[Funland] Giá nhà trong ngõ Hà Nội tăng cao, bỏ xa bảng giá đất hiện hành

tunglam2806 · 10:33 25/12/2025

PDlong nói:
Đất ở quê bây h mà còn rẻ nữa á cụ , chắc cụ không update tình hình , mặt đường trục huyện , trục tỉnh cũng 20-30tr/ m , trong làng thì cũng tầm 6-7 tr/ m rồi , 1 lô riêng tiền đất 100m đã là 2-3 tỏi chưa tính tiền xây thì rẻ gì cụ

Đất quê em, chó ăn đá gà ăn sỏi đi cả ngày chả gặp thanh niê, trẻ con đâu mà giờ cũng 2-5tr/m2. Em nghe xong chợt nghĩ thằng thần kinh nào bỏ ra hàng tỷ để mua vậy. Ơ nhưng nói vậy thôi chứ trả rẻ hơn lại ko ai bán. Ai cũng sợ hớ :))

Khongdanhvong · 11:03 25/12/2025

PDlong nói:
Đất ở quê bây h mà còn rẻ nữa á cụ , chắc cụ không update tình hình , mặt đường trục huyện , trục tỉnh cũng 20-30tr/ m , trong làng thì cũng tầm 6-7 tr/ m rồi , 1 lô riêng tiền đất 100m đã là 2-3 tỏi chưa tính tiền xây thì rẻ gì cụ

Thì vẫn quá rẻ so với TP mà cụ, TP gấp ít nhất chục lần. VD quê đường trục là xe tải tránh nhau 20-30tr m2, ở TP cỡ xe tải tránh nhau bét 600 tr m2, gấp 20 lần.

tieunhupha · 18:13 25/12/2025

PDlong nói:
Đất ở quê bây h mà còn rẻ nữa á cụ , chắc cụ không update tình hình , mặt đường trục huyện , trục tỉnh cũng 20-30tr/ m , trong làng thì cũng tầm 6-7 tr/ m rồi , 1 lô riêng tiền đất 100m đã là 2-3 tỏi chưa tính tiền xây thì rẻ gì cụ

Cụ ấy nói rõ là giá đất ở quê bằng 1/10 thành phố nên cũng dễ mua (hơn) là đúng rồi còn gì cụ. Đường trục như cụ nói là 20-30tr/m2 thì cũng bằng 1/10 của nhà ngõ hiện nay còn gì. Còn rẻ hay ko thì rõ ràng là phải so với cái gì và so thế nào chứ cụ muốn rẻ nữa thì lên Ba Vì em chỉ cho mảnh đất Hà Nội còn rẻ ở trục tỉnh nữa ý chứ. ;))

Hanoi1919 · 18:27 25/12/2025

Mợ toét 2710 nói:
Rồi cuối cùng mỗi ng 2m thôi mà

Một đại gia có đất ở khắp nơi phát biểu. :))

laihosung · 18:58 25/12/2025

Nội đô hà nội là giá thực đấy, ko ảo đâu. ở quê mới ảo.

laihosung · 19:03 25/12/2025

1 nhà đầu cơ đất ở Phủ Lý cũ mua lô đất 100m2 đầu năm 2025 giá 2,5 tỷ. Rao bán 4,5 tỷ từ đầu năm đến giờ chưa bay được. đất có ky ốt đang cho thuê 5 triệu.
1 nhà đầu cơ đất khác ( anh trai em) vào 1 lô khác gần đối diện đó gần 3 tỷ, cũng đầu năm 2025 giờ rao hơn 4 tỷ chưa bay. xây ky ốt cho thuê 5 củ.

cadan · Hôm qua, 19:47

PDlong nói:
Giá nhà trong ngõ Hà Nội tăng cao, bỏ xa bảng giá đất hiện hành

Phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội thời gian qua đang biến động mạnh về mức giá dù hạn chế về tiện ích, nằm trong ngõ sâu chật hẹp.

kinhtedothi.vn

Giá chung cư trên trời , nhà ngõ cũng phi mã
Thu nhập đi làm thì quá khó để mua , không biết là Cò lùa gà hay giá thị trường thực tế

Thực chất vì nhà CC có giá trên HĐ mua bán với chủ đầu tư
Nhà mặt phố thì khung giá cũng rất cao

Nêu không thể ghi giá HĐ mua bán quá thấp được.

Đây là cái kẽ hở cho nhà trong ngõ, vốn nhân hệ số K thấp...để tính giá...

Những người kèn kẹt đánh thuế cốc cà phê hay bát phở 50k

Có biết chuyện này không nhỉ?

"

Đơn cử, giá nhà trong ngõ khu vực phố Đào Tấn (phường Giảng Võ) có diện tích 50m2 đang được chủ sở hữu rao bán với giá 13,9 tỷ đồng, tương đương hơn 278 triệu đồng/m2; Một căn khác có diện tích nhỏ hơn, khoảng 45m2 nằm sâu trong ngõ đang được rao bán 20 tỷ đồng, tương đương 444 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về bảng giá đất áp dụng đến hết ngày 31.12.2025 cho thấy một khoảng cách đáng kể. Giá đất ở tại phố Đào Tấn chỉ dao động ở mức 79-236 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Tại đường Cầu Giấy (phường Cầu Giấy), một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể đỗ ở cửa có diện tích 35m2 đang rao bán 9,5 tỷ đồng, tương đương 271 triệu đồng/m2. Nhiều căn nhà trong ngõ tại đây đang được rao bán từ khoảng 179-300 triệu đồng/m2.

Đối chiếu theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở tại khu vực đường Cầu Giấy chỉ dao động từ 63-180 triệu đồng/m2."

duongtver · 21:27 25/12/2025

Tony_Le nói:
Sở hữu vài triệu mà vẫn chạy ăn từng bữa chắc vài triệu VNĐ quá? Nếu là $ Mỹ thì chắc có vấn đề gì đó mà em không hiểu được?

Thì cụ bảo nhiều người ở Hà Nội sở hũu nhà/ đất ông bà để lại vài trăm m2. Quy ra tiền vài chục tỷ hay hàng trăm tỷ ngay. Thì chả vài triệu $ như chơi. Nhưng tiền mặt, thu nhập làm gì có, ko chạy ăn từng bữa thì chả nhẽ cắt đất bán lấy tiền ăn sao.

Duc Sang · 23:05 25/12/2025

langtoilangtoi nói:
Nhiều cụ nghĩ chắc đời mình chẳng bao giờ có 1 triệu đô la Mỹ, thế rồi có 1 triệu đô la Mỹ rồi mà vẫn phải lo cơm áo... thật là nghịch cảnh của những triệu phú.

Cụ nói chuẩn đấy. Hàng xóm của cháu ở quê có mảnh đất 900m2, quy ra tiền chắc cũng phải được 60-70 tỷ. Nhưng giờ vẫn phải đi phụ hồ. Thấy anh em bảo bán bớt 1-200m2 rồi gửi tiết kiệm lấy tiền mà tiêu nhưng nhất định không nghe, vẫn ở căn nhà cấp 4 với bà vợ bị tai biến và 2 đứa con đang học cấp 3.

HI_CLASS · 23:29 25/12/2025

cadan nói:
Thực chất vì nhà CC có giá trên HĐ mua bán với chủ đầu tư
Nhà mặt phố thì khung giá cũng rất cao

Nêu không thể ghi giá HĐ mua bán quá thấp được.

Đây là cái kẽ hở cho nhà trong ngõ, vốn nhân hệ số K thấp...để tính giá...

Những người kèn kẹt đánh thuế cốc cà phê hay bát phở 50k

Có biết chuyện này không nhỉ?

"

Đơn cử, giá nhà trong ngõ khu vực phố Đào Tấn (phường Giảng Võ) có diện tích 50m2 đang được chủ sở hữu rao bán với giá 13,9 tỷ đồng, tương đương hơn 278 triệu đồng/m2; Một căn khác có diện tích nhỏ hơn, khoảng 45m2 nằm sâu trong ngõ đang được rao bán 20 tỷ đồng, tương đương 444 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về bảng giá đất áp dụng đến hết ngày 31.12.2025 cho thấy một khoảng cách đáng kể. Giá đất ở tại phố Đào Tấn chỉ dao động ở mức 79-236 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Tại đường Cầu Giấy (phường Cầu Giấy), một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể đỗ ở cửa có diện tích 35m2 đang rao bán 9,5 tỷ đồng, tương đương 271 triệu đồng/m2. Nhiều căn nhà trong ngõ tại đây đang được rao bán từ khoảng 179-300 triệu đồng/m2.

Đối chiếu theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở tại khu vực đường Cầu Giấy chỉ dao động từ 63-180 triệu đồng/m2."

Cái phần cụ bôi đỏ có khi còn khiêm tốn. Bạn e mua căn nhà đất có 32m2 mà tít trog ngõ xe máy ở Phú Đô đã 7.2tỷ rồi, tương đương 230tr/m. Nhiều khi e nghĩ giá nhà đất or bds nó cứ điên điên thế nào ấy.

cadan · Hôm nay lúc 00:05

HI_CLASS nói:
Cái phần cụ bôi đỏ có khi còn khiêm tốn. Bạn e mua căn nhà đất có 32m2 mà tít trog ngõ xe máy ở Phú Đô đã 7.2tỷ rồi, tương đương 230tr/m. Nhiều khi e nghĩ giá nhà đất or bds nó cứ điên điên thế nào ấy.

cái chính là do chênh lệch giữa khung giá và giá giao dịch thực nên dân đầu tư đầu cơ đẩy lên ạ

vì đỡ được 1 khoản phải nộp ... kha khá

Nhimtiu · 04:27 26/12/2025

cuongdiv nói:
Sướng nhất các cụ theo phong trào bỏ phố về quê, gần nhà e có một gia đình vừa nói chuyện, chốt bán nhà hơn 15 tỏi, về quê sống với các cụ có sẵn nhà cửa, tạm thời 15 tỏi gửi NH với lãi suất hơn 8%, mỗi tháng có trăm củ tiền lãi...lăn tăn mỗi chuyện sau các con có lên HN học và lập nghiệp thì có thể lại phải đối mặt với tình trạng giá nhà đắt đỏ, họ cũng kỳ vọng sau này chính sách nhà ở hoặc nhà cho thuê tốt hơn hiện nay

Anh khéo có khi cũng bán nhà phố về quê mở tiệm bán cafe khéo lại hay chú nhể.

Nhimtiu · 06:46 26/12/2025

Mợ toét 2710 nói:
Rồi cuối cùng mỗi ng 2m thôi mà

Em k cần bọn 1.5m2 đâu mợ ạ, sau này cho cá dưới sông nó ăn là xong con ong.

sakai_yo · 06:51 26/12/2025

Nhimtiu nói:
Em k cần bọn 1.5m2 đâu mợ ạ, sau này cho cá dưới sông nó ăn là xong con ong.

Em như cụ, em xác định rải tro xuống cửa Ba Lạt rồi, con em nó đỡ phải lo nhiều.

Nhimtiu · 06:57 26/12/2025

sakai_yo nói:
Em như cụ, em xác định rải tro xuống cửa Ba Lạt rồi, con em nó đỡ phải lo nhiều.

Em giải phóng luôn vụ cúng cấp cho bọn f1, sống còn phải hầu hạ chúng nó bỏ mẹ ra còn chả ăn ai giờ nằm xuống mà lo chúng nó đi cúng, thôi dẹp mợ ạ.

huusang · 07:39 26/12/2025

Vịnh Triều khúc nhà em, đất phần lô mặt tiền 3.3m, đt 46m2, xây mới 4.5 tầng, có thang máy, chưa nội thất và cái giá là 16tỷ, ngõ cụt nhưng oto để trong nhà và đi lại thuận tiện. Hai căn xây liền nhau và đã có hàng xóm mới với nhà em. Em nhẩm ra thì cũng tầm 350 rồi.

The star · 07:45 26/12/2025

Rồi cũng đóng băng thôi, đấy là em nói giảm nói tránh. Cái gì mà lên nhanh quá cũng vỡ. Nhất là với tình hình chung là dân số đi vào ổn định và thậm chí là giảm, già hoá cao( cái lý do người đẻ, đất không đẻ vô tác dụng), tiếp đó là CnTT phát triển thì ở đâu rồi cũng sẽ thuận tiện trao đổi hàng hoá và tri thức+ noxh mà dễ dàng thì BDS xuống thôi. Giờ thì một cơ số rất lớn cò đất, cực đông tác động. Mà cò, môi giới đông thật…

tunglam2806 · 07:46 26/12/2025

Tình trạng giá nhà ngõ hiện nay là người mua chê giá cao, người bán sợ bán hớ. Thế là đôi ta cứ cách xa nhau vậy thôi. Những cụ nào có nhu cầu đang đi tìm nhà ngõ sẽ thấy rõ.

The star · 07:47 26/12/2025

laihosung nói:
1 nhà đầu cơ đất ở Phủ Lý cũ mua lô đất 100m2 đầu năm 2025 giá 2,5 tỷ. Rao bán 4,5 tỷ từ đầu năm đến giờ chưa bay được. đất có ky ốt đang cho thuê 5 triệu.
1 nhà đầu cơ đất khác ( anh trai em) vào 1 lô khác gần đối diện đó gần 3 tỷ, cũng đầu năm 2025 giờ rao hơn 4 tỷ chưa bay. xây ky ốt cho thuê 5 củ.

Bay vào mắt, PL xưa đòi 15 tỏi ko bán, giờ gọi cho người trả 15tỏi, câu trả lời: 10tỏi chưa mua!

laihosung · 08:05 26/12/2025

The star nói:
Bay vào mắt, PL xưa đòi 15 tỏi ko bán, giờ gọi cho người trả 15tỏi, câu trả lời: 10tỏi chưa mua!

Vâng, nhưng được cái nhưng mảnh đó còn cho thuê ra tiền 1 chút được nên cũng yên tâm.

[Funland] Giá nhà trong ngõ Hà Nội tăng cao, bỏ xa bảng giá đất hiện hành

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe lăn

Xe tăng

Xe container

Xe container

Xe lăn

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe buýt

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Thông tin thớt