[Funland] Tham vấn các cụ về tranh chấp tiền đặt cọc mua nhà

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn
• 
  (Cám ơn các cụ đã đọc và theo dõi thớt nhé. Nay e đã nhận lại được đủ tiền từ chủ nhà. E cũng ko mất chi phí gì cả, cụ nào vướng tương tự nếu cần kinh nghiệm inbox e chia sẻ nhé. E là người đã mua bán giao dịch khá nhiều nhà cửa đất đai, trường hợp này thích căn nhà ở xa mua online nên chủ quan chút mới lỡ việc.
  Ngoài ra e đọc thớt này thấy có 1 chi tiết các cụ hay chủ quan, đó là khi ra công chứng là thanh toán 100% tiền là mình cầm đằng chuôi đấy, tốt nhất vẫn thoả thuận giữ lại 1 chút làm ràng buộc. Vì kể cả công chứng xong rồi ra nộp hồ sơ chỗ văn phòng đất đai vẫn nhiều trường hợp bị trả lại đấy, lúc đó chủ nhà mà ko hợp tác là toang)

Hạnh Lux nói:

Cụ mới vô ly ko ko trả hết tiền cho bên bán và đòi giữ lại 200

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hạnh Lux nói:

Cụ mới vô ly ko ko trả hết tiền cho bên bán và đòi giữ lại 200

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gangnam nói:

Cái này không phải vô lý đâu, nhưng cần có sự thỏa thuận thống nhất giữa hai bên bán và mua trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ref2020 nói:

Cục đọc hết bài chưa mà bảo vô lý? Cái việc đó là thống nhất giữa 2 bên. Ngoài ra, Bên Bán bắt ký luôn điều khoản phải cho Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá cố định thì sao? Sao lại vô lý vậy?

Nhấn vào đây để mở rộng...

ref2020 nói:

Kính chào các cụ mợ, e xin tham vấn các cụ về trường hợp tranh chấp sau:

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vingraux nói:

Ký hợp đồng mua bán công chứng xong là phải trả đủ tiền chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

con dơi 141 nói:

Cụ phải xem rõ nói giữ chỗ hay đặt cọc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vingraux nói:

Ký hợp đồng mua bán công chứng xong là phải trả đủ tiền chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gangnam nói:

Cái này không phải vô lý đâu, nhưng cần có sự thỏa thuận thống nhất giữa hai bên bán và mua trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ref2020 nói:

Kính chào các cụ mợ, e xin tham vấn các cụ về trường hợp tranh chấp sau:

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

firefox4 nói:

Em hóng.
Nhưng mà nói chung cụ đưa tiền ntn mà gặp bọn vớ vẩn thì chấp nhận luôn là không làm gì được đâu. Trừ khi cụ có bảo kê mạnh hơn bọn nó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hạnh Lux nói:

Cái khoản cho thuê thì đúng là họ vô lý rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Điều khoản phải cho bên bán thuê nhà 2 năm là vớ vẩn rồi ạ. Còn đòi trả đủ tiền em thấy bình thường, nếu lo thì tự cầm sổ đi sang tên có ủy quyền bên bán. 50tr đi kiện cũng không đáng, mà mất cũng tiếc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ref2020 nói:

Đặt cọc thống nhất là ngày hôm sau sẽ ký và cọc 200tr, còn 50tr là giữ chỗ, thống nhất với Sàn như vậy và họ mới bảo chuyển trước, chứ ko e đã chuyển 200 luôn rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...