[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Nho'c kon nói:

Nhà ở xã hội mới ra giá tb tổng tầm 33M/m2 (bao gồm vat, kpbt) đây cụ ạ, còn chênh qua cò chắc phải lên giá 38-40 chứ ko còn rẻ nữa.
P/s: sang năm các tỉnh sau sáp nhập ra bảng giá đất mới thì em dự còn cao hơn ạ

Hà Nội mở bán nhà xã hội mới gần 30 triệu đồng một m2 - Báo VnExpress

Khu nhà ở xã hội tại Thượng Thanh cũ (nay là phường Bồ Đề) mở bán từ ngày 1/10 với giá gần 30 triệu đồng một m2, cao nhất tại thủ đô từ trước đến nay.

vnexpress.net

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

TH-NC cụ có thấy đội giá ko? Hồi xưa đất rẻ nhà rẻ mà khu ấy bán thế em thấy cực đắt ấy. 1 cái cc ở đấy bằng cả cái nhà chỗ khác. Em không mua khu ấy nên không để ý giá, nhưng nếu nó giảm cũng hợp lý vì em thấy chất lượng xây quá bình thường. Về sau trông cũ xấu chán đời.

Times em nhớ mở bán có hơn 30 mà cụ còn Royal bạn em mua 4 tỷ 6 là căn 108m2 tính ra cũng gần 40tr/m2. Em nhớ là Park mới có giá bằng Royal chứ nhỉ, hay em nhầm

Dù sao giai đoạn ấy dư cung và dân tình vẫn coi cc là tiêu sản nhưng em nghĩ giờ khó sập lắm. Kiểu 55 chắc khó về 31-32, thậm chí về 45 em thấy tầm này cũng khó. Thuế đất mới cao thế này + chi phí xd cao kinh khủng làm sao ra hàng mới giá bèo quá được. Chỉ mong có nguồn cung noxh mới ra nhiều một tí để giá bình ổn không tăng tiếp thôi. Chí ít thị trường cũng cần thời gian hấp thụ mặt bằng giá mới, tích luỹ hẵng lên tiếp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Hồi 2012-2013 mình nhớ giá Trung hòa nhân chính tòa đẹp xấp xỉ 35-40 triệu/m2, chưa tới 1 cây vàng/m2 đâu. Trong một khu vị trí đi lại thuận tiện, vành đai 2.5, gần cực nhiều trường học đẳng cấp.
Bây giờ tít tận Cổ Loa, Gia Lâm cũng có tòa bán giá gần 1 cây vàng/m2, rồi bạn gì Long Biên Central view nghĩa trang cũng 120 triệu/m2, cũng 8-9 chỉ/m2, rồi em Sun Cầu Giấy vành đai 3 lên gần 1.5 cây vàng/m2. Giá bây giờ láo hơn hồi xưa nhiều.
THNC hồi đấy giá hợp lý đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em chưa rõ vụ qua cò là sao cụ ạ. Kiểu chắc chắn sẽ có suất mua hả cụ?
Nếu giá 40 thì cũng mới bằng HH Linh Đàm tầm này mà HH cũ nát lắm rồi lại không sổ, ưu điểm là không ngập và dân đông nên dịch vụ nội khu rất nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

TH-NC cụ có thấy đội giá ko? Hồi xưa đất rẻ nhà rẻ mà khu ấy bán thế em thấy cực đắt ấy. 1 cái cc ở đấy bằng cả cái nhà chỗ khác. Em không mua khu ấy nên không để ý giá, nhưng nếu nó giảm cũng hợp lý vì em thấy chất lượng xây quá bình thường. Về sau trông cũ xấu chán đời.

Times em nhớ mở bán có hơn 30 mà cụ còn Royal bạn em mua 4 tỷ 6 là căn 108m2 tính ra cũng gần 40tr/m2. Em nhớ là Park mới có giá bằng Royal chứ nhỉ, hay em nhầm

Dù sao giai đoạn ấy dư cung và dân tình vẫn coi cc là tiêu sản nhưng em nghĩ giờ khó sập lắm. Kiểu 55 chắc khó về 31-32, thậm chí về 45 em thấy tầm này cũng khó. Thuế đất mới cao thế này + chi phí xd cao kinh khủng làm sao ra hàng mới giá bèo quá được. Chỉ mong có nguồn cung noxh mới ra nhiều một tí để giá bình ổn không tăng tiếp thôi. Chí ít thị trường cũng cần thời gian hấp thụ mặt bằng giá mới, tích luỹ hẵng lên tiếp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Mặt đường ql có gì đâu mà cụ đề cao!! Ql6 đoạn chương mỹ kể cả mở rộng xong nó cũng không được như đoạn nguyễn trãi- trần phú đâu!! Như ql32 đoạn nhổn, hồ tùng mầu nó sầm uất chứ đi sâu xuống cũng chẳng có gì!! Cùng 1 trục đường sự phát triển khác nhau chứ không phải lúc nào cũng như nhau nên giá bds cùng trục đường cũng có giá khác nhau

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Phường có gì khác với xã k mà lên khét thế cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Phường chương mỹ mình nói cụ đừng tự ái nhé!! Lên được phường hoàn toàn do may mắn, lúc đầu họp chỉ đồng ý là xã thôi nhưng dân phường biên giang họ không chịu mà phân chia địa giới hà nội cắt theo đường lớn nên biên giang không nhập được cùng phường nào của hà đông cả!! Cái biên giang trước đến giờ cũng như phần thừa của hà đông có phát triển được j đâu!! Chương mỹ may mắn ghép vào với biên giang được lên phường chứ không phải do thực lực!! Và phường chương mỹ vẫn chỉ là ngoại thành như trước thôi cụ ạ!! So ngay với xã an khánh ở gần đó thì thua cực xa chứ đừng nói so với phường thuộc 12 quận cũ!! Trung tâm hoàn toàn ko có chương mỹ nhé , phường chương mỹ chỉ tương đương mấy phường ở thị xã sơn tây cũ thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Phường chương mỹ mình nói cụ đừng tự ái nhé!! Lên được phường hoàn toàn do may mắn, lúc đầu họp chỉ đồng ý là xã thôi nhưng dân phường biên giang họ không chịu mà phân chia địa giới hà nội cắt theo đường lớn nên biên giang không nhập được cùng phường nào của hà đông cả!! Cái biên giang trước đến giờ cũng như phần thừa của hà đông có phát triển được j đâu!! Chương mỹ may mắn ghép vào với biên giang được lên phường chứ không phải do thực lực!! Và phường chương mỹ vẫn chỉ là ngoại thành như trước thôi cụ ạ!! So ngay với xã an khánh ở gần đó thì thua cực xa chứ đừng nói so với phường thuộc 12 quận cũ!! Trung tâm hoàn toàn ko có chương mỹ nhé , phường chương mỹ chỉ tương đương mấy phường ở thị xã sơn tây cũ thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Hồi 2012-2013 mình nhớ giá Trung hòa nhân chính tòa đẹp xấp xỉ 35-40 triệu/m2, chưa tới 1 cây vàng/m2 đâu. Trong một khu vị trí đi lại thuận tiện, vành đai 2.5, gần cực nhiều trường học đẳng cấp.
Bây giờ tít tận Cổ Loa, Gia Lâm cũng có tòa bán giá gần 1 cây vàng/m2, rồi bạn gì Long Biên Central view nghĩa trang cũng 120 triệu/m2, cũng 8-9 chỉ/m2, rồi em Sun Cầu Giấy vành đai 3 lên gần 1.5 cây vàng/m2. Giá bây giờ láo hơn hồi xưa nhiều.
THNC hồi đấy giá hợp lý đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Như e nói đó do cái phường biên giang( quận hà đông) cũ một mình nó thòi lòi bên kia cầu mai lĩnh nên từ trước đến giờ không phát triển được gì!! Đến lúc bỏ quận huyện chia thành phường xã thì chủ trương hà nội là chia theo đường lớn nên mặc nhiên biên giang không thể ghép vô bất cứ chỗ nào của hà đông cũ chỉ có thể ghép vào chương mỹ!! Họp lúc đầu chỉ là xã chương mỹ nhưng dân phường biên giang họ đang là phường thuộc quận nên không chịu sau thì cho thành phường chương mỹ!! Mấy cái phân chia địa giới này cũng theo ý dân nhiều!! Như ở huyện gia lâm lúc đầu khu cổ bi sắp xếp thuộc xã thuận an nhưng dân cổ bi họp nhiều lần họ không chịu mà nhất quyết muốn theo xã gia lâm mặc dù xã cổ bi nằm bên kia ql5, theo chủ trương chia thì thuộc thuận an là đúng, nhưng dân không chịu nên chốt là được về gia lâm!!! Nói chung là nhiều cái hay lắm cụ!! Thanh trì ngon nhật ông tân triều được lên phường thanh liệt nhưng hoàn toàn xứng đáng do khu vực tân triều cực kỳ đông đúc, phát triển!! Đợt tới xã lên phường thì xứng đáng nhất sẽ là an khánh, gia lâm, đông anh! 3 xã này đô thị hoá mạnh nhất!! Sau đó là sơn đồng, ô diên, thanh trì!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

vitamint nói:

Cụ nắm rõ địa bàn thậy đấy em voted cụ
Mà mới sắp xếp từ 01/7 chưa nóng đít xong
Giờ quốc hội lại ra dự thảo diện tích tối thiểu của Xã là 30km2 thế quả này lại sắp xếp lại các xã hả cụ ơi

Nhấn vào đây để mở rộng...

duchien04x4 nói:

Em nghĩ chưa đâu cụ. Vừa sắp xếp xong giờ sắp xếp tiếp thì khác gì trò mèo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Thấy có 1 trang bđs đang quảng cáo. Ls VCB ưu đãi có 5.2% cố định 3 năm à mọi người? Ai biết confirm hộ cái

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Quê cụ chỗ nào khét thế? ĐP phải ko ạ


Tôi thấy có gì khổ đâu. Cùng một số tiền nếu để ở tôi mua được cái nhà to hơn còn đầu tư thì 3 đồng lên 6 đồng cũng có khác gì 10 lên 20 đâu, quan trọng là tỷ lệ % tăng giá thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

1.000 căn hộ giá thấp hơn thị trường 25% cháy giỏ hàng sau 5 tiếng, Sunshine Group có đủ sức kéo giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt?

Mới đây, gần 1.000 căn hộ tại dự án Sunshine Legend City đã chính thức báo "slod out" sau khi chia giỏ sàn về các sàn để ghép căn cho khách. Điều đặc biệt là dự án này chỉ có giá từ 50 triệu đồng, thấp hơn các căn hộ cùng phân khúc xung quanh đến 25% nên đã hút 4.000 lượt booking đổ về.

m.cafef.vn

XSim nói:

Times và Royal có giảm, như Times có lúc lên đỉnh tầm 40 sau giảm dần về 30. Royal lúc thấp nhất cũng phải về 35, so với giá 40tr lúc đầu, không biết đỉnh là bao nhiêu.

Chung cư Trung Hòa - Nhân Chính cũng từ giá 40 về dưới 30. Như cc em mua, lúc mua bác chủ nhà bảo giá có lúc 55 bác không bán, sau bán cho em còn dưới 40, sau vài năm em ngó trang batdongsan thì có lúc rao có 31-32.

Nhấn vào đây để mở rộng...

XSim nói:

Gần 10 năm trước em lần đầu mua nhà, là một căn chung cư. Lúc đó đúng nghĩa em và mọi người xung quanh đều quan niệm là chung cư là tiêu sản như ô tô, mua để an cư lạc nghiệp, vì suốt nhiều năm giá nhà cứ giảm đều đều. Kể cả không giảm chỉ đi ngang thì tính ra vẫn lỗ vì nếu không mua để tiền gửi tiết kiệm thì lãi cũng hơn nhiều tiền thuê nhà. Em mua nhà rồi nhiều năm sau giá vẫn miệt mài giảm tiếp cứ như không có điểm dừng, cho đến sau covid mọi thứ thay đổi cc lại tăng chóng mặt như các cụ thấy.

Em nói thế để thấy cái quan điểm của quần chúng rằng nhà sẽ luôn tăng hay sẽ luôn giảm dần, là tiêu sản hay tích sản nó sẽ thay đổi nhanh lắm. Như giai đoạn 2009-2012 mọi người điên cuồng mua cc đẩy giá lên cao, ai cũng nghĩ là nhà sẽ luôn tăng giá. Nhưng chỉ cần vài năm thị trường không thấy cửa lên là quan niệm lại thay đổi ngay. Như em đã từng nói con người nhanh quên bài học tài chính lắm, chu kỳ khủng hoảng kinh tế thường chỉ mất 10 năm để lặp lại thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...