Giờ sờ vào Dương Nội bỏng cháy tay, vị trí đẹp thếTin cũ, hình ảnh cũ mà sao lại lấy ngày 19/9/2025 thế cụ?
Chết chết, giờ vẫn còn BT 10tỏi -20 tỏi,và chuyện khu Dương Nội cỏ mọc hoang
Vâng, E đồng ý với ý kiến của bác là trước khác giờ khác. Em cũng có cô bạn đã mua rồi rủ e đầu tư từ 2022 nhưng vì hạ tầng đường xá chưa rõ ràng, cung thì nhiều và giá so với thị trường lúc đó quá cao do vậy e may mắn tránh được đỉnh sóng để đầu tư chỗ khác.
Dương Nội đẹp mà, nhà em ở khu đối diện, ngày ngày đi qua cứ mơ ước có 1 căn bên này mà ngày càng xa vời
Đúng vậy. Mình cũng đi xem các nơi, thấy tầm 10-15T mua nhà đất HN cực khó, toàn đẹp trên mồm các bạn sale chứ đến xem thì ối giời ôi lắm. OP2-3 thì nhiều hàng nên tính thanh khoản hơi kém. Tính đi tính lại mình thả nhẹ một căn lk nhỏ bên O2, sát CC biển nhân tạo. Không quyết nhanh để năm sau giá đó không còn hàng quanh HN, lại phải về tỉnh. Nhiều cụ cứ chê O2-3 chứ đến lúc xong VD4 và cầu Ngọc Hồi thì chỗ đó đẹp hơn Op1.
Tầm này chê gì nữa cụ! Giờ lên hình hài rồi, tiện ích chả dùng hết, cây cối xanh tốt hơn, dân về bắt đầu nhộn nhịp, ở thì chả khác gì resort, quanh HN kiếm đâu ra?
Đầu năm ngoái mà bảo mua được lúc giá 110tr/m2 thì thể nào cũng ối cụ bảo em lùa gà, kdt ma 10 năm không ai ở.
Chắc Chà Là căn vị trí không đẹp mới có giá 100-110 chứ cụ hỉ? Vị trí đẹp, gần CC em có thấy xuống dưới 150 bao giờ đâu, kể cả 2023.Đầu năm ngoái mà bảo mua được lúc giá 110tr/m2 thì thể nào cũng ối cụ bảo em lùa gà, kdt ma 10 năm không ai ở.
Đáy cuối 2023 có 100tr thì ai hỏi em có mua được không em đều bảo chờ, chờ tăng rồi mua vì bắt đáy là lúc ít thanh khoản nhất, nhỡ mình hối hận, khó ra hàng lắm. Nếu đó không phải đáy thì còn ăn đòn nhưng tăng cả giá và thanh khoản lên rồi tức là thoát đáy, thì vào được. Em không nghĩ nó ma đâu, xây kdt thế người ta không để nó chết vì đơn giản là còn rất nhiều hàng chưa bán, kdt ma thì cdt ăn đòn đủ. Người mua vay ngân hàng và cdt cũng phải vay vốn làm dự án, đều trả lãi nóng hết cả dis, khác gì nhau
Nói tiếp về khu này thì rất nhiều cụ inbox hỏi em vì muốn mua và tin tưởng em dù em nói thực là nhà ở đây em không có. Có nhiều cụ thấy các khu cao cấp cắt lỗ nhiều hơn, cá biệt có những căn còn rẻ hơn giá mở bán khi xưa khá nhiều, cảm thấy rất hời nên muốn vào hàng to, em đều khuyên cẩn thận. Ngày xưa hàng VIP ở đây 1 căn nhà 2x tỷ mất vài tỷ chênh là thường, giờ còn phải rao bán rẻ hơn cả giá cdt chưa chênh. Tuy nhiên mua hàng này thì lại quay về câu chuyện ở trên em nói: các cụ đang muốn bắt đáy. Kể cả bây giờ các cụ thấy giá không thể giảm thêm nữa, ok đáy đây rồi, thì nên bắt không?
Một là ở vùng đáy giá thường không tăng nhanh đâu nhé do có rất ít sự quan tâm từ người mua, cung hàng kẹp lại quá nhiều. Thị trường tốt thì khu thoát đáy, có dân ở sẽ lên nhanh hơn khu đang dò đáy. Người ta đã về ở, thì không vì giá tăng một ít mà bán nhảy chỗ khác, nhưng không ở, thuần tuý đầu tư thì đạt giá mong muốn là sút, đúng không ạ?
Hai là đầu tư thì phải tính đến thua lỗ chứ không chỉ đếm cua trong lỗ được. Sai là phải dám cắt và phải cắt được. Muốn cắt được phải tìm được người muốn mua lại đúng không? Thế tức là thị trường phải đi qua vùng đen tối nhất rồi, thì mới có người quan tâm vào mua, muốn chạy là chạy được.
Nhiều cụ hỏi em muốn mua đất khu A khu B khu C được không em đều phải hỏi rõ lại là thế lúc muốn bán cụ bán cho ai? Phải tìm được người muốn mua và nắm giữ mới an toàn, còn nếu thị trường lại toàn những ông muốn đầu cơ như mình thì vớ vẩn họ là thóc, mình cũng chỉ là gà...trên mâm thôi.
Lúc nào có thời gian em xin chia sẻ với các cụ về việc: vì sao một kdt để giá cao mà vẫn bán được, bán xong vẫn nhích được giá nhưng sau đó thì sao? Có phải lúc nào sau đó cũng chết không?
Em thấy HL cao quá từ lâu rồi. ML thì rổ giá đang thế nào cụ ơi?
Vâng em tính đáy là căn rẻ nhất có thể tìm thấy ở khu vực đấy cụ ạ, chứ mấy căn cao cấp không xuống sâu thế. Tuy nhiên chính loại rẻ nhất này thoát đáy lại tăng mạnh nhất thời gian vừa qua. Còn những khu như kiểu Kinh Đô Ánh Sáng thì em chịu, em không tính được đáy vì gần như tắt thanh khoản. Người đang nắm đa số không làm được gì vẫn đóng cửa cầm tiếp, còn không buồn cho thuê.
Trung bình khu đô thị 70-80, xịn hơn thì 120-150!! Có nhiều lô tái định cư mặt đường lớn cũng cỡ 180 rồi nhưng ít!! Giờ ML ngon nhất đầu tư chỗ cạnh dự án sungroup mới trúng thầu thôi-200ha!! ML đất bị bọn cđt yếu kém gom từ thời còn VP nhưng đếch có tiền làm!! Hà tây cũ mạn hoài đức cũng tình trạng gom đất nhưng chủ đầu tư geleximco hay sudico lực mạnh hơn nó vẫn còn xây lên hình hài được chứ bọn ở ML chỉ có tiền quây tôn đến làm hạ tầng còn lom dom mãi không làm nổi!! Tìm hiểu bđs ML thấy có ông này hiểu nhiều, cụ vào xem!! Ông này người ML chuyên làm bđs ML luôn!!
bạn này nền nã, hiểu biết. Mấy chỗ em nói là chỗ nào trong đám này nhỉ?Trung bình khu đô thị 70-80, xịn hơn thì 120-150!! Có nhiều lô tái định cư mặt đường lớn cũng cỡ 180 rồi nhưng ít!! Giờ ML ngon nhất đầu tư chỗ cạnh dự án sungroup mới trúng thầu thôi-200ha!! ML đất bị bọn cđt yếu kém gom từ thời còn VP nhưng đếch có tiền làm!! Hà tây cũ mạn hoài đức cũng tình trạng gom đất nhưng chủ đầu tư geleximco hay sudico lực mạnh hơn nó vẫn còn xây lên hình hài được chứ bọn ở ML chỉ có tiền quây tôn đến làm hạ tầng còn lom dom mãi không làm nổi!! Tìm hiểu bđs ML thấy có ông này hiểu nhiều, cụ vào xem!! Ông này người ML chuyên làm bđs ML luôn!!
Cụ ơi giá này thì em không thấy rẻ, em nói thật. Từ Sơn còn rẻ hơn mà đấy là năm nay tăng mạnh đấy chứ năm ngoái rẻ bèo bọt.Trung bình khu đô thị 70-80, xịn hơn thì 120-150!! Có nhiều lô tái định cư mặt đường lớn cũng cỡ 180 rồi nhưng ít!! Giờ ML ngon nhất đầu tư chỗ cạnh dự án sungroup mới trúng thầu thôi-200ha!! ML đất bị bọn cđt yếu kém gom từ thời còn VP nhưng đếch có tiền làm!! Hà tây cũ mạn hoài đức cũng tình trạng gom đất nhưng chủ đầu tư geleximco hay sudico lực mạnh hơn nó vẫn còn xây lên hình hài được chứ bọn ở ML chỉ có tiền quây tôn đến làm hạ tầng còn lom dom mãi không làm nổi!! Tìm hiểu bđs ML thấy có ông này hiểu nhiều, cụ vào xem!! Ông này người ML chuyên làm bđs ML luôn!!
Có lẽ đọc box một thời gian thì em có xu hướng đầu tư giống bác Gà nhất. Em có công việc chính, cũng mới chỉ có ít tiền đầu tư đất đai khoảng chục năm nay. Tạ ơn trời đất tổ tiên thương nên cũng có chút lãi lời. Trước đây chủ yếu là đầu tư đất nền, nhưng khoảng 2 3 năm nay em chuyển hướng sang đầu tư chung cư trong khu đô thị. Em có nhà mặt đất rồi nhưng muốn chuyển lên chung cư ở. Giờ mới bắt đầu muốn tìm 1 nơi an cư phù hợp với gia đình trẻ, văn minh, thì giá chung cư neo cao quá.Đầu năm ngoái mà bảo mua được lúc giá 110tr/m2 thì thể nào cũng ối cụ bảo em lùa gà, kdt ma 10 năm không ai ở.
Đáy cuối 2023 có 100tr thì ai hỏi em có mua được không em đều bảo chờ, chờ tăng rồi mua vì bắt đáy là lúc ít thanh khoản nhất, nhỡ mình hối hận, khó ra hàng lắm. Nếu đó không phải đáy thì còn ăn đòn nhưng tăng cả giá và thanh khoản lên rồi tức là thoát đáy, thì vào được. Em không nghĩ nó ma đâu, xây kdt thế người ta không để nó chết vì đơn giản là còn rất nhiều hàng chưa bán, kdt ma thì cdt ăn đòn đủ. Người mua vay ngân hàng và cdt cũng phải vay vốn làm dự án, đều trả lãi nóng hết cả dis, khác gì nhau
Nói tiếp về khu này thì rất nhiều cụ inbox hỏi em vì muốn mua và tin tưởng em dù em nói thực là nhà ở đây em không có. Có nhiều cụ thấy các khu cao cấp cắt lỗ nhiều hơn, cá biệt có những căn còn rẻ hơn giá mở bán khi xưa khá nhiều, cảm thấy rất hời nên muốn vào hàng to, em đều khuyên cẩn thận. Ngày xưa hàng VIP ở đây 1 căn nhà 2x tỷ mất vài tỷ chênh là thường, giờ còn phải rao bán rẻ hơn cả giá cdt chưa chênh. Tuy nhiên mua hàng này thì lại quay về câu chuyện ở trên em nói: các cụ đang muốn bắt đáy. Kể cả bây giờ các cụ thấy giá không thể giảm thêm nữa, ok đáy đây rồi, thì nên bắt không?
Một là ở vùng đáy giá thường không tăng nhanh đâu nhé do có rất ít sự quan tâm từ người mua, cung hàng kẹp lại quá nhiều. Thị trường tốt thì khu thoát đáy, có dân ở sẽ lên nhanh hơn khu đang dò đáy. Người ta đã về ở, thì không vì giá tăng một ít mà bán nhảy chỗ khác, nhưng không ở, thuần tuý đầu tư thì đạt giá mong muốn là sút, đúng không ạ?
Hai là đầu tư thì phải tính đến thua lỗ chứ không chỉ đếm cua trong lỗ được. Sai là phải dám cắt và phải cắt được. Muốn cắt được phải tìm được người muốn mua lại đúng không? Thế tức là thị trường phải đi qua vùng đen tối nhất rồi, thì mới có người quan tâm vào mua, muốn chạy là chạy được.
Nhiều cụ hỏi em muốn mua đất khu A khu B khu C được không em đều phải hỏi rõ lại là thế lúc muốn bán cụ bán cho ai? Phải tìm được người muốn mua và nắm giữ mới an toàn, còn nếu thị trường lại toàn những ông muốn đầu cơ như mình thì vớ vẩn họ là thóc, mình cũng chỉ là gà...trên mâm thôi.
Lúc nào có thời gian em xin chia sẻ với các cụ về việc: vì sao một kdt để giá cao mà vẫn bán được, bán xong vẫn nhích được giá nhưng sau đó thì sao? Có phải lúc nào sau đó cũng chết không?
cũng mong năm sau giá chững hoặc giảm như bác Gà nói, hoặc nguồn cung nhiều cho ng như em có thêm lựa chọn. Chứ cứ như này đúng là dự án xây thì nhiều nhưng người ko có nhà cũng vẫn nhan nhản 🥲
Em nghĩ cụ cứ bình tĩnh đừng fomo, đợt này e thấy con Kepler lại abna rất nhiều dù trước đó gần như ko thấy bán lại. Chắc sắp hết ân hạn hay tiền xuống nhiều, các DA khác đến 2026 sẽ như vậy và nếu … ls tiếp tục tăng thì …Có lẽ đọc box một thời gian thì em có xu hướng đầu tư giống bác Gà nhất. Em có công việc chính, cũng mới chỉ có ít tiền đầu tư đất đai khoảng chục năm nay. Tạ ơn trời đất tổ tiên thương nên cũng có chút lãi lời. Trước đây chủ yếu là đầu tư đất nền, nhưng khoảng 2 3 năm nay em chuyển hướng sang đầu tư chung cư trong khu đô thị. Em có nhà mặt đất rồi nhưng muốn chuyển lên chung cư ở. Giờ mới bắt đầu muốn tìm 1 nơi an cư phù hợp với gia đình trẻ, văn minh, thì giá chung cư neo cao quá.
Em rất thích mạn long biên, cụ thể là mipec, khai sơn thì cũng ko ưng lắm. 2 ngày trước đây hỏi giá căn 90 mét vuông vẫn loanh quanh 5.3 tỷ, cũng định cố chút (dù cũng đang thấy hơi quá sức), bẵng đi công tác 2 ngày hôm nay hỏi lại sale báo hết rồi, giờ căn thấp nhất phải hơn 6 tỷ.
Chắc ước mơ bỏ nhà đất lên chung cư của em phải gác lại và còn khướt mới thành hiện thực
Em thấy có căn này bên Ngọc Lâm - Long Biên, đi sang phố cũng tiện, chị tìm hiểu xem, thấy giá đang chào 5.4 ty/căn 85mCó lẽ đọc box một thời gian thì em có xu hướng đầu tư giống bác Gà nhất. Em có công việc chính, cũng mới chỉ có ít tiền đầu tư đất đai khoảng chục năm nay. Tạ ơn trời đất tổ tiên thương nên cũng có chút lãi lời. Trước đây chủ yếu là đầu tư đất nền, nhưng khoảng 2 3 năm nay em chuyển hướng sang đầu tư chung cư trong khu đô thị. Em có nhà mặt đất rồi nhưng muốn chuyển lên chung cư ở. Giờ mới bắt đầu muốn tìm 1 nơi an cư phù hợp với gia đình trẻ, văn minh, thì giá chung cư neo cao quá.
Em rất thích mạn long biên, cụ thể là mipec, khai sơn thì cũng ko ưng lắm. 2 ngày trước đây hỏi giá căn 90 mét vuông vẫn loanh quanh 5.3 tỷ, cũng định cố chút (dù cũng đang thấy hơi quá sức), bẵng đi công tác 2 ngày hôm nay hỏi lại sale báo hết rồi, giờ căn thấp nhất phải hơn 6 tỷ.
Chắc ước mơ bỏ nhà đất lên chung cư của em phải gác lại và còn khướt mới thành hiện thực
Cám ơn bác. Vâng bác ạ, em cũng chắt chiu từng đồng tiền mà em may mắn có được, nên nói thật ko dám fomo thời gian này. Cả chứng khoán và bds, em quyết định đứng ngoài quan sát. Thú thật cầm tiền mặt sốt ruột khi thị trường đảo điên thế này, nhưng ít nhất còn cầm tiền là còn cơ hội bác ạ. Em cũng ko nghĩ là năm sau vẫn tiếp tục dựng đứng như năm nay, cùng lắm đi ngang, lúc đó nhận định tình hình tốt hơn thì quyết cũng ko muộn bác ạ.
Cám ơn em. Cả Long Biên chị đang ưng nhất mipec mà giá dựng đứng dựng ngược 4 5 tháng nay sợ quá. Chắc chị sẽ chờ chủ đầu tư mới ra hàng, ít nhất có chính sách chiết khấu và ân hạn lãi gốc. Thị trường này chị thật sự ko dám quyết gì em ạ. Chắt chiu mãi mới có dư vài tỷ lại bị lột sạch thì xót lắm 🥲🥲🥲
Bác đổi tiền ra ngoại tệ hoặc vàng tạm tránh mất giá vnd đã
Vàng bị đánh thuế nên em cũng rén bác ạ. Em tính đổi đô hoặc cùng lắm gửi ngân hàng ít lâu vậy. Giờ em nghĩ là lúc bảo toàn trừ khi thấy cơ hội quá lớn. Nói thật hôm nay nói chuyện với sale báo sau 1 tuần chung cư tăng 500 triệu em hơi sốc.
em mới 3x, x chơi vơi, có 5 tỏi muốn mua cái nhà mà sale bảo giá đó giờ ko mua được đâu chị, 1 tuần nữa nó còn tăng thêm 500 nữa cơ. Đang sốc thở oxi từ chiều bác ạ 🥲🥲🥲
