[Funland] Vay mua nhà - Ân hạn gốc

[Raito]

Năm sau như cụ nói thì tốt nhất ôm vàng có gì khởi nghĩa còn dễ chạy biên

Vàng nó ko có dòng tiền cụ ạ. Ôm bđs cho thuê được đỡ phần nào lãi bank, an toàn và đóng lãi dễ thở hơn.

 

[Taurobe]

Vàng nó ko có dòng tiền cụ ạ. Ôm bđs cho thuê được đỡ phần nào lãi bank, an toàn và đóng lãi dễ thở hơn.

Cụ khômg hiểu ý em à? Vàng thì ôm chạy được. Bất động sản thì cụ ôm chạy đi kiểu gì?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Phương án vay mua đầu tư BĐS, tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì có từ xa xưa rồi, nhưng e vẫn muốn tham khảo thêm ý kiến các cụ. Hiện nay có nhiều bank cho phép ân hạn nợ gốc (thường được khoảng 2 năm) chỉ cần trả lãi, thì tìm TS nào có thể cho thuê để bù đắp phần nào tiền lãi, hết thời gian ân hạn nếu muốn có thể bán để không phải trả gốc, khi đó TS chắc cũng tăng giá ít nhiều, đủ để có lãi sau khi đã trừ đi tiền lãi

Ví dụ: VTC 1 tỷ, có thể vay tối đa 4 tỷ để mua TS 5 tỷ. Ân hạn 2 năm, lãi suất cố định 6%/năm trong 2 năm đó => trả lãi 240 tr/năm, 20tr/tháng. Tìm cách cho thuê dc khoảng 10 tr/tháng thì còn trả lãi 10tr/tháng, 2 năm là 240 tr. Hết ân hạn thì nếu bán TS dc tầm 6 tỷ thì lời 760 tr, so với vốn 1 tỷ bỏ ra thì mức sinh lời 38%/năm

Các cụ thấy phương án e vẽ ra như vậy có trong mơ không ạ

Nhân tiện đây e nhờ các cụ tư vấn với tầm tiền như vậy nên đầu tư nhà đất hay chung cư, và đầu tư ở khu vực nào hiện còn nhiều tiềm năng để cho thuê và tăng giá ạ. E cám ơn các cụ nhiều

Em thấy cũng đc, nhưng cụ nên tính toán tỉ lệ đòn bẩy sao cho hợp lý. Tỉ lệ 1:4 em thấy tính rr cao, dễ mất vốn. [có thể giảm rr và là bài toán kinh doanh tốt nếu cụ có khoản tất toán lúc nào cũng đc]

 

[Raito]

Cụ khômg hiểu ý em à? Vàng thì ôm chạy được. Bất động sản thì cụ ôm chạy đi kiểu gì?

Thế thì ôm bit cụ ạ. Vàng cũng nặng lắm, mang theo khoai lắm

 

[viet7500]

Cu chọn dc BĐS ngon mới thắng được

 

[Gà lắm cơ]

Sale bảo cụ ấy mỗi năm tăng 1 tỷ nên cụ ấy chơi cờ bạc luôn cụ ạ

Trông thế thôi nhưng nhiều môi giới giỏi vẽ ra các viễn cảnh đẹp lắm nên đa số người chơi bds 2/8 họ vẫn nghĩ rất an toàn vì có tận 2 năm để tăng giá chứ nếu khách xác định từ đầu là cờ bạc thì khó mà xui họ vào tiền to lắm cụ ạ.

 

[Taurobe]

Trông thế thôi nhưng nhiều môi giới giỏi vẽ ra các viễn cảnh đẹp lắm nên đa số người chơi bds 2/8 họ vẫn nghĩ rất an toàn vì có tận 2 năm để tăng giá chứ nếu khách xác định từ đầu là cờ bạc thì khó mà xui họ vào tiền to lắm cụ ạ.

Bên em tham khảo tỷ lệ 60-40 mà thấy quả lãi 7. cũng rén ra máu chứ chưa nói đến tỷ lệ maxping 20/80. Chỉ cần nó đi ngang không tăng thôi là cũng đang cắt máu nuôi ngân hàng r

 

[Taurobe]

Thế thì ôm bit cụ ạ. Vàng cũng nặng lắm, mang theo khoai lắm

Bit nó bay nhảy hơi mạnh :v ôm cái biên độ nhảy cao sợ bỏ moẹ :v

 

[clessking]

Phương án vay mua đầu tư BĐS, tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì có từ xa xưa rồi, nhưng e vẫn muốn tham khảo thêm ý kiến các cụ. Hiện nay có nhiều bank cho phép ân hạn nợ gốc (thường được khoảng 2 năm) chỉ cần trả lãi, thì tìm TS nào có thể cho thuê để bù đắp phần nào tiền lãi, hết thời gian ân hạn nếu muốn có thể bán để không phải trả gốc, khi đó TS chắc cũng tăng giá ít nhiều, đủ để có lãi sau khi đã trừ đi tiền lãi

Ví dụ: VTC 1 tỷ, có thể vay tối đa 4 tỷ để mua TS 5 tỷ. Ân hạn 2 năm, lãi suất cố định 6%/năm trong 2 năm đó => trả lãi 240 tr/năm, 20tr/tháng. Tìm cách cho thuê dc khoảng 10 tr/tháng thì còn trả lãi 10tr/tháng, 2 năm là 240 tr. Hết ân hạn thì nếu bán TS dc tầm 6 tỷ thì lời 760 tr, so với vốn 1 tỷ bỏ ra thì mức sinh lời 38%/năm

Các cụ thấy phương án e vẽ ra như vậy có trong mơ không ạ

Nhân tiện đây e nhờ các cụ tư vấn với tầm tiền như vậy nên đầu tư nhà đất hay chung cư, và đầu tư ở khu vực nào hiện còn nhiều tiềm năng để cho thuê và tăng giá ạ. E cám ơn các cụ nhiều

Bình thường mà, tùy khẩu vị rủi ro của cụ thôi.
Có cụ dồn vào làm con lô (tỷ lệ thắng ~4%).
Có cụ làm còn vietlot tỷ lệ thắng 1 vài phần triệu.
Cái quan trọng nhất là cụ đoán đúng thì ăn hàng, còn ra sai kết quả thì lõm. Đếm cua thì ai chả thích chả ham hả cụ Tất nhiên, nhiều cụ có tiền, sẵn sàng chơi như vậy vì nếu có lỗ cụ ấy vẫn đầy cơ hội làm lại. Còn cụ nào chơi game 1 lần thì được ăn cả ngã về quê