[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[88668866]

Bidv lãi vay bđs tăng từ 6.5% lên 9.5% từ mai. Tin này mà là thật thì oẳng hết

Không sớm thì muộn thôi cụ, ghìm mãi sao được, nhất lại là thời điểm gần cuối năm.

 

[Boycamry]

Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? Em không kết luận để cụ tự ngẫm

Cụ chuẩn về kinh tế học. Nhưng với một nơi mà đang chờ được công nhận kinh tế thị trường thì lúc đúng, lúc không.