[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Quê bầm]

chắc mấy cụ ấy ở quê lên hoặc vùng ven nào đấy lên Hà Nội chơi thì mặc định phải vào phố cổ, chứ giờ cho các cụ ấy ở mấy con ngõ ẩm thấp trong khu phố cổ ấy chắc dc 7 x 3 = 21 ngày là kêu oai oái

Phố cổ ăn ngon nhưng ko nên nhìn vào khu chế biến cụ ơi, em thì cứ gần chỗ con học chỗ bố mẹ đi làm bám trụ thôi, ăn uống tàm tạm chứ đáp ứng tất cả thì gần như ko có chỗ nào cả.

 

[XSim]

Thực ra cafe ăn uống vui chơi không phải vấn đề lớn lắm, chỗ nào tập trung đông tầng lớp trung lưu thì chỗ đó ẩm thực, vui chơi sẽ phát triển thôi. Dân nấu ngon ở phố cổ rồi cũng sẽ phải mò sang khu mới bán, chưa kể dân nấu ngon các tỉnh sẽ thích mở quán ở khu mới chứ sẽ ít chọn khu phố cổ hơn. Theo logic đó thì Cầu Giấy, Hà Đông, Long Biên hay Văn Giang sau này sẽ đều có nhiều quán ăn ngon cả.

 

[80B_9999]

Phố cổ ăn ngon nhưng ko nên nhìn vào khu chế biến cụ ơi, em thì cứ gần chỗ con học chỗ bố mẹ đi làm bám trụ thôi, ăn uống tàm tạm chứ đáp ứng tất cả thì gần như ko có chỗ nào cả.

Theo xu hướng dần dần sẽ lựa chọn ở chung cư hoặc những khu đô thị mới được quy hoạch chỉn chu bài bản chứ ko ai lại muốn quay về chui trong phố cổ, ngõ ngách xe máy nữa

 

[hellsing]

Thực ra cafe ăn uống vui chơi không phải vấn đề lớn lắm, chỗ nào tập trung đông tầng lớp trung lưu thì chỗ đó ẩm thực, vui chơi sẽ phát triển thôi. Dân nấu ngon ở phố cổ rồi cũng sẽ phải mò sang khu mới bán, chưa kể dân nấu ngon các tỉnh sẽ thích mở quán ở khu mới chứ sẽ ít chọn khu phố cổ hơn. Theo logic đó thì Cầu Giấy, Hà Đông, Long Biên hay Văn Giang sau này sẽ đều có nhiều quán ăn ngon cả.

Không bạn ơi. Có làm ẩm thực lề đường, nhà hàng, vui chơi cũng sẽ chỉ dồn vào trong lõi vì chỉ có trong lõi người ta mới chi trả cao hơn cho dịch vụ. Mà dịch vụ ngon, tốt hay không nó quyết định bởi giá có bán được cao hay không rồi. Cầu Giấy, THT, Trung Kính... cũng chỉ là chỗ đi cày. Ăn uống sẽ có rất nhiều vì phục vụ số đông nhưng để tinh túy thì chắc không bao giờ vì ở đây mọi người ít ăn uống để thưởng thức mà là để tiện đường như các bạn ở trên nói.

 

[XSim]

Không bạn ơi. Có làm ẩm thực lề đường, nhà hàng, vui chơi cũng sẽ chỉ dồn vào trong lõi vì chỉ có trong lõi người ta mới chi trả cao hơn cho dịch vụ. Mà dịch vụ ngon, tốt hay không nó quyết định bởi giá có bán được cao hay không rồi. Cầu Giấy, THT, Trung Kính... cũng chỉ là chỗ đi cày. Ăn uống sẽ có rất nhiều vì phục vụ số đông nhưng để tinh túy thì chắc không bao giờ vì ở đây mọi người ít ăn uống để thưởng thức mà là để tiện đường như các bạn ở trên nói.

Phố cổ nổi tiếng vì ngon và rẻ chứ không phải ngon và đắt đâu cụ. Các quán ở quận ngoài như Hà Đông, Cầu Giấy giá không rẻ hơn, thậm chí còn đắt hơn trên phố cổ, nhưng dân quanh đó vẫn ăn đông, chắc có khi họ chịu chi hơn phố cổ

Còn ngon không thì có thị trường là tầng lớp trung lưu đông đảo thì sẽ chọn lọc để ngon thôi. Đến Mộc Châu, Sapa, ... còn đầy quán ngon chẳng lẽ Mỹ Đình, Hà Đông không có.

Ngoài dân phố cổ có nghề muốn kiếm tiền cũng sẽ phải dần tìm cách mở thêm ở quận ngoài thì vùng ngoại vi sẽ dễ dàng thu hút món ngon từ mọi miền đất nước hơn. Kiểu vịt Vân Đình, chó Việt Trì, món ngon Huế, Đà Nẵng, Nha Trang, SG, ... họ sẽ thích ở quận ven hơn là phố cổ. Lâu dần phố cổ sẽ thành "lạc hậu"

Ý cuối, nhu cầu ăn uống cũng sẽ thay đổi, món ngon truyền thống bây giờ sau này giới trẻ chưa chắc đã thích ăn nữa, mà thích món có tính thời đại hơn. Món mới thì vùng mới lại có lợi thế.

 

[XSim]

Hà Nội lõi ngày xưa long lanh vì là nơi tinh hoa hội tụ, Hà Nội ngày nay cũng thế, vẫn là nơi tinh hoa hội tụ nhưng giờ các tinh hoa mới khắp cả nước không hội tụ ở phố cổ mà ở các trung tâm mới. Theo quy luật thì các trung tâm mới dần dần cũng sẽ long lanh như phố cổ thôi.

 

[xe đạp mini62]

Ở đây đang bàn về bđs, cụ thể hơn là nhà ở, người ta mua nhà sẽ xem xét yếu tố chính là thuận tiện gần chỗ làm và học cho con cái, 2 vấn đề này thì CG là lựa chọn số 1, tôi sống trên đời này đến giờ chưa nghe ai nói đi tìm mua nhà mà gần chỗ ăn sáng và chỗ ăn chơi để ở cả, chỗ ăn chơi thường đông đúc, chật chội, phức tạp an ninh

Cụ đúng, nhiều người mua nhà CG hoặc gần CG vì nó tập trung nhiều trường học tốt, bố mẹ phục vụ con cái thôi. Nếu các trường dân lập, quốc tế dần thêm các cơ sở và rút dần khỏi CG thì nó mới bớt đông đc, còn ko thì vẫn ngày càng đông.

 

[hellsing]

Phố cổ nổi tiếng vì ngon và rẻ chứ không phải ngon và đắt đâu cụ. Các quán ở quận ngoài như Hà Đông, Cầu Giấy giá không rẻ hơn, thậm chí còn đắt hơn trên phố cổ, nhưng dân quanh đó vẫn ăn đông, chắc có khi họ chịu chi hơn phố cổ

Còn ngon không thì có thị trường là tầng lớp trung lưu đông đảo thì sẽ chọn lọc để ngon thôi. Đến Mộc Châu, Sapa, ... còn đầy quán ngon chẳng lẽ Mỹ Đình, Hà Đông không có.

Ngoài dân phố cổ có nghề muốn kiếm tiền cũng sẽ phải dần tìm cách mở thêm ở quận ngoài thì vùng ngoại vi sẽ dễ dàng thu hút món ngon từ mọi miền đất nước hơn. Kiểu vịt Vân Đình, chó Việt Trì, món ngon Huế, Đà Nẵng, Nha Trang, SG, ... họ sẽ thích ở quận ven hơn là phố cổ. Lâu dần phố cổ sẽ thành "lạc hậu"

Ý cuối, nhu cầu ăn uống cũng sẽ thay đổi, món ngon truyền thống bây giờ sau này giới trẻ chưa chắc đã thích ăn nữa, mà thích món có tính thời đại hơn. Món mới thì vùng mới lại có lợi thế.

Phố cổ nào nổi tiếng ngon hả rẻ hả bạn? Phố cổ có nhiều mức giá nhưng mức giá cao thì chắc chắn chỉ trong lõi mới bán được. Mình chỉ đơn cử bạn có thấy vùng Hà Đông, Mỹ Đình có hàng phở gà nào bán 130 - 150k/1 bát phở gà như Huyền Hương hay phở Trâm từ 5 năm trước mà bán được không? Kể cả món mới ở các nước thì các brand cũng chọn các khu vực Hoàn Kiếm là lựa chọn đầu tiên để chọn sau đấy mới đến Hai Bà Trưng, Ba Đình rồi cuối cùng mới đến Cầu Giấy... Mỹ Đình chắc chỉ tập trung brand nhỏ nhỏ của Hàn. Hà Đông thì mình chưa thấy có cái brand đồ ăn mới nào cao cấp cả.

Như bạn nói thì mình biết bạn không phải là người thích ăn uống và cũng không quan tâm quá đến ẩm thực. Mình thì cũng thích ở khu quy hoạch mới như THT nhưng đừng so sánh về vui chơi, ẩm thực với trên phố bạn ạ. Nó khập khễnh lắm.

 

[minh1201]

Tài chính khoảng 5đ, làm mạn hồ gươm thì dạt ra đâu có mảnh đất xe ngủ trong nhà được nhỉ ccccm?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

[em Fun] - Thớt của cụ gà: "Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta." -sắp chuyển thành thớt: "Ẩm thực Hà Nội và vùng ven: Trải nghiệm ăn uống và lựa chọn của chúng ta"

 

[XSim]

Phố cổ nào nổi tiếng ngon hả rẻ hả bạn? Phố cổ có nhiều mức giá nhưng mức giá cao thì chắc chắn chỉ trong lõi mới bán được. Mình chỉ đơn cử bạn có thấy vùng Hà Đông, Mỹ Đình có hàng phở gà nào bán 130 - 150k/1 bát phở gà như Huyền Hương hay phở Trâm từ 5 năm trước mà bán được không? Kể cả món mới ở các nước thì các brand cũng chọn các khu vực Hoàn Kiếm là lựa chọn đầu tiên để chọn sau đấy mới đến Hai Bà Trưng, Ba Đình rồi cuối cùng mới đến Cầu Giấy... Mỹ Đình chắc chỉ tập trung brand nhỏ nhỏ của Hàn. Hà Đông thì mình chưa thấy có cái brand đồ ăn mới nào cao cấp cả.

Như bạn nói thì mình biết bạn không phải là người thích ăn uống và cũng không quan tâm quá đến ẩm thực. Mình thì cũng thích ở khu quy hoạch mới như THT nhưng đừng so sánh về vui chơi, ẩm thực với trên phố bạn ạ. Nó khập khễnh lắm.

Cái phở gà 200k của cụ nó là trường hợp đặc biệt, không phải phổ thông. Em ăn gà Châm mấy lần rồi, không thấy ngon nên chả quan tâm. Nhiều người không phải không chi được 200k một bát mà họ cũng giống em không thấy đáng giá thì không ăn thôi. Ngược lại nhiều người chê nhưng em thấy phở tái lăn Lò Đúc ngon, nếu tiện em cũng sẽ nghĩ đến ra đó ăn.

Cái em so sánh là suất ăn thông thường thôi, phở, bún mọc, bún chả, ... giá ở quận ngoài không rẻ hơn phố cổ đâu. Đến chuỗi phở Lý Quốc Sư mở ở quận ven giá 70-80k / bát chẳng đông nghịt người ăn còn gì.

Em không dám nhận là sành ăn nhưng không phải dễ dãi ăn uống, món nào cũng phải tìm vài quán ruột. Phố cổ em lên đó ăn chán chê rồi, đấy là ngày xưa. Giờ nhiều năm nay em hầu như không lên đó, tìm xung quanh mạn Cầu Giấy hay Ba Đình là đủ rồi.

 

[XSim]

Tình hình là nhà trong SG cứ chìm dần dưới nước thế này thì có ảnh hưởng nhiều đến tầm nhìn bđs không các cụ nhỉ

Em đang hình dung đất thổ cư biến thành đất 50 năm thì nó thế nào

TP HCM 'chìm dần'

Mỗi năm nước biển dâng một cm, tốc độ lún bình quân của TP HCM 2-5 cm khiến nhiều khu vực địa hình thấp, nền đất yếu đang "chìm dần".

vnexpress.net

 

[80B_9999]

Hà Nội lõi ngày xưa long lanh vì là nơi tinh hoa hội tụ, Hà Nội ngày nay cũng thế, vẫn là nơi tinh hoa hội tụ nhưng giờ các tinh hoa mới khắp cả nước không hội tụ ở phố cổ mà ở các trung tâm mới. Theo quy luật thì các trung tâm mới dần dần cũng sẽ long lanh như phố cổ thôi.

đã gọi là cổ mà lại long lanh , cổ thì phải là rêu phong, in đậm dấu thời gian, còn từ long lanh là dành cho những cái mới. Cụ dùng từ lộn xộn quá

 

[XSim]

đã gọi là cổ mà lại long lanh , cổ thì phải là rêu phong, in đậm dấu thời gian, còn từ long lanh là dành cho những cái mới. Cụ dùng từ lộn xộn quá

Ngày xưa bảo lên phố chơi là lên phổ cổ bây giờ còn gì, em thấy nó long lanh lắm

 

[hellsing]

Cái phở gà 200k của cụ nó là trường hợp đặc biệt, không phải phổ thông. Em ăn gà Châm mấy lần rồi, không thấy ngon nên chả quan tâm. Nhiều người không phải không chi được 200k một bát mà họ cũng giống em không thấy đáng giá thì không ăn thôi. Ngược lại nhiều người chê nhưng em thấy phở tái lăn Lò Đúc ngon, nếu tiện em cũng sẽ nghĩ đến ra đó ăn.

Cái em so sánh là suất ăn thông thường thôi, phở, bún mọc, bún chả, ... giá ở quận ngoài không rẻ hơn phố cổ đâu. Đến chuỗi phở Lý Quốc Sư mở ở quận ven giá 70-80k / bát chẳng đông nghịt người ăn còn gì.

Em không dám nhận là sành ăn nhưng không phải dễ dãi ăn uống, món nào cũng phải tìm vài quán ruột. Phố cổ em lên đó ăn chán chê rồi, đấy là ngày xưa. Giờ nhiều năm nay em hầu như không lên đó, tìm xung quanh mạn Cầu Giấy hay Ba Đình là đủ rồi.

Thôi thì quan điểm là cá nhân. Nhân dịp trời se lạnh cảm xúc bồi hồi quá nên quay lại chủ đề không bị các bác mắng cụ ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cái phở gà 200k của cụ nó là trường hợp đặc biệt, không phải phổ thông. Em ăn gà Châm mấy lần rồi, không thấy ngon nên chả quan tâm. Nhiều người không phải không chi được 200k một bát mà họ cũng giống em không thấy đáng giá thì không ăn thôi. Ngược lại nhiều người chê nhưng em thấy phở tái lăn Lò Đúc ngon, nếu tiện em cũng sẽ nghĩ đến ra đó ăn.

Cái em so sánh là suất ăn thông thường thôi, phở, bún mọc, bún chả, ... giá ở quận ngoài không rẻ hơn phố cổ đâu. Đến chuỗi phở Lý Quốc Sư mở ở quận ven giá 70-80k / bát chẳng đông nghịt người ăn còn gì.

Em không dám nhận là sành ăn nhưng không phải dễ dãi ăn uống, món nào cũng phải tìm vài quán ruột. Phố cổ em lên đó ăn chán chê rồi, đấy là ngày xưa. Giờ nhiều năm nay em hầu như không lên đó, tìm xung quanh mạn Cầu Giấy hay Ba Đình là đủ rồi.

Phở ngon thì tuỳ mỗi người, cá nhân em thích phở nước trong, rau gia vị có đầy đủ mùi, húng láng ... bát nước phở bốc lên thơm vị của quế, hồi, thảo quả. Nhưng nói thật giờ nhiều quán bậy giờ mất mấy hương vị này.

 

[xe đạp mini62]

Kiến nghị tăng lương cơ sở từ ngày 1/1/2026

Đại biểu Trần Quốc Tuấn kiến nghị tăng lương cơ sở từ 1/1/2026 để giúp cán bộ yên tâm làm việc, nhất là khi khối lượng công việc tăng cao sau sắp xếp bộ máy.

vnexpress.net

Lại tiếp tục tăng lương cơ bản, bơm tiền qua kênh tài khóa kìa các cụ.
Cộng thêm cs tiền tệ tăng trưởng tín dụng tầm 20% cho 2026.
Tiền vẫn tiếp tục bơm ra nhiều nhé, nhiều hơn 2025. CK thì đón sóng nâng hạng hút tiền tây vào. Khá giống đoạn 2007 khi VN ra nhập WTO.
Các cụ cho nhận xét về bds 2026 đi.

 

[beautycenter3866]

Tình hình là nhà trong SG cứ chìm dần dưới nước thế này thì có ảnh hưởng nhiều đến tầm nhìn bđs không các cụ nhỉ

Em đang hình dung đất thổ cư biến thành đất 50 năm thì nó thế nào

TP HCM 'chìm dần'

Mỗi năm nước biển dâng một cm, tốc độ lún bình quân của TP HCM 2-5 cm khiến nhiều khu vực địa hình thấp, nền đất yếu đang "chìm dần".

vnexpress.net

Có hay ho gì đâu mà cụ hả hê vậy?? Nếu TP hcm mà ..... thì kinh tế cả nước đi xuống cùng luôn, cụ nghĩ mình HN kéo được à??? Sau sát nhập thì TPHCM nó đang chiếm đến 35% tổng thu ngân sách cả nước đấy!! Hà nội chiếm hơn 20% còn lại là chia 32 tỉnh thành phố!!

 

[beautycenter3866]

Hà Nội lõi ngày xưa long lanh vì là nơi tinh hoa hội tụ, Hà Nội ngày nay cũng thế, vẫn là nơi tinh hoa hội tụ nhưng giờ các tinh hoa mới khắp cả nước không hội tụ ở phố cổ mà ở các trung tâm mới. Theo quy luật thì các trung tâm mới dần dần cũng sẽ long lanh như phố cổ thôi.

Cái phở gà 200k của cụ nó là trường hợp đặc biệt, không phải phổ thông. Em ăn gà Châm mấy lần rồi, không thấy ngon nên chả quan tâm. Nhiều người không phải không chi được 200k một bát mà họ cũng giống em không thấy đáng giá thì không ăn thôi. Ngược lại nhiều người chê nhưng em thấy phở tái lăn Lò Đúc ngon, nếu tiện em cũng sẽ nghĩ đến ra đó ăn.

Cái em so sánh là suất ăn thông thường thôi, phở, bún mọc, bún chả, ... giá ở quận ngoài không rẻ hơn phố cổ đâu. Đến chuỗi phở Lý Quốc Sư mở ở quận ven giá 70-80k / bát chẳng đông nghịt người ăn còn gì.

Em không dám nhận là sành ăn nhưng không phải dễ dãi ăn uống, món nào cũng phải tìm vài quán ruột. Phố cổ em lên đó ăn chán chê rồi, đấy là ngày xưa. Giờ nhiều năm nay em hầu như không lên đó, tìm xung quanh mạn Cầu Giấy hay Ba Đình là đủ rồi.

Khi nào 2 toà này còn ngự ở Hoàn Kiếm thì trung tâm không đổi!!!! Uỷ ban nhân dân- thành uỷ hà nội!! Quy hoạch đến 2065 vẫn giữ nguyên ở đây thì nghe chừng chỗ nào muốn làm trung tâm cũng đợi thêm ít nhất 40 năm nữa

 

[XSim]

Có hay ho gì đâu mà cụ hả hê vậy?? Nếu TP hcm mà ..... thì kinh tế cả nước đi xuống cùng luôn, cụ nghĩ mình HN kéo được à??? Sau sát nhập thì TPHCM nó đang chiếm đến 35% tổng thu ngân sách cả nước đấy!! Hà nội chiếm hơn 20% còn lại là chia 32 tỉnh thành phố!!

Đang bàn về khách quan thị trường nó thế nào chứ hả hê gì ở đây hả cụ? Các cụ có nhà SG thì thiếu gì tiền để chuyển đi chỗ cao hơn.