[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

saiback · 19:15 01/11/2025

Gà lắm cơ nói:
Nhà tôi xưa có bể tầng 1 để trữ nước. Thời ấy HN hay mất nước nên phải trữ mà trữ thấy cũng không sạch. Bể xi măng cứ ít lâu lại phải xả hết nước để cọ bể mà lúc cọ mới thấy bẩn lắm. Về sau có bồn nước inox rồi thì bể cũng bỏ không dùng.

Xưa phải có bể vì nước ko đầy ống, hút nó ko ăn thua lúc có nước lúc ko. Giờ đường ống nước đầy nên hút thẳng ok không sợ.

khanhp90 · 20:37 01/11/2025

Tầm này đất ven đô hòa lạc, quốc oai hay mê linh , sóc sơn xuống chưa ạ, liệu giờ vào ổn chưa các cụ

tung1311 . · 22:57 01/11/2025

khanhp90 nói:
Tầm này đất ven đô hòa lạc, quốc oai hay mê linh , sóc sơn xuống chưa ạ, liệu giờ vào ổn chưa các cụ

Hoà lạc thì em ko chắc chắn vì phải xem mấy dự án, định hướng trên giấy triển khai đến đâu
Quốc oai thì em nghĩ giá đỉnh quá cho vùng ven rồi
Mê Linh em vẫn hô liên tục từ đầu năm cho đến giờ, vẫn rất ổn vì những cái trên giấy đang bắt đầu triển khai hết rồi, năm sau lột xác luôn.

beautycenter3866 · 23:28 01/11/2025

tung1311 . nói:
Hoà lạc thì em ko chắc chắn vì phải xem mấy dự án, định hướng trên giấy triển khai đến đâu
Quốc oai thì em nghĩ giá đỉnh quá cho vùng ven rồi
Mê Linh em vẫn hô liên tục từ đầu năm cho đến giờ, vẫn rất ổn vì những cái trên giấy đang bắt đầu triển khai hết rồi, năm sau lột xác luôn.

mê linh thì đúng là nó quá rẻ so với quy hoạch mà nó được chọn. 38 phân khu đô thị trung tâm thì tất cả giờ giá đều đã cao, chậm nhất là đan phượng cũng đã bay cao. trước đó là gia lâm, hoài đức, đông anh, thanh trì. 12 quận thì em không nói làm gì. còn đúng mê linh là nơi duy nhất thuộc đô thị trung tâm mà giá còn rẻ hơn nhiều ông ở ngoài.

Gà lắm cơ · 03:18 02/11/2025

khanhp90 nói:
Tầm này đất ven đô hòa lạc, quốc oai hay mê linh , sóc sơn xuống chưa ạ, liệu giờ vào ổn chưa các cụ

Đất ven mình chỉ mua khi giá đang lên chứ chưa bao giờ chờ giá xuống để mua. Thực tế với đất ven, mua giá lên và có thanh khoản an toàn hơn đấy, giá xuống phát nhiều chỗ lịm luôn còn vào làm gì.

Cũng cùng ý với một số cụ, Hoà Lạc Quốc Oai cao quá rồi, Mê Linh giá đang mềm hơn và nếu xây thêm nhiều cầu như kỳ vọng thì có lẽ vào ML hơn.

Mình thì không có đất ở ML.

xe đạp mini62 · 09:06 02/11/2025

khanhp90 nói:
Tầm này đất ven đô hòa lạc, quốc oai hay mê linh , sóc sơn xuống chưa ạ, liệu giờ vào ổn chưa các cụ

Nền giá thấp còn hấp dẫn, mấy chỗ này cũng cao rồi mà giá trị sử dụng chưa có, hoàn toàn thuần đầu cơ kì vọng của các NĐT với nhau thì chỉ cần TT quay đầu ai ko chạy kịp sẽ kẹp tiếp 10 năm. Giờ TT khá căng rồi, trận đấu vào những phút cuối, ham dâng cao tấn công dễ ăn đòn hồi mã thương thủng lưới ngược.
Em chơi thủ bảo toàn tỉ số thôi, chiến thuật cá nhân là vậy.

tung1311 . · 09:17 02/11/2025

xe đạp mini62 nói:
Nền giá thấp còn hấp dẫn, mấy chỗ này cũng cao rồi mà giá trị sử dụng chưa có, hoàn toàn thuần đầu cơ kì vọng của các NĐT với nhau thì chỉ cần TT quay đầu ai ko chạy kịp sẽ kẹp tiếp 10 năm. Giờ TT khá căng rồi, trận đấu vào những phút cuối, ham dâng cao tấn công dễ ăn đòn hồi mã thương thủng lưới ngược.
Em chơi thủ bảo toàn tỉ số thôi, chiến thuật cá nhân là vậy.

Chiến lược thủ của cụ thế nào cụ chia sẻ chút đc ko ạ? Kiểu cụ giữ khu vực nào, phân khúc nào, cụ bán phân khúc nào và cơ cấu sang gửi tiết kiệm hay loại gì ạ? Cụ thực hiện lâu chưa cho em tham khảo với.

tienhoang87 · 11:46 02/11/2025

beautycenter3866 nói:
Trước cụ hỏi kết nối với sân bay gia bình bằng metro nào thì hôm qua phó thủ tướng ký phê duyệt quy hoạch đường sắt đến 2050 có ghi rõ rồi nhé!! Tuyến metro số 9 vs tuyến đường sắt tốc độ cao hà nội- hạ long( tuyến này giao với tuyến metro số4, ga đầu tiên bắt đầu từ Vin cổ Loa và ga cuối cùng là Vin Hạ Long Xanh)

Vin Cổ Loa vị trí ngày càng đắc địa cụ nhỉ!

xe đạp mini62 · 11:47 02/11/2025

tung1311 . nói:
Chiến lược thủ của cụ thế nào cụ chia sẻ chút đc ko ạ? Kiểu cụ giữ khu vực nào, phân khúc nào, cụ bán phân khúc nào và cơ cấu sang gửi tiết kiệm hay loại gì ạ? Cụ thực hiện lâu chưa cho em tham khảo với.

Em thu lại trong VĐ3 thôi, những chỗ e xác định giữ lâu dài, có cả LK dự án và CC vị trí đắc địa, giá trị lâu dài và bán lại đc cho giới nhà giầu. Cũng may e tìm đc vị trí CC này khu lõi mà giá chưa bị đẩy cao quá đà như nhiều khu khác, cho thuê cũng ổn mà mình ở thì cũng đẹp theo tiêu chuẩn của mình. Em mới cơ cấu thôi. Mấy chỗ này ko ăn nhiều đc nhưng đảm bảo giá trị 15-20% năm thì thoải mái, còn lại e chờ những cơ hội khác.

tienhoang87 · 11:47 02/11/2025

newbieshn nói:
Vin ĐP khi mà cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên xong ; Vin Cổ Loa hòm hòm và đại lộ Tây Thăng along thông đường …

Xong hết hạ tầng thì đi lại cực thuận tiện

songchamlai · 11:53 02/11/2025

tienhoang87 nói:
Xong hết hạ tầng thì đi lại cực thuận tiện

Người càng ngày càng đông thì ở xa không có gì là thuận tiện hết cụ nhé.

tienhoang87 · 11:53 02/11/2025

newbieshn nói:
Vin ĐP khi mà cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên xong ; Vin Cổ Loa hòm hòm và đại lộ Tây Thăng along thông đường …

thì giá sẽ lên ít nhất 500tr/m2 cụ ơi …

Vin ĐP là khu Vin hoàn hảo nhất mièn bác nhất Hanoi đấy! Khi nào bàn giao nhà cũng như tất cả tiện ích lẫn hạ tầng của Vin ĐP xong xuôi (hồ, cảnh quan, công viên vv) . Thì giá Vin ĐP sẽ không thấp hơn Green Bay đâu ạ …

Em đang có căn Đan Phượng giá 18,9 tỷ đó, bác nào có nhu cầu liên hệ em ạ!
Hotline 03725 777 25

tung1311 . · 12:01 02/11/2025

xe đạp mini62 nói:
Em thu lại trong VĐ3 thôi, những chỗ e xác định giữ lâu dài, có cả LK dự án và CC vị trí đắc địa, giá trị lâu dài và bán lại đc cho giới nhà giầu. Cũng may e tìm đc vị trí CC này khu lõi mà giá chưa bị đẩy cao quá đà như nhiều khu khác, cho thuê cũng ổn mà mình ở thì cũng đẹp theo tiêu chuẩn của mình. Em mới cơ cấu thôi. Mấy chỗ này ko ăn nhiều đc nhưng đảm bảo giá trị 15-20% năm thì thoải mái, còn lại e chờ những cơ hội khác.

Tức là cụ vẫn ôm gần full bất động sản, chỉ là bán ngoài ven hay ở xa về trong vành đai 3 phải ko ạ?

vuithoi.vuithoi · 12:03 02/11/2025

có cụ nào biết giá đất ở Đông Dư ( trong đê), em đang ngắm ngía tìm mảnh ở làng Thuận Phú, nghe nói quy hoạch gần công viên cây xanh. em thich làng này cụ nào có thông tin giùm em với. em cảm ơn nhiều.

XSim · 14:28 02/11/2025

songchamlai nói:
Người càng ngày càng đông thì ở xa không có gì là thuận tiện hết cụ nhé.

Đông thì giá đất lại tăng, như Hà Đông ấy, đi vào nội đô khổ lắm nhưng giá nhà thì tăng mạnh. Tối ưu nhất là mình mua nhà Hà Đông và thuê cc trong nội đô ở :))

songchamlai · 14:34 02/11/2025

XSim nói:
Đông thì giá đất lại tăng, như Hà Đông ấy, đi vào nội đô khổ lắm nhưng giá nhà thì tăng mạnh. Tối ưu nhất là mình mua nhà Hà Đông và thuê cc trong nội đô ở

Nói và làm được như cụ thì tốt. Tôi không đi thuê nhà nên chưa trải nghiệm cảm giác có nhà mà lại phải đi thuê.

XSim · 14:37 02/11/2025

songchamlai nói:
Nói và làm được như cụ thì tốt. Tôi không đi thuê nhà nên chưa trải nghiệm cảm giác có nhà mà lại phải đi thuê.

À đấy là em tính cho các cụ có vừa đủ tiền thôi. Ở OF thì mấy cụ mua Vin Đan Phượng, Cổ Loa, OCP, ... có ở đâu, có sẵn nhà nội đô rồi

Gà lắm cơ · 14:39 02/11/2025

songchamlai nói:
Nói và làm được như cụ thì tốt. Tôi không đi thuê nhà nên chưa trải nghiệm cảm giác có nhà mà lại phải đi thuê.

Em thấy chuyện này bình thường mà cụ. Các cụ nhà em có rất nhiều nhà nhưng có dạo đi thuê mãi mới mua đấy. Lý do là khu đó có bạn thân các cụ chuyển đến nên họ rủ qua ở cùng tiện ăn uống tụ tập. Bố mẹ em cũng thích khu vực đó nên quyết thử mà thời điểm ấy họ cũng không chắc họ ở đó lâu dài, thêm nữa mua vội thì không ưng nên thuê để làm cư dân đã. Ở một thời gian kha khá dài họ mới chốt được căn họ muốn mua ở đấy thì mới trả cái nhà thuê. Khu ấy ít nhà bán nên không đi săn vội vài ba bữa là mua được, mà mua trước khi mình biết rõ mình muốn gì ở đấy, thì có khi cũng chọn sai.

XSim · 14:41 02/11/2025

trungleba nói:
Nãy vừa lượn box rao vặt BDS. Xanh Villa h rao 70 tr/m. Hết cả hồn

Mới lên giá à cụ, lâu nay em tưởng nó ngang giá Phú Cát City thì giá này là bình thường mà.

Em chưa vào xem bên trong biệt thự, cảnh quan thế nào nhưng vị trí thì Phú Cát City chưa chắc hơn Xanh Villas vì phải đi 1-2km mới ra bến xe, bến tàu trong khi với Xanh nó chỉ hơn 2 ga metro nhưng lại ngay đầu cổng. Đi ô tô về HN thì Xanh cũng không xa hơn PC lắm, ra ĐHQG thì còn gần hơn.

Gần đây em mới biết Xanh của Xuân Cầu, thế thì PC tuổi dì đọ được, đến CĐT là ai em còn chả biết, hình như cùng phèn phèn.

Whoamidear · 14:51 02/11/2025

songchamlai nói:
Người càng ngày càng đông thì ở xa không có gì là thuận tiện hết cụ nhé.

Xưa mà em ko nghĩ giống cụ thì giờ đã giàu rồi.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

Xe máy

Xe buýt

Xe máy

Xe điện

Xe máy

Xe container

Xe tăng

Xe lăn

Xe điện

Xe lăn

Xe tăng

Xe lăn

Xe buýt

Thông tin thớt