[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Duong tien sih · 09:41 03/12/2025

Lãi suất tăng như thế này vẫn ở mức gãi ghẻ thôi. Do thiếu thanh khoản cuối năm.
Chưa phải tăng do điều hành của NHNN. NHNN vẫn gồng tỷ giá bằng cách bán forward USD kỳ hạn 6 tháng.
Bao giờ NHHH nâng lãi suất điều hành, lúc đó mới là vấn đề.

thepdatoitheday123 · 10:10 03/12/2025

Duong tien sih nói:
Lãi suất tăng như thế này vẫn ở mức gãi ghẻ thôi. Do thiếu thanh khoản cuối năm.
Chưa phải tăng do điều hành của NHNN. NHNN vẫn gồng tỷ giá bằng cách bán forward USD kỳ hạn 6 tháng.
Bao giờ NHHH nâng lãi suất điều hành, lúc đó mới là vấn đề.

Mưa đến đâu mát đến đó cụ ạ, em dự tầm 6 tháng - 1 năm nữa giá BDS mới rục rịch giảm mà giờ ném được ngân hàng nào ls tầm 7.x cho 6 tháng đến 8.x cho 1 năm thì quá thơm còn gì

Còn có cái mà cãi với anh em ôm BDS là ôm tiền tươi để làm gì :))

luvsmile · 10:12 03/12/2025

Fakker nói:
cụ trong group FB Lumi ko, cái group đó hài vl. Đội bò với đội gấu ẩn danh chửi nhau liên tục

Cụ cho e xin link gr với

luvsmile · 10:12 03/12/2025

Duong tien sih nói:
Lãi suất tăng như thế này vẫn ở mức gãi ghẻ thôi. Do thiếu thanh khoản cuối năm.
Chưa phải tăng do điều hành của NHNN. NHNN vẫn gồng tỷ giá bằng cách bán forward USD kỳ hạn 6 tháng.
Bao giờ NHHH nâng lãi suất điều hành, lúc đó mới là vấn đề.

Lãi vay tăng 3% trong 1 tháng vẫn gãi ghẻ

Duong tien sih · 10:28 03/12/2025

luvsmile nói:
Lãi vay tăng 3% trong 1 tháng vẫn gãi ghẻ

Ý mình là nó tăng trên danh nghĩa thôi còn thực tế chưa ai vay lãi suất 9,5% mua nhà thời điểm này cả. Anh em ôm rồi vẫn được ân hạn 24 tháng hoặc 18 tháng.
Nó sẽ thực sự ảnh hưởng vào cuối 2026, lúc đó các khoản vay cuối 2024 đến lúc thả nổi. Ví dụ Mas, Mik CL, lúc đó hết ân hạn, Bank nó chìa ra mức lãi thả nổi 15%/năm lúc đó hồn bay phách lạc.
Bây giờ vẫn mạnh miệng lắm, dự án mua toàn tiền thịt, lo gì lãi suất.

Maruko_2609 · 11:06 03/12/2025

thepdatoitheday123 nói:
Mưa đến đâu mát đến đó cụ ạ, em dự tầm 6 tháng - 1 năm nữa giá BDS mới rục rịch giảm mà giờ ném được ngân hàng nào ls tầm 7.x cho 6 tháng đến 8.x cho 1 năm thì quá thơm còn gì
Còn có cái mà cãi với anh em ôm BDS là ôm tiền tươi để làm gì

e cũng định gửi mà e còn lên tiếp nên vẫn đợi

thepdatoitheday123 · 12:38 03/12/2025

Maruko_2609 nói:
e cũng định gửi mà e còn lên tiếp nên vẫn đợi

Vâng cụ, thì em cũng đang đợi mà, có điều lãi suất tăng là ngắn hạn hay lâu dài thì phải đợi thời gian trả lời. Cũng may giờ lãi có hướng đi lên, mình có tiền gửi ngân hàng cũng đỡ tâm tư hơn so với thời điểm trước t11 rồi cụ

luyenok · 13:15 03/12/2025

Duong tien sih nói:
Ý mình là nó tăng trên danh nghĩa thôi còn thực tế chưa ai vay lãi suất 9,5% mua nhà thời điểm này cả. Anh em ôm rồi vẫn được ân hạn 24 tháng hoặc 18 tháng.
Nó sẽ thực sự ảnh hưởng vào cuối 2026, lúc đó các khoản vay cuối 2024 đến lúc thả nổi. Ví dụ Mas, Mik CL, lúc đó hết ân hạn, Bank nó chìa ra mức lãi thả nổi 15%/năm lúc đó hồn bay phách lạc.
Bây giờ vẫn mạnh miệng lắm, dự án mua toàn tiền thịt, lo gì lãi suất.

Luôn có nhiều nhóm khác nhau mà cụ, nhóm đã mua sử dụng gói bank thì như cụ nói, tất nhiên trong nhóm đó cũng có nhiều người đã có kế hoạch sẽ tất toán ngay sau khi hết ân hạn nên ko ảnh hưởng gì, nhưng cũng có rất nhiều người theo kế hoạch phải ôm thêm 5-10 năm mới xong. Nhưng ngay bây giờ nó sẽ tác động nên nhóm đang định nhảy vào, ví dụ trước đây lãi rẻ thấy căn nào ok là vay hốt ngay, giờ lãi cao thì sẽ phải chùn tay, do đó thị trường thứ cấp chắc chắn sẽ kém sôi động hơn. Còn người mua để ở thì tầm này thực sự ít (ít chứ ko phải ko có).

Tobeornottobe · 14:11 03/12/2025

Maruko_2609 nói:
Tháng cuối năm ls vẫn tăng với tốc độ nhanh phết nhỉ cc

nhanh hơn năm ngoái đấy cụ, cuối năm ngoái tăng ko bằng này.

bintao · 14:24 03/12/2025

Công bằng mà nói giờ ông nào cũng mạnh miệng.
Như e đang vay 6,2 đã chuẩn bị tinh thần hết ưu đãi lên 10 mà giờ thấy tăng nhanh quá cũng rụt. Tiền định mua thêm căn nữa mà cũng phải chùn tay dự phòng rủi ro.
Còn đầu từ miệng thì nói thế nào cũng đc. Hihi
Giờ ls tăng sẽ ảnh hưởng ng mua mới, nên sẽ không tăng giá bds thêm. Vậy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đầu tư muốn ra hàng =))

Nói ko ảnh hưởng là nói láo à

truongvoky1981 · 21:47 03/12/2025

bintao nói:
Công bằng mà nói giờ ông nào cũng mạnh miệng.
Như e đang vay 6,2 đã chuẩn bị tinh thần hết ưu đãi lên 10 mà giờ thấy tăng nhanh quá cũng rụt. Tiền định mua thêm căn nữa mà cũng phải chùn tay dự phòng rủi ro.
Còn đầu từ miệng thì nói thế nào cũng đc. Hihi
Giờ ls tăng sẽ ảnh hưởng ng mua mới, nên sẽ không tăng giá bds thêm. Vậy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đầu tư muốn ra hàng Nói ko ảnh hưởng là nói láo à

Tech thả nổi lên 10.5% bắt đầu từ 1/12. Cũng kinh rồi đấy. Nếu cứ 3-4 tháng lại nhích lên tầm 1% thì rõ ràng là ưu tiên gửi tk chứ vay gì nữa.

luyenok · 22:08 03/12/2025

Tobeornottobe nói:
nhanh hơn năm ngoái đấy cụ, cuối năm ngoái tăng ko bằng này.

giờ theo dõi món này mệt phết, nay gửi vào bank này 6.x, mai lại thấy bank kia 6.x+, có khi cầm tiền mãi chưa muốn gửi vì sợ hớ như kiểu lỡ bán nhà giá thấp :))

expander · 23:28 03/12/2025

bintao nói:
Công bằng mà nói giờ ông nào cũng mạnh miệng.
Như e đang vay 6,2 đã chuẩn bị tinh thần hết ưu đãi lên 10 mà giờ thấy tăng nhanh quá cũng rụt. Tiền định mua thêm căn nữa mà cũng phải chùn tay dự phòng rủi ro.
Còn đầu từ miệng thì nói thế nào cũng đc. Hihi
Giờ ls tăng sẽ ảnh hưởng ng mua mới, nên sẽ không tăng giá bds thêm. Vậy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đầu tư muốn ra hàng Nói ko ảnh hưởng là nói láo à

Thế mới biết cc dùng đòn bẩy nhiều như nào. Bác đang mua 1 căn dùng đòn bẩy và còn tiền định mua tiếp (có thể kết hợp bẩy tiếp)

Rô-Ron · 04:39 04/12/2025

Mầu Diệu Thảo nói:
Em hỏi thật đó, sẽ xảy ra chuyện gì cụ?

Chẳng xảy ra đâu cụ. Đa phần dân họ lành thôi nhưng giọng bắc đặc sệt họ sẽ e dè trong tiếp xúc và do tập quán sống khác nhau nên nói chuyện ko hợp thôi.
Tiếp xúc nhiều mới càng hiểu ra vì sao có ngày 30/4. Hehe.

luvsmile · 07:51 04/12/2025

Đây là vấn đề của toàn hệ thống. Chứ k phải câu chuyện "cuối năm tăng lãi là điều bình thường".
Lãi suất tăng ảnh hưởng ngay đến thanh khoản chứ chưa ảnh hưởng ngay đến giá.

luvsmile · 07:52 04/12/2025

Em vay ls ưu đãi nội bộ bank, hôm trước cũng bị tăng lên 2vc ngồi nhẩm: bình thường lãi 25tr trả ngon nhưng khi lãi tăng 1 tháng trả lên 33tr là cũng oải

nguyenfa · 08:38 04/12/2025

luvsmile nói:
Đây là vấn đề của toàn hệ thống. Chứ k phải câu chuyện "cuối năm tăng lãi là điều bình thường".
Lãi suất tăng ảnh hưởng ngay đến thanh khoản chứ chưa ảnh hưởng ngay đến giá.

Đúng rồi Cụ, em thấy tình hình này trong 6 tháng tới lãi suất cho khoản vay trung, dài hạn khó mà giữ như hiện tại chứ đừng nói chuyện thấp như hồi đầu năm, vấn đề là bài toán huy động vốn phải đủ đã. Hiện tại lãi suất tăng làm thị trường bđs phản ứng ngay lập tức về thanh khoản, mấy hôm nay em thấy sale chạy bài quảng cáo rất nhiều ạ

Rishi · 10:03 04/12/2025

luyenok nói:
giờ theo dõi món này mệt phết, nay gửi vào bank này 6.x, mai lại thấy bank kia 6.x+, có khi cầm tiền mãi chưa muốn gửi vì sợ hớ như kiểu lỡ bán nhà giá thấp

đúng đấy cụ, vừa gửi 1 sổ tk 6 tháng thì khoảng 1 tuần đã thấy hớ

Trần Tuyên News · 10:52 04/12/2025

luvsmile nói:
Đây là vấn đề của toàn hệ thống. Chứ k phải câu chuyện "cuối năm tăng lãi là điều bình thường".
Lãi suất tăng ảnh hưởng ngay đến thanh khoản chứ chưa ảnh hưởng ngay đến giá.

Sẽ đến lúc phải lấp cái Gap kia lại

Khahn · 11:00 04/12/2025

Cụ nào vay ngân hàng nhiều thì sắp đi nạng rồi:

Bẫy nợ tiêu dùng khi lãi vay vọt tăng mạnh

Lãi suất huy động những tháng gần đây tăng mạnh, trong khi ngành ngân hàng vẫn phải chịu sức ép duy trì lãi suất cho vay thấp với các lĩnh vực ưu tiên. Để bù đắp Biên lãi ròng (NIM) thu hẹp khi cho vay các lĩnh vực này, lãi suất cho vay với các lĩnh vực khác được nhà băng đẩy lên rất cao.

baodautu.vn

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe máy

Xe điện

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt