[Funland] Vay mua nhà - Ân hạn gốc

fun ô tồ nói:

Trời thương thì tính kiểu gì cũng lãi . Còn không thì lỗ nếu thị trường không tăng giá , bán chậm .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hiennd3 nói:

Phương án vay mua đầu tư BĐS, tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì có từ xa xưa rồi, nhưng e vẫn muốn tham khảo thêm ý kiến các cụ. Hiện nay có nhiều bank cho phép ân hạn nợ gốc (thường được khoảng 2 năm) chỉ cần trả lãi, thì tìm TS nào có thể cho thuê để bù đắp phần nào tiền lãi, hết thời gian ân hạn nếu muốn có thể bán để không phải trả gốc, khi đó TS chắc cũng tăng giá ít nhiều, đủ để có lãi sau khi đã trừ đi tiền lãi

Ví dụ: VTC 1 tỷ, có thể vay tối đa 4 tỷ để mua TS 5 tỷ. Ân hạn 2 năm, lãi suất cố định 6%/năm trong 2 năm đó => trả lãi 240 tr/năm, 20tr/tháng. Tìm cách cho thuê dc khoảng 10 tr/tháng thì còn trả lãi 10tr/tháng, 2 năm là 240 tr. Hết ân hạn thì nếu bán TS dc tầm 6 tỷ thì lời 760 tr, so với vốn 1 tỷ bỏ ra thì mức sinh lời 38%/năm

Các cụ thấy phương án e vẽ ra như vậy có trong mơ không ạ

Nhân tiện đây e nhờ các cụ tư vấn với tầm tiền như vậy nên đầu tư nhà đất hay chung cư, và đầu tư ở khu vực nào hiện còn nhiều tiềm năng để cho thuê và tăng giá ạ. E cám ơn các cụ nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

landaumuaxe nói:

giờ vay đâu để được 6% / 2 năm cố định thế ạ, vay đến 80% giá trị ts thì cũng rủi phết rồi. vay mà cho thuê, hoặc đầu tư bds thì vay độ 30~50% e đã thấy máu rồi. Còn đội vay quay vòng thì khác

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hiennd3 nói:

Vay bank ngoại cụ ạ, còn chưa đến 6% í chứ
80% nghe thế thôi chứ cũng ít tiền thôi mà cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

landaumuaxe nói:

Bank ngoại nào chưa đến 6% để e cũng vay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Worry bank năm ngoái cố định 3 năm đầu 5.9, năm nay lên chắc phải trên 6.5 rồi, đầu năm em vay món 6.2, ân hạn gốc 2 năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Worry bank năm ngoái cố định 3 năm đầu 5.9, năm nay lên chắc phải trên 6.5 rồi, đầu năm em vay món 6.2, ân hạn gốc 2 năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

landaumuaxe nói:

Vâng năm ngoái khác, năm nay khác, giờ mà vay được dưới 6% như chủ thớt nói thì e còn vay, e mới vay 6.5% cách đây 1 tháng, đã thấy ok rồi, đang tìm chỗ nào như chủ thớt nói đây

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hiennd3 nói:

Cụ vay 6.5 bank nào vậy ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hiennd3 nói:

Phương án vay mua đầu tư BĐS, tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì có từ xa xưa rồi, nhưng e vẫn muốn tham khảo thêm ý kiến các cụ. Hiện nay có nhiều bank cho phép ân hạn nợ gốc (thường được khoảng 2 năm) chỉ cần trả lãi, thì tìm TS nào có thể cho thuê để bù đắp phần nào tiền lãi, hết thời gian ân hạn nếu muốn có thể bán để không phải trả gốc, khi đó TS chắc cũng tăng giá ít nhiều, đủ để có lãi sau khi đã trừ đi tiền lãi

Ví dụ: VTC 1 tỷ, có thể vay tối đa 4 tỷ để mua TS 5 tỷ. Ân hạn 2 năm, lãi suất cố định 6%/năm trong 2 năm đó => trả lãi 240 tr/năm, 20tr/tháng. Tìm cách cho thuê dc khoảng 10 tr/tháng thì còn trả lãi 10tr/tháng, 2 năm là 240 tr. Hết ân hạn thì nếu bán TS dc tầm 6 tỷ thì lời 760 tr, so với vốn 1 tỷ bỏ ra thì mức sinh lời 38%/năm

Các cụ thấy phương án e vẽ ra như vậy có trong mơ không ạ

Nhân tiện đây e nhờ các cụ tư vấn với tầm tiền như vậy nên đầu tư nhà đất hay chung cư, và đầu tư ở khu vực nào hiện còn nhiều tiềm năng để cho thuê và tăng giá ạ. E cám ơn các cụ nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hiennd3 nói:

E có thông tin worri cố định 2 năm 6.1, dưới 35 tuổi thì 5.9 đấy cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhaque_tb nói:

Em tính phương án này hay hơn bác thảm khảo
Có 1 tỷ, vay bank 4 tỷ mua nhà 5 tỷ, ân hạn gốc 2 năm sau bán 3,5 tỷ. Cụ về nhà vác thêm 5 lít bù trả bank là vừa đẹp . Cách đây 3 năm thôi cụ mà vẽ ra thế 100% họ bảo cụ có vấn đề.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Đánh đòn bẩy 2/8 tầm này em thấy hơi cờ bạc. Giá x lần rồi mới vào hàng thì xác định hoặc ăn hoặc cháy thôi cụ. Lãi cao gồng 2 năm không gồng được nữa là vừa vặn hết vốn gốc. Cái cc tỷ rưỡi đã lên 4 tỷ em thấy quá ngưỡng của đa số người cần rồi, không hiểu 2 năm sau lên 6 tỷ kiểu gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Raito nói:

Gdp năm sau tăng 10% thì làm phát vào bds phải 1x% là thoải mái. Cụ vay bank có 6% yên tâm lời luôn. E cũng đang full bank ôm hàng đây

Nhấn vào đây để mở rộng...