[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

beautycenter3866 nói:

TS vs VG nếu bỏ các dự án khu đô thị ra thì TS ăn đứt về phố xá mà vì dân làng nghề giàu!! TS cũng phát triển hơn nhiều, nhưng từ khi có khu đô thị thì VG vượt lên và chục năm gần đây dân lang nghề cây cảnh phụng công, mễ sở cũng rất giàu!! Hiện tại VG đã vượt TS khá xa rồi đấy cụ!! TS vs VG cùng khoảng cách tới hồ gươm nhưng VG lại không phải qua sông đuống, lại giáp mạn Gia Lâm OCp1 phát triển hơn hẳn mạn yên viên giáp TS

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Giá nó phản ánh hết hiện trạng phát triển và cung cầu rồi cụ ơi. Giờ mua kdt VG đắt hơn nhiều mà. Kể cả đất dân ở VG cũng cao lắm, các cụ nhà em có đất ngay sát OCP23 chứ đâu, giá cũng không rẻ đâu, người ta dựa vào giá Vin bán để tính cả.

Tuy nhiên về trung hạn em thấy TS ngon, đúng hơn là phần gần, tiện kết nối đường GB hoặc các đường lớn khác về HK (TS to lắm phần xa em bỏ qua) vì đường GB hết năm sau phải xong rồi. Nếu xây cầu Giang Biên nữa thì qua sông Đuống không có gì đáng nói, vì đoạn ấy làm cầu to không lo tắc như cầu HN sang đâu. Yên Viên Phù Đổng toàn ruộng với trồng cây có phát triển quái gì đâu cụ, nhưng mà đổi đất lấy hạ tầng, khu ấy thành TOD rồi cụ ơi, các anh ấy lại nhồi cho vài chục toà chung cư ngay chứ ngay vành đai 3 và nút giao thế đi đến nhiều khu vực quá tiện. Cái ga Trung Màu không biết có làm không cụ nhỉ? Mỗi lúc một kiểu, chẳng hiểu chốt sao nữa nhưng em mong không làm, ga VCL đủ rồi.

Em vẫn đang chờ cầu này xây không để xem có nhồi tiếp hàng không đây cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Giá nó phản ánh hết hiện trạng phát triển và cung cầu rồi cụ ơi. Giờ mua kdt VG đắt hơn nhiều mà. Kể cả đất dân ở VG cũng cao lắm, các cụ nhà em có đất ngay sát OCP23 chứ đâu, giá cũng không rẻ đâu, người ta dựa vào giá Vin bán để tính cả.

Tuy nhiên về trung hạn em thấy TS ngon, đúng hơn là phần gần, tiện kết nối đường GB hoặc các đường lớn khác về HK (TS to lắm phần xa em bỏ qua) vì đường GB hết năm sau phải xong rồi. Nếu xây cầu Giang Biên nữa thì qua sông Đuống không có gì đáng nói, vì đoạn ấy làm cầu to không lo tắc như cầu HN sang đâu. Yên Viên Phù Đổng toàn ruộng với trồng cây có phát triển quái gì đâu cụ, nhưng mà đổi đất lấy hạ tầng, khu ấy thành TOD rồi cụ ơi, các anh ấy lại nhồi cho vài chục toà chung cư ngay chứ ngay vành đai 3 và nút giao thế đi đến nhiều khu vực quá tiện. Cái ga Trung Màu không biết có làm không cụ nhỉ? Mỗi lúc một kiểu, chẳng hiểu chốt sao nữa nhưng em mong không làm, ga VCL đủ rồi.

Em vẫn đang chờ cầu này xây không để xem có nhồi tiếp hàng không đây cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh_Khang_135 nói:

Mình theo dõi thấy từ năm ngoái đến giờ toàn thấy cụ đánh giá TS tốt, nhưng mình thực địa thì ngoài cỏ tốt lên thì có thấy cái gì tốt lên nữa đâu?

Khu vsip mà cụ lỡ ôm, 6-7 năm trời ko xây nổi 1 hạ tầng tiện ích thì chắc cụ còn làm cư dân dài dài

Nhấn vào đây để mở rộng...

chautebin nói:

Bạn em bên Vietcombank mới thông báo hôm qua từ 27/10 lãi suất 6,7 cố định 6 tháng đầu, 7.5 cố định 12 tháng, sau đấy là thả nổi. Ngân hàng lãi ưu đãi nhất mà còn ở cái mức này thì cuối năm 2026 thôi sẽ là tắm máu toàn thị trường thôi các cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

chautebin nói:

Dạo này lãi suất thế nào rùi nhỉ cả nhà yêu. Lãi đợt này em đánh giá là cả diễn đàn cứ đi mua theo ý cụ nào đó là… hẹ hẹ

Nhấn vào đây để mở rộng...

P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

chautebin nói:

Dạo này lãi suất thế nào rùi nhỉ cả nhà yêu. Lãi đợt này em đánh giá là cả diễn đàn cứ đi mua theo ý cụ nào đó là… hẹ hẹ

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Cuối năm nhu cầu tín dụng tăng, các NH nhỏ căng thanh khoản nên tăng ls huy động để chuẩn bị trc, tình thế ngắn hạn thôi, ko có đảo chiều cs tiền tệ đâu mà các cụ mợ bung toang rung hàng mong có giá rẻ.
Đầu tư mới khó vì phải tính hiệu quả vốn và an toàn chứ sử dụng các cụ muốn mua cắt loss chờ khoảng 2 năm nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Cuối năm nhu cầu tín dụng tăng, các NH nhỏ căng thanh khoản nên tăng ls huy động để chuẩn bị trc, tình thế ngắn hạn thôi, ko có đảo chiều cs tiền tệ đâu mà các cụ mợ bung toang rung hàng mong có giá rẻ.
Đầu tư mới khó vì phải tính hiệu quả vốn và an toàn chứ sử dụng các cụ muốn mua cắt loss chờ khoảng 2 năm nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Bác cũng khịa chẳng kém gì mợ ấy, kẻ tám lạng người nửa cân. Với em, cái câu hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá cứ khẩu hiệu đã, được hay không thì tính sau. Riêng vụ lãi vay, bác bảo lãi vay của Big4 năm ngoái 7,5-8% là cho dòng sản phẩm nào hay là bình quân chung? Lãi vay SXKD cho doanh nghiệp bên em chưa từng lên mức đó, năm 2024 còn thấp hẳn, thấp hơn 2023 nhiều. Em làm kiểm soát viên ở doanh nghiệp cấp dưới, quy mô doanh thu vài nghìn tỷ, vay vốn SXKD ngắn hạn với các chỉ số tốt, tài sản đảm bảo lớn thì năm ngoái Big4 cho vay lãi suất thấp hơn hẳn 2023 nhưng 2025 tăng rõ rệt và kịch bản 2026 là khả năng cao tăng tiếp. Bác nói 7,5-8% từ năm ngoái mà em giật mình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Bác cũng khịa chẳng kém gì mợ ấy, kẻ tám lạng người nửa cân. Với em, cái câu hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá cứ khẩu hiệu đã, được hay không thì tính sau. Riêng vụ lãi vay, bác bảo lãi vay của Big4 năm ngoái 7,5-8% là cho dòng sản phẩm nào hay là bình quân chung? Lãi vay SXKD cho doanh nghiệp bên em chưa từng lên mức đó, năm 2024 còn thấp hẳn, thấp hơn 2023 nhiều. Em làm kiểm soát viên ở doanh nghiệp cấp dưới, quy mô doanh thu vài nghìn tỷ, vay vốn SXKD ngắn hạn với các chỉ số tốt, tài sản đảm bảo lớn thì năm ngoái Big4 cho vay lãi suất thấp hơn hẳn 2023 nhưng 2025 tăng rõ rệt và kịch bản 2026 là khả năng cao tăng tiếp. Bác nói 7,5-8% từ năm ngoái mà em giật mình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Bác cũng khịa chẳng kém gì mợ ấy, kẻ tám lạng người nửa cân. Với em, cái câu hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá cứ khẩu hiệu đã, được hay không thì tính sau. Riêng vụ lãi vay, bác bảo lãi vay của Big4 năm ngoái 7,5-8% là cho dòng sản phẩm nào hay là bình quân chung? Lãi vay SXKD cho doanh nghiệp bên em chưa từng lên mức đó, năm 2024 còn thấp hẳn, thấp hơn 2023 nhiều. Em làm kiểm soát viên ở doanh nghiệp cấp dưới, quy mô doanh thu vài nghìn tỷ, vay vốn SXKD ngắn hạn với các chỉ số tốt, tài sản đảm bảo lớn thì năm ngoái Big4 cho vay lãi suất thấp hơn hẳn 2023 nhưng 2025 tăng rõ rệt và kịch bản 2026 là khả năng cao tăng tiếp. Bác nói 7,5-8% từ năm ngoái mà em giật mình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

chautebin nói:

Cụ nói thế người ta lại bảo cụ là clone muabenem đưa tin tiêu cực dìm hàng bđs đó. Em bị mấy cụ report mod vào check IP liên tục haha

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hị, giá 10-15 tỷ cho thuê 15tr mà vẫn tăng nữa thì nhường các cụ

View attachment 9387229
Vimeco phạm hùng, 22/10 hỏi thì thu về 79/m tới ngày 24 thì báo hạ còn 76 ^^

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hị, giá 10-15 tỷ cho thuê 15tr mà vẫn tăng nữa thì nhường các cụ

View attachment 9387229
Vimeco phạm hùng, 22/10 hỏi thì thu về 79/m tới ngày 24 thì báo hạ còn 76 ^^

Nhấn vào đây để mở rộng...