[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

16:23 27/11/2025
B

bidenbitrang

Xe hơi
Biển số
OF-758479
Ngày cấp bằng
26/1/21
Số km
101
Động cơ
47,311 Mã lực
Tuổi
55
chung cư nên trở về giá trị thật của nó
 
18:49 27/11/2025
truongvoky1981

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,503
Động cơ
218,188 Mã lực
DDNTAN nói:
Các cụ lên youtube mà xem. Có hẳn 1 đội truyền thông khuyên bán chung cư nội đô chốt lời để nhẩy sang thấp tầng OCP 2-3. Ngày nào em cũng thấy có video về vấn đề này.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ko thế thì lk ocp2-3 bán cho Hổ. Đang ế thì phải khuyên, định hg vậy chứ biết sao. Trúng dc ai thì trúng, trượt thì thôi ko sao có mất gì đâu kk
 
19:28 27/11/2025
V

vf1

Xe máy
Biển số
OF-894939
Ngày cấp bằng
12/10/25
Số km
61
Động cơ
366 Mã lực
Chung cư là tiêu sản, ai dư thì nên bán để những cho những người không có nhà bớt đi áp lực.
 
19:31 27/11/2025
V

vf1

Xe máy
Biển số
OF-894939
Ngày cấp bằng
12/10/25
Số km
61
Động cơ
366 Mã lực
Sang năm bạt ngàn chung cư, rồi các cụ sẽ thấy.
 
19:36 27/11/2025
tonybusiness

tonybusiness

Xe đạp
Biển số
OF-886347
Ngày cấp bằng
23/7/25
Số km
18
Động cơ
77 Mã lực
Tuổi
40
Chỉ nên xây chung cư cao tầng tăng hiệu quả sử dụng đất. Ko nên xây thấp tầng rất khó giải toả sau này.
 
20:07 27/11/2025
Đường bộ

Đường bộ

Xe container
Biển số
OF-204959
Ngày cấp bằng
6/8/13
Số km
6,003
Động cơ
358,475 Mã lực
Namkikihihi nói:
Cụ không hiểu cầu ở thực nó nằm ở giá thuê chứ không nằm giá mua. Vì giá mua phản ánh nhu cầu mua đầu cơ và mua ở, giá thuê thì chẳng có ông nào đi thuê đầu cơ cả. Giá thuê thuần ở thực :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thì vẫn là ở giá thuê - cung và cầu về thuê - nhỉ
 
20:16 27/11/2025
Đường bộ

Đường bộ

Xe container
Biển số
OF-204959
Ngày cấp bằng
6/8/13
Số km
6,003
Động cơ
358,475 Mã lực
Namkikihihi nói:
Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? :D Em không kết luận để cụ tự ngẫm
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tôi thì chả có tiền nên chả quan tâm, nhưng tôi biết giá chung cư đang tăng đấy. Cháu quen mua sau 2 tháng giờ có người trả chênh 4 tỷ.
 
20:44 27/11/2025
E

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
877
Động cơ
4,405 Mã lực
Tuổi
40
Namkikihihi nói:
À thì tôi cũng biết lãi suất đang tăng. Cháu cụ có tài sản có người trả chênh thì tốt cho cháu cụ. Riêng tôi x3 vàng x2.5 chung cư sau 2 năm thôi :D Cháu cụ nhìn chung hiệu suất còn phải học hỏi nhiều.

à với cả lời trên giấy khác lời trên tay nhé. Khi nào cháu cụ bán thì mới là lời, còn chưa bán thì nó là lợi nhuận chưa hình thành. Tuỳ cháu cụ thế nào chứ bài học bđs tăng giá tưởng lời không chốt xong bùm 2013 2020 vẫn còn đấy
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giống đợt rồi vàng chợ đen 180 tr /lượng nhiều ng vẫn lao vào mua. Mình cũng tính nhẩm lãi dc bao nhiêu tiền đầu tư vàng nhưng ko bán, giờ nó xuống thì đúng là lãi trên giấy
 
20:49 27/11/2025
Hanh Ha

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,240
Động cơ
972,668 Mã lực
Tuổi
41
Namkikihihi nói:
Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? :D Em không kết luận để cụ tự ngẫm
Nhấn vào đây để mở rộng...
ROI thì tính cả phần tăng giá vốn theo thời gian nữa cụ. Cái này thì hơi khó tính
 
21:37 27/11/2025
Amigo

Amigo

Xe buýt
Biển số
OF-394568
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
972
Động cơ
743,942 Mã lực
Đường bộ nói:
Tôi thì chả có tiền nên chả quan tâm, nhưng tôi biết giá chung cư đang tăng đấy. Cháu quen mua sau 2 tháng giờ có người trả chênh 4 tỷ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chênh 4 tỷ thì ác liệt thật cụ ah, cụ có thể chia sẻ thêm về tên chung cư đấy ko, em tò mò thôi.
 
05:47 28/11/2025
Boycamry

Boycamry

Xe tải
Biển số
OF-649822
Ngày cấp bằng
11/5/19
Số km
215
Động cơ
112,017 Mã lực
Tuổi
48
Namkikihihi nói:
Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? :D Em không kết luận để cụ tự ngẫm
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ chuẩn về kinh tế học. Nhưng với một nơi mà đang chờ được công nhận kinh tế thị trường thì lúc đúng, lúc không.
 
07:19 28/11/2025
L

LosBlancos90

Xe tăng
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
1,352
Động cơ
143,592 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Namkikihihi nói:
Lấy giá thuê chia cho giá mua sao cho đạt tầm 4%/năm thì giá mua lúc ấy giá trị thực. Còn tầm 2-2.5%/năm thì thuần lỗ khấu hao :D Bê tông cốt thép có hao mòn nhé
Nhấn vào đây để mở rộng...
trước 2023,ls cho thuê chung cư luôn được tầm 5-6%. bây giờ e tính vo toàn <2.5

Được gửi từ iPhone - Otofun
 
08:26 28/11/2025
thepdatoitheday123

thepdatoitheday123

Xe đạp
Biển số
OF-878541
Ngày cấp bằng
2/4/25
Số km
44
Động cơ
581 Mã lực
Tuổi
33
LosBlancos90 nói:
trước 2023,ls cho thuê chung cư luôn được tầm 5-6%. bây giờ e tính vo toàn <2.5

Được gửi từ iPhone - Otofun
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đấy là cái mà người mua ở thực kiên trì không mua chung cư đợt này đó bác. trước khi tăng đột biến giá mua chung cư ở quanh vd 3 khoảng 3 tỷ cho căn 60-70m2, cho thuê 10-12tr tháng, giờ ông rao bán 4,5-6 tỷ mà cũng vẫn tiền cho thuê giỏi lắm 12-14tr/tháng.
5 tỷ gửi ngân hàng nguyên tiền lãi thừa thuê nhà ngon. Các cụ bảo tiền gửi ngân hàng nó mất giá thế chung cư qua hằng năm cũng hao mòn dần rồi tiền phí bảo trì, dịch vụ ăn theo cũng phải đóng đều hằng năm chứ.
 
08:29 28/11/2025
thongnv

thongnv

Xe container
Biển số
OF-344607
Ngày cấp bằng
28/11/14
Số km
6,303
Động cơ
973,884 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
88668866 nói:
Đồng ý với cụ là cứ tăng đều, nhưng là giá rao tăng.
Còn giao dịch thì chậm dần đều, nếu ko muốn nói là chững hẳn trong gần 2 tháng gần đây.
Nhấn vào đây để mở rộng...
lúc nào các cụ cũng bảo chững với cả ngáo giá =)))
 
08:32 28/11/2025
M

_MCM_

Xe tăng
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
1,097
Động cơ
237,636 Mã lực
Tuổi
30
thongnv nói:
lúc nào các cụ cũng bảo chững với cả ngáo giá =)))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thấy mấy cụ bảo Vinsmart đợt này giảm rồi mà, giảm 100-300 tùy căn, trong đó co cả cụ Mạnh DŨng gì đó, chuyên môi giới bđs VInsmart khá là uy tín nữa.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top