[Funland] Có nên xây nhà trọn gói.

[Tomy Trọc]

Chi phí X2 với nhà xây trọn gói từ đầu thì đúng là ảo Lợi nhuận thầu làm trọn gói thời trước giỏi lắm được 20%, thời nay co lại 8-10% là chúng em nhận việc rồi các cụ nhé. Lợi nhuận này bao gồm luôn cả chi phí dự phòng và bảo hành đó ạ.
Còn với nhà sửa chữa vặt thì lợi nhuận có thể cao hơn do thầu lúc nào cũng có sẵn thợ, tiện thợ, vật tư cũng có sẵn, công cụ dụng cụ cốp pha cũng thế, chia sẻ được với các công trình khác đang có. Công trình sửa chữa, thầu sẽ lãi nhiều hơn nếu tính theo %, nhưng miếng lại nhỏ + thời gian và công quản lý sẽ nhiều hơn. Nhưng bảo gấp đôi thì cũng ko đến, cùng lắm là 20-30%, nhưng với những công trình ít hạng mục, gói sửa chữa cỡ 100-200tr, làm mất 1-2 tháng, thì làm chỉ để giữ quan hệ là chính. Công sức bỏ ra ko tương xứng lợi nhuận.

Đúng rồi cụ. Em cũng đi xây đây. Kiếm được 10-15% trong 4-5 tháng cũng đã phải cân đong đếm rồi và lắm khi có được 10% đâu. Em cũng muốn x2 chi phí là cắn sâu mà có được đâu.

 

[DeLyon]

Đúng rồi cụ. Em cũng đi xây đây. Kiếm được 10-15% trong 4-5 tháng cũng đã phải cân đong đếm rồi và lắm khi có được 10% đâu. Em cũng muốn x2 chi phí là cắn sâu mà có được đâu.

Cũng có thầu cắn sâu đấy, nhưng đó là thầu lừa, ký 1 đằng làm 1 nẻo vừa làm vừa nhây, ép chủ nhà nhận 1 sản phẩm kém chất lượng. Nhưng cũng ko thể x2 được

 

[Tomy Trọc]

Cũng có thầu cắn sâu đấy, nhưng đó là thầu lừa, ký 1 đằng làm 1 nẻo vừa làm vừa nhây, ép chủ nhà nhận 1 sản phẩm kém chất lượng. Nhưng cũng ko thể x2 được

Vâng. Có thầu làm thất thoát chủ nhà tốn chi phí.

 

[Xe Thánh]

- Cụ có thời gian thì thuê thiết kế và thuê nhân công xây dựng (Vật tư thiết bị tự chọn tự mua, tự giám sát) - Quá tốt.
- Còn không có thời gian: thì Thuê trọn gói thôi (chi phí cao hơn tương đối so với bên trên, một số hạng mục không được như ý mình).
Còn em sau khi xây 2 cái nhà, thì bây giờ nếu có điều kiện em sẽ đi mua nhà xây sẵn. Chứ kiểu nào cũng oải.

Chỗ em có khá nhiều nhà xây sẵn, kiểu bọn cò nó hay tìm những khu đất, những mảnh đất khá to, hầu như đất trên đồi dốc, hay ngõ ngách sâu. Nó mua rẻ rồi phân lô phân nền ra bán đất, hoặc cũng tự xây lên rồi bán. Cái này thì được cái tiện, nhưng cũng lo ngại chất lượng, suy từ mình mà ra thôi cụ, em mà là cò em cũng bớt xén mạnh. Nếu mua nhà xây sẵn em thích tìm nhà dân hơn, họ xây đc vài năm còn mới và họ bán.

 

[Huy Taun]

Em thấy xây trọn gói sẽ rẻ hơn, nếu ko có tư vấn giám sát kỹ thì chất lượng sẽ bị ảnh hưởng.
Còn làm nhà thì kiểu gì cũng có phát sinh: mình thay đổi vật liêu, chất lượng hoặc thương hiệu nhiều khi cũng tăng đáng kể chi phí dự toán ban đầu

 

[Taihoatu]

Chỗ em có khá nhiều nhà xây sẵn, kiểu bọn cò nó hay tìm những khu đất, những mảnh đất khá to, hầu như đất trên đồi dốc, hay ngõ ngách sâu. Nó mua rẻ rồi phân lô phân nền ra bán đất, hoặc cũng tự xây lên rồi bán. Cái này thì được cái tiện, nhưng cũng lo ngại chất lượng, suy từ mình mà ra thôi cụ, em mà là cò em cũng bớt xén mạnh. Nếu mua nhà xây sẵn em thích tìm nhà dân hơn, họ xây đc vài năm còn mới và họ bán.

Ý e nói là mua nhà dân có sẵn rồi, chứ ko mua mà của thợ xây lô rồi bán.