[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

[Michael Civic]

Vùng ven đồng không mông quạnh mua đi úp bô nhau

 

[oppa123]

Cụ “cười” cũng được thôi, nhưng có vẻ cụ đang lấy trải nghiệm căn 17 triệu/tháng để phản biện một bối cảnh giá trị khác hẳn.
Căn hộ 17 triệu/tháng thì nội thất đơn giản, khấu hao thấp, người thuê cũng thuộc phân khúc ổn định hơn. Nên việc 6 năm chưa phải sửa lớn là rất bình thường.
Nhưng những căn cho thuê 25–30–35 triệu/tháng trở lên, full nội thất xịn, căn hộ cao cấp… thì chi phí sửa chữa và thay mới định kỳ 3–5 năm hoàn toàn có thể lên tới vài trăm triệu.Đấy gọi là khấu hao tài sản theo phân khúc, không phải chuyện ai kể chuyện cho vui.
Cụ thuê phân khúc 17 triệu/tháng mà đi phủ nhận chi phí bảo trì của phân khúc 30–40 triệu/tháng thì nó lệch như việc dùng giá thay nhớt xe máy để phản biện chi phí bảo dưỡng ô tô vậy. Không sai – nhưng so sánh không cùng hạng mục nên không có giá trị phản biện.Chủ đề được đưa ra là để phân tích tài chính giữa chung cư giá cao và đất vùng ven, không phải để suy luận từ trải nghiệm một căn hộ tầm trung rồi kết luận cho toàn thị trường.
Nói ngắn gọn: số liệu cá nhân thì đáng tham khảo, nhưng không thể đại diện cho cấu trúc chi phí của toàn bộ phân khúc cao cấp.

Cười thêm phát nữa

 

[oppa123]

full nội thất xịn thì phải bền chứ cụ, làm gì có nội thất nào xịn mà 3-5 năm phải thay

Thanh niên kia nick mới, dự là cũng chém gió ra bài chứ chắc cũng chưa từng bao giờ đi thuê nhà 200-300 triệu/năm, mà cũng ko có nhà cho thuê 200-300 triệu/năm
Nghe quả nhà “full nội thất xịn” nhưng 3-5 năm đã phải thay thì kinh rồi

 

[gsm615]

Thanh niên kia nick mới, dự là cũng chém gió ra bài chứ chắc cũng chưa từng bao giờ đi thuê nhà 200-300 triệu/năm, mà cũng ko có nhà cho thuê 200-300 triệu/năm
Nghe quả nhà “full nội thất xịn” nhưng 3-5 năm đã phải thay thì kinh rồi

Em cho thuê cc lâu rồi. Cỡ 15 năm, nhiều căn.
Duy nhất chỉ 1 lần phải sửa nhà trước khi khách mới vô. Lát lại tường và sàn bếp thui. Dưới 100tr.

 

[Nhimtiu]

Cụ cứ thử có chung cư cho thuê đi rồi sẽ biết chi phí bao nhiêu đừng có ngồi chém. đã bao giờ nhìn thấy cái hợp đồng cho thuê căn hộ bao giờ chưa?

Em cho thuê chung cư bao lần chả bao giờ phải lo mấy cái vớ vẩn, mà khi bán chuyển đổi nó đã tăng giá khá nhiều rồi.

 

[Nhimtiu]

bạn em cách đây 3 tháng bán nhà vì cũng nghĩ chung cư giá cao quá rồi, thế mà sau 3 tháng nó vẫn tăng thêm chục % nữa. giờ đi thuê nhà ở chắc cũng chờ sập giống chủ thớt

Mua cao bán cao cụ ạ, bán 90tr mà thấy nó lên 100tr chưa dừng thì có cụ lại mua vào sớm chỗ mới, đứng chờ tiếp thì sau mua lại khu vực đó có khi lại 120-150tr/m2.

 

[oppa123]

Em cho thuê cc lâu rồi. Cỡ 15 năm, nhiều căn.
Duy nhất chỉ 1 lần phải sửa nhà trước khi khách mới vô. Lát lại tường và sàn bếp thui. Dưới 100tr.

Chuẩn bác ơi. Các đồ điện tử như tủ lạnh bếp từ máy giặt bình nóng lạnh vòng đời chục năm có khi còn hơn, thậm chí mà sắm “Full nội thất xịn” có khi 15-20 năm còn dùng tốt. Sàn gỗ cũng 7 năm trở lên mới có hiện tượng co ngót sửa nhẹ là xong, nếu kĩ tính căn hộ 100m2 làm lại mới tinh 20-25 triệu là khá đẹp để cho thuê rồi. Sơn lại tường trong nhà 7-10 năm mới sơn lại tổng thể 1 lần mỗi lần 20 triệu dulux, jotun,…gồm cả sơn lẫn công. Thanh niên kia chém gió phần phật quá, chỗ em căn 3 ngủ hơn 90m2 cho thuê tháng được 25 triệu, chi phí thay thế nội thất toàn bộ nhà gồm cả đồ điện tử 2-300tr đã rất là đẹp rồi. Bỏ ra 500 triệu làm nội thất chung cư để cho thuê xong một vài năm lại thay thì tháng phải cho thuê được cỡ 100 triệu đổ lên chứ ko phải là 20-30 triệu mỗi tháng.

 

[blah_blah]

nhưng nếu không tìm được hàng 18, chỉ có hàng 12 ngon liệu bạn chọn giữ tiền tìm tiếp hay xuống tiền ngay, rồi lấy 6 đi mua đại chung cư ?
Với lại tôi có nói ở trên, quy trình là bạn đi tìm hàng, thấy một chỗ ngon, bạn về tính đảo hàng để mua. Câu chuyện không là bạn có 1 số tiền cố định và đi mua hàng. Số tiền có được do cơ cấu là một số tiền luôn khác với số cần để mua hàng.

Cụ ko hiểu vấn đề, Đây là 2 option cho 2 phân khúc tiền, có 18 thì chỉ mua 15-20 chứ đi mua 12 làm gì? Còn có 12 thì chỉ mua 12 quay đầu. Ai dở hơi đi xé tiền mình ra đâu
hàng phân khúc 18-20 đang nhiều nhất trên tt hiện tại, cụ mà ko mua được thì cũng chịu. Ai dở hơi đi xé tiền mình ra đâu