[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

vf1 nói:

Cụ “cười” cũng được thôi, nhưng có vẻ cụ đang lấy trải nghiệm căn 17 triệu/tháng để phản biện một bối cảnh giá trị khác hẳn.
Căn hộ 17 triệu/tháng thì nội thất đơn giản, khấu hao thấp, người thuê cũng thuộc phân khúc ổn định hơn. Nên việc 6 năm chưa phải sửa lớn là rất bình thường.
Nhưng những căn cho thuê 25–30–35 triệu/tháng trở lên, full nội thất xịn, căn hộ cao cấp… thì chi phí sửa chữa và thay mới định kỳ 3–5 năm hoàn toàn có thể lên tới vài trăm triệu.Đấy gọi là khấu hao tài sản theo phân khúc, không phải chuyện ai kể chuyện cho vui.
Cụ thuê phân khúc 17 triệu/tháng mà đi phủ nhận chi phí bảo trì của phân khúc 30–40 triệu/tháng thì nó lệch như việc dùng giá thay nhớt xe máy để phản biện chi phí bảo dưỡng ô tô vậy. Không sai – nhưng so sánh không cùng hạng mục nên không có giá trị phản biện.Chủ đề được đưa ra là để phân tích tài chính giữa chung cư giá cao và đất vùng ven, không phải để suy luận từ trải nghiệm một căn hộ tầm trung rồi kết luận cho toàn thị trường.
Nói ngắn gọn: số liệu cá nhân thì đáng tham khảo, nhưng không thể đại diện cho cấu trúc chi phí của toàn bộ phân khúc cao cấp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

80B_9999 nói:

full nội thất xịn thì phải bền chứ cụ, làm gì có nội thất nào xịn mà 3-5 năm phải thay

Nhấn vào đây để mở rộng...

oppa123 nói:

Thanh niên kia nick mới, dự là cũng chém gió ra bài chứ chắc cũng chưa từng bao giờ đi thuê nhà 200-300 triệu/năm, mà cũng ko có nhà cho thuê 200-300 triệu/năm
Nghe quả nhà “full nội thất xịn” nhưng 3-5 năm đã phải thay thì kinh rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Cụ cứ thử có chung cư cho thuê đi rồi sẽ biết chi phí bao nhiêu đừng có ngồi chém. đã bao giờ nhìn thấy cái hợp đồng cho thuê căn hộ bao giờ chưa?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chekmate nói:

bạn em cách đây 3 tháng bán nhà vì cũng nghĩ chung cư giá cao quá rồi, thế mà sau 3 tháng nó vẫn tăng thêm chục % nữa. giờ đi thuê nhà ở chắc cũng chờ sập giống chủ thớt

Nhấn vào đây để mở rộng...

gsm615 nói:

Em cho thuê cc lâu rồi. Cỡ 15 năm, nhiều căn.
Duy nhất chỉ 1 lần phải sửa nhà trước khi khách mới vô. Lát lại tường và sàn bếp thui. Dưới 100tr.

Nhấn vào đây để mở rộng...

phiphu nói:

nhưng nếu không tìm được hàng 18, chỉ có hàng 12 ngon liệu bạn chọn giữ tiền tìm tiếp hay xuống tiền ngay, rồi lấy 6 đi mua đại chung cư ?
Với lại tôi có nói ở trên, quy trình là bạn đi tìm hàng, thấy một chỗ ngon, bạn về tính đảo hàng để mua. Câu chuyện không là bạn có 1 số tiền cố định và đi mua hàng. Số tiền có được do cơ cấu là một số tiền luôn khác với số cần để mua hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

cobangchuacotien nói:

Đừng có dại, khi thị trường xấu thì đất ven /2,/3. Còn cc thì nhu cầu ở thực nên chững hoặc giảm k đáng kể đâu. Mà cc đủ tiện ích rồi, có người ở rồi sao phải nghĩ tăng hay giảm, giữ lấy đầu tư cho con cháu

Nhấn vào đây để mở rộng...

7usd nói:

Giờ trên fb còn xui bán nhà trong nội đô ra ocp 23 mua liền kề cho rẻ mới vãi hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

FuongNG nói:

Em lướt đọc thấy hài vãi. Xui bán chung cư 2-3 ngủ nội đô 9-10 tỉ r sang OCP 2-3 mua 65m lk )

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangkhunglong nói:

9-10 tỷ bây giờ thì mua được những chung cư nào 2-3 ngủ ở nội đô các cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

FuongNG nói:

Em lướt đọc thấy hài vãi. Xui bán chung cư 2-3 ngủ nội đô 9-10 tỉ r sang OCP 2-3 mua 65m lk )

Nhấn vào đây để mở rộng...

7usd nói:

Rõ ràng, đặc biệt trong nội đô. Trong vành đai 2 2,5. Nhưng căn có pháp lí đầy đủ, cư dân hiện hữu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

7usd nói:

Thật sự giờ mua ocp hay mấy khu mạn văn giang chừ khi đi làm ở gần đó chứ sang nội đô quá khổ luôn. Đợt tới làm cái hầm chui aone thì còn tắc khiếp nữa. Xác định 2 3 năm tới là tắc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

7usd nói:

9 10 tỷ mua đc hẳn timecity chứ còn gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Đi làm ở LB là ngon đấy cụ, đường thẳng dễ đi, còn làm nội đô thì ở LB còn phải xem xét nữa là.

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangkhunglong nói:

Nếu là Times City thì còn đáng để giữ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

FuongNG nói:

9-10 tỉ mà mua nhà sẵn rồi thì mua đc hẳn ở Times ấy cụ. Còn thích nhà “mới” hơn thì có Sun Cầu Giấy hay Matrix One cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...