi mở bán thì lại là hợp lý, tầm trung thôi. Với 10 tỷ bây giờ ở HN chỉ mua được nhà ngõ nghách bé tí dây điện chằng chịt ngập lụt chuột bọ ẩm ướt, thì sang đây tuy xa nhưng cảnh quan đô thị hơn nhiều, được ở cái nhà to đẹp mặt phố đàng hoàng.

Vâng, E đồng ý với ý kiến của bác là trước khác giờ khác. Em cũng có cô bạn đã mua rồi rủ e đầu tư từ 2022 nhưng vì hạ tầng đường xá chưa rõ ràng, cung thì nhiều và giá so với thị trường lúc đó quá cao do vậy e may mắn tránh được đỉnh sóng để đầu tư chỗ khác.
Sau 3 năm thị trường giờ đã khác. Hiện tại với 10t thì sức mua chỉ tương đương với 3t hồi đó nhưng sự lựa chọn lại ít hơn rất nhiều. E đã mất 1 tháng để đi xem đất ở nội đô và biết rằng với số tiền đó thì chỉ được nhà quanh 30m ngõ nhỏ ô tô đỗ xa, nhiều căn còn rất ít ánh sáng, còn chưa kể quy hoạch mình cũng không rõ. Với những căn nhà đó thì mình cũng không ở được thì làm sao mà có động lực để giữ lâu dài.
Với em bất kỳ tài sản nào e chốt mua thì giống kiểu ngay ngày mai mình dọn đến ở luôn ý, nên cần phải đạt được những tiêu chuẩn tối thiểu mình đặt ra. Như vậy mình luôn thấy an tâm mà nắm giữ. Tuy rằng đôi khi sẽ khiến mình đi chậm hơn nhưng sẽ luôn chắc chắn và vượt qua mọi biến động của thị trường. Và khi nắm giữ dài hạn thì lợi nhuận kép mình nhận được nhiều khi khiến mình giật mình đấy, sẽ hơn rất nhiều so với cầm nắm ngắn hạn.

Hoangvan22 · 10:05 21/09/2025

ThạchLựuMộc2024 nói:
Giờ sờ vào Dương Nội bỏng cháy tay, vị trí đẹp thế

Dương Nội đẹp mà, nhà em ở khu đối diện, ngày ngày đi qua cứ mơ ước có 1 căn bên này mà ngày càng xa vời :))

quangkhunglong · 11:06 21/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Cám ơn sự tin tưởng và thiện cảm của cụ. Đúng là bây giờ cụ mua khi mọi thứ thành hình và rõ ràng rồi nên dễ mua hơn và mua thì cũng yên tâm là sau này ở được. Mình ở được thì thiên hạ cũng thế, tức là sẽ bán lại được.

Khu này khi mới mở bán em chê lừa đảo lùa gà đấy cụ ạ. Tận Văn Giang mà bán đắt ngang nhiều nơi ở nội thành HN khi ấy, thì lý do gì sang tận VG ở mà không sống mái với thủ đô? Em chịu không tìm được lý do cho việc mua để ở, thấy chỉ có lướt đầu cơ thôi chứ cao thế này thì còn tích sản kiểu gì, thổi lên cũng chỉ được một hơi ngắn là xịt. Dân Ninh Hiệp ôm tiền sang đây mua nhiều lắm, đòn bẩy cháy máy rồi cũng ra đảo la liệt mãi mới bơi lại được về chợ đấy.

Trước khác giờ khác. Em không yêu ghét gì cực đoan. Em khen hay chê, em vẫn nói rõ ràng, dựa vào việc: món đồ ấy đang có mức giá nào. Giá cao thì mình soi mói khó tính chứ giá tầm trung thì yêu cầu cũng phải bớt đi, giá rẻ thì lại càng phải bớt nữa. Hồi xưa giá nó quá cao thì mình chê đủ thứ là đúng rồi, giờ giá nhà HN x2 x3 rồi nhiều khu ở OCP2,3 mới quay lại nền giá khi mở bán thì lại là hợp lý, tầm trung thôi. Với 10 tỷ bây giờ ở HN chỉ mua được nhà ngõ nghách bé tí dây điện chằng chịt ngập lụt chuột bọ ẩm ướt, thì sang đây tuy xa nhưng cảnh quan đô thị hơn nhiều, được ở cái nhà to đẹp mặt phố đàng hoàng.

Đúng vậy. Mình cũng đi xem các nơi, thấy tầm 10-15T mua nhà đất HN cực khó, toàn đẹp trên mồm các bạn sale chứ đến xem thì ối giời ôi lắm. OP2-3 thì nhiều hàng nên tính thanh khoản hơi kém. Tính đi tính lại mình thả nhẹ một căn lk nhỏ bên O2, sát CC biển nhân tạo. Không quyết nhanh để năm sau giá đó không còn hàng quanh HN, lại phải về tỉnh. Nhiều cụ cứ chê O2-3 chứ đến lúc xong VD4 và cầu Ngọc Hồi thì chỗ đó đẹp hơn Op1.

BKG · 12:57 21/09/2025

quangkhunglong nói:
Đúng vậy. Mình cũng đi xem các nơi, thấy tầm 10-15T mua nhà đất HN cực khó, toàn đẹp trên mồm các bạn sale chứ đến xem thì ối giời ôi lắm. OP2-3 thì nhiều hàng nên tính thanh khoản hơi kém. Tính đi tính lại mình thả nhẹ một căn lk nhỏ bên O2, sát CC biển nhân tạo. Không quyết nhanh để năm sau giá đó không còn hàng quanh HN, lại phải về tỉnh. Nhiều cụ cứ chê O2-3 chứ đến lúc xong VD4 và cầu Ngọc Hồi thì chỗ đó đẹp hơn Op1.

Tầm này chê gì nữa cụ! Giờ lên hình hài rồi, tiện ích chả dùng hết, cây cối xanh tốt hơn, dân về bắt đầu nhộn nhịp, ở thì chả khác gì resort, quanh HN kiếm đâu ra?

Nhimtiu · 15:47 21/09/2025

ThạchLựuMộc2024 nói:
Giờ sờ vào Dương Nội bỏng cháy tay, vị trí đẹp thế

Thì lại lên Tivi mua cụ nhể. =))

Gà lắm cơ · 15:55 21/09/2025

BKG nói:
Tầm này chê gì nữa cụ! Giờ lên hình hài rồi, tiện ích chả dùng hết, cây cối xanh tốt hơn, dân về bắt đầu nhộn nhịp, ở thì chả khác gì resort, quanh HN kiếm đâu ra?

Đầu năm ngoái mà bảo mua được lúc giá 110tr/m2 thì thể nào cũng ối cụ bảo em lùa gà, kdt ma 10 năm không ai ở.

Đáy cuối 2023 có 100tr thì ai hỏi em có mua được không em đều bảo chờ, chờ tăng rồi mua vì bắt đáy là lúc ít thanh khoản nhất, nhỡ mình hối hận, khó ra hàng lắm. Nếu đó không phải đáy thì còn ăn đòn nhưng tăng cả giá và thanh khoản lên rồi tức là thoát đáy, thì vào được. Em không nghĩ nó ma đâu, xây kdt thế người ta không để nó chết vì đơn giản là còn rất nhiều hàng chưa bán, kdt ma thì cdt ăn đòn đủ. Người mua vay ngân hàng và cdt cũng phải vay vốn làm dự án, đều trả lãi nóng hết cả dis, khác gì nhau =))

Nói tiếp về khu này thì rất nhiều cụ inbox hỏi em vì muốn mua và tin tưởng em dù em nói thực là nhà ở đây em không có. Có nhiều cụ thấy các khu cao cấp cắt lỗ nhiều hơn, cá biệt có những căn còn rẻ hơn giá mở bán khi xưa khá nhiều, cảm thấy rất hời nên muốn vào hàng to, em đều khuyên cẩn thận. Ngày xưa hàng VIP ở đây 1 căn nhà 2x tỷ mất vài tỷ chênh là thường, giờ còn phải rao bán rẻ hơn cả giá cdt chưa chênh. Tuy nhiên mua hàng này thì lại quay về câu chuyện ở trên em nói: các cụ đang muốn bắt đáy. Kể cả bây giờ các cụ thấy giá không thể giảm thêm nữa, ok đáy đây rồi, thì nên bắt không?

Một là ở vùng đáy giá thường không tăng nhanh đâu nhé do có rất ít sự quan tâm từ người mua, cung hàng kẹp lại quá nhiều. Thị trường tốt thì khu thoát đáy, có dân ở sẽ lên nhanh hơn khu đang dò đáy. Người ta đã về ở, thì không vì giá tăng một ít mà bán nhảy chỗ khác, nhưng không ở, thuần tuý đầu tư thì đạt giá mong muốn là sút, đúng không ạ?

Hai là đầu tư thì phải tính đến thua lỗ chứ không chỉ đếm cua trong lỗ được. Sai là phải dám cắt và phải cắt được. Muốn cắt được phải tìm được người muốn mua lại đúng không? Thế tức là thị trường phải đi qua vùng đen tối nhất rồi, thì mới có người quan tâm vào mua, muốn chạy là chạy được.

Nhiều cụ hỏi em muốn mua đất khu A khu B khu C được không em đều phải hỏi rõ lại là thế lúc muốn bán cụ bán cho ai? Phải tìm được người muốn mua và nắm giữ mới an toàn, còn nếu thị trường lại toàn những ông muốn đầu cơ như mình thì vớ vẩn họ là thóc, mình cũng chỉ là gà...trên mâm thôi.

Lúc nào có thời gian em xin chia sẻ với các cụ về việc: vì sao một kdt để giá cao mà vẫn bán được, bán xong vẫn nhích được giá nhưng sau đó thì sao? Có phải lúc nào sau đó cũng chết không?

chai ko · 21/9/25

Lạc Thủy- Hòa Bình và Thanh Hóa có quy hoạch gì ko mà dân làng em thi nhau lên ôm với lời hứa hẹn của cò là sang tay ngay đc. Có người cắm sổ đỏ để cọc lướt sang tay. Nhưng ko lướt sang tay được. Giờ đang phải chạy vạy khắp nơi đi vay nóng lãi 2 phảy để vào đất. Vay nóng còn ko đủ còn phải rủ thêm gặp ai cũng vơ quàng vào rủ mua chung. Ko biết liệu tiền lợi nhuận có vượt qua được lãi bank, lãi đen ko nữa. Toàn đất rừng rú mà cò lùa dân lên mua ghê quá.

tung1311 . · 19:23 21/09/2025

Các cụ để ý Mê Linh nhé, em thấy sắp bắt đầu vào sóng mạnh đấy. Giá Mê Linh hiện tại còn đang rẻ hơn cả Hoà Lạc.

quangkhunglong · 19:30 21/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Đầu năm ngoái mà bảo mua được lúc giá 110tr/m2 thì thể nào cũng ối cụ bảo em lùa gà, kdt ma 10 năm không ai ở.

Đáy cuối 2023 có 100tr thì ai hỏi em có mua được không em đều bảo chờ, chờ tăng rồi mua vì bắt đáy là lúc ít thanh khoản nhất, nhỡ mình hối hận, khó ra hàng lắm. Nếu đó không phải đáy thì còn ăn đòn nhưng tăng cả giá và thanh khoản lên rồi tức là thoát đáy, thì vào được. Em không nghĩ nó ma đâu, xây kdt thế người ta không để nó chết vì đơn giản là còn rất nhiều hàng chưa bán, kdt ma thì cdt ăn đòn đủ. Người mua vay ngân hàng và cdt cũng phải vay vốn làm dự án, đều trả lãi nóng hết cả dis, khác gì nhau

Nói tiếp về khu này thì rất nhiều cụ inbox hỏi em vì muốn mua và tin tưởng em dù em nói thực là nhà ở đây em không có. Có nhiều cụ thấy các khu cao cấp cắt lỗ nhiều hơn, cá biệt có những căn còn rẻ hơn giá mở bán khi xưa khá nhiều, cảm thấy rất hời nên muốn vào hàng to, em đều khuyên cẩn thận. Ngày xưa hàng VIP ở đây 1 căn nhà 2x tỷ mất vài tỷ chênh là thường, giờ còn phải rao bán rẻ hơn cả giá cdt chưa chênh. Tuy nhiên mua hàng này thì lại quay về câu chuyện ở trên em nói: các cụ đang muốn bắt đáy. Kể cả bây giờ các cụ thấy giá không thể giảm thêm nữa, ok đáy đây rồi, thì nên bắt không?

Một là ở vùng đáy giá thường không tăng nhanh đâu nhé do có rất ít sự quan tâm từ người mua, cung hàng kẹp lại quá nhiều. Thị trường tốt thì khu thoát đáy, có dân ở sẽ lên nhanh hơn khu đang dò đáy. Người ta đã về ở, thì không vì giá tăng một ít mà bán nhảy chỗ khác, nhưng không ở, thuần tuý đầu tư thì đạt giá mong muốn là sút, đúng không ạ?

Hai là đầu tư thì phải tính đến thua lỗ chứ không chỉ đếm cua trong lỗ được. Sai là phải dám cắt và phải cắt được. Muốn cắt được phải tìm được người muốn mua lại đúng không? Thế tức là thị trường phải đi qua vùng đen tối nhất rồi, thì mới có người quan tâm vào mua, muốn chạy là chạy được.

Nhiều cụ hỏi em muốn mua đất khu A khu B khu C được không em đều phải hỏi rõ lại là thế lúc muốn bán cụ bán cho ai? Phải tìm được người muốn mua và nắm giữ mới an toàn, còn nếu thị trường lại toàn những ông muốn đầu cơ như mình thì vớ vẩn họ là thóc, mình cũng chỉ là gà...trên mâm thôi.

Lúc nào có thời gian em xin chia sẻ với các cụ về việc: vì sao một kdt để giá cao mà vẫn bán được, bán xong vẫn nhích được giá nhưng sau đó thì sao? Có phải lúc nào sau đó cũng chết không?

Chắc Chà Là căn vị trí không đẹp mới có giá 100-110 chứ cụ hỉ? Vị trí đẹp, gần CC em có thấy xuống dưới 150 bao giờ đâu, kể cả 2023.

Gà lắm cơ · 19:34 21/09/2025

tung1311 . nói:
Các cụ để ý Mê Linh nhé, em thấy sắp bắt đầu vào sóng mạnh đấy. Giá Mê Linh hiện tại còn đang rẻ hơn cả Hoà Lạc.

Em thấy HL cao quá từ lâu rồi. ML thì rổ giá đang thế nào cụ ơi?

quangkhunglong nói:
Chắc Chà Là căn vị trí không đẹp mới có giá 100-110 chứ cụ hỉ? Vị trí đẹp, gần CC em có thấy xuống dưới 150 bao giờ đâu, kể cả 2023.

Vâng em tính đáy là căn rẻ nhất có thể tìm thấy ở khu vực đấy cụ ạ, chứ mấy căn cao cấp không xuống sâu thế. Tuy nhiên chính loại rẻ nhất này thoát đáy lại tăng mạnh nhất thời gian vừa qua. Còn những khu như kiểu Kinh Đô Ánh Sáng thì em chịu, em không tính được đáy vì gần như tắt thanh khoản. Người đang nắm đa số không làm được gì vẫn đóng cửa cầm tiếp, còn không buồn cho thuê.

beautycenter3866 · 19:55 21/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Em thấy HL cao quá từ lâu rồi. ML thì rổ giá đang thế nào cụ ơi?

Vâng em tính đáy là căn rẻ nhất có thể tìm thấy ở khu vực đấy cụ ạ, chứ mấy căn cao cấp không xuống sâu thế. Tuy nhiên chính loại rẻ nhất này thoát đáy lại tăng mạnh nhất thời gian vừa qua. Còn những khu như kiểu Kinh Đô Ánh Sáng thì em chịu, em không tính được đáy vì gần như tắt thanh khoản. Người đang nắm đa số không làm được gì vẫn đóng cửa cầm tiếp, còn không buồn cho thuê.

Trung bình khu đô thị 70-80, xịn hơn thì 120-150!! Có nhiều lô tái định cư mặt đường lớn cũng cỡ 180 rồi nhưng ít!! Giờ ML ngon nhất đầu tư chỗ cạnh dự án sungroup mới trúng thầu thôi-200ha!! ML đất bị bọn cđt yếu kém gom từ thời còn VP nhưng đếch có tiền làm!! Hà tây cũ mạn hoài đức cũng tình trạng gom đất nhưng chủ đầu tư geleximco hay sudico lực mạnh hơn nó vẫn còn xây lên hình hài được chứ bọn ở ML chỉ có tiền quây tôn đến làm hạ tầng còn lom dom mãi không làm nổi!! Tìm hiểu bđs ML thấy có ông này hiểu nhiều, cụ vào xem!! Ông này người ML chuyên làm bđs ML luôn!!

thuyhtt · 20:00 21/09/2025

beautycenter3866 nói:
Trung bình khu đô thị 70-80, xịn hơn thì 120-150!! Có nhiều lô tái định cư mặt đường lớn cũng cỡ 180 rồi nhưng ít!! Giờ ML ngon nhất đầu tư chỗ cạnh dự án sungroup mới trúng thầu thôi-200ha!! ML đất bị bọn cđt yếu kém gom từ thời còn VP nhưng đếch có tiền làm!! Hà tây cũ mạn hoài đức cũng tình trạng gom đất nhưng chủ đầu tư geleximco hay sudico lực mạnh hơn nó vẫn còn xây lên hình hài được chứ bọn ở ML chỉ có tiền quây tôn đến làm hạ tầng còn lom dom mãi không làm nổi!! Tìm hiểu bđs ML thấy có ông này hiểu nhiều, cụ vào xem!! Ông này người ML chuyên làm bđs ML luôn!!

bạn này nền nã, hiểu biết. Mấy chỗ em nói là chỗ nào trong đám này nhỉ?

ML pháp lý chỗ nào ngon các cụ nhỉ?

Gà lắm cơ · 20:13 21/09/2025

beautycenter3866 nói:
Trung bình khu đô thị 70-80, xịn hơn thì 120-150!! Có nhiều lô tái định cư mặt đường lớn cũng cỡ 180 rồi nhưng ít!! Giờ ML ngon nhất đầu tư chỗ cạnh dự án sungroup mới trúng thầu thôi-200ha!! ML đất bị bọn cđt yếu kém gom từ thời còn VP nhưng đếch có tiền làm!! Hà tây cũ mạn hoài đức cũng tình trạng gom đất nhưng chủ đầu tư geleximco hay sudico lực mạnh hơn nó vẫn còn xây lên hình hài được chứ bọn ở ML chỉ có tiền quây tôn đến làm hạ tầng còn lom dom mãi không làm nổi!! Tìm hiểu bđs ML thấy có ông này hiểu nhiều, cụ vào xem!! Ông này người ML chuyên làm bđs ML luôn!!

Cụ ơi giá này thì em không thấy rẻ, em nói thật. Từ Sơn còn rẻ hơn mà đấy là năm nay tăng mạnh đấy chứ năm ngoái rẻ bèo bọt.

Mặt đường Trần Phú Từ Sơn các cụ cứ nhìn mà xem gần Hoàn Kiếm vãi mà giá mới 200tr++, đi về phố cổ có 14-15km cá biệt chỗ gần thì 13km. Nếu chịu ra ngõ nghách gần đó còn rẻ hơn. Các thợ săn giỏi vẫn chơi game này qua bàn tốt.

phuongphuong_ph · 20:15 21/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Đầu năm ngoái mà bảo mua được lúc giá 110tr/m2 thì thể nào cũng ối cụ bảo em lùa gà, kdt ma 10 năm không ai ở.

Đáy cuối 2023 có 100tr thì ai hỏi em có mua được không em đều bảo chờ, chờ tăng rồi mua vì bắt đáy là lúc ít thanh khoản nhất, nhỡ mình hối hận, khó ra hàng lắm. Nếu đó không phải đáy thì còn ăn đòn nhưng tăng cả giá và thanh khoản lên rồi tức là thoát đáy, thì vào được. Em không nghĩ nó ma đâu, xây kdt thế người ta không để nó chết vì đơn giản là còn rất nhiều hàng chưa bán, kdt ma thì cdt ăn đòn đủ. Người mua vay ngân hàng và cdt cũng phải vay vốn làm dự án, đều trả lãi nóng hết cả dis, khác gì nhau

Nói tiếp về khu này thì rất nhiều cụ inbox hỏi em vì muốn mua và tin tưởng em dù em nói thực là nhà ở đây em không có. Có nhiều cụ thấy các khu cao cấp cắt lỗ nhiều hơn, cá biệt có những căn còn rẻ hơn giá mở bán khi xưa khá nhiều, cảm thấy rất hời nên muốn vào hàng to, em đều khuyên cẩn thận. Ngày xưa hàng VIP ở đây 1 căn nhà 2x tỷ mất vài tỷ chênh là thường, giờ còn phải rao bán rẻ hơn cả giá cdt chưa chênh. Tuy nhiên mua hàng này thì lại quay về câu chuyện ở trên em nói: các cụ đang muốn bắt đáy. Kể cả bây giờ các cụ thấy giá không thể giảm thêm nữa, ok đáy đây rồi, thì nên bắt không?

Một là ở vùng đáy giá thường không tăng nhanh đâu nhé do có rất ít sự quan tâm từ người mua, cung hàng kẹp lại quá nhiều. Thị trường tốt thì khu thoát đáy, có dân ở sẽ lên nhanh hơn khu đang dò đáy. Người ta đã về ở, thì không vì giá tăng một ít mà bán nhảy chỗ khác, nhưng không ở, thuần tuý đầu tư thì đạt giá mong muốn là sút, đúng không ạ?

Hai là đầu tư thì phải tính đến thua lỗ chứ không chỉ đếm cua trong lỗ được. Sai là phải dám cắt và phải cắt được. Muốn cắt được phải tìm được người muốn mua lại đúng không? Thế tức là thị trường phải đi qua vùng đen tối nhất rồi, thì mới có người quan tâm vào mua, muốn chạy là chạy được.

Nhiều cụ hỏi em muốn mua đất khu A khu B khu C được không em đều phải hỏi rõ lại là thế lúc muốn bán cụ bán cho ai? Phải tìm được người muốn mua và nắm giữ mới an toàn, còn nếu thị trường lại toàn những ông muốn đầu cơ như mình thì vớ vẩn họ là thóc, mình cũng chỉ là gà...trên mâm thôi.

Lúc nào có thời gian em xin chia sẻ với các cụ về việc: vì sao một kdt để giá cao mà vẫn bán được, bán xong vẫn nhích được giá nhưng sau đó thì sao? Có phải lúc nào sau đó cũng chết không?

Có lẽ đọc box một thời gian thì em có xu hướng đầu tư giống bác Gà nhất. Em có công việc chính, cũng mới chỉ có ít tiền đầu tư đất đai khoảng chục năm nay. Tạ ơn trời đất tổ tiên thương nên cũng có chút lãi lời. Trước đây chủ yếu là đầu tư đất nền, nhưng khoảng 2 3 năm nay em chuyển hướng sang đầu tư chung cư trong khu đô thị. Em có nhà mặt đất rồi nhưng muốn chuyển lên chung cư ở. Giờ mới bắt đầu muốn tìm 1 nơi an cư phù hợp với gia đình trẻ, văn minh, thì giá chung cư neo cao quá.
Em rất thích mạn long biên, cụ thể là mipec, khai sơn thì cũng ko ưng lắm. 2 ngày trước đây hỏi giá căn 90 mét vuông vẫn loanh quanh 5.3 tỷ, cũng định cố chút (dù cũng đang thấy hơi quá sức), bẵng đi công tác 2 ngày hôm nay hỏi lại sale báo hết rồi, giờ căn thấp nhất phải hơn 6 tỷ.
Chắc ước mơ bỏ nhà đất lên chung cư của em phải gác lại và còn khướt mới thành hiện thực

cũng mong năm sau giá chững hoặc giảm như bác Gà nói, hoặc nguồn cung nhiều cho ng như em có thêm lựa chọn. Chứ cứ như này đúng là dự án xây thì nhiều nhưng người ko có nhà cũng vẫn nhan nhản 🥲

toannguyenftu · 21:08 21/09/2025

phuongphuong_ph nói:
Có lẽ đọc box một thời gian thì em có xu hướng đầu tư giống bác Gà nhất. Em có công việc chính, cũng mới chỉ có ít tiền đầu tư đất đai khoảng chục năm nay. Tạ ơn trời đất tổ tiên thương nên cũng có chút lãi lời. Trước đây chủ yếu là đầu tư đất nền, nhưng khoảng 2 3 năm nay em chuyển hướng sang đầu tư chung cư trong khu đô thị. Em có nhà mặt đất rồi nhưng muốn chuyển lên chung cư ở. Giờ mới bắt đầu muốn tìm 1 nơi an cư phù hợp với gia đình trẻ, văn minh, thì giá chung cư neo cao quá.
Em rất thích mạn long biên, cụ thể là mipec, khai sơn thì cũng ko ưng lắm. 2 ngày trước đây hỏi giá căn 90 mét vuông vẫn loanh quanh 5.3 tỷ, cũng định cố chút (dù cũng đang thấy hơi quá sức), bẵng đi công tác 2 ngày hôm nay hỏi lại sale báo hết rồi, giờ căn thấp nhất phải hơn 6 tỷ.
Chắc ước mơ bỏ nhà đất lên chung cư của em phải gác lại và còn khướt mới thành hiện thực cũng mong năm sau giá chững hoặc giảm như bác Gà nói, hoặc nguồn cung nhiều cho ng như em có thêm lựa chọn. Chứ cứ như này đúng là dự án xây thì nhiều nhưng người ko có nhà cũng vẫn nhan nhản 🥲

Em nghĩ cụ cứ bình tĩnh đừng fomo, đợt này e thấy con Kepler lại abna rất nhiều dù trước đó gần như ko thấy bán lại. Chắc sắp hết ân hạn hay tiền xuống nhiều, các DA khác đến 2026 sẽ như vậy và nếu … ls tiếp tục tăng thì …

alibaba06 · 21:11 21/09/2025

phuongphuong_ph nói:
Có lẽ đọc box một thời gian thì em có xu hướng đầu tư giống bác Gà nhất. Em có công việc chính, cũng mới chỉ có ít tiền đầu tư đất đai khoảng chục năm nay. Tạ ơn trời đất tổ tiên thương nên cũng có chút lãi lời. Trước đây chủ yếu là đầu tư đất nền, nhưng khoảng 2 3 năm nay em chuyển hướng sang đầu tư chung cư trong khu đô thị. Em có nhà mặt đất rồi nhưng muốn chuyển lên chung cư ở. Giờ mới bắt đầu muốn tìm 1 nơi an cư phù hợp với gia đình trẻ, văn minh, thì giá chung cư neo cao quá.
Em rất thích mạn long biên, cụ thể là mipec, khai sơn thì cũng ko ưng lắm. 2 ngày trước đây hỏi giá căn 90 mét vuông vẫn loanh quanh 5.3 tỷ, cũng định cố chút (dù cũng đang thấy hơi quá sức), bẵng đi công tác 2 ngày hôm nay hỏi lại sale báo hết rồi, giờ căn thấp nhất phải hơn 6 tỷ.
Chắc ước mơ bỏ nhà đất lên chung cư của em phải gác lại và còn khướt mới thành hiện thực cũng mong năm sau giá chững hoặc giảm như bác Gà nói, hoặc nguồn cung nhiều cho ng như em có thêm lựa chọn. Chứ cứ như này đúng là dự án xây thì nhiều nhưng người ko có nhà cũng vẫn nhan nhản 🥲

Em thấy có căn này bên Ngọc Lâm - Long Biên, đi sang phố cũng tiện, chị tìm hiểu xem, thấy giá đang chào 5.4 ty/căn 85m

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-ngoc-lam-phuong-ngoc-lam-2-prj-one-18-ngoc-lam/chinh-chu-ban-2-ngu-83m2-co-so-do-18-pho-gan-pho-co-gia-5-4-ty-pr44058363

phuongphuong_ph · 21:43 21/09/2025

toannguyenftu nói:
Em nghĩ cụ cứ bình tĩnh đừng fomo, đợt này e thấy con Kepler lại abna rất nhiều dù trước đó gần như ko thấy bán lại. Chắc sắp hết ân hạn hay tiền xuống nhiều, các DA khác đến 2026 sẽ như vậy và nếu … ls tiếp tục tăng thì …

Cám ơn bác. Vâng bác ạ, em cũng chắt chiu từng đồng tiền mà em may mắn có được, nên nói thật ko dám fomo thời gian này. Cả chứng khoán và bds, em quyết định đứng ngoài quan sát. Thú thật cầm tiền mặt sốt ruột khi thị trường đảo điên thế này, nhưng ít nhất còn cầm tiền là còn cơ hội bác ạ. Em cũng ko nghĩ là năm sau vẫn tiếp tục dựng đứng như năm nay, cùng lắm đi ngang, lúc đó nhận định tình hình tốt hơn thì quyết cũng ko muộn bác ạ.

alibaba06 nói:
Em thấy có căn này bên Ngọc Lâm - Long Biên, đi sang phố cũng tiện, chị tìm hiểu xem, thấy giá đang chào 5.4 ty/căn 85m

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-ngoc-lam-phuong-ngoc-lam-2-prj-one-18-ngoc-lam/chinh-chu-ban-2-ngu-83m2-co-so-do-18-pho-gan-pho-co-gia-5-4-ty-pr44058363

Cám ơn em. Cả Long Biên chị đang ưng nhất mipec mà giá dựng đứng dựng ngược 4 5 tháng nay sợ quá. Chắc chị sẽ chờ chủ đầu tư mới ra hàng, ít nhất có chính sách chiết khấu và ân hạn lãi gốc. Thị trường này chị thật sự ko dám quyết gì em ạ. Chắt chiu mãi mới có dư vài tỷ lại bị lột sạch thì xót lắm 🥲🥲🥲

jwtnb9 · 22:07 21/09/2025

phuongphuong_ph nói:
Cám ơn bác. Vâng bác ạ, em cũng chắt chiu từng đồng tiền mà em may mắn có được, nên nói thật ko dám fomo thời gian này. Cả chứng khoán và bds, em quyết định đứng ngoài quan sát. Thú thật cầm tiền mặt sốt ruột khi thị trường đảo điên thế này, nhưng ít nhất còn cầm tiền là còn cơ hội bác ạ. Em cũng ko nghĩ là năm sau vẫn tiếp tục dựng đứng như năm nay, cùng lắm đi ngang, lúc đó nhận định tình hình tốt hơn thì quyết cũng ko muộn bác ạ.

Cám ơn em. Cả Long Biên chị đang ưng nhất mipec mà giá dựng đứng dựng ngược 4 5 tháng nay sợ quá. Chắc chị sẽ chờ chủ đầu tư mới ra hàng, ít nhất có chính sách chiết khấu và ân hạn lãi gốc. Thị trường này chị thật sự ko dám quyết gì em ạ. Chắt chiu mãi mới có dư vài tỷ lại bị lột sạch thì xót lắm 🥲🥲🥲

Bác đổi tiền ra ngoại tệ hoặc vàng tạm tránh mất giá vnd đã

phuongphuong_ph · 22:19 21/09/2025

jwtnb9 nói:
Bác đổi tiền ra ngoại tệ hoặc vàng tạm tránh mất giá vnd đã

Vàng bị đánh thuế nên em cũng rén bác ạ. Em tính đổi đô hoặc cùng lắm gửi ngân hàng ít lâu vậy. Giờ em nghĩ là lúc bảo toàn trừ khi thấy cơ hội quá lớn. Nói thật hôm nay nói chuyện với sale báo sau 1 tuần chung cư tăng 500 triệu em hơi sốc. =((

em mới 3x, x chơi vơi, có 5 tỏi muốn mua cái nhà mà sale bảo giá đó giờ ko mua được đâu chị, 1 tuần nữa nó còn tăng thêm 500 nữa cơ. Đang sốc thở oxi từ chiều bác ạ 🥲🥲🥲

Gà lắm cơ · 22:21 21/09/2025

phuongphuong_ph nói:
Vàng bị đánh thuế nên em cũng rén bác ạ. Em tính đổi đô hoặc cùng lắm gửi ngân hàng ít lâu vậy. Giờ em nghĩ là lúc bảo toàn trừ khi thấy cơ hội quá lớn. Nói thật hôm nay nói chuyện với sale báo sau 1 tuần chung cư tăng 500 triệu em hơi sốc. em mới 3x, x chơi vơi, có 5 tỏi muốn mua cái nhà mà sale bảo giá đó giờ ko mua được đâu chị, 1 tuần nữa nó còn tăng thêm 500 nữa cơ. Đang sốc thở oxi từ chiều bác ạ 🥲🥲🥲

Đấy là loại môi giới lừa đảo lùa gà chứ gía có lên cũng không ở mức đó. Giờ cụ thử dùng nick khác hỏi bán nhà khu ấy xem môi giới bảo bán được bao tiền.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe hơi

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe lăn

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe đạp

Xe tải

Xe hơi

Xe đạp

Xe tải

Xe đạp

Xe tăng

Thông tin thớt