[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

XC90

Xe đạp
Biển số
OF-896628
Ngày cấp bằng
7/11/25
Số km
27
Động cơ
240 Mã lực
Cụ cứ dìm hàng kiểu tuyệt đối thế nhở :))Đơn giản là phân khúc khác nhau thôi.

HL không bằng OCP2 hiện tại nhưng giá nó đang thấp hơn hẳn cụ ạ. 2-3 tỉ là có đất 100m2 ô tô vào, thêm 1 tỉ xây nữa thành 3-4 tỉ là có cái nhà ngon lành rồi. So với OCP2 ít nhất 8-9 tỉ, người không có nhiều tiền phải làm sao?

Hiện tại đi ô tô thì từ HL về trung tâm đâu có lâu hơn OCP2, người ta ở OCP2 đi lại được thì người ở HL cũng thế. Sau này có metro còn tiện hơn gấp bao nhiêu.

Mà cơ bản HL với OCP2 nó thuộc về hai phía khác nhau, người làm việc ở phía Tây (Cầu Giấy, Liễu Giai, Kim Mã, ...) ai mua OCP2 làm gì, ngược lại người ở Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, ... ai mua HL làm gì.
Em chỉ so sánh mức độ phát triển 2 vùng, 2 dự án có mức giá tương đương thôi. Còn
Cụ cứ dìm hàng kiểu tuyệt đối thế nhở :))Đơn giản là phân khúc khác nhau thôi.

HL không bằng OCP2 hiện tại nhưng giá nó đang thấp hơn hẳn cụ ạ. 2-3 tỉ là có đất 100m2 ô tô vào, thêm 1 tỉ xây nữa thành 3-4 tỉ là có cái nhà ngon lành rồi. So với OCP2 ít nhất 8-9 tỉ, người không có nhiều tiền phải làm sao?

Hiện tại đi ô tô thì từ HL về trung tâm đâu có lâu hơn OCP2, người ta ở OCP2 đi lại được thì người ở HL cũng thế. Sau này có metro còn tiện hơn gấp bao nhiêu.

Mà cơ bản HL với OCP2 nó thuộc về hai phía khác nhau, người làm việc ở phía Tây (Cầu Giấy, Liễu Giai, Kim Mã, ...) ai mua OCP2 làm gì, ngược lại người ở Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, ... ai mua HL làm gì.
Em chỉ so sánh 2 khu vực này, 2 dự án cùng nền giá thôi. Còn ai làm khu vực nào thì mua gần đấy, tốc độ tăng giá thì HL hơn nếu mua đất dân gần OCP23 ấy chứ. Ko có gì là tuyệt đối cả
 

gatitahappy2005

Xe hơi
Biển số
OF-864785
Ngày cấp bằng
31/7/24
Số km
105
Động cơ
1,974 Mã lực
Tuổi
40
Em chỉ so sánh mức độ phát triển 2 vùng, 2 dự án có mức giá tương đương thôi. Còn

Em chỉ so sánh 2 khu vực này, 2 dự án cùng nền giá thôi. Còn ai làm khu vực nào thì mua gần đấy, tốc độ tăng giá thì HL hơn nếu mua đất dân gần OCP23 ấy chứ. Ko có gì là tuyệt đối cả
Vấn đề là 2 khu vực này đâu có cùng nền giá? OCP23 gấp 2-3 lần HL mà?! Em mua năm ngoái Phú Cát City có 4x (x nhỏ)/m2 trong khi liền kề OCP23 cùng thời điểm đấy hơn 100/m2. Nên dù biết là HL chán, không tiện ích, xa xôi này nọ nhưng biết làm sao, tiền ít sao đòi hít… thơm! Nếu không mua HL thì với số vốn ít ỏi còm cõi chả bao giờ em mơ có cái nhà gọi là biệt thự mấy trăm mét trong khu đô thị để dưỡng già được cả! Còn cụ nào xèng rủng rỉnh thì cứ mạn phía Đông với Vin mà múc!
 

XC90

Xe đạp
Biển số
OF-896628
Ngày cấp bằng
7/11/25
Số km
27
Động cơ
240 Mã lực
Vấn đề là 2 khu vực này đâu có cùng nền giá? OCP23 gấp 2-3 lần HL mà?! Em mua năm ngoái Phú Cát City có 4x (x nhỏ)/m2 trong khi liền kề OCP23 cùng thời điểm đấy hơn 100/m2. Nên dù biết là HL chán, không tiện ích, xa xôi này nọ nhưng biết làm sao, tiền ít sao đòi hít… thơm! Nếu không mua HL thì với số vốn ít ỏi còm cõi chả bao giờ em mơ có cái nhà gọi là biệt thự mấy trăm mét trong khu đô thị để dưỡng già được cả! Còn cụ nào xèng rủng rỉnh thì cứ mạn phía Đông với Vin mà múc!
Em có ss OCP 23 với đất trong làng hay đất dự án Bắc phú cát đâu, em ss với cái dự án gì đang bán mà các cụ đang bàn phía trên ấy. Còn nếu cụ đi đủ nhiều ở vùng HL và vùng VG sẽ cảm nhận được không khí, sự hưng vượng của 2 vùng đất này. Vùng HL từ chất đất, cây cối, khí hậu đều kém vùng VG. Nhưng nếu em là người phải đi làm, phụ thuộc vào khu vực HĐ, Nam từ liêm, Thanh Xuân, cầu Giấy thì em cũng chọn HL mà, đúng như mong muốn của Cụ
 

gatitahappy2005

Xe hơi
Biển số
OF-864785
Ngày cấp bằng
31/7/24
Số km
105
Động cơ
1,974 Mã lực
Tuổi
40
Em có ss OCP 23 với đất trong làng hay đất dự án Bắc phú cát đâu, em ss với cái dự án gì đang bán mà các cụ đang bàn phía trên ấy. Còn nếu cụ đi đủ nhiều ở vùng HL và vùng VG sẽ cảm nhận được không khí, sự hưng vượng của 2 vùng đất này. Vùng HL từ chất đất, cây cối, khí hậu đều kém vùng VG. Nhưng nếu em là người phải đi làm, phụ thuộc vào khu vực HĐ, Nam từ liêm, Thanh Xuân, cầu Giấy thì em cũng chọn HL mà, đúng như mong muốn của Cụ
Em rất đồng ý với cụ là HL kém nhiều so với VG, nhưng được cái nó rẻ, nên nó vẫn có phân khúc người ít tiền như em mua. Thôi thì mình nghèo mình biết thân phận lấy miếng xương xẩu làm của để dành cho con, chứ miếng ngon thì ai chả muốn. Quan trọng là có tiền không ấy chứ! Em mà có tiền em cũng múc OCP, nhưng không tiền đành chịu.
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,589
Động cơ
19,561 Mã lực
Tuổi
39
IMG_4511.jpeg
6 khu vực trung tâm(12 quận cũ)) giá đất nhà nước công bố vượt trội các khu vực khác
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,589
Động cơ
19,561 Mã lực
Tuổi
39
Cứ dính vào bị gpmb là đen toàn tập rồi dù ở bất kì vị trí nào nên ở đâu cao hay thấp hơn chỉ để xem cho vui, ko có ý nghĩa gì.
😂😂😂😂😂!! Cùng gpmb nhưng 250 triệu nó khác mười mấy triệu chứ nhỉ??? Nói như bạn thì tờ 1 nghìn cũng tương đương 500 nghìn đg ko??🤭🤭🤭
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,589
Động cơ
19,561 Mã lực
Tuổi
39
Theo bảng giá này thì Hòa Lạc còn thấp hơn cả Sóc Sơn phải không các cụ.
Chịu!! Trang này họ tổng hợp giá trung bình theo bảng giá của nhà nước quy định mà, và lần này cũng có tham khảo theo giá thị trường rồi!! Còn tất nhiên vẫn có sai lệch và 1 khu vực cũng có giá mỗi chỗ khác nhau nữa cụ!!
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
6,156
Động cơ
278,955 Mã lực
Tuổi
45
😂😂😂😂😂!! Cùng gpmb nhưng 250 triệu nó khác mười mấy triệu chứ nhỉ??? Nói như bạn thì tờ 1 nghìn cũng tương đương 500 nghìn đg ko??🤭🤭🤭
Tất nhiên là vậy nhưng ý nhiều cụ ở đây đang tham chiếu cái khung giá này cho giá trị bất động sản thực tế trong tương lai thì nó ko liên quan.
 

bdssapteo

Xe buýt
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
611
Động cơ
3,460 Mã lực
Oài xem chi tiết thì bọn tư vấn làm liên thiên mục đích dìm giá vùng ven xuống để tiện cho đội cdt sau này thôi. Ví dụ như ở HL thì nó chỉ có mấy con đường làm tham chiếu , phần còn lại nó cho thành đất nông thôn hết ( 2,3 tr/ m2 )nên mặt bằng giá tb của cả khu nó thấp. Còn ở Sóc Sơn thì nó có nhiều đường, phố nên khi tính tb giá thì nó cao
 

Khahn

Xe buýt
Biển số
OF-813400
Ngày cấp bằng
31/5/22
Số km
646
Động cơ
6,505 Mã lực
Tuổi
48
Đền bù thì phải sát giá thị trường, Bảng giá chỉ là căn cứ để tính thôi. HN tưởng đền gấp đôi là ưu đãi nhưng thực tế ở vùng ven mà áp giá này thì người bị thu hồi đất thiệt hại rất lớn:

 

trungleba

Xe tăng
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,781
Động cơ
218,674 Mã lực
Đền bù thì phải sát giá thị trường, Bảng giá chỉ là căn cứ để tính thôi. HN tưởng đền gấp đôi là ưu đãi nhưng thực tế ở vùng ven mà áp giá này thì người bị thu hồi đất thiệt hại rất lớn:

Gỡ trần đền bù để áp giá đến bù theo giá thị trường thì sắp tới e rằng sẽ có 1 lượng tiền khổng lồ bơm ra riêng ở HN. Con số có thể lên tới mức triệu tỷ chứ ko đùa
 

Khahn

Xe buýt
Biển số
OF-813400
Ngày cấp bằng
31/5/22
Số km
646
Động cơ
6,505 Mã lực
Tuổi
48
Gỡ trần đền bù để áp giá đến bù theo giá thị trường thì sắp tới e rằng sẽ có 1 lượng tiền khổng lồ bơm ra riêng ở HN. Con số có thể lên tới mức triệu tỷ chứ ko đùa
Sòng phẳng là phải vậy chứ kiểu đền 1 triệu bán 100 triệu thì khó tạo đồng thuận từ người dân:
 

bdssapteo

Xe buýt
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
611
Động cơ
3,460 Mã lực
Gỡ trần đền bù để áp giá đến bù theo giá thị trường thì sắp tới e rằng sẽ có 1 lượng tiền khổng lồ bơm ra riêng ở HN. Con số có thể lên tới mức triệu tỷ chứ ko đùa
Mong gì. Luật đất đai được QH thông qua tháng 8/24 với tiêu trí bỏ bảng giá đất và giá cả đất đai sát vơi thị trường bắt đầu áp dụng từ 1/1/26 . Thì tháng 11/25 thì lại quay về bảng giá đất với thời hạn 5 năm....hài
 

trungleba

Xe tăng
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,781
Động cơ
218,674 Mã lực
Mong gì. Luật đất đai được QH thông qua tháng 8/24 với tiêu trí bỏ bảng giá đất và giá cả đất đai sát vơi thị trường bắt đầu áp dụng từ 1/1/26 . Thì tháng 11/25 thì lại quay về bảng giá đất với thời hạn 5 năm....hài
Hiện tại cái 11/2025 của cụ mới chỉ là đề xuất
còn luật thì vẫn 1/2026 áp dụng định giá cơ chế thị trg
Dự là sẽ có 1 năm tung toé phía trước ở thủ đô ;))
 

_MCM_

Xe tăng
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
1,115
Động cơ
237,739 Mã lực
Tuổi
30
Hiện tại cái 11/2025 của cụ mới chỉ là đề xuất
còn luật thì vẫn 1/2026 áp dụng định giá cơ chế thị trg
Dự là sẽ có 1 năm tung toé phía trước ở thủ đô ;))
Đâu. HN công bố bảng giá áp dụng cho năm 2025 rồi mà. Vùng ven tăng 25%, còn đa phần chỉ tăng 2% so với bảng giá cũ thôi, còn thấp hơn giá thực tế nhiều lắm. Chính thức rồi còn gì
 

bdssapteo

Xe buýt
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
611
Động cơ
3,460 Mã lực
Hiện tại cái 11/2025 của cụ mới chỉ là đề xuất
còn luật thì vẫn 1/2026 áp dụng định giá cơ chế thị trg
Dự là sẽ có 1 năm tung toé phía trước ở thủ đô ;))
Nó có nghị định rồi đấy cụ . Đại loại là theo bảng giá đất và có thêm 3 hình thức nhà nước thu hồi nữa
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top