Nói thật em còn chưa bao giờ mò vào mấy tòa này chả biết nó ở đâu. Em chỉ biết chi cục thuế HN nó ở đâu thôiKhi nào 2 toà này còn ngự ở Hoàn Kiếm thì trung tâm không đổi!!!! Uỷ ban nhân dân- thành uỷ hà nội!! Quy hoạch đến 2065 vẫn giữ nguyên ở đây thì nghe chừng chỗ nào muốn làm trung tâm cũng đợi thêm ít nhất 40 năm nữa
Quan điểm của em thì như sau ạ:
Kiến nghị tăng lương cơ sở từ ngày 1/1/2026
Đại biểu Trần Quốc Tuấn kiến nghị tăng lương cơ sở từ 1/1/2026 để giúp cán bộ yên tâm làm việc, nhất là khi khối lượng công việc tăng cao sau sắp xếp bộ máy.vnexpress.net
Lại tiếp tục tăng lương cơ bản, bơm tiền qua kênh tài khóa kìa các cụ.
Cộng thêm cs tiền tệ tăng trưởng tín dụng tầm 20% cho 2026.
Tiền vẫn tiếp tục bơm ra nhiều nhé, nhiều hơn 2025. CK thì đón sóng nâng hạng hút tiền tây vào. Khá giống đoạn 2007 khi VN ra nhập WTO.
Các cụ cho nhận xét về bds 2026 đi.
Đánh mở biên kiểu này là kiểu đánh nhỏ lẻ khó có ăn nhất. Tiền mới vẫn sẽ vào thị trường thôi, nhưng nếu mua bán không đúng hàng đúng thời điểm, vẫn cắt lỗ đầy ra dù thị trường đã vượt đỉnh cũ từ lâu. Em thấy đánh kiểu này là mệt rồi em đã rút nốt ra tháng trước ném nốt vào bds, cái này em cũng đã nói công khai. Chí ít em làm thế em fix được lợi nhuận của em không tụt đi nữa. Trộm vía bds em mua cũng lên rồi và em lại còn mua được giá tốt hơn mức chung nên giờ vẫn thấy ổn. Còn sau nó sập cũng chẳng sao, em vẫn còn cái bds đấy, mua tiền hơi thì cầm dài qua nhiều sóng cũng được, không bị tâm lý. BDS nó dễ hơn ck ở chỗ một khu người ta ở được thì theo thời gian nó không về cát bụi như một số cp diamond khác. Ai thích ăn từ gốc đến ngọn thì cứ chơi thôi nhưng em thì ở thị trường đủ lâu, lăn lộn đủ nhiều để hiểu biết đủ là đủ, không nên có kỳ vọng ăn từ gốc đến ngọn, kỳ vọng cao dễ ăn đòn lắm, ăn được vài cú, cú cuối ăn đòn là reset hết. Năng lực của em cũng đến thế thôi, lại thích vui vẻ nhàn hạ, nên em kiếm chút chút thế đủ rồi.Thì đúng là thế!! Tương tự mấy trụ sở bộ ban ngành đang được pr chuyển về THT hay MT thì cũng mấy ai có nhu cầu mò vào nếu là dân thường đâu?? Hị hị!!Nói thật em còn chưa bao giờ mò vào mấy tòa này chả biết nó ở đâu. Em chỉ biết chi cục thuế HN nó ở đâu thôi
thảo nào giá đất giá nhà trong Sài Gòn bây giờ chỉ bằng một phần ba đến một nửa Hà Nội thì phảiTình hình là nhà trong SG cứ chìm dần dưới nước thế này thì có ảnh hưởng nhiều đến tầm nhìn bđs không các cụ nhỉ
Em đang hình dung đất thổ cư biến thành đất 50 năm thì nó thế nào
TP HCM 'chìm dần'
Mỗi năm nước biển dâng một cm, tốc độ lún bình quân của TP HCM 2-5 cm khiến nhiều khu vực địa hình thấp, nền đất yếu đang "chìm dần".
Phần Ciputra và Starlake cụ nói quá chuẩn. Chú mình đang ở trong Ciputra, nhiều nhà. Vừa rồi nước vào tầng 1, đã dọn về lại BT Trung Hòa Nhân Chính.Quan điểm của em thì như sau ạ:
Chừng nào chính sách tiền tệ còn nới lỏng, tiền mới còn được bơm ra nhiều thì bds không sập được. Lên tiếp hay không phải xem xét rõ chứ sẽ không lên tất lên bất chấp như 2024 được đâu. Giá rẻ mới dễ đánh lên dễ kéo tiền mới fomo vào chứ cao đến mức này rồi, không phải cứ mua là thắng.
Em vẫn bảo lưu quan điểm những khu có đơn giá quá cao rồi, lại không được hưởng lợi đặc biệt gì từ hạ tầng. Các khu trung tâm thành phố, đường sá nó cố định rồi, thêm ngập lụt ngày càng nặng thì tăng kiểu gì được? Em ví dụ luôn Ciputra. Với đơn giá 400tr ++/m2, nhà rẻ lắm cũng là con số đa số không mua được, đắt thì một vài trăm tỷ. Khu ấy mua chỉ để ở mà giờ ngập nặng luôn, thêm vài trận mưa nữa thì muốn đổi nhà khéo phải cắt lỗ. Starlake khu biệt thự liền kề lên đến tầm giá đấy rồi thì dù vẫn là trung tâm, biểu tượng của sự chanh sả, năm 2024 đến giờ giá cc hơn x2 nhiều nơi gần x3, Starlake có chạy được mấy đâu, có cũng như không. Trăm tỷ rồi đâu có dễ lên 200 đâu các cụ. Tiền thì dân HN nhiều thật nhưng hàng đến tầm tiền ấy rồi mua cũng phải tính, không mua bậy, mua cho vui, mua bất chấp đâu.
Chung cư đơn giá 100tr/m2 sẽ bị cạnh tranh mạnh mẽ vì nguồn cung mới là nhiều. Em nói nhiều lần rồi, căn studio ngoài vành đai 3 mà đẩy lên 3 tỷ em thấy đa số là tiền đầu cơ rồi. Giá này nếu em đang cần mua nhà mà chỉ có 3 tỷ em sẽ ôm tiền tính cửa khác và đi thuê nhà. Mua 3 tỷ thuê thì có 7-8tr thôi, đáng gì đâu. Bởi vậy cung tiền vẫn nhiều, nhưng em không thấy động lượng tăng giá của nhóm hàng này nữa. Cung tiền đủ điên sẽ xoá sổ mọi rào cản tâm lý và kích thích tất cả fomo cho giá lên tầm cao mới tuy nhiên cc ở ngưỡng này rồi, thị trường điên tất cả có thể lên, thì phân khúc bị đẩy giá ngáo nhất đoạn vừa rồi, lại sẽ tăng cung nhiều năm sau, sẽ không bao giờ là thằng tăng mạnh nhất như trước đâu.
Cầu đường mới xây rất nhiều thì sẽ có những khu vực được hưởng lợi hạ tầng và xong cầu đường là thay da đổi thịt. Câu chuyện đường Nguyễn Văn Huyên khi chưa thông và sau đó em nói nhiều lần rồi, đó là ví dụ của việc có bước nhảy về hạ tầng sẽ dẫn đến bước nhảy về giá. Tuy nhiên thông tin về hạ tầng em biết các cụ biết,thiên hạ ngoài kia cũng biết nên cũng không dễ có món hời đâu. Vẫn phải đi săn đấy và săn giỏi mới được con mồi to, còn lờn phờn thì ăn đòn là thường. Lưu ý các cụ là nếu đi săn loại hàng này, để ý vụ ngập giúp em. Ngày xưa khu ấy chưa ngập không có nghĩa bây giờ và mai sau khi các cụ muốn ở/ bán đất cũng thế vì xưa là đất ruộng giờ là bê tông. Hệ thống thoát nước các cụ không xem được đâu, cái duy nhất xem được là nó có cao so với xung quanh không và vùng thấp hơn ở gần đó có hồ không. Hồ chứ không phải ao, vì ao khả năng lớn sẽ bị lấp, còn hồ cảnh quan thì không. Nhìn Hàng Đường dốc xuống Ngõ Gạch là các cụ rõ, Ngõ Gạch Hàng Chiếu Nguyễn Siêu nhà có ngập hết tầng 1 thì Hàng Đường cũng chưa sao đâu, dốc quá cao luôn cần quái gì phải để ý cống thoát nước nữa.
Săn đất dân thì ngõ ô tô vào được nhà nhé các cụ. Đáng mua 100m2 thì đường ngõ đẹp hơn ko ngập mua 70m2 thôi cũng được. Hàng ngon sau dễ bán chứ 100m2 thì tiền cũng to rồi mà còn bị một lỗi nặng thì giống như gái đẹp bị hôi nách, đẹp thì vẫn đẹp mà kén khách lắm. Ai vốn nhỏ quá thì săn xa hơn nhưng vẫn cứ phải những khu hưởng lợi rõ ràng từ hạ tầng sau này hẵng chơi, chứ mông lung mua chỉ vì hi vọng đất lên thì lên hết, em thấy ko nên. Kể cả có lên hết thì một chỗ tiện lao lên cầu cũng sẽ lên nhiều hơn chỗ không tiện.
Đất khu đô thị thì tuỳ khẩu vị các cụ. Vì tiền rẻ nên các cdt năm nay năm sau ra hàng nhiều đấy nhưng với chi phí dựng dự án bây giờ thì hàng có nhiều cũng không ai bán rẻ. Họ có bán được không? Theo em vẫn bán được vì em nhìn nhiều khu sẽ ra đều rất hợp lý hưởng lợi từ cầu đường đang/sẽ xây và kiểu gì họ cũng cho ân hạn lãi dài dài để dân tình bớt sợ ( tính cả vào giá rồi, được cái cảm giác yên tâm 2-3 năm tới không phải lo trả bank thôi). Nhưng mua mới giá cao thì không x lần được đâu, đừng nghe ai bơm vá, không dễ đâu.
Chứng khoán thì nâng hạng lần này cũng có thơm lắm đâu nhưng tiền rẻ thì cứ neo cao thôi. Đừng chỉ nhìn chỉ số Vnindex, thực tế cầm không đúng hàng, cũng không có ăn. Thị trường neo chỉ số chứ nhiều con chỉnh nát người chứng sĩ rồi
Em thấy thường đội ở Starlake và Ciputra đều có nhiều tiền và nhiều nhà cả. Đội ấy phải sướng mới ở nên mấy đợt ngập vừa qua đúng là định giá lại bds ở nhiều khu vực. Starlake thì nước chưa vào nhà nhưng quanh khu coi như bị cô lập vì ngập hết đường rồi. Mưa lớn nữa không biết thế nào. Cứ kỳ vọng cải thiện hệ thống cống nhưng rõ ràng là những khu ấy bê tông hoá quá kinh khủng thì ngập cũng không chỉ do cống to cống bé đâu. Ciputra trước là nghĩa trang và vùng trồng đào. Thời còn bé em đạp xe đi quanh hồ tây, toàn ruộng vườn cả thì mưa xuống còn có chỗ thấm nước tự nhiên. Starlake các cụ cũng để ý nhiều chỗ đang là mặt cỏ mãi chưa xây thì giờ cũng xây rồi. Em nhớ đợt đi xem nhà khu H9, có căn view thẳng ra mặt cỏ (do họ chưa xây) thì giờ cũng xây rồi. Xây xong hết khu ấy thì cống thoát càng quá tải thôi.
Ngập thì sẽ càng ngày càng nặng thôi, đâu cũng vậy, trừ phi đào xuống đặt các lu chứa nước ngầm thì may ra mới đỡ, cứ bơm chỗ nọ ra chỗ kia, các khu đất trống bãi cỏ sau tòa nhà mới mọc lên lại tôn nền cao hơn sẽ dồn nước ra xung quan thôi.
Sinh viên rời đi hết thì nhà trọ, CC mini ngõ ngách toi nhỉ, cầu lớn nhất của phân khúc này là SV.
Em không phải lãnh đạo, không quyết được quy hoạch xây dựng hay chống ngập, nhưng lại có quyền chọn nơi không ngập để xuống tiền, thế là được rồi. Cứ chỗ cao mà ở và cao là phải cao cả khu mới ăn thua. Gần đấy có sông/hồ thì em ra xem mực nước đang thấp hơn chỗ đất mình mua đến đâu là cũng biết kha khá xem ổn hay không, chẳng cần phải lúc mưa bão đi xem đâu.
Em ủng hộ cụ ạ. Một là giảm cầu nhà ở phân khúc ít tiền đến vừa tiền ở nội đô, từ đó cũng giảm giá thuê nhà và chặn bớt đà tăng giá bds. Với những người đang làm việc ở HN mà chưa mua được nhà, vẫn phải vật lộn đi thuê thì đây là điều tốt. Hai là giảm tải giao thông kha khá, từ đó cũng bớt ô nhiễm bớt tắc đường. Các cháu ra ven thì cơ hội kiếm việc làm thêm ít đi, nhưng chi phí thuê nhà hay sinh hoạt kỳ vọng sẽ rẻ hơn ở nội đô.
Chả hiểu cụ cứ phải lôi CG với THT vào làm gì, em có ở khu đấy quái đâu, cụ bị ám ảnh với những người ở đó à
, khổ thân. Em ở bản Royal cụ nhé,ăn uống dưới chân nhà cũng như bán kính 5-700m xung quanh chả thiếu hàng quán gì!
Trường QG khả năng sẽ chuyển hết xuống Hoà Lạc đấy cụ. Một số trường khác sẽ quy hoạch xuống Hoà Lạc, Sóc Sơn.
Chả hiểu cụ cứ phải lôi CG với THT vào làm gì, em có ở khu đấy quái đâu, cụ bị ám ảnh với những người ở đó à
Cụ khổ dâm vậy, đạp xe phố cổ thì vừa chật vừa bẩn, ô tô xe máy inh ỏi, đạp 100m lại dừng đèn đỏ thì đạp làm gì??
Cung đường đạp xe của em đây,ít nhất thì cũng phải ra chỗ thoáng đãng mà đạp chứ (1 tháng thích đạp xe thì đi 1 lần): View attachment 9366720
Phố cổ mặt bằng giá rẻ và ngon mà, chỉ có 1 số như cụ nói 150k dở người tò mò vào ăn thôi. Em ăn phở phố cổ 35-40k thấy ngon vãi, vùng ven có khi 50-60k chưa chắc đã bằng.
Thi thoảng có vài ông sale Ngáo nặng.
Một vài cụ không hiểu tại sao nhà đất SG rẻ hơn HN. Nói chung các cụ không vào đó sống thì không hiểu đâu. Cậu em chơi với tôi là chủ 1 sàn bđs có tiếng ở HN chuyên bán hàng cho Mas mới vào SG còn không hiểu tại sao giá nhà đất trong SG lại thấp như vậy. Nhìn chung là nhiều cụ kiến thức hạn chế lắm.
Em làm nghề phân tích. Mới tháng trước có dịp tổ chức hội thảo cho khách cả HN và HCM. Cùng 1 nội dung, nhưng em cảm nhận người HN rất hứng thú lắng nghe và đánh giá cơ hội đầu tư làm giàu, người HCM thì thờ ơ. Em cảm nhận đc người HCM có tiền chỉ thích ăn chơi, tiêu xài tiền thôi, còn người HN có tiền là tiết kiệm đầu cơ nhiều lắm.
Cụ làm cho saviils hay cbre???
