[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Fakker nói:

ko tăng lãi thì xác định 30k 1 usd giờ xem nhà nước quyết định hi sinh ai thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

30 thời gian ngắn thôi. Thả trôi sông thì như giấy hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

lodudu nói:

Liệu tăng lãi suất thế này thì sang năm có nhiều hàng mua lại của các cụ vay mua bđs ko các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Sang năm nào thì chưa chắc nhưng theo em ngay từ bây giờ phải tạo lợi thế về thông tin cụ ạ. Bằng việc co tầm nhìn về một vài chỗ mình định vào, thu thập thông tin từ nhiều nguồn về tỉ lệ bđs mua vay của dự án đó, thời gian ân hạn, hỗ trợ ls, tốc độ tăng ls của các ngân hàng hỗ trợ dự án đó... Việc đọc lãi suất cho vay tăng -> bđs giảm thì e thấy ai cũng nói được, phải khoanh vùng nơi mình định đầu tư và theo dõi ngay từ bây giờ, vì rất có thể mỗi dự án có một nhịp xuống và xuống tới đâu là khác nhau. Thông tin trên này cũng chung chung thôi, mà nhiều khi cơ hội thật thì sẽ không được chia sẻ đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

lodudu nói:

Cháu thấy đa phần ân hạn nợ gốc 2 năm đầu cụ nhỉ, vậy các dự án mở bán 2023 đổ về trước cho vào diện theo dõi đc ko cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

lodudu nói:

Cháu thấy đa phần ân hạn nợ gốc 2 năm đầu cụ nhỉ, vậy các dự án mở bán 2023 đổ về trước cho vào diện theo dõi đc ko cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em nghĩ cụ theo dõi những dự án này thì không đúng đâu. Người ta vào vùng đáy, hết miễn lãi giá x lần rồi, lãi ngân hàng có tăng họ cũng chốt lãi chứ có gồng lỗ đâu mà xoắn. Thị trường có vỡ bây giờ cũng không về được giá gốc họ mua nếu là mảng chung cư.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Nhiều khu đô thị mới trong chu kì gần đây ra hàng, có khi trong một dự án lại có nhiều toà, mỗi toà lại nhiều gói, nhiều thời gian hết ân hạn khác nhau, chênh nhau từ 3 đến 6 tháng; hoặc thời gian htls khác nhau, với lãi suất khác nhau, rất chi tiết, nên phải khoanh vùng đầu tư sớm để tìm hiểu rồi theo dõi thật kĩ mới có lợi thế trong chu kì trầm lắng sắp tới. Theo dõi cũng được nhưng dễ quá, quan trọng hơn em thấy vẫn phải tìm cách dò hỏi được áng chừng tỉ lệ sử dụng đòn bẩy trong dự án mình đang theo dõi, cái này nếu có thì rất tốt -> tránh mất thời gian dc từ đầu sa đà vào các dự án tỉ lệ đòn bẩy ko cao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bocubau nói:

Shinhan vẫn chào em vay cố định 3 năm 6.4%. Vay đc vài chục tỷ, tất nhiên phải có tài sản thế chấp. Mà rén.
Mấy năm trước cái dn be bé của em khách còn trả tiền đều. 2 năm nay họ nợ dai như đỉa. Dòng tiền trả lãi+gốc bấp bênh. Nên rén.
Vay quá lên để dùng mỡ nó rán nó, cũng kinh. Xã hội biến động thế này...
Túm lại: nhát. Nên éo giầu được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

lodudu nói:

Cháu thấy đa phần ân hạn nợ gốc 2 năm đầu cụ nhỉ, vậy các dự án mở bán 2023 đổ về trước cho vào diện theo dõi đc ko cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Fakker nói:

vẫn dập dình 28 mà bác đặt chút niềm tin vào các cốp đi bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

À đây. Em nhớ rồi, là cụ Wellgym bán mảnh 40m2 TĐC Giang Biên hồi cuối năm 2024 đến đầu năm 2025. Em nhớ là cụ í cũng mãi mới bán được (cuối tháng 2 mới bán được, thế là mất gần 3 tháng mới bán được), và bán với giá ko tốt.

Cụ Wellgym vào chia sẻ bđs đợt đó xem, tt bđs cuối 2024 đến đầu 2025 chả ì ạch, trầm lắng, mất thanh khoản mãi còn gì.

[Đã xong] - Đất phân lô Long Biên

Đất đã bán.

www.otofun.net

Nhấn vào đây để mở rộng...

Wellgym nói:

Đúng là giai đoạn cuối 224, đầu 2025 trầm lắng. Nhưng sau đấy lại tăng vọt cc ạ. Mảnh em bán 12 tỏi mà tháng trước thấy bảo 15 tỏi rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Chả ai bán được ở đỉnh đâu. Mà kể cả bán được lúc đỉnh thì sau cũng mua chỗ khác cũng chết thôi. Ko khéo 3 năm nữa lô của cụ về còn 9 tỷ cụ lại cười phớ lớ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bocubau nói:

Không gì là không thể. Nhìn TQ thì cũng không biết có như họ sau này không, nhưng bds bên đấy đang rơi như sỏi mà không có thanh khoản.

Nhấn vào đây để mở rộng...