[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Hồ thì nó có rồi nhưng e nghĩ ko đủ chứa hết nếu mưa lớn như vừa rồi ấy cụ.
Nguyên nhân nữa là các dự án thoát nước kết nối xung quanh của Thành phố làm chậm nên ở trong ko thoát dc ra ngoài.
Trong ý nhiều quan chức ở lắm, vừa rồi còn xây dựng khu nhà ở Công vụ cho Cán bộ cấp cao nữa, hạ tầng về lâu dài ko làm hẳn hoi sao dc.

Hồ thì cũng hấp thụ bớt một lượng lớn nước mưa cụ ạ tuy nhiên mưa to quá thì hệ thống cống thoát cũng phải ngon lành đồng bộ mới ăn thua. Tuy nhiên hồ chứa đủ lớn sẽ giảm tải cho hệ thống cống nhiều lắm đấy. Giờ còn đất nên đào hồ là đúng, chứ lại thành chung cư cả thì sau cũng nát thôi.

Trước cụ hỏi kết nối với sân bay gia bình bằng metro nào thì hôm qua phó thủ tướng ký phê duyệt quy hoạch đường sắt đến 2050 có ghi rõ rồi nhé!! Tuyến metro số 9 vs tuyến đường sắt tốc độ cao hà nội- hạ long( tuyến này giao với tuyến metro số4, ga đầu tiên bắt đầu từ Vin cổ Loa và ga cuối cùng là Vin Hạ Long Xanh)

Ga bắt đầu là VCL thì em đoán chắc sẽ có thêm ga ở nút giao vành đai 3 cao tốc vì đấy chính là nút nối Gia Bình, các cao tốc và vd3 luôn. Cụ thể các ga ra sao bao giờ có thông tin cụ cập nhật cho em xin với. Hóng thôi chứ metro xây lâu lắm không như làm đường. Em vẫn hóng cầu GB với đường nối bao giờ xong nhất

 

[Gà lắm cơ]

Giá x 2 thì vlxd có lên vẫn ok mà cụ.

À nếu cdt bán giá hiện nay ( trung bình x2 trước sóng) thì đúng là vlxd lên, nhân công lên, thuế đất lên cũng vẫn cân được nhưng khi tất cả chi phí đầu vào đều cao thì biên lãi của họ cũng không còn nhiều đến mức như thiên hạ nghĩ. Nếu thị trường tốt thì ăn đậm, nhưng thị trường chỉ cần trầm lắng đi tí, các ông lớn đồng loạt ra hàng là không thổi giá được. Thậm chí phải tìm mọi cách chiết khấu cho khách để đẩy hàng đi vì phát triển bds thì 10 ông đến 9 ông làm bằng vốn vay. Bán chậm tí là làm chỉ để nuôi bank ngay và lúc lãi vay còn thấp phải cố mà bán, đến lúc cao lên không bán được.

Vậy nên em mới nói thị trường bây giờ mua mới rất khoai vì gần như không còn gì rẻ cho các cụ mua, nhưng động lực tăng giá thì lại ít hơn năm ngoái rất nhiều. Còn mỗi game hạ tầng cho các cụ tiền thịt đi săn cầm dài thì còn khả dĩ.

 

[beautycenter3866]

Kệ, riêng metro thì có em mới tin
Còn ai ký cũng thế thôi

Ủa hôm nọ cụ gà cụ ý hỏi về các tuyến metro kết nối với mấy sân bay quanh hà nội, nay phó thủ tướng ký văn bản quy hoạch thì gửi cụ ý xem chứ liên quan j đâu!! Còn sống mà lúc nào cũng thiếu niềm tin vào cuo

Hồ thì cũng hấp thụ bớt một lượng lớn nước mưa cụ ạ tuy nhiên mưa to quá thì hệ thống cống thoát cũng phải ngon lành đồng bộ mới ăn thua. Tuy nhiên hồ chứa đủ lớn sẽ giảm tải cho hệ thống cống nhiều lắm đấy. Giờ còn đất nên đào hồ là đúng, chứ lại thành chung cư cả thì sau cũng nát thôi.


Ga bắt đầu là VCL thì em đoán chắc sẽ có thêm ga ở nút giao vành đai 3 cao tốc vì đấy chính là nút nối Gia Bình, các cao tốc và vd3 luôn. Cụ thể các ga ra sao bao giờ có thông tin cụ cập nhật cho em xin với. Hóng thôi chứ metro xây lâu lắm không như làm đường. Em vẫn hóng cầu GB với đường nối bao giờ xong nhất

có 4 ga thôi cụ: cổ loa- gia bình- hải phòng- hạ long. đang cân nhắc thêm 1 ga ở yên viên nữa. à đang nói chuyện quy hoạch thôi còn bao giờ xong thì chịu cụ ạ. hôm trước cụ hỏi có tuyến metro hay đường sắt tốc độ cao nào nối với sân bay gia bình không nay đọc được thì gửi cụ xem thôi.Dự kiến, tuyến đường sắt Hà Nội - Quảng Ninh có 4 ga gồm Cổ Loa, Gia Bình, Yên Tử và Hạ Long. Nếu thực hiện phương án đi qua Yên Viên thì có thêm ga Yên Viên. Dự án cần 308 ha đất, mức đầu tư khoảng 5,4 tỷ USD (tương đương 133.175 tỷ đồng), thời gian thực hiện trước năm 2030.

 

[trungleba]

Nãy vừa lượn box rao vặt BDS. Xanh Villa h rao 70 tr/m. Hết cả hồn

 

[unifo]

Cụ nhận định sao về việc này. Giá nhà nước quy định chỉ bằng khoảng 30-40% giá thị trường, đồng thời duy trì giá đất NN thấp, có vẻ nhà nước cũng không muốn tăng giá BĐS lắm. Trong khi báo chí ra rả là tăng giá BĐS, làm tăng chi phí, trong khi lờ đi việc Luật đất đai 2024 có quy định giá đất sát giá thị trường.

Nhiều nơi tôi nghĩ chỉ bằng 10-20% giá thị trường đang giao dịch. Nhưng rất ít ng...dám thừa nhận việc này, đặc biệt là trên media.
Tăng giá bđs lên tiệm cận giá thị trường mà trong tình hình hiện tại thì...không khác gì phá hoại! Giá đất giá nhà sẽ càng tăng phi mã, chứ không chỉ như bây giờ đâu cụ! Từ đó anh hưởng tới tất cả những lĩnh vực ngành nghề vì đất đai là đầu vào của hầu hết lĩnh vực sxkd...
Có đc bảng giá đất vừa lòng người dân doanh nghiệp và nhà nước khó lắm cụ ợ!

 

[Gà lắm cơ]

Ủa hôm nọ cụ gà cụ ý hỏi về các tuyến metro kết nối với mấy sân bay quanh hà nội, nay phó thủ tướng ký văn bản quy hoạch thì gửi cụ ý xem chứ liên quan j đâu!! Còn sống mà lúc nào cũng thiếu niềm tin vào cuo

có 4 ga thôi cụ: cổ loa- gia bình- hải phòng- hạ long. đang cân nhắc thêm 1 ga ở yên viên nữa. à đang nói chuyện quy hoạch thôi còn bao giờ xong thì chịu cụ ạ. hôm trước cụ hỏi có tuyến metro hay đường sắt tốc độ cao nào nối với sân bay gia bình không nay đọc được thì gửi cụ xem thôi

Em nghĩ metro thì nối quanh HN và vành đai, nối ra đến đô thị vệ tinh thôi chứ sao chạy tận HP HL nhỉ? Hay đây là lãnh đạo nối metro vào đường sắt HN - LC. Ở bển cũng hay có trò đấy, một ga lớn sẽ là ga cả metro cả ga tàu đi các tỉnh. Em đoán VCL sẽ là ga hỗn hợp, cả ga tàu nổi đi xa lẫn ga metro sẽ nối vào hệ thống metro của HN. Nhưng thêm ga Yên Viên thì hợp lý hơn vì chỗ đấy mới là giao cắt của cả vành đai 3 và nhiều cao tốc. Ga metro phải có nhiều mới tiện chứ ít quá không được. Từ Yên Viên có thể đi về phía cầu Vĩnh Tuy hay THĐ đến các khu vực khác của HN nhanh tiện hơn chứ VCL chỉ tiện đi Tứ Liên về Tây Hồ thôi.

 

[trungleba]

Các cụ nhìn mức lương tuyển thợ xây của Vin, thì đủ hiểu hàng thành phẩm của họ các năm tới sẽ tiếp tục được đẩy lên. Việc xây dựng ồ ạt nó cũng kéo giá VLXD lên chót vót. Vậy nên dù là NOXH, e dự sau năm 2026 cũng không có mức giá dưới 40 tr/m2 cho vùng ven HN, còn NOTM thì khỏi nói.

Nhà thầu xây dựng của Vingroup tuyển 5 vạn công nhân xây, trát, sơn bả…, lương lên tới 47 triệu/tháng, ăn ở miễn phí

CTCP Phát triển và Đầu tư Xây dựng Vincons, tổng thầu xây dựng trực thuộc Vinhomes, vừa công bố một chiến dịch tuyển dụng quy mô lớn, với lương và chế độ ưu đãi.

cafef.vn

 

[beautycenter3866]

Các cụ nhìn mức lương tuyển thợ xây của Vin, thì đủ hiểu hàng thành phẩm của họ các năm tới sẽ tiếp tục được đẩy lên. Việc xây dựng ồ ạt nó cũng kéo giá VLXD lên chót vót. Vậy nên dù là NOXH, e dự sau năm 2026 cũng không có mức giá dưới 40 tr/m2 cho vùng ven HN, còn NOTM thì khỏi nói.

Nhà thầu xây dựng của Vingroup tuyển 5 vạn công nhân xây, trát, sơn bả…, lương lên tới 47 triệu/tháng, ăn ở miễn phí

CTCP Phát triển và Đầu tư Xây dựng Vincons, tổng thầu xây dựng trực thuộc Vinhomes, vừa công bố một chiến dịch tuyển dụng quy mô lớn, với lương và chế độ ưu đãi.

cafef.vn

Đẩy cũng đến mức độ nào đó mà xã hội chấp nhận được thôi cụ!! Chứ cao quá thì nhiều khi họ chấp nhận thuê trọ hoặc mua lại nhà tập thể hoặc nhuengx căn nhà ngõ ngách cả chục ngoặt luôn ý!! Đã chịu ra xa trung tâm mà giá còn chót vót quá cao thì lựa chọn an toàn vẫn hơn, chưa kể chênh lệch địa tô giữa trung tâm vs ven giờ còn quá nhỏ nên có muốn bán để chuyển ra ngoài cũng khó, nên thà là ở yên tại chỗ cho xong!!

 

[Khahn]

Chiều ngược lại, nguồn cung tăng lên do việc chuyển mục đích SDĐ cũng như tách hợp thửa sẽ dễ dàng hơn, chi phí rẻ hơn nhiều nếu nghị quyết này được thông qua ngay trong kỳ họp này của QH:

https://cdn.thuviennhadat.vn//upload/hinh-anh-bai-viet/DTMH/thang-10-2025/ngay-20/to-trinh.pdf

 

[trungleba]

Đẩy cũng đến mức độ nào đó mà xã hội chấp nhận được thôi cụ!! Chứ cao quá thì nhiều khi họ chấp nhận thuê trọ hoặc mua lại nhà tập thể hoặc nhuengx căn nhà ngõ ngách cả chục ngoặt luôn ý!! Đã chịu ra xa trung tâm mà giá còn chót vót quá cao thì lựa chọn an toàn vẫn hơn, chưa kể chênh lệch địa tô giữa trung tâm vs ven giờ còn quá nhỏ nên có muốn bán để chuyển ra ngoài cũng khó, nên thà là ở yên tại chỗ cho xong!!

Cụ đang bó hẹp ở vùng trung tâm HN, vùng này giá đã ở mức cao và khó tăng tiếp vì chẳng có đột phá gì về hạ tầng nữa. T đang nói đến các vùng ven và địa bàn cả nước, các khu Vin làm dự án. Các vùng này sẽ tiếp tục được đẩy lên. Cụ có thể xem tất cả các tỉnh như HP, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hà Nam, Ninh Bình, hoặc ngay cả vùng ven như Mê Linh, Đông Anh, Thanh Oai, Hoài Đức, tốc độ tăng đều khá hơn nội thành HN trong năm nay.

 

[trungleba]

Chiều ngược lại, nguồn cung tăng lên do việc chuyển mục đích SDĐ cũng như tách hợp thửa sẽ dễ dàng hơn, chi phí rẻ hơn nhiều nếu nghị quyết này được thông qua ngay trong kỳ họp này của QH:

https://cdn.thuviennhadat.vn//upload/hinh-anh-bai-viet/DTMH/thang-10-2025/ngay-20/to-trinh.pdf

T nghĩ ngược lại, việc cho chuyển SGD và tách hợp thửa dễ dàng hơn là một liều doping cực mạnh cho giới đầu cơ cụ ạ

 

[Khahn]

T nghĩ ngược lại, việc cho chuyển SGD và tách hợp thửa dễ dàng hơn là một liều doping cực mạnh cho giới đầu cơ cụ ạ

T thì cho rằng với tiền SDĐ chỉ phải đóng 30% chênh lệch thì những ai có thửa đất ở và đất khác khi chuyển mục đích xong sẽ bán ra với giá phải chăng hơn vì đáp ứng được kỳ vọng rồi.

 

[Gà lắm cơ]

T thì cho rằng với tiền SDĐ chỉ phải đóng 30% chênh lệch thì những ai có thửa đất ở và đất khác khi chuyển mục đích xong sẽ bán ra với giá phải chăng hơn vì đáp ứng được kỳ vọng rồi.

Chi phí cao hơn dẫn đến giá bán cao hơn nhưng chi phí rẻ hơn lại ko chắc làm giá rẻ hơn đâu. Người ta bán giá cao nhất họ có thể bán nên giá ra sao vẫn tuỳ thuộc sức nóng của thị trường thôi các cụ.

Thị trường có thằng chịu khớp 100 thì vốn mình 60, có điên đâu bán 70, để giá 95 đã là nhân đạo.

 

[trungleba]

T thì cho rằng với tiền SDĐ chỉ phải đóng 30% chênh lệch thì những ai có thửa đất ở và đất khác khi chuyển mục đích xong sẽ bán ra với giá phải chăng hơn vì đáp ứng được kỳ vọng rồi.

Cụ cứ nhìn lại quá khứ, việc dừng yêu cầu phân lô tách thửa đã làm đất vùng ven HN chết lâm sàng năm 2022. Thời kỳ đó là lúc các tay đầu cơ PLBN chết mạnh nhất vì các mảnh của họ không lên thổ cư phân lô được ra thì không thanh khoản được. Năm 2024 đến nay mở dần ra thì giá nó lại sốt trở lại.
Còn việc họ phân lô ra bán với giá phải chăng hơn thì không có đâu, em biết có rất nhiều đội ôm cả chục mảnh, mỗi mảnh từ 1000- 3000 m2, họ sẽ tách dần rồi ra hàng nhỏ giọt, bán hết lô này họ mới tách lô mới.

 

[Khahn]

Chi phí cao hơn dẫn đến giá bán cao hơn nhưng chi phí rẻ hơn lại ko chắc làm giá rẻ hơn đâu. Người ta bán giá cao nhất họ có thể bán nên giá ra sao vẫn tuỳ thuộc sức nóng của thị trường thôi các cụ.

Thị trường có thằng chịu khớp 100 thì vốn mình 60, có điên đâu bán 70, để giá 95 đã là nhân đạo.

Cụ cứ nhìn lại quá khứ, việc dừng yêu cầu phân lô tách thửa đã làm đất vùng ven HN chết lâm sàng năm 2022. Thời kỳ đó là lúc các tay đầu cơ PLBN chết mạnh nhất vì các mảnh của họ không lên thổ cư phân lô được ra thì không thanh khoản được. Năm 2024 đến nay mở dần ra thì giá nó lại sốt trở lại.
Còn việc họ phân lô ra bán với giá phải chăng hơn thì không có đâu, em biết có rất nhiều đội ôm cả chục mảnh, mỗi mảnh từ 1000- 3000 m2, họ sẽ tách dần rồi ra hàng nhỏ giọt, bán hết lô này họ mới tách lô mới.

Uh, vào tay các đầu nậu thì bọn nó làm giá ghê lắm, em thì chỉ nghĩ người có đất bán sẽ dễ dàng hơn trước do lợi ích của mình đã được đảm bảo rồi. Thực tế thì đa số đều qua tay cò vạc nên ý các cụ có vẻ cũng có lý!

 

[Gà lắm cơ]

Ảnh em mới thấy trên FB. Khu này ở SG, đang xây mà nước lên cỡ này thì lúc vào ở tầng hầm sẽ ra sao nhỉ?

Em thấy cũng thêm một gợi ý cho mình nếu muốn đi mua dự án đang hình thành. Lúc ngập nặng nhất xem khu ấy hiện trạng ra sao đã rồi hẵng quyết. Lưu ý các cụ là nếu nước ngập hầm và một phần tầng 1 thì khả năng lớn là toà nhà sẽ cắt điện nước đấy ạ. Đợt ngập vừa rồi nhiều nhà phải đi bộ mấy chục tầng cầu thang rồi lại lội đi ra ngoài tìm chỗ sạc điện thoại chứ không phải chưa ngập đến căn mình ở thì mình vẫn sinh hoạt bình thường đâu.

 

[Gà lắm cơ]

Dự án cụ beautycenter3866 nói đây phải không ạ? Cái này là đường sắt liên tỉnh tốc độ cao rồi. Đường sắt HN - LC em thấy có ga Trung Màu cũng ngay sát đấy rồi, có khi nào gộp với ga Yên Viên đang dự định xây không nhỉ? Nói chung quy hoạch điều chỉnh liên tục, follow thôi cũng mệt quá.

 

[HA.acoustic]

View attachment 9370064

Ảnh em mới thấy trên FB. Khu này ở SG, đang xây mà nước lên cỡ này thì lúc vào ở tầng hầm sẽ ra sao nhỉ?

Em thấy cũng thêm một gợi ý cho mình nếu muốn đi mua dự án đang hình thành. Lúc ngập nặng nhất xem khu ấy hiện trạng ra sao đã rồi hẵng quyết. Lưu ý các cụ là nếu nước ngập hầm và một phần tầng 1 thì khả năng lớn là toà nhà sẽ cắt điện nước đấy ạ. Đợt ngập vừa rồi nhiều nhà phải đi bộ mấy chục tầng cầu thang rồi lại lội đi ra ngoài tìm chỗ sạc điện thoại chứ không phải chưa ngập đến căn mình ở thì mình vẫn sinh hoạt bình thường đâu.

Nhà thầu gốc người Hà Lan bay chắc luôn

https://vnexpress.net/nha-noi-giup-ha-lan-song-chung-voi-ngap-lut-4956983.html

 

[Gà lắm cơ]

Nhà thầu gốc người Hà Lan bay chắc luôn

https://vnexpress.net/nha-noi-giup-ha-lan-song-chung-voi-ngap-lut-4956983.html

Châu Âu cũng có ngập mà cụ. Nhà nổi có bao nhiêu đâu, đa số vẫn là nhà bình thường thôi. Khí hậu quá cực đoan, bão mạnh nhiều hơn xưa, mưa nhiều hơn vượt ngưỡng thiết kế thoát đi thì vẫn ăn đòn như thường. Tất nhiên họ có những tiêu chuẩn xây dựng bắt buộc để giảm thiểu tác hại ngập lụt nhưng mấy năm nay kinh khủng quá, khó chống đỡ. Lúc hạn hán thì cả tháng không mưa, nóng thì như đổ lửa dân tình chịu không quen lại không có điều hoà, có nhõn mấy cái quạt con nên các cụ già yếu ra đi một loạt. Mưa thì thêm combo lũ quét luôn. Em ở châu Âu từ trẻ, chưa bao giờ thấy khí hậu cực đoan như vài năm trở lại đây. Châu Á cũng đâu khá hơn, bão mạnh và mưa lớn kéo dài càng lúc càng nhiều, không thì HN đâu đến mức thế.

Vấn đề tầm này là lựa chọn: ngập mà gần chỗ học của con chỗ làm của mình hay dạt ra xa thoáng sạch không ngập, nhưng mình phải đi làm tốn thời gian hơn nhiều và con thì phải đổi trường, vậy thôi.