[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Tungqqx]

View attachment 9366523

Báo mới hôm nay đây các cụ: Tóm lại 300k tỷ khả năng lớn sẽ làm. Chi tiết hơn thì tiền cũng sẽ tiêu vào việc xây thêm 10 cầu qua sông.

Phải qua sông mới vào đến chỗ đi làm luôn là một điểm trừ, và điểm trừ tác động đến giá bds. Tuy nhiên xây càng nhiều cầu thì nhược điểm này sẽ càng được xoá mờ đi nên nếu làm được thật thì bds mạn ĐA GL LB... sẽ có động lực tăng giá tốt hơn phía còn lại.

Còn đường sá được xây mới mở rộng thì đông tây nam bắc của HN đều có mới thôi và đó cũng là một động lực phát triển. Thêm một diễn biến nữa là lãnh đạo đã chốt đến 2030 đẩy hết đại học ra khỏi nội đô, mà đẩy ở đây là đẩy phần đào tạo đại học, tức là mấy trăm ngàn cháu SV sẽ dạt ra các đô thị vệ tinh. Lúc ấy muốn hay không cũng phải đi, chẳng có sang hèn gì cái việc học ở HN với không HN cả, đơn giản là trường ấy vẫn là trường của HN. Ví dụ Bách Khoa sang Văn Giang thì tên nó vẫn là BKHN thôi. Đây cũng là một động lực thúc đẩy các vùng ven phát triển.

Nói chung tin tức là công khai không cần có ông chú Viettel nào bơm tin mật cho cả. Sự khác biệt chỉ nằm ở năng lực phân tích và chọn hàng thôi các cụ ạ.

Nói thật e chưa nhìn thấy mặt tích cực gì từ việc di dời tất cả các trường đại học. Theo e nghĩ di dời nhưng nên giữ lại các trường đại học top đầu. Sinh viên mấy trường này thường đi làm thêm chuyên ngành ngay từ năm 3 thậm chí năm 2, chưa kể các trường top gần nhau, cơ hội cho tủi trẻ làm quen cũng cao hơn, Bách Khoa + Ngoại Thương sẽ tạo ra thế hệ F1 tốt hơn. Việt Nam đang học theo cách phát triển các nước Đông Á, thì các cụ để ý tất cả trường top của các nước này hầu hết đều nằm ở trung tâm.

 

[Cuabeo]

Không trung tâm nào chứa nổi đâu cụ. Đại học Tokyo có đến 5 campus khác nhau; đại học quốc gia Seul có 3 campus đấy.

Nói thật e chưa nhìn thấy mặt tích cực gì từ việc di dời tất cả các trường đại học. Theo e nghĩ di dời nhưng nên giữ lại các trường đại học top đầu. Sinh viên mấy trường này thường đi làm thêm chuyên ngành ngay từ năm 3 thậm chí năm 2, chưa kể các trường top gần nhau, cơ hội cho tủi trẻ làm quen cũng cao hơn, Bách Khoa + Ngoại Thương sẽ tạo ra thế hệ F1 tốt hơn. Việt Nam đang học theo cách phát triển các nước Đông Á, thì các cụ để ý tất cả trường top của các nước này hầu hết đều nằm ở trung tâm.

 

[Tungqqx]

Không trung tâm nào chứa nổi đâu cụ. Đại học Tokyo có đến 5 campus khác nhau; đại học quốc gia Seul có 3 campus đấy.

Cái này e biết, nhưng tất cả hầu hết vẫn nằm nhưng quận của Seoul, dạng như Thanh Xuân, Từ Liêm.

 

[hellsing]

Em thấy thường đội ở Starlake và Ciputra đều có nhiều tiền và nhiều nhà cả. Đội ấy phải sướng mới ở nên mấy đợt ngập vừa qua đúng là định giá lại bds ở nhiều khu vực. Starlake thì nước chưa vào nhà nhưng quanh khu coi như bị cô lập vì ngập hết đường rồi. Mưa lớn nữa không biết thế nào. Cứ kỳ vọng cải thiện hệ thống cống nhưng rõ ràng là những khu ấy bê tông hoá quá kinh khủng thì ngập cũng không chỉ do cống to cống bé đâu. Ciputra trước là nghĩa trang và vùng trồng đào. Thời còn bé em đạp xe đi quanh hồ tây, toàn ruộng vườn cả thì mưa xuống còn có chỗ thấm nước tự nhiên. Starlake các cụ cũng để ý nhiều chỗ đang là mặt cỏ mãi chưa xây thì giờ cũng xây rồi. Em nhớ đợt đi xem nhà khu H9, có căn view thẳng ra mặt cỏ (do họ chưa xây) thì giờ cũng xây rồi. Xây xong hết khu ấy thì cống thoát càng quá tải thôi.

Năm ngoái e ở thì Starlake ko ngập tí nào. Năm nay bê tông thì ngập mấy trận 3 4 ngày nhưng mấy trận đấy ở đâu chả ngập hả các cụ. Các cụ cứ phán Starlake, Ciputra chuyển đi nhưng các cụ có nghĩ 1 năm 10 ngày ngập được còn 355 ngày không khí, giao thông sướng không tắc, không tính à. Chui về Trung Hòa Nhân Chính như cụ nào vừa bảo ngày nào cũng tắc đường từ sáng với 5 - 8h chiều khủng khiếp chắc sướng hơn.