[Funland] Với người đầu tư an toàn, làm sao để không bỏ lỡ cơ hội? (Trải nghiệm cá nhân)

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo nói:

Căn nào ở Lideco mà giữa năm 2024 đến giờ giá tăng gấp 2? Cụ chỉ em cái. Em đang ngồi cafe với anh em Lideco đây.

Nhấn vào đây để mở rộng...

clessking nói:

Cụ thử xem giá rao biệt thự thiết kế mới bao nhiêu tiền/m2, rồi cụ chia cho 68m2 xem được bao nhiêu ạ. Cả thị trường nó tăng thế chứ đâu phải 1 2 căn đâu. Thiết kế cũ xưa chưa đến 60tr/m2 giờ cũng đang rao 120tr/m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minhkhoipro22 nói:

Ko có cụ nào kể về trải nghiệm gồng lãi vay ngân hàng để giữ tài sản nhỉ, chắc các cụ ý chán chả vào thớt này đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Thật ra thì tùy vào khẩu vị rủi ro của từng người. Những người máu liều quá độ, ko kiểm soát rủi ro hoặc tính toán, và cả vận kém nữa thì nói thật ko vào bds thì cũng coin vàng chứng, hay đầy ông kinh doanh đầu tư mao hiểm quá đà dẫn đến trắng tay cụ ạ.

Nếu là một người bình thường, như tôi chẳng hạn, lúc vay và lúc mua đã phải tính có trả được ko, mỗi tháng trả bao nhiêu và trả vậy ảnh hưởng gi đế tài chính gia đình. Có đảo ko, có cố định lãi suất không?
ngay bây giờ, vẫn có những bank cho vay cos 6-7%, nếu muốn họ vẫn có thể đảo được mà.

Nên những câu chuyện bảo, co 3 tỉ vay 3-5 tỉ, xong thu nhập chỉ 30-40M thì tôi nghĩ hoặc là khẩu vị rủi ro quá cao, hoặc là trường hợp rất đặc biệt. Và bank cũng xem chán vào hồ sơ mới cho vay chứ có phải giải ngân vô tội vạ đâu.

Ngoài ra, thật ra biết đủ là được chứ ko ăn hết được của thiên hạ đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

clessking nói:

Nói thật với mợ, đất cát hay đầu tư cái gì nó cũng giống như ck thôi. Khi đi ngang qua uptrend thì mua gì cũng lãi, tưởng mình hay mình giỏi. Nhưng sóng đi qua mới biết ai còn quần, mà quy luật rồi, thiểu số luôn thua cuộc. BĐS lãi là dành cho người trường vốn - hay nói ngắn gọn là nhiều tiền.
Đã nhìn lại thì kiểu gì chẳng tiếc nuối Chắc chắn luôn bây giờ vẫn có chỗ đất năm nay mua sang năm lãi 15-20% đấy, nhưng ngày hôm nay, đứng trước cơ hội đó mợ có dám vào không?

Bản thân em đây, em nhớ tầm giữa năm 2024 có nói luôn ở cái thớt khu Lideco có biết 1 căn bt 290m2 xây thô sẵn có 20 tỷ ai mua em chỉ cho (tính ra có chưa đến 69tr/m2 cả nhà). Lúc đó giá 20 tỷ là rẻ hơn hẳn thị trường rao cả tỷ, nhưng cũng chẳng ai quan tâm hoặc chẳng ai có đủ tiền. Em cũng chỉ biết là nó rẻ so với thị trường khi đó, và em tiếc căn đó, chứ nghĩ nó sẽ tăng giá lên gấp 2 trong hơn 1 năm thì em cũng ko dám nghĩ đến. Mà bản thân em chẳng có sẵn ngần đó tiền để đầu tư (vay 5-6 tỷ thì dễ chứ vay chục tỷ ko đơn giản). Đến bây giờ, giá gần gấp 2 lần rồi, tính ra thì lợi nhuận khiếp đấy nhưng ai dám quyết đoán và sẵn tiền để vào mới có lãi.

Hihi, cho nên chẳng ai cho mợ kinh nghiệm được cả, vì trong hoàn cảnh đó mỗi người nghĩ mỗi khác tùy trong túi họ có bao nhiêu, họ chấp nhận rủi ro thế nào và họ kỳ vọng thị trường ra sao. Chỉ có cách tự đúc rút mà đầu tư thôi mợ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

phihanhgia nói:

Mức giá 50-60 tr/m2 khu Lideco có lẽ là ở giai đoạn 2019-2023.
Đơn giá 120 nghe tưởng vừa miếng, và cũng đúng là rất vừa miếng nếu mảnh chỉ rộng 50m2. Nhưng với bt 300m2 x 120 tr/m2 thì tổng tiền phải trả rất lớn, và rất ít khách đủ tài chính để mua. Chưa kể trong nhóm nhỏ khách hàng tiềm năng với từng đó tiền (35-40 tỷ), có các lựa chọn khác như mua nhà ở KĐT khác xịn hơn, với diện tích nhỏ hơn, thanh khoản nhanh hơn.
Thật sự đáng nể những ai ở thời điểm 2025 có thể bỏ ra gần 40 tỷ tiền mặt mua căn BT Lideco để không vứt đó, không ở, không cho thuê. Quá dư thừa tiền mặt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo nói:

Nhưng nó không phải từ 2024 như cụ viết đâu cụ trẻ ạ. Giá đó trước đấy lâu rồi. Mà đừng xem giá trên mạng. Đến tận nơi mà xem mới chuẩn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

clessking nói:

Hi, giá 50-60tr là giai đoạn 2022-2023 chứ 2019-2020 giá chỉ có phân nửa chỗ đó thôi mà cụ. Sau 2020 sửa lại đường xá, xây lô thiết kế mới thì giá nó cũng mới rục rịch tăng. Em thấy nick cụ cũng khá quen ở thớt Lideco đó thì chắc quên thông tin thôi.
Từ 2024 đến giờ mặt bằng chung giá nhà, đất của HN nó tăng lên nên nó hình thành mặt bằng giá đó. Chứ em thấy cũng thực sự phí. Nhưng những người có sẵn tiền, muốn biệt thự phải rộng tầm 300m2 thì quả thực cũng ko còn chỗ nào giá thấp hơn nữa.


Cụ ah em theo dõi Lideco và nắm thông tin nhiều hơn cụ nghĩ đấy. Cụ đừng kinh thường người khác, cụ chơi với đội MG cũng chưa chắc cụ nhiều thông tin hơn em đâu. Em thật với cụ em ko phải MG nhưng thông tin của em còn nhiều hơn rất nhiều MG ở đấy cụ ạ. Em điểm qua tên 1 số MG ở đó nhé Tuấn - Thủy - Sơn - Toàn - Phượng - Quỳnh - Long - Tâm - Công...
Nói về đến xem trực tiếp thì em chỉ thua đội MG cắm chốt ở đó thôi chứ em nằm lòng từng con đường ở đó, ưu nhược điểm, tầm giá và thậm chí cả thông tin của chủ nhà, thông tin giao dịch luôn. Cái này em thật, vì em có nhiều nguồn tin đặc thù. Giá 57-58 trd đúng là nó của giai đoạn cuối năm 2023 nhưng là những căn thiết kế cũ. T9/2023 em đã chốt cọc rồi mà ko mua đc đấy cụ ạ. Còn giá em nói là giữa 2024 68,x triệu là căn thiết kế mới, em nhắc lại thiết kế mới nhé. Nếu cụ có thông tin về khu đó chắc cụ thừa hiểu thiết kế mới và thiết kế cũ hơn nhau cái gì và giá chênh nhau thế nào. Đó là 1 món hời ở thời điểm đó chứ ko phải là ai cũng có thông tin để liên hệ nhé. Em mua trực tiếp của chủ, và nhiều MG cũng ko biết thông tin căn này đâu cụ ạ. Cứ tạm tính ra bây giờ 110tr đi (chẳng cần biết thiết kế cũ thiết kế mới vì giờ em ko quan tâm khu đó) thì cũng là 1.6 lần rồi, em nói gần 2 lần cũng ko sai mấy đâu cụ. Chưa nói đến việc giá nó tăng chỉ có trong mấy tháng thôi, neo cao cũng gần cả năm rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lee Saker nói:

Kinh nghiệm duy nhất của em là nuốt nước bọt hơn nuốt nước mắt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Nước mắt hôm nay nước miếng ngày mai đấy cụ.

Người giàu chỉ cần ko liều vẫn giàu.
Người nghèo ko liều vĩnh viễn nghèo.

Tùy xuất phát điểm của cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tobeornottobe nói:

năm 2019 nhà em bán căn liền kề ở đó giá 55 mà cụ, mua từ chủ đầu tư, để cả gần chục năm chả thấy tăng mấy, vì chả có ai về ở, nên bán cho người ở xung quanh khu đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

clessking nói:

Liền kề giá cao hơn là đúng r cụ, vì nhà xây full đất nó đội giá lên vì giá xây dựng. Còn biệt thự tính theo m2 nó sẽ rẻ hơn nhiều. Lâu r em ko còn lưu, nhưng tầm 2019-2020 CDT mới tăng bảng giá từ 30 - 35 - 40 triệu/m2 j đó cộng tiền xây 3.8 - 5 triệu thì phải.
Giờ e search thì chỉ ra cái này

Khu Hoài Đức này dân đầu tư từ 2011-2012 chết sặc nhiều. Bạn e có người mua 10 tỷ để 6 7 năm bán 6 tỷ (ko phải Lideco). Bán mấy năm nó tăng lên 30-40 tỷ. Lideco cũng mới tăng sau 2020 thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Bản thân em rất ngại rủi ro, sinh ra lớn lên trong truyền thống gia đình (công chức/kinh doanh truyền thống - làm thợ); nên kiến thức trải nghiệm đầu tư cực kì hạn chế.
Em cũng thấy có chút may nhưng điểm em chia sẻ là việc quyết định đầu tư này. Nếu ko có topic bán lô đất của chị hàng xóm thì em đã ko có trải nghiệm quý báu này.
Em nhớ tầm 2019 chị đồng nghiệp cũ có nói với em, kiểu gì cũng phải đầu tư em nhé, không gần thì xa, có ít thì đầu tư ít, có nhiều đầu tư nhiều, tìm hiểu kĩ thì ko lo đâu. Khi đó em nghe, nhưng chỉ là cơn gió thoảng qua

Nhấn vào đây để mở rộng...