[Funland] Vay mua nhà - Ân hạn gốc

[Hiennd3]

Phương án vay mua đầu tư BĐS, tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì có từ xa xưa rồi, nhưng e vẫn muốn tham khảo thêm ý kiến các cụ. Hiện nay có nhiều bank cho phép ân hạn nợ gốc (thường được khoảng 2 năm) chỉ cần trả lãi, thì tìm TS nào có thể cho thuê để bù đắp phần nào tiền lãi, hết thời gian ân hạn nếu muốn có thể bán để không phải trả gốc, khi đó TS chắc cũng tăng giá ít nhiều, đủ để có lãi sau khi đã trừ đi tiền lãi

Ví dụ: VTC 1 tỷ, có thể vay tối đa 4 tỷ để mua TS 5 tỷ. Ân hạn 2 năm, lãi suất cố định 6%/năm trong 2 năm đó => trả lãi 240 tr/năm, 20tr/tháng. Tìm cách cho thuê dc khoảng 10 tr/tháng thì còn trả lãi 10tr/tháng, 2 năm là 240 tr. Hết ân hạn thì nếu bán TS dc tầm 6 tỷ thì lời 760 tr, so với vốn 1 tỷ bỏ ra thì mức sinh lời 38%/năm

Các cụ thấy phương án e vẽ ra như vậy có trong mơ không ạ

Nhân tiện đây e nhờ các cụ tư vấn với tầm tiền như vậy nên đầu tư nhà đất hay chung cư, và đầu tư ở khu vực nào hiện còn nhiều tiềm năng để cho thuê và tăng giá ạ. E cám ơn các cụ nhiều

 

[fun ô tồ]

Trời thương thì tính kiểu gì cũng lãi . Còn không thì lỗ nếu thị trường không tăng giá , bán chậm .

 

[Hiennd3]

Trời thương thì tính kiểu gì cũng lãi . Còn không thì lỗ nếu thị trường không tăng giá , bán chậm .

Ko tăng giá thì cố mà gồng cả gốc và lãi thôi cụ

 

[nhim bong]

2 năm ân hạn nó nhanh lắm!

 

[landaumuaxe]

Phương án vay mua đầu tư BĐS, tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì có từ xa xưa rồi, nhưng e vẫn muốn tham khảo thêm ý kiến các cụ. Hiện nay có nhiều bank cho phép ân hạn nợ gốc (thường được khoảng 2 năm) chỉ cần trả lãi, thì tìm TS nào có thể cho thuê để bù đắp phần nào tiền lãi, hết thời gian ân hạn nếu muốn có thể bán để không phải trả gốc, khi đó TS chắc cũng tăng giá ít nhiều, đủ để có lãi sau khi đã trừ đi tiền lãi

Ví dụ: VTC 1 tỷ, có thể vay tối đa 4 tỷ để mua TS 5 tỷ. Ân hạn 2 năm, lãi suất cố định 6%/năm trong 2 năm đó => trả lãi 240 tr/năm, 20tr/tháng. Tìm cách cho thuê dc khoảng 10 tr/tháng thì còn trả lãi 10tr/tháng, 2 năm là 240 tr. Hết ân hạn thì nếu bán TS dc tầm 6 tỷ thì lời 760 tr, so với vốn 1 tỷ bỏ ra thì mức sinh lời 38%/năm

Các cụ thấy phương án e vẽ ra như vậy có trong mơ không ạ

Nhân tiện đây e nhờ các cụ tư vấn với tầm tiền như vậy nên đầu tư nhà đất hay chung cư, và đầu tư ở khu vực nào hiện còn nhiều tiềm năng để cho thuê và tăng giá ạ. E cám ơn các cụ nhiều

giờ vay đâu để được 6% / 2 năm cố định thế ạ, vay đến 80% giá trị ts thì cũng rủi phết rồi. vay mà cho thuê, hoặc đầu tư bds thì vay độ 30~50% e đã thấy máu rồi. Còn đội vay quay vòng thì khác

 

[Hiennd3]

giờ vay đâu để được 6% / 2 năm cố định thế ạ, vay đến 80% giá trị ts thì cũng rủi phết rồi. vay mà cho thuê, hoặc đầu tư bds thì vay độ 30~50% e đã thấy máu rồi. Còn đội vay quay vòng thì khác

Vay bank ngoại cụ ạ, còn chưa đến 6% í chứ
80% nghe thế thôi chứ cũng ít tiền thôi mà cụ

 

[landaumuaxe]

Vay bank ngoại cụ ạ, còn chưa đến 6% í chứ
80% nghe thế thôi chứ cũng ít tiền thôi mà cụ

Bank ngoại nào chưa đến 6% để e cũng vay.

 

[Quê bầm]

Bank ngoại nào chưa đến 6% để e cũng vay.

Worry bank năm ngoái cố định 3 năm đầu 5.9, năm nay lên chắc phải trên 6.5 rồi, đầu năm em vay món 6.2, ân hạn gốc 2 năm

 

[landaumuaxe]

Worry bank năm ngoái cố định 3 năm đầu 5.9, năm nay lên chắc phải trên 6.5 rồi, đầu năm em vay món 6.2, ân hạn gốc 2 năm

Vâng năm ngoái khác, năm nay khác, giờ mà vay được dưới 6% như chủ thớt nói thì e còn vay, e mới vay 6.5% cách đây 1 tháng, đã thấy ok rồi, đang tìm chỗ nào như chủ thớt nói đây

 

[Hiennd3]

Worry bank năm ngoái cố định 3 năm đầu 5.9, năm nay lên chắc phải trên 6.5 rồi, đầu năm em vay món 6.2, ân hạn gốc 2 năm

E có thông tin worri cố định 2 năm 6.1, dưới 35 tuổi thì 5.9 đấy cụ

 

[Hiennd3]

Vâng năm ngoái khác, năm nay khác, giờ mà vay được dưới 6% như chủ thớt nói thì e còn vay, e mới vay 6.5% cách đây 1 tháng, đã thấy ok rồi, đang tìm chỗ nào như chủ thớt nói đây

Cụ vay 6.5 bank nào vậy ạ

 

[landaumuaxe]

Cụ vay 6.5 bank nào vậy ạ

Hashinbank

 

[nhaque_tb]

Em tính phương án này hay hơn bác thảm khảo
Có 1 tỷ, vay bank 4 tỷ mua nhà 5 tỷ, ân hạn gốc 2 năm sau bán 3,5 tỷ. Cụ về nhà vác thêm 5 lít bù trả bank là vừa đẹp . Cách đây 3 năm thôi cụ mà vẽ ra thế 100% họ bảo cụ có vấn đề.

 

[Quê bầm]

Phương án vay mua đầu tư BĐS, tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì có từ xa xưa rồi, nhưng e vẫn muốn tham khảo thêm ý kiến các cụ. Hiện nay có nhiều bank cho phép ân hạn nợ gốc (thường được khoảng 2 năm) chỉ cần trả lãi, thì tìm TS nào có thể cho thuê để bù đắp phần nào tiền lãi, hết thời gian ân hạn nếu muốn có thể bán để không phải trả gốc, khi đó TS chắc cũng tăng giá ít nhiều, đủ để có lãi sau khi đã trừ đi tiền lãi

Ví dụ: VTC 1 tỷ, có thể vay tối đa 4 tỷ để mua TS 5 tỷ. Ân hạn 2 năm, lãi suất cố định 6%/năm trong 2 năm đó => trả lãi 240 tr/năm, 20tr/tháng. Tìm cách cho thuê dc khoảng 10 tr/tháng thì còn trả lãi 10tr/tháng, 2 năm là 240 tr. Hết ân hạn thì nếu bán TS dc tầm 6 tỷ thì lời 760 tr, so với vốn 1 tỷ bỏ ra thì mức sinh lời 38%/năm

Các cụ thấy phương án e vẽ ra như vậy có trong mơ không ạ

Nhân tiện đây e nhờ các cụ tư vấn với tầm tiền như vậy nên đầu tư nhà đất hay chung cư, và đầu tư ở khu vực nào hiện còn nhiều tiềm năng để cho thuê và tăng giá ạ. E cám ơn các cụ nhiều

Tầm này ko ai dám khuyên cụ đâu, xúc năm ngoái năm kia ai cũng đúng hết, giờ thì ko ai nói trước năm sau thê nào cả.

 

[landaumuaxe]

E có thông tin worri cố định 2 năm 6.1, dưới 35 tuổi thì 5.9 đấy cụ

Giờ còn ko cụ? Chắc ko? Trước khi chốt vay hashin là e đã làm với wori rồi, với giới hạn tuổi thế thì cụ phải nói từ đầu, ở đây có có cụ bên woribank đấy

 

[Taurobe]

Em tính phương án này hay hơn bác thảm khảo
Có 1 tỷ, vay bank 4 tỷ mua nhà 5 tỷ, ân hạn gốc 2 năm sau bán 3,5 tỷ. Cụ về nhà vác thêm 5 lít bù trả bank là vừa đẹp . Cách đây 3 năm thôi cụ mà vẽ ra thế 100% họ bảo cụ có vấn đề.

Cái phương án này em thấy khả thi hơn ạ. Ai sợ thì đi về kỷ nguyên vươn mình 3 ca 4 kíp đóng góp cho ngân hanvf

 

[Gà lắm cơ]

Đánh đòn bẩy 2/8 tầm này em thấy hơi cờ bạc. Giá x lần rồi mới vào hàng thì xác định hoặc ăn hoặc cháy thôi cụ. Lãi cao gồng 2 năm không gồng được nữa là vừa vặn hết vốn gốc. Cái cc tỷ rưỡi đã lên 4 tỷ em thấy quá ngưỡng của đa số người cần rồi, không hiểu 2 năm sau lên 6 tỷ kiểu gì.