Benjamin Franklin USA
Xe buýt
- Biển số
- OF-887766
- Ngày cấp bằng
- 28/7/25
- Số km
- 689
- Động cơ
- 2,438 Mã lực
- Tuổi
- 45
Chung cư ĐN trước đây giá cho thuê và giờ khác hẳn nhau, do giá vốn đã tăng quá nóng trong một thời gian quá ngắn. Hiện không còn cách nào có lại được, thêm các yếu tố sau:
1. Giá cho thuê mùa hè và các mùa còn lại, là trái ngược hẳn nhau về % full phòng và giá. BĐS du lịch hè là chính, diễn ra với tất cả các loại hình chung cư.
Đặc biệt với chung cư cao cấp, lượng khách thuê cực ít do vượt hẳn ra ngoài khả năng chi trả của người dân thành phố.
2. Tăng trưởng khách du lịch không theo kịp với tốc độ ra hàng cực nhiều của chung cư ĐN giai đoạn tới, tập trung vào phân khúc cao cấp.
3. Giá vốn quá cao, 100-250tr/m2 đắt hơn cả những vị trí đắc địa nhất của HN/SG, như quanh hồ Gươm, hồ Tây..
4. Dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về các đại đô thị ven biển đã/sắp ra hàng trên cả nước. Giá vốn sụt giảm là điều có thể thấy rõ.
Giá vốn/cho thuê sụt giảm, lượng hàng mới ra nhiều cùng đội marketing cực mạnh của CĐT, sẵn sàng hạ giá bán nếu thời điểm ra hàng khó khăn, thì nhỏ lẻ mãi ôm hàng và sao lại được họ.
1. Giá cho thuê mùa hè và các mùa còn lại, là trái ngược hẳn nhau về % full phòng và giá. BĐS du lịch hè là chính, diễn ra với tất cả các loại hình chung cư.
Đặc biệt với chung cư cao cấp, lượng khách thuê cực ít do vượt hẳn ra ngoài khả năng chi trả của người dân thành phố.
2. Tăng trưởng khách du lịch không theo kịp với tốc độ ra hàng cực nhiều của chung cư ĐN giai đoạn tới, tập trung vào phân khúc cao cấp.
3. Giá vốn quá cao, 100-250tr/m2 đắt hơn cả những vị trí đắc địa nhất của HN/SG, như quanh hồ Gươm, hồ Tây..
4. Dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về các đại đô thị ven biển đã/sắp ra hàng trên cả nước. Giá vốn sụt giảm là điều có thể thấy rõ.
Giá vốn/cho thuê sụt giảm, lượng hàng mới ra nhiều cùng đội marketing cực mạnh của CĐT, sẵn sàng hạ giá bán nếu thời điểm ra hàng khó khăn, thì nhỏ lẻ mãi ôm hàng và sao lại được họ.
