[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

thepdatoitheday123 nói:

Vâng thưa cụ, em không rõ giá thuê lắm nên cứ tính dôi ra tí, cho nó ha oai
Chứ em vừa search giá thuê chung cư loại rao bán 5 tỷ ở khu em có 10-11tr thôi. Tỷ suất có 2,4%/năm.
Nếu trước khi bị x2, giá rao bán khoảng 2,7-3 tỷ, giá thuê vẫn 10-11tr, tỷ suất tầm 4%/năm.
Thế nên là tâm bất biến giữa dòng đời vạn biến, khi nào giá thuê x1,5 thì tự khắc em làm culi cho ngân hàng, còn giờ thì cứ xem ván cờ thế nào đã.

Nhấn vào đây để mở rộng...

luvsmile nói:

Có thể là KHCN có nhiều khoản vay BĐS sẽ bị siết lại (lãi cao, tỷ lệ vay thấp...) và các chủ đầu tư phát triển phân khúc bđs cao cấp, nghỉ dưỡng sẽ gặp các điều kiện khó trong quá trình vay vốn triển khai dự án.
Đây là nghị quyết, sau đó bank sẽ ra quy định chi tiết sau ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Nghị quyết à?? Nghị quyết của ai? Của Quốc hội à?
Bank ra quy định thì banh xác rồi....Quá căng

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Khiếp thật, bank bé nhất và lởm nhất hệ thống ngân hàng như NCB mà các cụ dám bỏ tiền tỷ vào gtk thì đúng là em nể thật sự!!!

Nói thêm, 2 tháng trước em nhớ có 1 vài cụ kêu bđs cao quá, chuyển sang mua vàng. Em cũng nể. Sợ giá bđs tạo đỉnh nhưng lại ko sợ vàng tạo đỉnh. Giờ em cũng nể. Sợ giá bđs cao giảm, nhưng ko sợ thằng NCB. Vãi thật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

XC90 nói:

Nếu là bác thì bác làm gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Rishi nói:

Đã nói toẹt ra ntn rồi thì mục đích là để dân tình chuẩn bị tinh thần trước thôi, các cụ cứ xác định ko có chuyện ls điều chỉnh giảm vào năm sau đâu.
View attachment 9426390

Nhấn vào đây để mở rộng...

thepdatoitheday123 nói:

Không cụ ạ, em không thấy bất công đâu vì người ta làm ra được mà. Em mà làm ra được thế thì em cũng thế.
Em chỉ viết ra để chứng minh là giờ tư duy sở hữu nhà cũng đã và đang thay đổi theo thời thế thoai

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

Thế tóm lại là phải mua đất cho an toàn à cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Magnetox nói:

Có 1 số vấn đề mình thấy như sau:
1, NHTM tăng lãi suất cuối năm
- Thực trạng chung là cuối năm nào lãi suất huy động cũng tăng do nhu cầu vốn lớn.
Năm nay lãi huy động tăng nhanh và mạnh hơn do cho vay vượt quá xa huy động. Tăng trưởng tín dụng 19-20% trong khi huy động chỉ khoảng 13% => thiếu vốn => các bank phải vay liên ngân hàng => lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh và thanh khoản hệ thống căng thẳng => NHTM phải tăng lãi suất huy động để bù đắp thanh khoản.

2, NHNN tăng lãi suất OMO (thị trường mở)
Cái này dùng để điều tiết nguồn vốn ngắn hạn, nguyên nhân đã nêu ở mục số 1 phía trên.
Tuy tăng lãi OMO nhưng NHNN vẫn đang bơm ròng ra hệ thống bank => Chưa hề có việc thắt chặt tiền tệ, thu tiền về
- Tháng 5/2024, NHNN cũng tăng lãi suất OMO để bình ổn tỷ giá. Sau đó lãi suất vẫn duy trì nền thấp đến cuối năm nay.
- Khi nào NHNN đồng loạt tăng các lãi suất điều hành khác như: tái chiết khấu, tái cấp vốn...thì mới là sự xác nhận đảo chiều chính sách tiền tệ sang chu kỳ tăng lãi suất. Hiện tại chưa có cái này.

Phải chờ qua quý 1/2026 thậm chí quý 2/2026 mới rõ có tăng hay không. Giờ là suy đoán. Các bác khẳng định sẽ tăng cũng là cảm tính hoặc mong muốn cá nhân thôi, không có đủ dữ liệu để khẳng định.

3, Cường độ và thời gian tăng lãi suất
Môi trường lãi suất thấp kỷ lục đã kéo dài hơn 2 năm rồi, giờ có tăng lên là bình thường. Vấn đề là cường độ tăng và thời gian tăng như thế nào?
Cuối năm 2022 lãi suất huy động lên 10 -12%/năm, trái phiếu BĐS mất thanh khoản nhưng sau đó 1 năm thì sao? Lãi suất lại giảm về mức thấp kỷ lục. Người bán nhà, bán BĐS gửi tiền sau đó thế nào?

Tóm lại, chỉ dựa vào việc tăng lãi suất huy động lên 7.x% vào cuối năm để khẳng định lãi suất sẽ tăng tiếp và BĐS sắp xập là nhận định chủ quan, cá nhân, không đủ dữ liệu. Có thể đúng hoặc sai.
Cá nhân mình thấy BĐS gần đây có 1 số dự án chững lại cả về giá và thanh khoản, còn vụ giảm sập năm sau thì chưa có cơ sở, phải nghe ngóng thêm tình hình quý 1 năm sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thepdatoitheday123 nói:

Nhỡ đâu nó cần gấp để ra hàng với giá giảm thì sao cụ, BDS cần thất thanh khoản mà )
Đang lúc các dự án 100tr/m2, làm cái dự án giá chỉ 55-70tr/m2, khéo lại cháy hàng.
Nói vui với cụ vậy chứ em không biết BDS có sập được không, nên em cũng không kỳ vọng lắm, em chỉ cần ls tk tăng và giá nhà giảm nhẹ trong biên độ 5-10% là được. Hài hòa thôi cụ ơi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangnd1980 nói:

Hơn 300 nghìn tỷ phải giải ngân bây giờ, với năm sau xây dựng hạ tầng nhiều như thế mà tăng lãi để tiền lại chạy vào ngân hàng à? Điều hành kinh tế dòng tiền lại hút vào........? dân cứ chờ gửi lấy lãi chả ai làm j cẩ sao phát triển sản xuất được...?

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Xác định là tầm cuối tháng 2 đầu tháng 3 năm 2026 sẽ có 1 đợt tăng lãi suất tiếp. Điều này quá rõ ràng rồi

Chết mịa. Thời gian đó em dính nhảy lãi thả nổi rồi thôi. Sống chết có số. Khó quá cắt lỗ chứng khoán về đập vào cứu bds

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Xác định là tầm cuối tháng 2 đầu tháng 3 năm 2026 sẽ có 1 đợt tăng lãi suất tiếp. Điều này quá rõ ràng rồi

Chết mịa. Thời gian đó em dính nhảy lãi thả nổi rồi thôi. Sống chết có số. Khó quá cắt lỗ chứng khoán về đập vào cứu bds

Nhấn vào đây để mở rộng...

luyenok nói:

Cụ khéo lo, ai cần vay làm ăn thì cao hay thấp vẫn sẽ vay thôi. Ngược lại thì cũng chả mấy ai đang làm ăn mà lại dừng để gửi tiết kiệm vì lãi cao, có thì cũng chỉ là mấy cái ngành nghề ko thực sự làm ăn gì cả, ví dụ như đầu cơ bất động sản

Nhấn vào đây để mở rộng...

Altis Corolla nói:

BĐS chỉ cần đi ngang trong 3 năm ngang với mất 25% giá trị rồi, đấy là đối với người mua bằng tiền thịt, ko vay. Chờ với đội vay khoảng 50%++ giá trị BĐS, với ls ân hạn 18-24 tháng, sau đó thả nổi lễn khoảng trên 10% . Trả lãi 3 năm mà giá nhà không lên thì coi như mất tiền cọc hoặc âm cọc, tùy vào % cọc và % lãi. Đấy là nói về lý thuyết, chứ chưa chắc đúng ở VN vì nhiều cụ ở thớt BĐS vẫn đang hô mua vào BĐS không thể giảm và hiệu quả nhất vì rất nhiều lý do mà các thớt khác đã phân tích.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trà đặc nói:

Cụ bi giờ lại quay xe rồi à,.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Em cũng không nghĩ lãi tăng nhanh vậy.
Nếu NHTM tăng lãi suất thì có thể hết khó cung tiền thì sẽ xuống. Chứ NHNN tăng lãi suất thì chu kì tính bằng năm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangnd1980 nói:

Hơn 300 nghìn tỷ phải giải ngân bây giờ, với năm sau xây dựng hạ tầng nhiều như thế mà tăng lãi để tiền lại chạy vào ngân hàng à? Điều hành kinh tế dòng tiền lại hút vào........? dân cứ chờ gửi lấy lãi chả ai làm j cẩ sao phát triển sản xuất được...?

Nhấn vào đây để mở rộng...