[Funland] Vin Smart City thế nào

Thaotunglio nói:

Ồ vậy ạ bác e mới hỏi sale 2 tuần trước thì bảo quanh 3-3.1. Không nghĩ giờ lại giảm thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

hafosu nói:

à 3-3.1 tỷ là các tòa đã bàn giao bác à, giờ vẫn giá đấy, khu solar thì kém hơn 100-200tr tùy căn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thaotunglio nói:

Không bác ạ bữa e hỏi là bên solar í bác ạ, nhưng giờ chắc giảm giá

Nhấn vào đây để mở rộng...

hafosu nói:

à 3-3.1 tỷ là các tòa đã bàn giao bác à, giờ vẫn giá đấy, khu solar thì kém hơn 100-200tr tùy căn

Nhấn vào đây để mở rộng...

CameliaUSA nói:

E có căn Studio có ban công đẹp, tầng xịn 16. Vào tiền hơn 1.3 tỷ thôi, cụ có tham khảo inbox e nhé!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thaotunglio nói:

Em đang có tâm sự thế này rất mong được các bác tư vấn. Tháng 10 rồi e có mua 1 căn studio ở g2 solar giá 2.8 tỷ, giờ chắc được 3 tỷ. Em đnag có 2 lo ngại thế này:
- Hiện căn này e mua là chuyển đổi khoản vay tức em đang vay bank 70%. Em thật sự lo ngại là đến năm 2027 khi bàn giao phải chịu lãi suất thả nổi, lúc đó lãi suất cao thì em cũng rất lo ngại.
- Em muốn hỏi là liệu trước khi bàn giao, em có thể dùng hợp đồng mua bán để vay ở bidv để trả nợ trước hạn thì vay bidv lãi suất sẽ rẻ hơn vì e là cbnv, lúc đó cũng giảm được lãi vay kha khá.
Ngoài ra nhờ các bác tư vấn liệu em có nên bán căn này trong năm sau ko vì thật sự em cungz rất muốn để lại để có căn nhà thứ 2 cho thuê, đối với trả lãi thì em thấy khá đơn giản vì thu nhập 2 vch e đều cao, khoảng 100 tr 1 tháng. Nhưbg em cũng lo ngại là mình đang nắm giữ tài sản k hiệu quả và có rủi ro lãi vay cao cũng làm giảm lợi nhuận vì theo e nghĩ chắc studio không tăng giá được nhiều nữa. Rất mong được các bác tư vấn giúp em

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:

Em đọc mấy còm thì thấy cụ mua được giá cũng tạm ổn, vay không lãi suất cho đến 3/2027, lúc đó lại có tài sản khác thế chấp để vay theo chính sách CBNV thì cứ giữ ít nhất tới khi nhận nhà rồi tính tiếp cụ. Bây giờ bán đi cụ định mua gì với tầm tiền 1 tỷ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thaotunglio nói:

Đúng thật với tiền ấy cũng không mua được gì cụ ạ, nhưng e cũng đang nợ bank 1.5 tỷ mua tài sản khác rồi nên đến tầm t3/2027 e mà nhận nhà là phải trả tiền gốc lãi cho khoản 1.5 tỷ ở vinsmart này nữa, e chỉ sợ tầm đó lãi suất tăng đến 10% thjf liệu có nên hạ đong bầy từ giờ không cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:

Em cũng mua 1 căn nhận lại khoản vay như cụ ở G3 Sola đây, và cũng thêm 1 khoản gói 5.5% ở BIDV
Đôi khi cũng phải liều 1 tí mới đi nhanh hơn được.
Chung cư là sản phẩm tiêu dùng thật, không ổn thì thanh khoản chắc cũng không khó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thaotunglio nói:

Ok cụ e vay cbnv bidv lãi suất tầm 4.7% để mua 1 mảnh đất nền ở mê linh và mua 1 căn studio ở vinsmart này đây, chắc e vẫn cố hold đến cùng bao giờ tích luỹ thêm thì đổi sang căn 2 ngủ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thaotunglio nói:

Đúng thật với tiền ấy cũng không mua được gì cụ ạ, nhưng e cũng đang nợ bank 1.5 tỷ mua tài sản khác rồi nên đến tầm t3/2027 e mà nhận nhà là phải trả tiền gốc lãi cho khoản 1.5 tỷ ở vinsmart này nữa, e chỉ sợ tầm đó lãi suất tăng đến 10% thjf liệu có nên hạ đong bầy từ giờ không cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giangpzo nói:

Theo em thì thu nhập tầm đó mà nợ khoảng 3 tỷ thì thoải mái, đợi đến tháng 3/2027 thì bác lại có thêm 1 tỷ nữa rồi, lúc đó nếu lãi suất lên đến 20% vẫn cứ là ok.
còn có nên bán hay không thì nguyên tắc là chỉ bán khi tìm được cơ hội đầu tư tốt hơn thôi, chứ giờ bán đi rồi cầm tiền lại bất an.

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Studio ở smart mà có số rồi thì giờ bao xiền cc nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:

Cỡ 2.7 đến hơn 3 tỷ tuỳ diện tích, nội thất, phân khu và vị trí cụ nhé!

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Dạ cảm ơn Cun, trc e ko quan tâm studio mấy vì thấy nó quá là nhỏ. Nhưng mà mua cho con đi học hoặc các bạn mới ra trg thì vẫn là nhất thật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thanhcong210 nói:

Thị trường chững, và theo sát 1 tháng gần đây, chứng kiến giá giao giảm không ai mua.
Vai người mua đầu tư, giữ tiền và cho thuê, tôi hỏi khoảng 10 căn các phân khu Canopy, S3, Imperial, Sakura, GS...
Các bạn môi giới chèo kéo 3 tuần nay đều đang báo giảm 20-100tr/căn 1N+
Cụ nào lướt ôm hàng, cọc xong rồi mơ ăn 100tr-150tr, không còn mùa xuân ấy nữa rồi. Khi nguồn cung tiếp tục tăng (các cụ ôm tranh nhau bán) + thanh khoản thấp + áp lực lãi suất tăng, thị trường sẽ chứng kiến việc điều chỉnh giá tại Smart.

Nhấn vào đây để mở rộng...