[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Mabumap2k6]

Sang năm đất nền ĐN khả năng cao là tiếp tục tăng khi bảng giá đất mới dc duyệt.

Đà Nẵng xây dựng bảng giá đất mới, áp dụng từ năm 2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng đang hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1-1-2026

m.cafef.vn

 

[L.C.D]

Công nhận cụ ạ, lúc mua thì tưởng tượng nhiều thứ mộng mơ lắm, bắt tay vào làm mới thấy phát sinh. Chi phí đầu tư xây dựng, chăm sóc bảo trì bảo dưỡng trông nom, rồi lại hóng chờ khách, sợ khách phá đồ, khách review xấu. Nói chung mệt người. Thừa tiền mua bỏ đấy hoặc về ở luôn đã đành. Chưa kể xung quanh làng xóm, công an, dân phòng, pccc, mặt trận tổ quốc vv..và mây mây. Lúc sóng lên thì nghĩ của mình vip vậy viu đẹp vậy còn lên nữa, sóng rút rồi muốn bán thì chả ma nào hỏi nhưng vẫn chảnh vì đất tao vip. Qua 1-2 chu kỳ lên xuống lãi vốn lên đều may ra chắc được 20%/ năm. Quả đất biển với đất nhà vườn núi rừng đúng tâm trạng luôn. Nhiều lúc bỏ thì thương, vương thì tội vì ở chính vẫn là thành phố.

Em thấy cụ phân tích chuẩn.
Khi đi xem đất nền ở ĐN, e thấy rẻ thật nhưng để sinh lời thì phải đầu tư xây dựng, kéo theo ti tỉ thứ khác, ko hề thuận lợi cho 1 người ở xa.
Chính vì thế e mua sang chung cư cũ có dòng tiền, sổ lâu dài, cho thuê dễ và thanh khoản cũng dễ hơn đất nền.

 

[BumYth]

Newtown Diamond Đà Nẵng, hòa bình đang thiếu nhiều thầu phụ, chất lượng tất cả các phần trừ khung bê tông sẽ giảm

 

[tnv94dn]

Em thấy cụ phân tích chuẩn.
Khi đi xem đất nền ở ĐN, e thấy rẻ thật nhưng để sinh lời thì phải đầu tư xây dựng, kéo theo ti tỉ thứ khác, ko hề thuận lợi cho 1 người ở xa.
Chính vì thế e mua sang chung cư cũ có dòng tiền, sổ lâu dài, cho thuê dễ và thanh khoản cũng dễ hơn đất nền.

Riêng ở ĐN dòng chung cư không bao giờ thanh khoản dễ hơn đất nền đâu cụ.

 

[Vova]

CC có ngay dòng tiền (4%) nhưng khả năng tăng giá vốn liệu có tốt như đất nền ko ? Khi trong 2 năm tới có khoảng 20k căn (sắp) bàn giao . mấy lô gần fpt e mua >4ti hồi cuối T7, mà mg báo giờ chốt nhanh đều hơn 5ti rồi ? Nhưng khó ra qđinh vì bán xong ko biết nên vào lại cái gì ? Cầm tiền gửi tk là hạ sách quá

Em nghĩ chung cư ngon chỉ đúng trong mấy năm vừa rồi thôi. Giai đoạn sắp tới nguồn cung tăng lên sẽ kéo theo giá chung cư sẽ khó tăng nhiều, và quan trọng nhất là thị trường nhà cho thuê sẽ có cạnh tranh lớn hơn, cho thuê cũng sẽ không ngon lành như trước (kể cả về có khách thuê cũng như về tiền cho thuê). Chưa kể nhà nước cũng sẽ siết chặt hơn vụ thuế má từ kinh doanh BĐS.

 

[L.C.D]

CC có ngay dòng tiền (4%) nhưng khả năng tăng giá vốn liệu có tốt như đất nền ko ? Khi trong 2 năm tới có khoảng 20k căn (sắp) bàn giao . mấy lô gần fpt e mua >4ti hồi cuối T7, mà mg báo giờ chốt nhanh đều hơn 5ti rồi ? Nhưng khó ra qđinh vì bán xong ko biết nên vào lại cái gì ? Cầm tiền gửi tk là hạ sách quá

Vâng em ko có tư duy đầu tư, chỉ mua để giữ tiền và có dòng tiền, thành ra đúng là e ko nghĩ tới tiềm năng tăng giá vốn của sản phẩm.

Riêng ở ĐN dòng chung cư không bao giờ thanh khoản dễ hơn đất nền đâu cụ.

Đất nền và chung cư ở những vị trí đẹp đều dễ thanh khoản mà cụ.

 

[zxxz0x0]

ĐN dạo này mưa lụt nhiều nên các cụ chán cả rùi hay sao mà thớt trôi sâu quá ?

Chắc đất đang ế

 

[taixebechandai]

Em thấy cụ phân tích chuẩn.
Khi đi xem đất nền ở ĐN, e thấy rẻ thật nhưng để sinh lời thì phải đầu tư xây dựng, kéo theo ti tỉ thứ khác, ko hề thuận lợi cho 1 người ở xa.
Chính vì thế e mua sang chung cư cũ có dòng tiền, sổ lâu dài, cho thuê dễ và thanh khoản cũng dễ hơn đất nền.

Chung cư trong đó hiện có dễ cho thuê không cụ, thấy nhiều dự án đang xây không biết liệu có dư thừa cung không?

 

[L.C.D]

Chung cư trong đó hiện có dễ cho thuê không cụ, thấy nhiều dự án đang xây không biết liệu có dư thừa cung không?

Hiện giờ nguồn cung chưa nhiều nên cho thuê dễ và giá thuê cao hơn HN. Hơn 1 năm nữa thì những dự án đang xây sẽ bàn giao, khi đó nguồn cung mới tăng.

 

[Mt6366]

Dạo này ĐN mùa mưa nên thớt cũng đìu hiu quá.

Tình hình bds cũng trầm lắng theo mưa à các cụ? Em thấy giá ko giảm nhưng cũng chững chững rồi nhỉ?

 

[Gà lắm cơ]

Dạo này ĐN mùa mưa nên thớt cũng đìu hiu quá.

Tình hình bds cũng trầm lắng theo mưa à các cụ? Em thấy giá ko giảm nhưng cũng chững chững rồi nhỉ?

Có chững cụ ạ, nhưng em thấy hàng nhỏ chững thôi. Mảnh to đẹp, kiểu mấy lô liền nhau mặt tiền to, khu trung tâm đông đúc thì thả ra là HN húc ngay.

Em đang ngắm Euro Village đây cụ, chững hộ cho mình còn từ từ chọn thì tốt quá chứ không chững thì chủ nhà quay xe liên tọi.

 

[tnv94dn]

Có chững cụ ạ, nhưng em thấy hàng nhỏ chững thôi. Mảnh to đẹp, kiểu mấy lô liền nhau mặt tiền to, khu trung tâm đông đúc thì thả ra là HN húc ngay.

Em đang ngắm Euro Village đây cụ, chững hộ cho mình còn từ từ chọn thì tốt quá chứ không chững thì chủ nhà quay xe liên tọi.

Euro 2 em thấy giá vẫn còn tốt. Đợt rồi có mua cho 1 cụ ở HN mảnh Giáng Hương 3 77tr/m2 có người trả ngay 83tr/m2 nhưng không bán.

 

[Mabumap2k6]

Dạo này ĐN mùa mưa nên thớt cũng đìu hiu quá.

Tình hình bds cũng trầm lắng theo mưa à các cụ? Em thấy giá ko giảm nhưng cũng chững chững rồi nhỉ?

Thị trường phân hóa cụ ạ, mà e thấy sau khi tăng nóng như thế nên chững lại mới bền.

 

[Duy Thái 90]

E có lô Đậu Quang Lĩnh - Hòa Xuân cần bán chuyển đổi sang BDS # , diện tích 100m2 đối diện là công viên, đường 7m5 giá , vỉa hè 4m mỗi bên giá 6.x tỷ, Cụ nào có nhu cầu ới E

 

[tnv94dn]

Nam HX với HX , bên nào dân ở đông hơn ? Thanh khoản ok hơn ? hả cụ ?

HX đông hơn cụ. Thanh khoản thì HX em thấy tốt hơn, nguồn cung bên Hoà Xuân hiện tại không nhiều bằng NHX. NHX đi qua trục Đầm Sen thấy đất còn trống nhiều lắm cụ ạ.

 

[Mabumap2k6]

HX đông hơn cụ. Thanh khoản thì HX em thấy tốt hơn, nguồn cung bên Hoà Xuân hiện tại không nhiều bằng NHX. NHX đi qua trục Đầm Sen thấy đất còn trống nhiều lắm cụ ạ.

1. HX ra trước 4-5 năm nên đông hơn, NHX bên Đầm Sen mới mở bán gần đây thôi nên vắng là chuyện dễ hiểu, các phân khu đã bán từ trước bên Hói Kiểng, Bờ Quan ở khá nhiều rồi.
2. HX gần Trung tâm và giá bên HX cao hơn NHX nhưng cá nhân e thấy quy hoạch bên NHX đẹp hơn, ko bị nhiều đường điện cao thế như HX.
3. Mưa lớn vừa rồi bên HX từ phía đường Phạm Xuân Ẩn hất về phía Tây nhiều chỗ bị ngập, bên NHX thì ko ngập chút nào.
4. Quy hoạch cao tầng thì bên NHX nhiều toà hơn (14 toà) và từ NHX ra biển gần hơn HX.

Đây là vài so sánh cá nhân e tự nghiên cứu, ko đúng chỗ nào các cụ chỉnh giúp.

 

[L.C.D]

Cụ nào ở ĐN cho e hỏi, khu này bàn giao chưa ạ?

 

[alibaba06]

Cụ nào ở ĐN cho e hỏi, khu này bàn giao chưa ạ?

Khu này chính là Dự án Times Square của CĐT Futa mới ra hàng Tòa CT7 hôm thứ 7 tuần rồi đó mợ, sở hữu lâu dài, chuyển đổi từ codotel sang, giá loanh quanh 160 - 180trđ/m2, dự kiến bàn giao đầu quý 2/2026

 

[L.C.D]

Khu này chính là Dự án Times Square của CĐT Futa mới ra hàng Tòa CT7 hôm thứ 7 tuần rồi đó mợ, sở hữu lâu dài, chuyển đổi từ codotel sang, giá loanh quanh 160 - 180trđ/m2, dự kiến bàn giao đầu quý 2/2026

Ko phải cụ ơi. Toà The Sang này nó nằm ở phía gần Furama Đà Nẵng cơ.

 

[Koka2015]

So với tháng trước thì Nam Hoà Xuân mỗi lô tăng giá nhẹ, 100-150 triệu/ lô
Như vậy dù đang mùa thấp điểm nhưng giá ĐN vẫn nhúc nhích