[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[KiaMorning78]

Nhà em mới lấy căn 90m2 ở T&T Riverview giá 5,5 đồng, tính ra khoảng 62tr/m.
- Điểm mạnh: Sau thời gian tìm nhà mỏi mệt ở Hà Nội thì cũng chốt căn này, để mà nói về điểm mạnh con này thì được cái là rộng rãi, thoáng mát, view sông khá đẹp, nhà em tầng 17 view thẳng ra sông khá chill. Còn lại các cái như dịch vụ thì cũng tạm ổn, có trường mầm non, gym, siêu thị nhỏ,... Em mới chuyển đến nên chưa tìm hiểu hết. Ngoài ra thang máy cũng khá thoáng, buổi sáng 7h30 em đi làm thì khá nhanh, chỉ khoảng 3p là xuống đến hầm. Và điểm mạnh nhất của nó có lẽ là về giá, tầm 60tr/m2 giờ chắc không có căn thứ 2 trong bán kính 5km quanh hồ Gươm
- Điểm yếu:
Thứ nhất là ở sát bãi tha ma, cái này với em thì không quan trọng lắm vì nhà em hướng ra sông, không nhìn vào bãi, thứ 2 là em cũng không phải người quá tâm linh, mà đất Hà Nội thì các cụ biết rồi đấy, tấc đất tấc vàng.
Thứ 2 là toà này quản lý kém, người lạ ra vào thoải mái,được cái lại thoải mái đỗ xe trong khuôn viên những lúc tiện hoặc dọn đồ.
Thứ 3 là về nước, không biết do chủ cũ hay như nào mà cái nhà vệ sinh ngoài nhà em mùi rất hôi, tìm hiểu cũng nhiều nhà bị vấn đề này, em nghĩ là do lúc thi công đường nước thải không kỹ gây ra hiện tượng này.1 số nhà cũng gặp hiện tượng nước bẩn nhưng nhà em thì nước sạch chưa có hiện tượng gì đáng lo
- Tổng kết: Với giá 5,5 tỷ ở thời điểm này mua căn hộ view sông, gần phố, rộng rãi 3 ngủ như này thì em thấy hài lòng. Từ trọ chuyển lên chung cư đúng là trải nghiệm khác, rộng rãi hơn nhiều. Các bác thì đánh giá sao về toà này ạ

 

[KiaMorning78]

Có căn tầng 16 y như của cụ nó đang đòi 6750 bao phí. Vậy là 6 tháng tăng 1 tỏi

 

[Gà lắm cơ]

TS vs VG nếu bỏ các dự án khu đô thị ra thì TS ăn đứt về phố xá mà vì dân làng nghề giàu!! TS cũng phát triển hơn nhiều, nhưng từ khi có khu đô thị thì VG vượt lên và chục năm gần đây dân lang nghề cây cảnh phụng công, mễ sở cũng rất giàu!! Hiện tại VG đã vượt TS khá xa rồi đấy cụ!! TS vs VG cùng khoảng cách tới hồ gươm nhưng VG lại không phải qua sông đuống, lại giáp mạn Gia Lâm OCp1 phát triển hơn hẳn mạn yên viên giáp TS

Giá nó phản ánh hết hiện trạng phát triển và cung cầu rồi cụ ơi. Giờ mua kdt VG đắt hơn nhiều mà. Kể cả đất dân ở VG cũng cao lắm, các cụ nhà em có đất ngay sát OCP23 chứ đâu, giá cũng không rẻ đâu, người ta dựa vào giá Vin bán để tính cả.

Tuy nhiên về trung hạn em thấy TS ngon, đúng hơn là phần gần, tiện kết nối đường GB hoặc các đường lớn khác về HK (TS to lắm phần xa em bỏ qua) vì đường GB hết năm sau phải xong rồi. Nếu xây cầu Giang Biên nữa thì qua sông Đuống không có gì đáng nói, vì đoạn ấy làm cầu to không lo tắc như cầu HN sang đâu. Yên Viên Phù Đổng toàn ruộng với trồng cây có phát triển quái gì đâu cụ, nhưng mà đổi đất lấy hạ tầng, khu ấy thành TOD rồi cụ ơi, các anh ấy lại nhồi cho vài chục toà chung cư ngay chứ ngay vành đai 3 và nút giao thế đi đến nhiều khu vực quá tiện. Cái ga Trung Màu không biết có làm không cụ nhỉ? Mỗi lúc một kiểu, chẳng hiểu chốt sao nữa nhưng em mong không làm, ga VCL đủ rồi.

Em vẫn đang chờ cầu này xây không để xem có nhồi tiếp hàng không đây cụ ạ