[Funland] Tham vấn các cụ về tranh chấp tiền đặt cọc mua nhà

[ref2020]

Kính chào các cụ mợ, e xin tham vấn các cụ về trường hợp tranh chấp sau:

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn.

 

[Hạnh Lux]

Cụ mới vô lý ko trả hết tiền cho bên bán và đòi giữ lại 200

 

[ref2020]

Cụ mới vô ly ko ko trả hết tiền cho bên bán và đòi giữ lại 200

Cục đọc hết bài chưa mà bảo vô lý? Cái việc đó là thống nhất giữa 2 bên. Ngoài ra, Bên Bán bắt ký luôn điều khoản phải cho Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá cố định thì sao? Sao lại vô lý vậy?

 

[Gangnam]

Cụ mới vô ly ko ko trả hết tiền cho bên bán và đòi giữ lại 200

Cái này không phải vô lý đâu, nhưng cần có sự thỏa thuận thống nhất giữa hai bên bán và mua trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc.

 

[vingraux]

Ký hợp đồng mua bán công chứng xong là phải trả đủ tiền chứ.

 

[ref2020]

Cái này không phải vô lý đâu, nhưng cần có sự thỏa thuận thống nhất giữa hai bên bán và mua trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc.

Vâng nên ko thống nhất vậy e ko ký cọc, cách xa cả nghìn km thanh toán hết mà Bên Bán lại là bên cầm hết giấy tờ đi làm sang tên chứ e ko cầm gì hết, và cái này là thoả thuận, mà e ko thoả thuận cái này và e chưa ký cái gì hết. Ngoài ra cái vớ vẩn nhất là Bên Bán đòi đưa điều khoản cho chính họ thuê 2 năm? Vô lý hết sức

 

[Hạnh Lux]

Cục đọc hết bài chưa mà bảo vô lý? Cái việc đó là thống nhất giữa 2 bên. Ngoài ra, Bên Bán bắt ký luôn điều khoản phải cho Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá cố định thì sao? Sao lại vô lý vậy?

Cái khoản cho thuê thì đúng là họ vô lý rồi

 

[con dơi 141]

Kính chào các cụ mợ, e xin tham vấn các cụ về trường hợp tranh chấp sau:

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn.

Cụ phải xem rõ nói giữ chỗ hay đặt cọc.

 

[ref2020]

Ký hợp đồng mua bán công chứng xong là phải trả đủ tiền chứ.

Cái này là thoả thuận cụ, ko thể dùng từ "phải" được, tuỳ hoàn cảnh mua bán như thế nào nữa.

 

[ref2020]

Cụ phải xem rõ nói giữ chỗ hay đặt cọc.

Đặt cọc thống nhất là ngày hôm sau sẽ ký và cọc 200tr, còn 50tr là giữ chỗ, thống nhất với Sàn như vậy và họ mới bảo chuyển trước, chứ ko e đã chuyển 200 luôn rồi

 

[firefox4]

Em hóng.
Nhưng mà nói chung cụ đưa tiền ntn mà gặp bọn vớ vẩn thì chấp nhận luôn là không làm gì được đâu. Trừ khi cụ có bảo kê mạnh hơn bọn nó

 

[crYztaL]

Ký hợp đồng mua bán công chứng xong là phải trả đủ tiền chứ.

Sau khi mua bán công chứng xong thì bên bán còn phải đi đóng thuế mới ra được sổ mới cho bên mua nên bên mua giữ lại tiền là chuyện bình thường mà. Bao h ra sổ mới trả nốt. Cái này tuỳ thoả thuận thôi.

 

[ref2020]

Cái này không phải vô lý đâu, nhưng cần có sự thỏa thuận thống nhất giữa hai bên bán và mua trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc.

HĐ cọc Sàn gửi bản Draff ngày hôm sau e ko đồng ý và ko ký gì hết, chưa bên nào ký cả cụ.

 

[Khongdanhvong]

Điều khoản phải cho bên bán thuê nhà 2 năm là vớ vẩn rồi ạ. Còn đòi trả đủ tiền em thấy bình thường, nếu lo thì tự cầm sổ đi sang tên có ủy quyền bên bán. 50tr đi kiện cũng không đáng, mà mất cũng tiếc.

 

[Linhmkt]

Kính chào các cụ mợ, e xin tham vấn các cụ về trường hợp tranh chấp sau:

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn.

Mất tiền thì cứ làm cái đơn ra công an phường nơi chủ nhà, thêm 1 cái nữa ra công an chỗ trụ sở công ty hoạt động, tường trình, trình báo đã...
Còn phương án như thế nào tính sau, em nghĩ 50-50 là được.
Có đơn thư trình báo, có tranh chấp, có dấu hiệu lừa đảo,...nhà đấy cứ chờ thôi.

 

[ref2020]

Em hóng.
Nhưng mà nói chung cụ đưa tiền ntn mà gặp bọn vớ vẩn thì chấp nhận luôn là không làm gì được đâu. Trừ khi cụ có bảo kê mạnh hơn bọn nó

E xác định mất 50tr ko sao, nhưng mấy môi giới và chính Chủ nhà thách thức, trong khi e đã ký cái gì đâu.

 

[Lão Còi]

Cái khoản cho thuê thì đúng là họ vô lý rồi

Kể cả khoản cụ chủ đàm phán giữ lại 200tr cũng hợp lý. Chỉ có điều hai bên có đồng ý k thôi.

 

[Cuabeo]

Thằng mg mất dạy. Khi các điều kiện phải trao đổi trước, người mua, bán ok thì mới đến đoạn chuyển tiền.

 

[ref2020]

Điều khoản phải cho bên bán thuê nhà 2 năm là vớ vẩn rồi ạ. Còn đòi trả đủ tiền em thấy bình thường, nếu lo thì tự cầm sổ đi sang tên có ủy quyền bên bán. 50tr đi kiện cũng không đáng, mà mất cũng tiếc.

Do nhà xa cách cả hàng nghìn km cụ, mà Bên Bán làm hết mọi thứ thì việc thoả thuận giữ lại ít tiền đến ngày bàn giao sổ cũng là bình thường, chứ nếu ở gần hoặc e đi làm thủ tục thì e giữ làm gì cụ?

 

[con dơi 141]

Đặt cọc thống nhất là ngày hôm sau sẽ ký và cọc 200tr, còn 50tr là giữ chỗ, thống nhất với Sàn như vậy và họ mới bảo chuyển trước, chứ ko e đã chuyển 200 luôn rồi

Thế thì đâm đơn lên ca tố cáo hành vi chiếm đoạt TS. Nói rõ cho bên sàn và ng bán luôn. Đồng thời gửi VP đăng ký đất đai, rải thêm các VP công chứng khu vực thông báo bds đang có tranh chấp không làm thủ tục CN. Cụ thể câu chữ cụ tìm LS.