[Funland] Hỏi về khu vực vsip bắc ninh

Micar nói:

Phân khu E5-1A và E5-1B, tổng diện tích 3200ha đang được lập quy hoạch đô thị 1/2000. Chơi chữ thành siêu dự án kể cũng hơi làm quá, đúng chất sale. Bảo tác động ngay lập tức đến Vsip thì có thể, nhưng không nhiều.
Nhưng 2 khu này hình thành đô thị mới thì chắc chắn rồi. Vấn đề là thời gian khi nào thôi. Để tận dụng hạ tầng giao thông kết hợp giữa đường sắt LC-HP; HN-HL và đường sân bay Gia Bình làm trung tâm logistic và TOD.
Sun làm BT đường SBGB, trong đó có hoán đổi đất ở E5-1A và E5-1B này.
Tuy nhiên quy hoạch sử dụng đất khu vực này còn chưa rõ ràng, nhiều chỗ như cánh đồng Trung Mầu giáp Vsip vẫn ghi theo QH là đất công nghiệp. Nên lập và duyệt quy hoạch đô thị phân khu E5 em đoán là dọn đường cho các dự án đổi hạ tầng lấy đất làm đô thị của Sun.
Vài năm nữa, cái góc E5 này chạy lên Tiên Du, Từ Sơn sẽ toàn là khu ĐTM của Sun.
Vấn đề là khi nào thì chưa có cụ thể các cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NguyenNhi nói:

Mình quan tâm SH4 khu 1 hoặc 2 hướng Đông Nam từ năm trước lúc đó giá 7.3 tỷ nhưng vẫn e ngại về thanh khoản. Không biết giờ giá chuyển nhượng bao nhiêu ạ? Mình ko quan tâm hàng mới của cđt nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

XC90 nói:

Giờ chỗ cánh đồng đấy là QH công nghiệp nhưng phải đổi sang đô thị thôi vì chạy dọc theo đại lộ GBTL ko ai để KCN ở đấy cả. Cụ có thông tin gì mới về nút giao Ninh Hiệp với cầu Giang Biên thì thông tin cho anh em biết nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Cụ có nhầm k thế. Phân khu E5-1B giới hạn tới cao tốc. Phần cánh đồng trung màu đâu có thuộc phân khu này. Chỗ cánh đồng đó làm KCN là đúng định hướng vs cảng trung chuyển logictic trung màu còn gì nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

XC90 nói:

E5-1B là ô đối diện với Centa riverside qua Đại lộ GBTL, hiện tại là cánh đồng, trong Qh là công nghiệp. Em ko biết cánh đồng Trung màu là ô nào vì em ko thuộc khu vực này lắm, chỉ nhìn trên quy hoạch, trên GG map thôi cụ. Ô này quá đẹp để làm đô thị khi có tuyến GBTL, có nút Ninh Hiệp hiện đại thế này

Nhấn vào đây để mở rộng...

Micar nói:

Phân khu E5-1A và E5-1B, tổng diện tích 3200ha đang được lập quy hoạch đô thị 1/2000. Chơi chữ thành siêu dự án kể cũng hơi làm quá, đúng chất sale. Bảo tác động ngay lập tức đến Vsip thì có thể, nhưng không nhiều.
Nhưng 2 khu này hình thành đô thị mới thì chắc chắn rồi. Vấn đề là thời gian khi nào thôi. Để tận dụng hạ tầng giao thông kết hợp giữa đường sắt LC-HP; HN-HL và đường sân bay Gia Bình làm trung tâm logistic và TOD.
Sun làm BT đường SBGB, trong đó có hoán đổi đất ở E5-1A và E5-1B này.
Tuy nhiên quy hoạch sử dụng đất khu vực này còn chưa rõ ràng, nhiều chỗ như cánh đồng Trung Mầu giáp Vsip vẫn ghi theo QH là đất công nghiệp. Nên lập và duyệt quy hoạch đô thị phân khu E5 em đoán là dọn đường cho các dự án đổi hạ tầng lấy đất làm đô thị của Sun.
Vài năm nữa, cái góc E5 này chạy lên Tiên Du, Từ Sơn sẽ toàn là khu ĐTM của Sun.
Vấn đề là khi nào thì chưa có cụ thể các cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

E5 bên kia cao tốc HN-Băc Giang cụ ơi. liên quan gì khu CN phù đổng đc QH mới đây

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Cụ nhìn bản đồ của cò đất Vsip up hay sao mà bảo E5 1B là ô đất đối diện centa qua Đại Lộ Gia Bình.
Phân Khu E5 như hình tới giới hạn là Cao tốc HN-Bắc Giang. tiểu khu 1A nằm chủ yếu huyện Đông Anh Cũ, 1B thì nằm chủ yếu Gia lâm cũ

View attachment 9447293
Ô Đất cụ bảo cánh đồng đối diện centa là cánh đồng Trung màu phù đổng, QH KCN vs cái nhà máy xử lý chất thải rắn to đùng kia kìa
View attachment 9447299
View attachment 9447303

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hieunp nói:

Em cũng vừa chốt 1 căn 225 m2 giá 68.5

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Kcn Phù đổng vừa dc phê duyệt 1/2000

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Mảnh quá đẹp thế này đi phê duyệt làm KCN chẳng hiểu kiểu gì??? Có đại lộ 120m đi qua, có cả metro dẫn tới sân bay gia bình, tuyến đường sắt cao tốc trung quốc- lào cai- hà nội- hải phòng, tuyến đường sắt tốc độ cao cổ loa- hạ long!phí thật sự

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoacomay191 nói:

mà đường 120m HN sb gia bình là bên HN đã tiến hành chi trả tiền bồi thường, rục rịch gpmb lâu rồi. Bên phía Bắc ninh chưa thấy nói chuyệnn chi trả gpmb.. ????? làm quá chậm so với HN???

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoacomay191 nói:

giá thuê cao, doanh nghiệp khó làm. Rồi lại làm kho hay đất bỏ hoang mấy chục năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Mảnh quá đẹp thế này đi phê duyệt làm KCN chẳng hiểu kiểu gì??? Có đại lộ 120m đi qua, có cả metro dẫn tới sân bay gia bình, tuyến đường sắt cao tốc trung quốc- lào cai- hà nội- hải phòng, tuyến đường sắt tốc độ cao cổ loa- hạ long!phí thật sự

Nhấn vào đây để mở rộng...

Micar nói:

Khu này là khu "công nghiệp công nghệ cao" theo chủ trương TOD. Vì vậy các lô đất bám đường sân bay Gia Bình được quy hoạch 9-25 tầng, cá biệt có tòa 45 tầng. Nên nó không phí đất đâu cụ ạ
Các khu cao tầng này được định hướng về R&D; IoT; phòng LAB; bán dẫn; lắp ráp CNC...
Còn các khu thấp tầng phía xa trục Gia Bình thì làm trung tâm logistic khu vực.
Nên cơ bản là khu này không liên quan đến công nghiệp nặng và công nghiệp chế tạo.
Khu CN mà quy hoạch 9-25-45 tầng thì cụ hiểu nó là quy hoạch công nghiệp thế nào rồi


View attachment 9516324


View attachment 9516325

Nhấn vào đây để mở rộng...