[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Trà đặc · 17:50 11/12/2025

saiback nói:
em thấy hợp lý mà, bơm ra qua đầu tư công thì phải hút lại qua lãi suất chứ nếu ko nó lạm phát ^^

E cũng nghĩ thế. Nếu ko thì cũng dễ phi mã,.

bintao · 17:52 11/12/2025

Trà đặc nói:
Thế này thì Cc lại tha hồ gồng,.

Vâng. Chấp nhận thôi. Thấy có vẻ ai cũng thế.
Hoặc cắt lỗ BDS hoặc cắt chứng khoán mang về cứu BDS nên chứng khoán bữa nay mới nát và tè le như thế này =))

Cứu không nổi thì buông thôi

Minhkhoipro22 · 17:55 11/12/2025

Tình hình là rất tình hình, cụ nào chưa mặc quần thì mặc vào đi mà chạy thôi. LSTK 12th- 8% thì lãi vay thả nổi là 12-13% nhé.

Trà đặc · 18:09 11/12/2025

bintao nói:
Vâng. Chấp nhận thôi. Thấy có vẻ ai cũng thế.
Hoặc cắt lỗ BDS hoặc cắt chứng khoán mang về cứu BDS nên chứng khoán bữa nay mới nát và tè le như thế này
Cứu không nổi thì buông thôi

Biết đâu 2,3Q nữa sẽ khác, Cc phải chịu khó tập tạ chứ,.

Nhưng cũng khó mà X vs thanh khoản lớn trừ những nơi đột biến HT,.

DonaldTrump79 · 18:39 11/12/2025

Minhkhoipro22 nói:
Tình hình là rất tình hình, cụ nào chưa mặc quần thì mặc vào đi mà chạy thôi. LSTK 12th- 8% thì lãi vay thả nổi là 12-13% nhé.

Giờ này mặc quần có kịp không cụ? Sợ mới kéo quần tới đầu gối mà sóng đã rút rồi thì kỳ lắm :))

Phong2411 · 19:27 11/12/2025

bintao nói:
Lãi tăng liên tục mà. Cụ cứ căn ngân hàng nào ls cao nhất cụ gửi 6 tháng. Em đoán ra tết NHNN sẽ tiếp tục tăng lãi tiếp để hút thêm tiền về. Lúc đó đến kỳ hạn cụ gửi xoay tiếp.
Chính sách lãi suất của nhà nước nó theo sóng. Lãi suất đã tăng là sẽ tăng tiếp, tăng đến khi nào đạt mục đích thì thôi. Làm ji có chuyện nay nó tăng mà mai nó giảm 1 chu kỳ tăng hoặc giảm lãi suất kéo dài tới mấy năm.

Các cụ đang vay bds chuẩn bị nhảy sang lãi thả nổi thì nên bán nhanh, bán gấp, bán bằng mọi giá. Nếu thấy chịu được lãi suất 15-17% thì giữ lại. Thực tế em đang thấy rất nhiều dân đầu tư chủ động bán tháo, bỏ cọc....bỏ của chạy lấy người rồi.
Bản thân em có nhiều bds. Tất nhiên giá tăng thì em vui. Nhưng điều đó không xảy ra đâu....Giờ đã vượt quá xa thu nhập người mua. Giờ bảo tăng nữa ko lẽ giá đất VN bằng Mỹ, Nhật. Giờ 1 căn 30m2 có giá 10 tỷ thì nếu x2 thì gần 1 triệu USD 1 căn rồi. Có khi còn cao hơn Nhật, Mỹ luôn ấy chứ

Năm 2011 tôi bán căn 30m2 xây 4 tầng ở HBT-HN được 3,2 tỷ.Đúng 1 năm sau chủ nhà mới bán được 2,1 tỷ.Bây h cũng căn đấy đang bán 7,5 tỷ,ko biết 2 năm nữa có xuống 4 tỷ không?

thuyhtt · 19:35 11/12/2025

Làm ăn khó khăn.
Trên các hội nhóm chị em kêu làm ăn khó. Mở zalo ra thì em gặp bạn này rao. Cụ nào đông tiền giải cứu giúp bạn ấy.

thuyhtt · 19:36 11/12/2025

bintao nói:
Vâng. Chấp nhận thôi. Thấy có vẻ ai cũng thế.
Hoặc cắt lỗ BDS hoặc cắt chứng khoán mang về cứu BDS nên chứng khoán bữa nay mới nát và tè le như thế này
Cứu không nổi thì buông thôi

cơ khổ, ls tăng thì cả chứng và đất đều cắm đầu cụ ơi, cắt ai cứu ai? Mà ai cho cut cơ?

taxi24 · 19:37 11/12/2025

Phong2411 nói:
Năm 2011 tôi bán căn 30m2 xây 4 tầng ở HBT-HN được 3,2 tỷ.Đúng 1 năm sau chủ nhà mới bán được 2,1 tỷ.Bây h cũng căn đấy đang bán 7,5 tỷ,ko biết 2 năm nữa có xuống 4 tỷ không?

Nhà Hà Nội vẫn rẻ chán so với đất khoái châu quê em , đất không 100m2 đồng không Mông quạnh dân nghèo bét cũng 40 triệu 1m2 , nơi gần dần gần hạ tầng trường học .. 80-100 triệu 1m2 , mà vẫn đầy ruộng thẳng cánh cò bay thích phân lớp các chủ đầu tư làm phút mốt nếu muốn làm

bintao · 20:05 11/12/2025

thuyhtt nói:
Làm ăn khó khăn.
Trên các hội nhóm chị em kêu làm ăn khó. Mở zalo ra thì em gặp bạn này rao. Cụ nào đông tiền giải cứu giúp bạn ấy.

Thấy khó thì quăng dép mà chạy gấp chứ còn ji nữa =))

Quân tử nói lại là quân tử khôn. Thấy đường gập ghềnh quá thì bỏ.
Đợt này em thấy bỏ cọc nhiều lắm lắm luôn. Vd cọc lô đất vài trăm. Thấy khó ăn, vì vài trăm đó mà kẹp mấy tỷ có đáng ko? Mà đất giảm phát bằng mấy lần tiền cọc. Thì quăng dép chạy trước, quất ngựa truy phong chứ làm gì. Chủ lụm tiền cọc mà giờ bán mãi vẫn chưa được =))

DonaldTrump79 · 20:22 11/12/2025

Cụ mợ nào truyền được cục than với úp pô được

cái là quay xe 180 độ ngay được, công nhận đồng tiền bạc quá

Cuabeo · 21:13 11/12/2025

Cho chết bọn đầu cơ, thổi giá, lướt lát đi. 2 năm vừa rồi bọn ăn đủ rồi. Tầm ls này bọn nó chửa sợ và chưa sao đâu. Bọn này thì có những loại cáo già thì còn lâu mới chết; loại lướt thấy bở đào mãi sẽ chết.
Còn dân tích sản bằng bđs nó đéi quan tâm ls đâu. Bịn chúng phân bổ tài sản hết rồi. Ls lên xuống mặc kệ , bđs mất thanh khoản cũng mặc kệ luôn.
Có khổ là dân amater có tý vốn dư, phải vay ngân hàng đầu tư hùa theo; dân amater này nguy nhất; , đến hết ân hạn, thả nổi ls mới ác liệt.

Vấn đề là ls cao ở mức nào, kéo dài đến bao giờ thôi

HoangDung1323 · 21:30 11/12/2025

Magnetox nói:
Có 1 số vấn đề mình thấy như sau:
1, NHTM tăng lãi suất cuối năm
- Thực trạng chung là cuối năm nào lãi suất huy động cũng tăng do nhu cầu vốn lớn.
Năm nay lãi huy động tăng nhanh và mạnh hơn do cho vay vượt quá xa huy động. Tăng trưởng tín dụng 19-20% trong khi huy động chỉ khoảng 13% => thiếu vốn => các bank phải vay liên ngân hàng => lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh và thanh khoản hệ thống căng thẳng => NHTM phải tăng lãi suất huy động để bù đắp thanh khoản.

2, NHNN tăng lãi suất OMO (thị trường mở)
Cái này dùng để điều tiết nguồn vốn ngắn hạn, nguyên nhân đã nêu ở mục số 1 phía trên.
Tuy tăng lãi OMO nhưng NHNN vẫn đang bơm ròng ra hệ thống bank => Chưa hề có việc thắt chặt tiền tệ, thu tiền về
- Tháng 5/2024, NHNN cũng tăng lãi suất OMO để bình ổn tỷ giá. Sau đó lãi suất vẫn duy trì nền thấp đến cuối năm nay.
- Khi nào NHNN đồng loạt tăng các lãi suất điều hành khác như: tái chiết khấu, tái cấp vốn...thì mới là sự xác nhận đảo chiều chính sách tiền tệ sang chu kỳ tăng lãi suất. Hiện tại chưa có cái này.

Phải chờ qua quý 1/2026 thậm chí quý 2/2026 mới rõ có tăng hay không. Giờ là suy đoán. Các bác khẳng định sẽ tăng cũng là cảm tính hoặc mong muốn cá nhân thôi, không có đủ dữ liệu để khẳng định.

3, Cường độ và thời gian tăng lãi suất
Môi trường lãi suất thấp kỷ lục đã kéo dài hơn 2 năm rồi, giờ có tăng lên là bình thường. Vấn đề là cường độ tăng và thời gian tăng như thế nào?
Cuối năm 2022 lãi suất huy động lên 10 -12%/năm, trái phiếu BĐS mất thanh khoản nhưng sau đó 1 năm thì sao? Lãi suất lại giảm về mức thấp kỷ lục. Người bán nhà, bán BĐS gửi tiền sau đó thế nào?

Tóm lại, chỉ dựa vào việc tăng lãi suất huy động lên 7.x% vào cuối năm để khẳng định lãi suất sẽ tăng tiếp và BĐS sắp xập là nhận định chủ quan, cá nhân, không đủ dữ liệu. Có thể đúng hoặc sai.
Cá nhân mình thấy BĐS gần đây có 1 số dự án chững lại cả về giá và thanh khoản, còn vụ giảm sập năm sau thì chưa có cơ sở, phải nghe ngóng thêm tình hình quý 1 năm sau.

Cái này ý 3. thì em thấy cụ nói chưa chuẩn rồi, đợt ấy chết đội ôm bom, lướt lát các thứ, chứ những người mà cụ bảo bán đất, bán nhà gửi tiền lúc ấy, họ lại chả bắt vội lúc bds về đáy ấy chứ cụ lại còn hỏi là sau đó thế nào

maianhvu · 00:22 12/12/2025

thuyhtt nói:
Làm ăn khó khăn.
Trên các hội nhóm chị em kêu làm ăn khó. Mở zalo ra thì em gặp bạn này rao. Cụ nào đông tiền giải cứu giúp bạn ấy.

Không liên quan lắm đến topic nhưng sales nào đăng ẩu thế, làm gì có cái Học viện chính trị nào ở Phú Lương, chỉ có Trường đào tạo cán bộ Lê Hồng Phong là đang xây cơ sở ở đây thôi.

magaten · 08:16 12/12/2025

Tầm này ai còn tiền mặt đi bắt đáy thì ngon nhỉ, chứ gửi ngân hàng cũng dở mà đi vay càng dở hơn

ftu1979 · 08:19 12/12/2025

magaten nói:
Tầm này ai còn tiền mặt đi bắt đáy thì ngon nhỉ, chứ gửi ngân hàng cũng dở mà đi vay càng dở hơn

thanh khoản chững thôi chứ giá đã giảm đâu cụ

tung1311 . · 08:59 12/12/2025

kevin39 nói:
Chuẩn rồi bác lãi suất tăng là cơ hội để gom hàng, cuối năm 2022 đầu 2023 lãi suất gửi tiết kiệm đỉnh điểm 12% dân đua nhau cắt lỗ, người có tiền dư thì đi gửi tk. Sau vài tháng bds tăng x2

DonaldTrump79 nói:
Cụ mợ nào truyền được cục than với úp pô được cái là quay xe 180 độ ngay được, công nhận đồng tiền bạc quá

Nói vậy cũng ko hẳn chuẩn đâu. Khi vĩ mô tốt người ta cầm hàng và khen là hợp thời và đúng đắn.
Giờ vĩ mô thay đổi, họ thấy xấu bán ra và khi bán xong rồi thì họ phân tích nó xấu cũng là hợp thời và hợp lý. Chứ vĩ mô xấu rồi, bán rồi mà vẫn khen thì có mà dở hơi. Hoặc chê hoặc im lặng thôi.

Rishi · 09:07 12/12/2025

magaten nói:
Tầm này ai còn tiền mặt đi bắt đáy thì ngon nhỉ, chứ gửi ngân hàng cũng dở mà đi vay càng dở hơn

Đã giảm đâu mà bắt đáy cụ, đội ôm chưa thấm đòn lãi suất đâu, giá còn trên cung trăng lắm

Duong tien sih · 09:10 12/12/2025

magaten nói:
Tầm này ai còn tiền mặt đi bắt đáy thì ngon nhỉ, chứ gửi ngân hàng cũng dở mà đi vay càng dở hơn

Lãi suất mới tăng ở mức gãi ghẻ thôi, đã thấm vào nền giá đâu mà bắt đáy. Các khoản vay ân hạn lãi suất từ 2024-2025 thì phải sang 2026-2027 mới phải trả lãi thả nổi. Còn bây giờ mức lãi suất mới tăng không có nhiều người vay đâu. Tức là trên thị trường chưa ai phải trả lãi cao cho các khoản vay cả. Thông thường khi phải trả lãi cao, anh em sẽ gồng được khoảng 6 tháng - 1 năm. Vì vậy lãi suất tiếp tục duy trì cao và tăng dần lên thì 6/2026 đến cuối năm mới là thời điểm ĐẸP.
Bao giờ giá giảm 30-40% từ đỉnh lúc đó mới là lúc bắt đáy.
Ví dụ: Chung cư Gia Lâm về khoảng 55-60 triệu/m2, Chung cư Hưng Yên khoảng 40 triệu/m2, Liền Kề Hưng Yên khoảng 80-100 triệu/m2 mới là lúc bắt đáy.
Năm 2011 khi lãi suất vay có lúc lên 18-20%/năm, một căn LK 90m2 ở Văn Khê- Hà Đông cao điểm từng lên tới 11-12 tỷ giảm về 4-5 tỷ (Căn góc đấy nhé). Căn thường 8-9 tỷ giảm về 4 tỷ. Và duy trì nền giá thấp này tới tận 2014.

Mr Hehe · 09:13 12/12/2025

Có phải LS tăng, thanh khoản bắt đầu chững nên các sàn và MG lại bắt đầu nô nức gọi điện hỏi "anh bán nhà không" để giữ sóng tâm lý à các cụ :))

Em được nghỉ ngơi 1 thời gian giờ lại thấy gọi với nhắn tin nhiều quá :))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xì hơi lốp

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe đạp

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xì hơi lốp

Xe tăng

Xe tăng

Xe hơi

Xe tải

Xe đạp

Xe hơi

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt