[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

88668866 · 00:55 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Bidv lãi vay bđs tăng từ 6.5% lên 9.5% từ mai. Tin này mà là thật thì oẳng hết

Không sớm thì muộn thôi cụ, ghìm mãi sao được, nhất lại là thời điểm gần cuối năm.

Boycamry · 05:47 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? Em không kết luận để cụ tự ngẫm

Cụ chuẩn về kinh tế học. Nhưng với một nơi mà đang chờ được công nhận kinh tế thị trường thì lúc đúng, lúc không.

LosBlancos90 · 07:19 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Lấy giá thuê chia cho giá mua sao cho đạt tầm 4%/năm thì giá mua lúc ấy giá trị thực. Còn tầm 2-2.5%/năm thì thuần lỗ khấu hao Bê tông cốt thép có hao mòn nhé

trước 2023,ls cho thuê chung cư luôn được tầm 5-6%. bây giờ e tính vo toàn <2.5

Được gửi từ iPhone - Otofun

thepdatoitheday123 · 08:26 28/11/2025

LosBlancos90 nói:
trước 2023,ls cho thuê chung cư luôn được tầm 5-6%. bây giờ e tính vo toàn <2.5

Được gửi từ iPhone - Otofun

Đấy là cái mà người mua ở thực kiên trì không mua chung cư đợt này đó bác. trước khi tăng đột biến giá mua chung cư ở quanh vd 3 khoảng 3 tỷ cho căn 60-70m2, cho thuê 10-12tr tháng, giờ ông rao bán 4,5-6 tỷ mà cũng vẫn tiền cho thuê giỏi lắm 12-14tr/tháng.
5 tỷ gửi ngân hàng nguyên tiền lãi thừa thuê nhà ngon. Các cụ bảo tiền gửi ngân hàng nó mất giá thế chung cư qua hằng năm cũng hao mòn dần rồi tiền phí bảo trì, dịch vụ ăn theo cũng phải đóng đều hằng năm chứ.

thongnv · 08:29 28/11/2025

88668866 nói:
Đồng ý với cụ là cứ tăng đều, nhưng là giá rao tăng.
Còn giao dịch thì chậm dần đều, nếu ko muốn nói là chững hẳn trong gần 2 tháng gần đây.

lúc nào các cụ cũng bảo chững với cả ngáo giá =))

)

_MCM_ · 08:32 28/11/2025

thongnv nói:
lúc nào các cụ cũng bảo chững với cả ngáo giá )

Thấy mấy cụ bảo Vinsmart đợt này giảm rồi mà, giảm 100-300 tùy căn, trong đó co cả cụ Mạnh DŨng gì đó, chuyên môi giới bđs VInsmart khá là uy tín nữa.

Namkikihihi · 08:33 28/11/2025

thongnv nói:
lúc nào các cụ cũng bảo chững với cả ngáo giá )

Giá thuê tăng gấp đôi trong khi giá bán chững thì giá đấy không ngáo. Còn giá thuê giữ nguyên và giá bãn chững thì giá đấy ngáo. Bây giờ câu hỏi là giá thuê khi nào sẽ tăng. Có thể là ngày mai, có thể là 3 năm nữa.

Namkikihihi · 08:35 28/11/2025

LosBlancos90 nói:
trước 2023,ls cho thuê chung cư luôn được tầm 5-6%. bây giờ e tính vo toàn <2.5

Được gửi từ iPhone - Otofun

Năm 2015 căn green star 1.550 tỷ. Hồi ấy Phạm Văn Đồng còn chưa mở rộng cho thuê 7tr/tháng. Tỷ suất tầm 5%/năm. Giờ cũng căn đấy 6 tỷ cho thuê 10tr/tháng mà hạ tầng bây giờ khu ấy đẹp hơn hồi 2015 rất nhiều. Tính ra giá thuê thì giảm

88668866 · 08:37 28/11/2025

[QUOTE="thepdatoitheday123, post: 72107371, member: 878
Đấy là cái mà người mua ở thực kiên trì không mua chung cư đợt này đó bác. trước khi tăng đột biến giá mua chung cư ở quanh vd 3 khoảng 3 tỷ cho căn 60-70m2, cho thuê 10-12tr tháng, giờ ông rao bán 4,5-6 tỷ mà cũng vẫn tiền cho thuê giỏi lắm 12-14tr/tháng.
5 tỷ gửi ngân hàng nguyên tiền lãi thừa thuê nhà ngon. Các cụ bảo tiền gửi ngân hàng nó mất giá thế chung cư qua hằng năm cũng hao mòn dần rồi tiền phí bảo trì, dịch vụ ăn theo cũng phải đóng đều hằng năm chứ.
[/QUOTE]
Mình đang thuê 1 căn 72m đc hơn 2 năm rồi, 1 tòa mới bàn giao vài năm ở Duy Tân, 11 triệu. Căn này đang thấy rao tầm 8 đồng, cứ tính giá giao dịch 7.5 đồng thì được tầm 1.76%.
7.5 đồng này giờ gửi tiết kiệm thì 1 tháng có tầm 45 - 50 triệu.
Dễ lựa chọn!

Namkikihihi · 08:38 28/11/2025

88668866 nói:
[QUOTE="thepdatoitheday123, post: 72107371, member: 878
Đấy là cái mà người mua ở thực kiên trì không mua chung cư đợt này đó bác. trước khi tăng đột biến giá mua chung cư ở quanh vd 3 khoảng 3 tỷ cho căn 60-70m2, cho thuê 10-12tr tháng, giờ ông rao bán 4,5-6 tỷ mà cũng vẫn tiền cho thuê giỏi lắm 12-14tr/tháng.
5 tỷ gửi ngân hàng nguyên tiền lãi thừa thuê nhà ngon. Các cụ bảo tiền gửi ngân hàng nó mất giá thế chung cư qua hằng năm cũng hao mòn dần rồi tiền phí bảo trì, dịch vụ ăn theo cũng phải đóng đều hằng năm chứ.

Mình đang thuê 1 căn 72m đc hơn 2 năm rồi, 1 tòa mới bàn giao vài năm ở Duy Tân, 11 triệu. Căn này đang thấy rao tầm 8 đồng, cứ tính giá giao dịch 7.5 đồng thì được tầm 1.76%.
7.5 đồng này giờ gửi tiết kiệm thì 1 tháng có tầm 45 - 50 triệu.
Dễ lựa chọn!
[/QUOTE]
50 triệu thuê đc biệt thự đẹp rồi cụ :v

88668866 · 08:41 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Mình đang thuê 1 căn 72m đc hơn 2 năm rồi, 1 tòa mới bàn giao vài năm ở Duy Tân, 11 triệu. Căn này đang thấy rao tầm 8 đồng, cứ tính giá giao dịch 7.5 đồng thì được tầm 1.76%.
7.5 đồng này giờ gửi tiết kiệm thì 1 tháng có tầm 45 - 50 triệu.
Dễ lựa chọn!

50 triệu thuê đc biệt thự đẹp rồi cụ :v
[/QUOTE]
Vâng cụ. Nên mình vẫn chọn thuê, dù tài chính có thể sắp xếp được.
Lý do quan trọng nữa là ghét cái thái độ mấy đồng chí môi giới, bán dell được là cứ rao tăng dần đều, rồi hối mình cứ như nóng sốt lắm, sắp ko còn nhà để mua nữa

Namkikihihi · 08:43 28/11/2025

88668866 nói:
50 triệu thuê đc biệt thự đẹp rồi cụ :v

Vâng cụ. Nên mình vẫn chọn thuê, dù tài chính có thể sắp xếp được.
Lý do quan trọng nữa là ghét cái thái độ mấy đồng chí môi giới, bán dell được là cứ rao tăng dần đều, rồi hối mình cứ như nóng sốt lắm, sắp ko còn nhà để mua nữa

[/QUOTE]
Cụ có tiền mà không mua thế thì anh em môi giới vào nói cho đấy. Đợt này khớp hàng ít nên nhiều thời gian lượn lờ. Cụ cẩn thận :))

nhaque_tb · 08:49 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Mình đang thuê 1 căn 72m đc hơn 2 năm rồi, 1 tòa mới bàn giao vài năm ở Duy Tân, 11 triệu. Căn này đang thấy rao tầm 8 đồng, cứ tính giá giao dịch 7.5 đồng thì được tầm 1.76%.
7.5 đồng này giờ gửi tiết kiệm thì 1 tháng có tầm 45 - 50 triệu.
Dễ lựa chọn!

50 triệu thuê đc biệt thự đẹp rồi cụ :v
[/QUOTE]
Giá thuê và giá nhà HN lâu nay luôn có xu hướng tăng nhưng nó tăng không cùng pha. Giai đoạn 2014-2020 tuy giá cc chững và giảm nhưng giá cho thuê thì vẫn tăng đều qua các năm và giá thuê nó ko bị hiệu ứng fomo nên ko có chuyện tăng sốc như giá mua. Dài hạn thị trường nó sẽ tự điều chỉnh giá thuê hoặc giá mua về mức độ phù hợp với điều kiện pt kinh tế và XH. Nhưng giá thuê không bao giờ cao hơn hoặc bằng ls tiền gửi bank và thường là bằng 1 nửa.

Microbus · 08:54 28/11/2025

Dần dần giá thuê sẽ lên. 2018 e có căn 2 ngủ 60m có nội thất ở Văn Quán cho thuê được có 5.5 triệu. Giờ mà căn đó cho thuê chắc phải 10_11 triệu.

Phong2411 · 09:06 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? Em không kết luận để cụ tự ngẫm

Đúng,tôi 40 tuổi cũng đếch có nhà,dắt túi 6-7 tỷ ném hết 20% vàng-80% chứng khoán(mỗi năm lợi nhuận trung bình 8-10%),chấp các loại khủng hoảng,thuê hẳn căn Time ở sướng cả người mà có 180tr/năm,thậm chí giá thuê còn giảm chứ ko tăng.Trong khi đó căn hộ ấy rao bán 10 tỷ(lợi suất 1,8%/năm chưa tính khấu hao)-đúng là điên rồ.Nhà ko có thì thôi chứ ném tài sản cả đời vào 1 cái nhà bé tí tôi thấy thật khó hiểu.

_MCM_ · 09:20 28/11/2025

Phong2411 nói:
Đúng,tôi 40 tuổi cũng đếch có nhà,dắt túi 6-7 tỷ ném hết 20% vàng-80% chứng khoán(mỗi năm lợi nhuận trung bình 8-10%),chấp các loại khủng hoảng,thuê hẳn căn Time ở sướng cả người mà có 180tr/năm,thậm chí giá thuê còn giảm chứ ko tăng.Trong khi đó căn hộ ấy rao bán 10 tỷ(lợi suất 1,8%/năm chưa tính khấu hao)-đúng là điên rồ.Nhà ko có thì thôi chứ ném tài sản cả đời vào 1 cái nhà bé tí tôi thấy thật khó hiểu.

Oài, cụ 40 tuổi, bằng tuổi tôi, chắc cụ sinh năm 85? Tuổi này mà bỏ qua giai đoạn vàng của bđs HN biết bao năm qua, suốt giai đoạn 2013-2020 giá bđs gần như chỉ đi ngang, giờ vẫn chưa có nhà (trong khi có đủ tiền) thì thật đáng tiếc, nếu mua từ sớm thì tài sản giờ chắc phải x3 lần là ít rồi.

Còn để đến như ngày hôm nay, giá bđs cao quá rồi thì mua hay thuê là lựa chọn mỗi người, mình ko có ý kiến.

Duong tien sih · Hôm nay lúc 09:29

Giá bán thì CĐT (cá mập), F1, Sale làm trò được nên muốn tăng bao nhiêu thì tăng. Cả dự án 1500 căn, mở bán đợt 1 tầm 150 căn thôi. Sau đó mua đi bán lại các căn bán đợt 1 đẩy giá lên 10%. Mở bán đợt 2 giá cao lên 15% tiếp. Cứ làm như thế thôi, tóm lại không ai kiểm soát nên múa máy được.

Còn giá thuê là câu chuyện thị trường thực, nó phụ thuộc vào Thu nhập của người thuê: Thu nhập có tăng thì giá thuê mới tăng được. Nhà đẹp mà giá thuê cao, người ta không có tiền thuê thì người ta thuê nhà xấu hơn thôi.

Hơn nữa thị trường cho thuê là thị trường cạnh tranh đúng nghĩa, hàng ngàn người cùng cho thuê, không ai làm trò được. Còn thị trường bán, hàng mới trong tay CĐT, múa may được.
Chốt lại giá thuê sẽ tăng tỷ lệ thuận với tăng thu nhập của người dân.

Maruko_2609 · 09:29 28/11/2025

Lãi suất lên cái là tự nhiên lại thấy đi thuê hợp lý hơn mua nhà

giá nhà lên lại thấy cắn răng đi vay mua nhà hơn đứt đi thuê
đúng là xu thế có thể thay đổi liên tục được :))

Phong2411 · 09:40 28/11/2025

_MCM_ nói:
Oài, cụ 40 tuổi, bằng tuổi tôi, chắc cụ sinh năm 85? Tuổi này mà bỏ qua giai đoạn vàng của bđs HN biết bao năm qua, suốt giai đoạn 2013-2020 giá bđs gần như chỉ đi ngang, giờ vẫn chưa có nhà (trong khi có đủ tiền) thì thật đáng tiếc, nếu mua từ sớm thì tài sản giờ chắc phải x3 lần là ít rồi.

Còn để đến như ngày hôm nay, giá bđs cao quá rồi thì mua hay thuê là lựa chọn mỗi người, mình ko có ý kiến.

Thì lúc nó rẻ làm gì có tiền bạn :))

,mình 88 năm nay 38.Mình chỉ thích chứng khoán-vàng,quan điểm về nhà ở thì ít nhất nó phải có giá thuê 4% của giá mua mới chốt.Bây h nó thế này thì cứ thuê thôi,lúc nào giá thuê đuổi đc 4% thì mua.Mà nhà nó ko xuống thì thôi,dư đồng nào cứ ném vào chứng khoán thôi,ko cần nhà.Con cái sau này nó tự lo,mình để lại tài sản là chứng khoán-vàng cũng được,nó làm việc ở đâu thì mua nhà ở đấy.

Mr Hehe · 09:56 28/11/2025

Phong2411 nói:
Thì lúc nó rẻ làm gì có tiền bạn ,mình 88 năm nay 38.Mình chỉ thích chứng khoán-vàng,quan điểm về nhà ở thì ít nhất nó phải có giá thuê 4% của giá mua mới chốt.Bây h nó thế này thì cứ thuê thôi,lúc nào giá thuê đuổi đc 4% thì mua.Mà nhà nó ko xuống thì thôi,dư đồng nào cứ ném vào chứng khoán thôi,ko cần nhà.Con cái sau này nó tự lo,mình để lại tài sản là chứng khoán-vàng cũng được,nó làm việc ở đâu thì mua nhà ở đấy.

Cụ tư duy thế này thì chết.....cánh BĐS :))

[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

Xe đạp

Xe tải

Xe tăng

Xe đạp

Xe container

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe đạp

Xe đạp

Xe đạp

Xe đạp

Xe tăng

Xe hơi

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe đạp

Xe tăng

Thông tin thớt