[Funland] Có nên xây nhà trọn gói.

Xe Thánh · 19:27 13/10/2025

Không biết các cụ thế nào chứ cá nhân em thích sự đơn giản, nhanh gọn. Chứ những món rườm rà sờ lần như làm thủ tục giấy tờ ký ông nọ ký bà kia, xếp hàng chầu trực rất mệt mỏi.

Trong đó có món xây nhà, em tham khảo thì thấy đa phần nếu xây tách biệt ra nhiều mảng như điện nước, sơn, xây nhà thì vốn đội lên ít nhiều so với dự tính ban đầu.

Mà xây trọn gói thì khá đúng sở thích của em, nhưng lại sợ kiểu gì họ cũng bớt xén vật liệu, sơn giả sơn đểu, điện nước không được uy tín. Thuê giám sát xây dựng thì cảm giác nó cũng giống dẫn thợ đi xem ô tô ấy, 2 bên nó nháy mắt nhau thì biết sao được.

Mong các cụ chia sẻ thêm cho em chút ít kinh nghiệm xây nhà lần đầu ạ.

dongkijote · 19:37 13/10/2025

E đang làm trọn gói xây dựng đáy, nội thất chưa tính

ruou_nep_40 · 20:04 13/10/2025

Xe Thánh nói:
Không biết các cụ thế nào chứ cá nhân em thích sự đơn giản, nhanh gọn. Chứ những món rườm rà sờ lần như làm thủ tục giấy tờ ký ông nọ ký bà kia, xếp hàng chầu trực rất mệt mỏi.

Trong đó có món xây nhà, em tham khảo thì thấy đa phần nếu xây tách biệt ra nhiều mảng như điện nước, sơn, xây nhà thì vốn đội lên ít nhiều so với dự tính ban đầu.

Mà xây trọn gói thì khá đúng sở thích của em, nhưng lại sợ kiểu gì họ cũng bớt xén vật liệu, sơn giả sơn đểu, điện nước không được uy tín. Thuê giám sát xây dựng thì cảm giác nó cũng giống dẫn thợ đi xem ô tô ấy, 2 bên nó nháy mắt nhau thì biết sao được.

Mong các cụ chia sẻ thêm cho em chút ít kinh nghiệm xây nhà lần đầu ạ.

Cụ đã nghi ngờ không tin tưởng thì tự trước tiếp thuê thợ nề điện nước sơn bả về rồi gọi vật tư làm thử xem vất vả mất thời gian ra sao. Xây dựng Hoàn thiện nhà nó không phải Cơ khí chính xác, mà Cơ khí chính xác nó còn phải đệm Long đen với Gioăng nữa

Cái nhà dù to hay nhỏ thì nó cũng phải 20 cái đầu việc phối kết hợp với nhau và phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà cái chính là nhu cầu của chính Chủ nhà, lúc hoàn thiện bản thân Chủ nhà mỗi người Vợ hay Chồng còn khác biệt về quan điểm nhu cầu, nhiều nhà làm nhà Vợ - Chồng cãi nhau như mổ bò anh em thợ xây thấy như diễn tuồng

DeLyon · 14/10/25

Xe Thánh nói:
Không biết các cụ thế nào chứ cá nhân em thích sự đơn giản, nhanh gọn. Chứ những món rườm rà sờ lần như làm thủ tục giấy tờ ký ông nọ ký bà kia, xếp hàng chầu trực rất mệt mỏi.

Trong đó có món xây nhà, em tham khảo thì thấy đa phần nếu xây tách biệt ra nhiều mảng như điện nước, sơn, xây nhà thì vốn đội lên ít nhiều so với dự tính ban đầu.

Mà xây trọn gói thì khá đúng sở thích của em, nhưng lại sợ kiểu gì họ cũng bớt xén vật liệu, sơn giả sơn đểu, điện nước không được uy tín. Thuê giám sát xây dựng thì cảm giác nó cũng giống dẫn thợ đi xem ô tô ấy, 2 bên nó nháy mắt nhau thì biết sao được.

Mong các cụ chia sẻ thêm cho em chút ít kinh nghiệm xây nhà lần đầu ạ.

Phải lựa chọn thôi cụ ạ. Đc cái này mất cái kia. Ko thể đòi cô người yêu vừa xinh vừa ngoan mà lại phải từng trải.
Đối với đòi hỏi nhiều như cụ thì nên : Thuê trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện. Làm thiết kế nét vào. Kết hợp thuê tvgs ngon, có tự trọng, đừng thuê rẻ để chúng nó nhấm nháy nhau. Thuê tvgs sao cho họ làm nhiều hơn phần tvgs, họ tham gia với cụ từ khâu thiết kế, hiểu đc tinh thần nhu cầu của cụ. Như 1 người nhà được trả công xứng đáng để giúp cụ làm nhà vậy. Tuy nhiên chi phí tvgs cứng kiểu này ko rẻ, tiền nào của nấy, xây con nhà 5 tầng, mất 6-8 tháng, chi phí tvgs cỡ 150-200tr.
Phần thô cứ làm theo thiết kế. Phần hoàn thiện chịu khó bỏ công sức đi mua đồ về cho thợ làm.

Red2010 · 00:54 14/10/2025

Style của cụ thì thuê trọn gói là hợp lý nhất rồi. Thuê thầu uy tín và thuê thêm giám sát riêng. Nếu cụ chưa có TK thì inbox em tâm sự.

caisua · 14/10/25

Em cũng lười, dốt và thiếu kiên nhẫn nên sợ xây nhà, thành ra em ở chung cư hơn 2 chục năm nay mà dứt điểm ko xuống đất. Em cứ từ từ lên ý tưởng rồi bố trí đồ đạc bằng app xong đi ngắm đồ và xem đánh giá nhiều bên, sau cùng toàn mua loại gần đắt nhất, vài năm cũng bố trí đc chỗ ở thấy thoải mái, tiện nghi

Nt Xuân Cường · 09:25 14/10/2025

Như cụ nói vậy thì trả có gì khác là cụ bỏ thời gian ra tìm hiểu dần dần thôi. Còn thì cứ bỏ tiền trk thuê thiết kế họ tư vấn và chia thật kỹ công năng từ đầu, ưng đã rồi mới triển khai tiếp. Điện nước vs…. Cứ theo bản vẽ mà giám sát. Có kinh nghiệm và hiểu biết thì bóc tách từng đội, còn k thì thuê trọn gói mình theo dõi các hạng mục, thì là ưng nhất.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Zinger03 · 09:27 14/10/2025

Xe Thánh nói:
Không biết các cụ thế nào chứ cá nhân em thích sự đơn giản, nhanh gọn. Chứ những món rườm rà sờ lần như làm thủ tục giấy tờ ký ông nọ ký bà kia, xếp hàng chầu trực rất mệt mỏi.

Trong đó có món xây nhà, em tham khảo thì thấy đa phần nếu xây tách biệt ra nhiều mảng như điện nước, sơn, xây nhà thì vốn đội lên ít nhiều so với dự tính ban đầu.

Mà xây trọn gói thì khá đúng sở thích của em, nhưng lại sợ kiểu gì họ cũng bớt xén vật liệu, sơn giả sơn đểu, điện nước không được uy tín. Thuê giám sát xây dựng thì cảm giác nó cũng giống dẫn thợ đi xem ô tô ấy, 2 bên nó nháy mắt nhau thì biết sao được.

Mong các cụ chia sẻ thêm cho em chút ít kinh nghiệm xây nhà lần đầu ạ.

kinh nghiệm xây 10 cái nhà của e
là thuê trọn gói thì x2 giá tiền so với chia lẻ nhà thầu
còn nếu giá bằng với thầu lẻ từng gói thì chất lượng/2

DeLyon · 15:43 14/10/2025

Zinger03 nói:
kinh nghiệm xây 10 cái nhà của e
là thuê trọn gói thì x2 giá tiền so với chia lẻ nhà thầu
còn nếu giá bằng với thầu lẻ từng gói thì chất lượng/2

Chính vì vậy nên lời khuyên mới là : thuê trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện + chi mạnh tay cho tư vấn giám sát. Sẽ còn tốt hơn cụ tự làm hết mà đỡ tốn tiền chênh lợi nhuận của thầu ở các khoản đồ hoàn thiện tốn kém.

Taihoatu · 15:51 14/10/2025

- Cụ có thời gian thì thuê thiết kế và thuê nhân công xây dựng (Vật tư thiết bị tự chọn tự mua, tự giám sát) - Quá tốt.
- Còn không có thời gian: thì Thuê trọn gói thôi (chi phí cao hơn tương đối so với bên trên, một số hạng mục không được như ý mình).
Còn em sau khi xây 2 cái nhà, thì bây giờ nếu có điều kiện em sẽ đi mua nhà xây sẵn. Chứ kiểu nào cũng oải.

_MCM_ · 16:37 14/10/2025

Zinger03 nói:
kinh nghiệm xây 10 cái nhà của e
là thuê trọn gói thì x2 giá tiền so với chia lẻ nhà thầu
còn nếu giá bằng với thầu lẻ từng gói thì chất lượng/2

Cụ tự xây thì giờ tính ra khoảng bao tiền trên 1 m2 hoàn thiện vậy. Hoặc nói cách khác, xây nhà diện tích 40 m2, 3 tầng 1 tum thì tổng khoảng bao tiền?

Tomy Trọc · 12:26 15/10/2025

_MCM_ nói:
Cụ tự xây thì giờ tính ra khoảng bao tiền trên 1 m2 hoàn thiện vậy. Hoặc nói cách khác, xây nhà diện tích 40 m2, 3 tầng 1 tum thì tổng khoảng bao tiền?

Cụ ý chém thôi chứ thông tin đưa ra ảo, không thực tế ah

Tomy Trọc · 12:29 15/10/2025

Xe Thánh nói:
Không biết các cụ thế nào chứ cá nhân em thích sự đơn giản, nhanh gọn. Chứ những món rườm rà sờ lần như làm thủ tục giấy tờ ký ông nọ ký bà kia, xếp hàng chầu trực rất mệt mỏi.

Trong đó có món xây nhà, em tham khảo thì thấy đa phần nếu xây tách biệt ra nhiều mảng như điện nước, sơn, xây nhà thì vốn đội lên ít nhiều so với dự tính ban đầu.

Mà xây trọn gói thì khá đúng sở thích của em, nhưng lại sợ kiểu gì họ cũng bớt xén vật liệu, sơn giả sơn đểu, điện nước không được uy tín. Thuê giám sát xây dựng thì cảm giác nó cũng giống dẫn thợ đi xem ô tô ấy, 2 bên nó nháy mắt nhau thì biết sao được.

Mong các cụ chia sẻ thêm cho em chút ít kinh nghiệm xây nhà lần đầu ạ.

Khẩu vị của cụ là xây trọn gói là chuẩn rồi. Giờ cụ chỉ cần nắm được chi phí 2 bên (tự xây - trọn gói) là ok.

Nhiều cụ cứ bảo xây trọn gói giá cao hơn là đúng....nếu trường hợp bác chủ nhà cũng nắm rõ về xây dựng, ôm vật tư lấy chiết khấu, nắm trong tay thợ lành nghề giá rẻ, biết cân đối lãng phí và phát sinh thì việc tự xây sẽ rẻ hơn trọn gói (rẻ hơn phần lợi nhuận).

nhaque_tb · 13:42 15/10/2025

Zinger03 nói:
kinh nghiệm xây 10 cái nhà của e
là thuê trọn gói thì x2 giá tiền so với chia lẻ nhà thầu
còn nếu giá bằng với thầu lẻ từng gói thì chất lượng/2

Cụ nói như người ta ăn cướp đc của thiên hạ dễ vậy! Tự thuê thợ làm mà ko biết gì thì còn mệt mỏi hơn xây trọn gói

Zinger03 · 14:32 15/10/2025

_MCM_ nói:
Cụ tự xây thì giờ tính ra khoảng bao tiền trên 1 m2 hoàn thiện vậy. Hoặc nói cách khác, xây nhà diện tích 40 m2, 3 tầng 1 tum thì tổng khoảng bao tiền?

hồi e làm năm 2020 thì hoàn thiện là 10tr/m2 ( chưa bao gồm xây thô)
h thì e ko biết

Tomy Trọc nói:
Cụ ý chém thôi chứ thông tin đưa ra ảo, không thực tế ah

cụ này bị động chạm tới miêng cơm nên khó chịu này

nhaque_tb nói:
Cụ nói như người ta ăn cướp đc của thiên hạ dễ vậy! Tự thuê thợ làm mà ko biết gì thì còn mệt mỏi hơn xây trọn gói

mỗi người 1 quan điểm. cụ ko thích tự làm việc với thầu lẻ, thì làm trọn gói
chứ có ai dí súng vào đầu bắt cụ làm việc với thầu lẻ đâu

Jason88 · 14:32 15/10/2025

Câu chuyện nên hay ko nên nó phụ thuộc vào Nhà thầu mình chọn có uy tín hay ko thôi ạ. Nếu uy tín thì quá nên ấy chứ, tự thuê nhân công thợ thì vất vả tỷ thứ, và phát sinh thì quá nhiều

saiback · 14:34 15/10/2025

Em vừa xây 2 cái, đều khoán trọn gói chỉ nhận chìa khoá vào nhà thôi. Nhưng cụ nên tìm đơn vị tin tưởng để gửi gắm, chứ ko cũng mệt.

BMW R60 · 15:03 15/10/2025

Em hiện chung thủy với chung cư rồi nhưng vẫn vào hóng chia sẻ của các cụ. Chả là em đang có ý định xây lại cái "nhà ngang" ở quê để tiện lễ/tết về quê có chỗ sinh hoạt sạch sẽ, thuận lợi hơn. Ở quê thì có mấy đội xây dựng đều bà con trong làng quen biết nhau từ xưa. Em tính về chọn 1 đội rồi giao trọn gói cho họ làm. Vì mình ko có thời gian ở quê mà mua bán vật liệu...Bố em gần 80 tuổi, 1 mình ở quê chắc cũng chỉ ra vào thuốc nước cho thợ. Về cơ bản thì yêu cầu cũng đơn giản: 35 m2, em tính xây 2 tầng. Tầng 1 đổ máu bẳng, tầng 2 lợp tôn lạnh. Công năng thì như sau:
- Tầng 1: Bếp, WC chung và 1 ngủ nhỏ.
- Tầng 2 : 2 ngủ và 1 WC.
(Hiện đang có nhà chính khá kiên cô ông bà xây từ xưa rồi. Đang là phòng khách, thờ, 2 ngủ nhỏ. WC bên ngoài. Nhà này em để nguyên, sau chỉ sửa sang lại chút)
Với đơn giá vật liệu, nhân công..hiện tại và mức độ hoàn thiện thiết bị vệ sinh ở mức trung bình. Thì khoán gọn chìa khóa trao tay cái nhà em nêu ở trên khoảng bao tiền các cụ nhỉ?
Em tính thuê khoán gọn cho đội thợ ở quê làm cho tiện.
Mong các cụ tư vấn!

Tomy Trọc · 15:08 15/10/2025

Zinger03 nói:
hồi e làm năm 2020 thì hoàn thiện là 10tr/m2 ( chưa bao gồm xây thô)
h thì e ko biết

cụ này bị động chạm tới miêng cơm nên khó chịu này

mỗi người 1 quan điểm. cụ ko thích tự làm việc với thầu lẻ, thì làm trọn gói
chứ có ai dí súng vào đầu bắt cụ làm việc với thầu lẻ đâu

Em bình thường cụ à. Căn bản cụ đưa giá X2 chi phí và /2 chất lượng em thấy ảo và không thực tế.

DeLyon · 15:22 15/10/2025

Chi phí X2 với nhà xây trọn gói từ đầu thì đúng là ảo

Lợi nhuận thầu làm trọn gói thời trước giỏi lắm được 20%, thời nay co lại 8-10% là chúng em nhận việc rồi các cụ nhé. Lợi nhuận này bao gồm luôn cả chi phí dự phòng và bảo hành đó ạ.
Còn với nhà sửa chữa vặt thì lợi nhuận có thể cao hơn do thầu lúc nào cũng có sẵn thợ, tiện thợ, vật tư cũng có sẵn, công cụ dụng cụ cốp pha cũng thế, chia sẻ được với các công trình khác đang có. Công trình sửa chữa, thầu sẽ lãi nhiều hơn nếu tính theo %, nhưng miếng lại nhỏ + thời gian và công quản lý sẽ nhiều hơn. Nhưng bảo gấp đôi thì cũng ko đến, cùng lắm là 20-30%, nhưng với những công trình ít hạng mục, gói sửa chữa cỡ 100-200tr, làm mất 1-2 tháng, thì làm chỉ để giữ quan hệ là chính. Công sức bỏ ra ko tương xứng lợi nhuận.

[Funland] Có nên xây nhà trọn gói.

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe lăn

Xe đạp

Xe buýt

Xe buýt

Xe lăn

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Thông tin thớt