[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

11:28 18/10/2025
kamikaze

kamikaze

Xe hơi
Biển số
OF-4174
Ngày cấp bằng
8/4/07
Số km
174
Động cơ
552,176 Mã lực
Cần giờ có mô hình KS mini vai chục phòng thì cũng hay đấy nhỉ
 
11:32 18/10/2025
M

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
933
Động cơ
332,391 Mã lực
kamikaze nói:
Theo dõi chủ để này đã lâu, nay có câu hỏi nhờ các cụ tư vấn giúp. Vào các trang mua bán thấy ở ĐN KS Mini hay tòa căn hộ mini cơ 15 đến 20 phòng bán rất nhiều, cỡ khoảng 20 đến 30 đồng làm 1 tòa trung tâm tý, kỳ vọng dòng tiền cỡ 4 đến 5%/ năm có khả thi không hả các cụ. Mục đích là giữ tài sản và cho lý do để thỉnh thoảng vào ĐN chơi là chính, còn cơ bản thì vẫn ở HN. Với tầm 20 đến 30 đồng ở HN chỉ mua đc tòa ở trong ngõ. Xin các cụ tư vấn giúp.
Nhấn vào đây để mở rộng...
20 tỷ cho bên thuê lại chắc dc 50tr, họ sẽ đầu tư thêm để khai thác ngắn dài ngày kết hợp thì mới ra 4-5%.
 
11:37 18/10/2025
kamikaze

kamikaze

Xe hơi
Biển số
OF-4174
Ngày cấp bằng
8/4/07
Số km
174
Động cơ
552,176 Mã lực
50tr thì thấp nhỉ. Chắc làm căn SG có chỗ đi chơi. Cám ơn các cụ.
 
11:49 18/10/2025
B

Benjamin Franklin USA

Xe buýt
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
711
Động cơ
2,514 Mã lực
Tuổi
45
Lạ thật, các cụ bảo chặn và không đọc bài của em, tốt quá. Nhưng vẫn lén lút đọc rồi hậm hực, là sao nhỉ :))
 
12:26 18/10/2025
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,229
Động cơ
410,493 Mã lực
kamikaze nói:
Theo dõi chủ để này đã lâu, nay có câu hỏi nhờ các cụ tư vấn giúp. Vào các trang mua bán thấy ở ĐN KS Mini hay tòa căn hộ mini cơ 15 đến 20 phòng bán rất nhiều, cỡ khoảng 20 đến 30 đồng làm 1 tòa trung tâm tý, kỳ vọng dòng tiền cỡ 4 đến 5%/ năm có khả thi không hả các cụ. Mục đích là giữ tài sản và cho lý do để thỉnh thoảng vào ĐN chơi là chính, còn cơ bản thì vẫn ở HN. Với tầm 20 đến 30 đồng ở HN chỉ mua đc tòa ở trong ngõ. Xin các cụ tư vấn giúp.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ hỏi mợ L.C.D xem, nhưng mợ ấy mua CC ven sông Hàn, tỷ suất đang cho thuê/giá cũng cỡ 5%. SG hay HN e chưa thấy ở đâu cho thuê dc tỷ suất như vậy.
 
12:39 18/10/2025
B

Benjamin Franklin USA

Xe buýt
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
711
Động cơ
2,514 Mã lực
Tuổi
45
Chung cư ĐN trước đây giá cho thuê và giờ khác hẳn nhau, do giá vốn đã tăng quá nóng trong một thời gian quá ngắn. Hiện không còn cách nào có lại được, thêm các yếu tố sau:

1. Giá cho thuê mùa hè và các mùa còn lại, là trái ngược hẳn nhau về % full phòng và giá. BĐS du lịch hè là chính, diễn ra với tất cả các loại hình chung cư.
Đặc biệt với chung cư cao cấp, lượng khách thuê cực ít do vượt hẳn ra ngoài khả năng chi trả của người dân thành phố.

2. Tăng trưởng khách du lịch không theo kịp với tốc độ ra hàng cực nhiều của chung cư ĐN giai đoạn tới, tập trung vào phân khúc cao cấp.

3. Giá vốn quá cao, 100-250tr/m2 đắt hơn cả những vị trí đắc địa nhất của HN/SG, như quanh hồ Gươm, hồ Tây..

4. Dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về các đại đô thị ven biển đã/sắp ra hàng trên cả nước. Giá vốn sụt giảm là điều có thể thấy rõ.

Giá vốn/cho thuê sụt giảm, lượng hàng mới ra nhiều cùng đội marketing cực mạnh của CĐT, sẵn sàng hạ giá bán nếu thời điểm ra hàng khó khăn, thì nhỏ lẻ mãi ôm hàng và sao lại được họ.
 
14:57 18/10/2025
L.C.D

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,673
Động cơ
468,178 Mã lực
Nơi ở
HN
Mt6366 nói:
Em có cái ở HN, để mà bán 25 tỷ chắc bay ngay và luôn. Mà đang cho thuê dc có 20tr cụ ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nhà càng to thì lợi nhuận càng thấp cụ ạ.
Chưa kể là khó tìm khứa thuê hơn nhà nhỏ.
 
Chỉnh sửa cuối:
14:59 18/10/2025
L.C.D

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,673
Động cơ
468,178 Mã lực
Nơi ở
HN
Mabumap2k6 nói:
Cụ hỏi mợ L.C.D xem, nhưng mợ ấy mua CC ven sông Hàn, tỷ suất đang cho thuê/giá cũng cỡ 5%. SG hay HN e chưa thấy ở đâu cho thuê dc tỷ suất như vậy.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tỷ suất lợi nhuận của e là 5-5,5% là bởi vì e mua lúc giá tốt. Bây giờ mỗi căn tăng thêm cả tỉ, giá thuê thì vẫn y nguyên nên ai mua thời điểm này, tỷ suất lợi nhuận bị giảm đi rồi. Nhưng dù có như thế thì tính ra cho thuê trong ĐN vẫn ok hơn HN ạ.
 
15:26 18/10/2025
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,229
Động cơ
410,493 Mã lực
L.C.D nói:
Tỷ suất lợi nhuận của e là 5-5,5% là bởi vì e mua lúc giá tốt. Bây giờ mỗi căn tăng thêm cả tỉ, giá thuê thì vẫn y nguyên nên ai mua thời điểm này, tỷ suất lợi nhuận bị giảm đi rồi. Nhưng dù có như thế thì tính ra cho thuê trong ĐN vẫn ok hơn HN ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
HN giờ dc tầm 2-2,5% thôi mợ, bằng nửa ĐN.
E có căn CC trong Ciputra giá tầm 15 tỷ cho thuê dc 30tr.
 
16:16 18/10/2025
xichlo3banh

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
2,412
Động cơ
344,619 Mã lực
bilic nói:
Người đứng đầu TP Đà Nẵng đã thay rồi.
TP Huế cũng thay.
Không biết có ảnh hưởng gì đến giá BĐS không nhỉ. Theo em biết là giá BĐS ở VN bây giờ phụ thuộc phần lớn vào chính sách điều hành.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chả biết có nước dưa muối cà gì ko? Về cơ bản đang là cuộc cờ người cho hội làng í mà
 
16:20 18/10/2025
xichlo3banh

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
2,412
Động cơ
344,619 Mã lực
Benjamin Franklin USA nói:
Chung cư ĐN trước đây giá cho thuê và giờ khác hẳn nhau, do giá vốn đã tăng quá nóng trong một thời gian quá ngắn. Hiện không còn cách nào có lại được, thêm các yếu tố sau:

1. Giá cho thuê mùa hè và các mùa còn lại, là trái ngược hẳn nhau về % full phòng và giá. BĐS du lịch hè là chính, diễn ra với tất cả các loại hình chung cư.
Đặc biệt với chung cư cao cấp, lượng khách thuê cực ít do vượt hẳn ra ngoài khả năng chi trả của người dân thành phố.

2. Tăng trưởng khách du lịch không theo kịp với tốc độ ra hàng cực nhiều của chung cư ĐN giai đoạn tới, tập trung vào phân khúc cao cấp.

3. Giá vốn quá cao, 100-250tr/m2 đắt hơn cả những vị trí đắc địa nhất của HN/SG, như quanh hồ Gươm, hồ Tây..

4. Dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về các đại đô thị ven biển đã/sắp ra hàng trên cả nước. Giá vốn sụt giảm là điều có thể thấy rõ.

Giá vốn/cho thuê sụt giảm, lượng hàng mới ra nhiều cùng đội marketing cực mạnh của CĐT, sẵn sàng hạ giá bán nếu thời điểm ra hàng khó khăn, thì nhỏ lẻ mãi ôm hàng và sao lại được họ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hế hế. Việc bán, ôm là của CĐT và sales. Cháu chỉ mong đến đoạn NĐT fomo ôm 3-5 năm ngộp bank cắt lỗ 30% giá thì có cơ hội mua. Lúc đấy đi mua nó mới dễ. Giờ người bán như là ông chủ, giật giá, khệnh khạng mệt mỏi lắm. Mà ai ôm được cứ ôm thôi. Tiền của họ mà.
 
16:30 18/10/2025
B

Benjamin Franklin USA

Xe buýt
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
711
Động cơ
2,514 Mã lực
Tuổi
45
xichlo3banh nói:
Hế hế. Việc bán, ôm là của CĐT và sales. Cháu chỉ mong đến đoạn NĐT fomo ôm 3-5 năm ngộp bank cắt lỗ 30% giá thì có cơ hội mua. Lúc đấy đi mua nó mới dễ. Giờ người bán như là ông chủ, giật giá, khệnh khạng mệt mỏi lắm. Mà ai ôm được cứ ôm thôi. Tiền của họ mà.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chuẩn cụ ạ :D
 
20:32 18/10/2025
thangsu

thangsu

Xe tăng
Biển số
OF-294195
Ngày cấp bằng
29/9/13
Số km
1,033
Động cơ
321,972 Mã lực
Nơi ở
Trà đá - thuốc lào
Mabumap2k6 nói:
Cụ hỏi mợ L.C.D xem, nhưng mợ ấy mua CC ven sông Hàn, tỷ suất đang cho thuê/giá cũng cỡ 5%. SG hay HN e chưa thấy ở đâu cho thuê dc tỷ suất như vậy.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chỗ mợ ấy giờ vào là cũng khoai rồi cụ ah. Em mới hỏi thì căn 2 ngủ 4tỏi cho thuê được 12tr thôi. Mợ ấy mua chân sóng
 
20:40 18/10/2025
L.C.D

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,673
Động cơ
468,178 Mã lực
Nơi ở
HN
thangsu nói:
Chỗ mợ ấy giờ vào là cũng khoai rồi cụ ah. Em mới hỏi thì căn 2 ngủ 4tỏi cho thuê được 12tr thôi. Mợ ấy mua chân sóng
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em mua là lúc giá chạy 1 quãng rồi nhưng vẫn chấp nhận đc.
Căn 4 tỏi cho thuê 12 củ chắc là căn ban công view sang toà nhà đối diện. 2 toà sát nhau, ban công nhà bên này nhòm thấy nhà đối diện nên giá mua bán và cho thuê đều thấp hơn cụ ạ.
 
21:15 18/10/2025
thangsu

thangsu

Xe tăng
Biển số
OF-294195
Ngày cấp bằng
29/9/13
Số km
1,033
Động cơ
321,972 Mã lực
Nơi ở
Trà đá - thuốc lào
L.C.D nói:
Em mua là lúc giá chạy 1 quãng rồi nhưng vẫn chấp nhận đc.
Căn 4 tỏi cho thuê 12 củ chắc là căn ban công view sang toà nhà đối diện. 2 toà sát nhau, ban công nhà bên này nhòm thấy nhà đối diện nên giá mua bán và cho thuê đều thấp hơn cụ ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chắc thế mợ ạ. Cậu em ở trong đấy đi xem cho em thì bảo căn đó giá thấp nhất. Mà thấp nhất thì view xấu là đương nhiên rồi. Căn đẹp là hơn 4 đồng rồi.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top